Стандарты раскрытия информации в сфере управления многоквартирными домами (период регулирования 2012 год.) (стр. 11 )

г.Клинцы Брянской обл.,

Отчет управляющей компании

перед собственниками помещений дома № 4

по ул. Центральной пос. Первое Мая по исполнению договора управления за 2012г.

Результат финансово-хозяйственной деятельности Управляющей компании за период 01.01.2012г. по 31.12.2012г.:

Таб.№1

Площадь квартир – 428,0 м2

Виды начислений	Начислено собственникам, руб.	Затраты управляющей компании (+ прибыль; - убыток)
Содержание и текущий ремонт жилого фонда	62314,44	14
Электроэнергия мест общего пользования		-912,31
Результат деятельности УК		-52934,39

Основные мероприятия, выполненные Управляющей компанией в рамках работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за истекший отчетный период.

Таб.№2

№ п/п	Виды расходов	Сумма затрат, руб.
1	Расходы на санитарное содержание дома и дворовой территории	16359,82
2	Расходы по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества	69436,33
3	Расходы по управлению жилищным фондом	30364,99
4	Прочие расходы	3593,45
	В т. ч. услуги РИРЦ	4505,76
	Итого:	83

Управляющая компания

г.Клинцы Брянской обл.,

Отчет управляющей компании

перед собственниками помещений дома № 6

по ул. Зеленой пос. Первое Мая по исполнению договора управления за 2012г.

Результат финансово-хозяйственной деятельности Управляющей компании за период 01.01.2012г. по 31.12.2012г.:

Таб.№1

Площадь квартир – 422,3 м2

Виды начислений	Начислено собственникам, руб.	Затраты управляющей компании (+ прибыль; - убыток)
Содержание и текущий ремонт жилого фонда	61070,06	72582,5
Электроэнергия мест общего пользования		-612,34
Результат деятельности УК		-10900,10

Основные мероприятия, выполненные Управляющей компанией в рамках работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за истекший отчетный период.

Таб.№2

№ п/п	Виды расходов	Сумма затрат, руб.
1	Расходы на санитарное содержание дома и дворовой территории	14519,27
2	Расходы по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества	24485,06
3	Расходы по управлению жилищным фондом	33578,17
4	Прочие расходы	3365,63
	В т. ч. услуги РИРЦ	3977,97
	Итого:	71970,16

Управляющая компания

г.Клинцы Брянской обл.,

Отчет управляющей компании

перед собственниками помещений дома № 2а

по ул. Центральной пос. Первое Мая по исполнению договора управления за 2012г.

Результат финансово-хозяйственной деятельности Управляющей компании за период 01.01.2012г. по 31.12.2012г.:

Таб.№1

Площадь квартир – 2995,5 м2

Виды начислений	Начислено собственникам, руб.	Затраты управляющей компании (+ прибыль; - убыток)
Содержание и текущий ремонт жилого фонда	48	38
Электроэнергия мест общего пользования		30376,28
Результат деятельности УК		-76801,18

Основные мероприятия, выполненные Управляющей компанией в рамках работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за истекший отчетный период.

Таб.№2

№ п/п	Виды расходов	Сумма затрат, руб.
1	Расходы на санитарное содержание дома и дворовой территории	85543,68
2	Расходы по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества	33
3	Расходы по управлению жилищным фондом	37
4	Прочие расходы	43746,4
	В т. ч. услуги РИРЦ	13370,12
	Итого:	66

1. Расходы по санитарному содержанию дома и дворовой территории включают:

- расходы на оплату труда младшего обслуживающего персонала (дворника, уборщицы) и налоги с ФОТ; расходы на приобретение подручных средств для уборки – веников, метел, лопат, скребков, мелкого хозяйственного инвентаря и инструментов - бензопил, травокосилок, кос, моющих средств и др., спец. одежды; расходы по благоустройству дворовой территории (завоз песка в песочницы, окраска детских игровых элементов), скашивание сорной растительности, формовочная обрезка и спиливание аварийных деревьев, окраска известковым составом деревьев, бордюров; услуги транспорта по вывозу мусора и листвы.

2.Расходы по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества включают:

- расходы на оплату труда рабочих текущего ремонта (слесаря сантехника, электрогазосварщика, электрика, кровельщика, плотника, каменщика-печника по проверке дымовентиляционных каналов, штукатура - маляра) и налоги с ФОТ;

-плановые и текущие сезонные осмотры, подготовка к отопительному периоду, опрессовка системы отопления, ремонтные работы по замене запорной арматуры - кранов на стояках подвальной разводки системы отопления и водоснабжения, смена по стояку участка трубопровода системы отопления, устранение засоров системы водоотведения, проверка исправности канализационных вытяжек, проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах, обследование крыши, очистка кровли от грязи и мусора, смена электроламп, выключателей в подъездах, подвале, автоматических выключателей в электрощите;

- затраты на материалы (крепеж, сантехнические материалы, цемент, краска, кислород, кровельные материалы провода, трубы и т. д.);

- расходы на автотранспорт: ремонт и содержание транспорта, топливо (бензин, дизтопливо, масло автомобильное, автозапчасти);

-спецодежда (ботинки, сапоги, костюмы электросварщиков, халаты, куртки ватные, перчатки, рукавицы, респираторы и т. д.).

3. Расходы по управлению жилищным фондом включают затраты на:

1. Расходы на оплату труда АУП и налоги от ФОТ.

2. Ведение бухгалтерской и финансовой отчетности, ведение подомового учета расходования денежных средств собственников, дебиторской задолженности собственников, работы с поставщиками коммунальных ресурсов, осуществление перерасчетов за коммунальные услуги.

Взаимодействие с органами местного самоуправления и другими муниципальными городскими службами (участие в работе круглого стола администрации городского округа, координирование по вопросам бесперебойного функционирования сетей, с помощью которых обеспечивается подача ресурсов в дом, исполнение административно – санитарных норм, участие в проверках по жалобам и заявлениям потребителей);

Взаимодействие с контролирующими и надзорными органами (Жилищная инспекция Брянской области, прокуратура, Ростехнадзор, Роспотребнадзор, административно – технической инспекцией);

Территориальные отделы Службы судебных приставов по вопросам исполнения судебных решений о взыскании задолженности;

Обращения по вопросам поддержания общественного порядка (участковые уполномоченные, ОВД);

Паспортный учет, регистрация и снятие с регистрационного учета, выдача справок;

Консультации потребителей по оплате ЖКХ, участие в общих собраниях жильцов, предоставление консультативной информации для размещения на стендах и др.

3. Обучение персонала – по требованию административных и технических норм действующего законодательства отдельные сотрудники, обслуживающие производственные объекты и ответственные за их надлежащую эксплуатацию обязаны проходить плановую аттестацию:

-по пожарной безопасности 1 раз в 3 года;

-по безопасной эксплуатации электроустановок 1 раз в год;

-по безопасной эксплуатации тепловых установок 1 раз в год;

-по охране труда 1 раз в год;

- по промышленной безопасности 1 раз в год.

4. Содержание производственных помещений: аренда и техническое обслуживание, оплата коммунальных ресурсов (электроэнергии, воды, тепла), оплата услуг телефонной связи и интернета;

5. Прочие расходы, необходимые для бесперебойной и качественной работы управляющей компании (техническое обслуживание кассовых аппаратов, ремонт копировальной и множительной техники, обновление правовой программы «Консультант+», «1С:Бухгалтерия», «ГрандСмета», передача бухгалтерской отчетности по электронным каналам связи и т. д.)

Прочие расходы включают:

- услуги РИРЦ с собранных средств (расчеты по начислению и обработке платежей за содержание и текущий ремонт жилого фонда); оплата коммунальных услуг - оплата электроэнергии мест общего пользования в доме (подвал, лестничные клетки); работа по борьбе с задолженниками ЖКУ.

2. Информация об основных показателях финансово - хозяйственной деятельности управляющей организации по услуге содержания и текущего ремонта жилого фонда за январь-декабрь 2012г. по п. Чемерна

Смолевичского с/поселения.

Адрес	Натуральные показатели(м2)	Доход (тыс. руб.)	Расход (тыс. руб.)	Прибыль(+) Убыток(-)	Средний тариф (руб.)	Средняя себестоимость (руб.)
ул. Комсомольская д.1	954,3	129,4	132,9	-3,5	135,6	139,3
ул. Комсомольская д.3	1494,4	203,7	197,7	5,9	136,3	132,3
ул. Школьная д.5	4290,9	640,6	598,1	42,5	149,3	139,4
ул. Школьная д.7	646,3	88,1	91,1	-2,9	136,3	140,9
ул. Строительная д.25А	574,8	78,4	78,9	-0,5	136,4	137,3
ул. Строительная д.25Б	572,4	78,0	83,8	-5,7	136,3	146,4
ул. Строительная д.28	562,6	76,7	74,4	2,3	136,3	132,2
ул. Строительная д.30	558,1	76,1	71,6	4,5	136,4	128,3
ул. Строительная д.32	580,4	79,1	75,8	3,3	136,3	130,6
пер. Силикатный д.10	891,5	121,5	123,5	-1,9	136,3	138,5
пер. Силикатный д.12	971,2	132,4	127,2	5,2	136,3	130,9
пер. Молодежный д.1	870,7	118,1	116,9	1,2	135,6	134,3
пер. Молодежный д.2	379,0	51,7	55,5	-3,9	136,4	146,4
пер. Молодежный д.3	872,1	118,9	117,5	1,4	136,3	134,7
пер. Молодежный д.4	379,0	51,7	49,4	2,2	136,4	130,3
пер. Молодежный д.5	864,1	117,8	117,6	0,2	136,3	136,1
пер. Молодежный д.6	387,5	52,8	48,6	4,2	136,3	125,4

Директор