4.1.27.Информировать Собственника за 3 суток о проведении технических осмотров состояния внутридомового оборудования или несущих конструкций дома, расположенных внутри жилого (нежилого) помещения Собственника.
4.2. Управляющая компания имеет право:
4.2.1. Принимать от Собственника плату за жилищно-коммунальные услуги.
4.2.2. Принимать меры по взысканию задолженности Собственника по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги.
4.2.3. В случае не внесения Собственником платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение 3 месяцев и более приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном законодательствам, подачу потребителю горячей воды, электрической энергии и газа;
4.2.4. Осуществлять контроль за качеством содержания и ремонта жилья, потребления коммунальных услуг путем проведения осмотров жилых помещений и состояния инженерного оборудования у Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.
4.2.5. Принимать участие в общих собраниях Собственников без права голосования.
4.2.6. Оказывать помощь в подготовке и проведении общих собраний Собственников многоквартирного дома за счет средств инициатора проведения общего собрания.
4.2.7. Вносить предложения Собственнику о необходимости проведения внеочередного общего собрания Собственников.
4.2.8. Самостоятельно определять перечень первоочередных работ, услуг по настоящему Договору
4.2.9. Исполнять взятые на себя обязательства по Настоящему Договору как собственными силами, так и посредством подрядчиков, поставщиков жилищно-коммунальных услуг.
4.2.10. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.
4.2.11. Осуществлять за отдельную плату иные услуги, не оговоренные настоящим Договором, в соответствии с утвержденным управляющей компанией прейскурантом.
4.2.12. Самостоятельно определить порядок, сроки и способ выполнения работ, необходимых для выполнения обязательств по настоящему договору, привлекать Исполнителей заказа, имеющих необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
4.2.13.В случае привлечения третьих лиц для начисления, сбора и перерасчета платежей Собственника за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги контролировать исполнение ими договорных обязательств;
4.2.14.Информировать правоохранительные органы об административных правонарушениях;
4.2.15.Требовать допуска в занимаемое жилое (нежилое) помещение работников или представителей Исполнителя ( в т. ч. работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время;
4.2.16.Требовать от Собственника полного возмещения убытков, возникших по вине Собственника и (или) членов его семьи, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей Исполнителя (в т. ч. работников аварийных служб);
4.2.17.В заранее согласованное с Собственником время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия потребителем показаний приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб;
4.3.Собственник обязуется:
4.3.1.Передать исполнителю полномочия по управлению многоквартирным домом, предусмотренные п.3.1 настоящего Договора;
4.3.2. Ежемесячно вносить плату за содержание текущий и капитальный ремонт помещения, а также за коммунальные и прочие услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
4.3.3. Использовать помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
4.3.4.Поддерживать собственное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории. При этом содержание и ремонт принадлежащего Собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри Помещения, не относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, осуществлять за свой счет.
4.3.5.Бережно относиться к общему имуществу, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям;
4.3.6. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места. Не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, а также горячей воды, либо химических веществ.
4.3.7. За свой счет осуществлять содержание и ремонт имущества и оборудования, находящегося внутри помещения, не относящегося к общему имуществу;
4.3.8.Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов.
4.3.9.Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, дополнительную регулирующую или запорную арматуру в системах отопления, холодного и горячего водоснабжения, ограничивающую качество оказания услуг другим пользователям.
4.3.10.В случае приобретения электробытовых приборов высокой мощности согласовать с Исполнителем возможность их установки в помещении;
4.3.11. В заранее согласованное время обеспечить допуск в занимаемое помещение представителей Управляющей организации или уполномоченных Управляющей организации лиц для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время.
4.3.12.Допускать в помещение представителей Исполнителя, включая работников предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;
4.3.13. Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений без получения соответствующих разрешений в порядке, установленном законодательством.
4.3.14. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и теплоснабжения.
4.3.15. Участвовать в составлении планов работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома.
4.3.16.Участвовать в проведении ежегодного собрания Собственников в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
4.3.17.Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями настоящего Договора.
4.3.18.Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу.
4.3.19.Согласовывать с Управляющей организацией установку за счет собственных средств индивидуальных приборов учета отопления, холодной и горячей воды.
4.3.20.В случае длительного отсутствия, в целях не допущения аварийных ситуаций на инженерных коммуникациях принимать меры по их предупреждению (перекрывать внутриквартирные вентили стояков горячего и холодного водоснабжения, а также газового оборудования).
4.3.21.При временном или длительном отсутствии Собственника предоставлять Исполнителю информацию о лицах(контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение на случай проведения аварийных работ;
4.3.22.Не передавать предусмотренные п.3.1. настоящего Договора права другим управляющим организациям в период действия настоящего Договора;
4.3.23.Ознакомить всех совместно использующих помещение граждан с условиями настоящего Договора;
4.3.24.Извещать Управляющую организацию обо всех изменениях касающихся количества фактически проживающих в жилом помещении граждан. Своевременно информировать Исполнителя в случаях:
1)изменения в составе семьи;
2)передачи (сдачи) в наем жилого помещения третьим лицам;
3)изменений технических характеристик квартиры, установки приборов учета на предоставляемые жилищно-коммунальные услуги;
4)в иных случаях, влекущих за собой необходимость перерасчета платежей за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги.
4.3.25.Соблюдать Правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории согласно правилам пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительством РФ от 01.01.01 года № 25, правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 01.01.01 года № 000.
4.3.26.Соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования помещениями, а также Правила пользования и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4.3.27.Согласовать с Исполнителем ремонтные работы в помещении в т. ч. реконструкцию, переустройство, или перепланировку в порядке, предусмотренном законодательством Российской федерации;
4.4.Собственник вправе:
4.4.1.Владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
4.4.2.Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
4.4.3.Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном действующим законодательством порядке.
4.4.4.Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
4.4.5.Контролировать выполнение Управляющей организацией ее обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
4.4.6.Оплачивать услуги по настоящему Договору с учетом предоставленных в соответствии с законодательством льгот.
4.4.7. Выступить инициатором проведения внеочередных общих собраний собственников в многоквартирном доме.
4.4.8.Требовать от Управляющей компании в части взятых обязательств устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
4.4.9.Требовать от Исполнителя исполнения своих обязательств по настоящему Договору в пределах полномочий, предусмотренных п.3.1 настоящего Договора;
4.4.10.Получать в необходимых объемах услуги по содержанию, и ремонту жилья, коммунальные услуги надлежавшего качества;
4.4.11.Получать от Исполнителя информацию об объемах и качестве услуг, условия предоставления и порядка их оплаты;
4.4.12. Получать от исполнителя информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
4.4.13.Владеть, пользоваться и распоряжаться помещением и принадлежащим ему имуществом находящимся внутри помещения
4.4.14.Определять уполномоченного представителя для оперативного решения вопросов связанных с управлением жилым домом;
4.4.15.Получать от Исполнителя сведения о состоянии расчетов по оплате жилья и коммунальных услуг ( лично или через своего представителя);
4.4.16.Проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнение работ;
4.4.17.Требовать от Исполнителя устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения;
4.4.18.Получать от исполнителя акт о не предоставлении или предоставлении коммунальных услуг не надлежавшего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки;
4.4.19.Вносить предложения по рассмотрению вопросов изменения настоящего Договора или его расторжения;
4.4.20.Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, и принятыми в соответствии с ними другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Договором.
4.5.Собственник не вправе:
4.5.1.производить работы на инженерных сетях дома, отнесенных к общему имуществу дома без согласования с управляющей компанией или по решению общего собрания собственников;
4.5.2.устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую запорную арматуру;
4.5.3.использовать теплоноситель в инженерных системах отопления не по прямому назначению (проведение слива воды из инженерных систем и приборов отопления);
4.5.4.нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;
4.5.5.самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом и технический паспорт жилого (или не жилого) помещения;
4.5.6.подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не имеющие технических паспортов, сертификатов;
5. ЦЕНА договора. РАЗМЕР платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.
ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
5.1.При исполнении настоящего Договора Исполнитель (управляющая компания) является третьей стороной во взаимоотношениях между Поставщиком услуги и Потребителем услуги (Собственником).
Во исполнение Жилищного кодекса РФ, постановлений Правительства РФ и закона о защите прав потребителей Поставщик предоставляет услугу соответствующего качества, а Потребитель обязан своевременно оплачивать оказанную услугу.
Исполнитель обеспечивает условия предоставления услуги, а также обеспечивает контроль за своевременностью и качеством предоставляемой услуги.
Цена Договора (комплекса услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг) определяется как сумма ежемесячных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, которые обязаны оплатить потребители услуг (далее – Плательщики) в многоквартирном доме Управляющей организации в период действия Договора.
5.2. В состав платы за жилое ( нежилое) помещение включается:
- платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме;
- оплата коммунальных услуг (за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение);
- иные цели, определенные общим собранием Собственников помещений в Многоквартирном доме.
5.3.Размер оплаты за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме определяется на общем собрании Собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год органами местного самоуправления, чтобы обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
5.4.Размер оплаты за все виды услуг в доме устанавливается по тарифам, одинаковым для всех собственников жилых (нежилых) помещений.
5.5.Размер оплаты за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ. Органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законодательством на основании жилищного законодательства Российской Федерации, в соответствии с Правилами предоставление коммунальных услуг гражданам и определяются исходя из показаний приборов учета, а при отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта.
5.6.При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, производится изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством РФ;
5.7.Плата за жилье и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставляемых Исполнителем не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.
5.8. В платежном документе, выставляемом Управляющей организацией плательщикам, указываются:
1) почтовый адрес помещения, сведения о Собственнике помещения (нанимателе жилого помещения государственного или муниципального жилищных фондов) с указанием наименования юридического лица или фамилий и инициалов граждан, общая площадь помещения (для жилых помещений в коммунальной квартире – жилая площадь помещения);
2) наименование Управляющей организации, номер ее банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта в сети Интернет;
3) указание на оплачиваемый месяц;
4) сумма начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая:
а) плату за содержание общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе, значение размера платы за содержание на 1 кв. м. помещения и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц;
б) плату за текущий ремонт общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе, значение размера платы за текущий ремонт на 1 кв. м. помещения и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц;
в) плату за капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе значение размера платы за капитальный ремонт на 1 кв. м. помещения и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц;
г) плату за все виды коммунальных услуг, предоставляемых в Многоквартирном доме, в том числе значения тарифов (цен) на коммунальные услуги, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод, объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц;
5) сведения об изменениях размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) сведения о размере задолженности перед Управляющей организацией за предыдущие периоды;
7) сведения о предоставлении мер социальной поддержки на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению мер социальной поддержки граждан в денежной форме);
8) сумма начисленной пени;
9) другие сведения, предусмотренные законодательством и настоящим Договором.
5.9.Плательщик вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги Управляющей организации на ее банковский счет. Оплату за электроэнергию плательщик производит на расчетный счет сбытовая компания». Ответственность за последствия внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на счет, не принадлежащий Управляющей организации, несет плательщик.
5.10.При получении платежного документа, с неверно указанной суммой платежа, Собственник обязан незамедлительно обратиться к исполнителю.
5.11.В случае изменения банковского счета Управляющей организации, на который плательщик обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, Управляющая организация обязана сообщить об изменении банковского счета Управляющей организации. Ответственность за последствия ненадлежащего уведомления плательщика об изменении банковского счета несет Управляющая организация.
5.12.Плательщик вправе осуществить предоплату с последующим перерасчетом размера платы при необходимости.
5.13.Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится за счет Собственника на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, подготовленного на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт Многоквартирного дома, принятого с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
5.14.Собственник обязан оплатить оказанные ему жилищные и коммунальные услуги согласно извещению, полученного от Исполнителя до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, через любые отделения Сбербанка России или почты России.
5.15.Неиспользование Собственником помещения не является основанием невнесения платы за жилищные и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Ответственность Исполнителя.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Договором.
Исполнитель несет ответственность. В т, ч. по возмещению ущерба, в порядке, установленном действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
6.1.1. Управляющая организация несет ответственность в виде:
а) возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственника;
б) возмещения убытков, причиненных невыполнением или ненадлежащим выполнением своих обязательств.
6.2.2. При обнаружении существенных недостатков выполненной работы по содержанию имущества многоквартирного дома Собственник вправе потребовать повторного выполнения работы (оказания услуги).
6.2.3. Управляющая организация освобождается от ответственности за вред, причиненный собственнику из-за недостатков в содержании, текущем и капитальном ремонте мест общего пользования, возникших до заключения Настоящего договора, а так же из-за недостатка средств на содержание общего имущества в многоквартирном доме и (или) ремонт общего имущества многоквартирного дома.
6.2.Отвественность Собственника.
6.2.1.В случае невнесения в установленный настоящим Договором срок платы за жилищные и коммунальные услуги Собственник уплачивает Исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст.155 п. 14 «одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ» от суммы долга за каждый день просрочки платежа).
6.2.2.В случае уклонения Собственником от оплаты в течение более 6 месяцев Исполнитель, после письменного уведомления Собственника вправе прекратить предоставления коммунальных услуг в порядке, установленном законодательством.
6.2.3.Собственник, виновный в порче общего имущества и помещений многоквартирного дома, допустивший самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения, несет ответственность в соответствии с жилищным законодательством.
6.2.4.Собственник, выполнивший реконструкцию и (или) замену внутриквартирных сетей, несет полную ответственность за их работу и техническое состояние.
6.2.5.Исполнитель вправе взыскать с Собственника ущерб, причиненный ненадлежащим исполнением Собственником обязанностей, возложенных на него настоящим Договором.
6.2.6.В случае неисполнения Собственником обязанностей по техническому содержанию инженерных систем в занимаемых помещениях, вследствие чего возникла аварийная ситуация в доме, Собственник несет перед Исполнителем и третьими лицами (другими собственниками, членами их семей, имуществу которых причинен ущерб) ответственность за причиненный ущерб.
6.2.7. В случае несанкционированного подключения лиц, пользующихся помещением(ями) в Многоквартирном доме, к внутридомовой инженерной системе, виновная сторона обязана уплатить Управляющей организации штраф в размере ___ (по соглашению сторон) процентов от размера платы за соответствующую коммунальную услугу, определенную исходя из норматива потребления коммунальной услуги и тарифа, действующего на день выявления нарушения.
6.2.8. Виновная сторона обязана уплатить Управляющей организации штраф в размере ___(по соглашению сторон) процентов от размера платы за соответствующую коммунальную услугу, определенную исходя из норматива потребления коммунальной услуги и тарифа, действующего на день выявления нарушения, в случаях:
а) потребления коммунальных услуг, с нарушением установленного договором порядка учета коммунальных ресурсов, выразившимся во вмешательстве в работу соответствующего общего (квартирного) или индивидуального прибора учета, а также распределителей;
б) несоблюдения установленных сроков извещения об утрате (неисправности) указанных приборов учета или распределителя, расположенных внутри помещений;
в) невнесения платы за коммунальные услуги за лиц, проживающих в жилом помещении и не указанных в пункте 2.3 настоящего Договора;
г) при иных действиях лиц, пользующихся помещением(ями) в Многоквартирном доме, в результате которых искажаются показания приборов учета и распределителей.
6.2.9.В случае выявления факта иного количества проживающих и не внесения за них платы за коммунальные услуги, плата за которые взимается в расчете на количество проживающих, после соответствующей проверки и составления акта в установленном порядке, Исполнитель вправе взыскать с Собственника плату не полученную по настоящему Договору;
6.2.10.Собственник, не обеспечивший допуск должностных лиц исполнителя и (или) специалистов организации имеющих право на проведение работ на системах электро,- тепло,- водоснабжения, канализации для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем Договоре несет ответственность за ущерб, наступивший в следствие подобных действий перед исполнителем и третьими лицами (другими собственниками, членами их семей).
6.2.11.Если Собственник не обеспечивает допуск должностных лиц Исполнителя для контрольных проверок приборов учета, а также не представляет сведения по показаниям более 2 месяцев, контроль производится Исполнителем по утвержденным нормативам потребления.
6.2.12.В случае порчи или повреждения мест общего пользования, инженерных систем и оборудования, имущества придомовой территории, Собственник несет финансовую ответственность в объеме материального ущерба. При невозможности выявления виновной стороны, финансовую ответственность несут собственники помещений многоквартирного дома, пропорционально доле собственности квартиры, на основании обоснованного расчета объема материального ущерба, согласно решению общего собрания собственников.
7.СРОК ДЕЙСТВИЯ, условия и порядок РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
7.1.Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «____»_____________ __________года.
7.2.Настоящий договор заключен сроком на 5 лет и считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 2 месяца до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявила о его расторжении.
7.3.Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или по основаниям, предусмотренным законодательством РФ:
- по инициативе общего собрания Собственников помещений в случае несоблюдения Управляющей организацией своих обязанностей или принятия решения об изменении формы управления многоквартирным домом;
- по инициативе Управляющей организации, если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для его использования по назначению;
- по соглашению сторон;
- в случае ликвидации Управляющей организации, если не определен ее правопреемник.
7.4.После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация на многоквартирный дом, материальные ценности передаются лицу, назначенному общим собранием Собственников.
7.5.В случае расторжения настоящего Договора Собственник обязан компенсировать убытки, связанные с фактическими затратами, в т. ч. средства, направленные на инвестирование в общее имущество.
7.6.В случае прекращения либо досрочного расторжения Договора Управляющая организация обязана в срок не позднее, чем за 30 дней до истечения своих полномочий передать вновь избранному органу управления Многоквартирным домом всю имеющуюся техническую документацию и связанные с управлением домом документы.
8. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
8.1. Любой собственник помещения на основании отдельного договора с Управляющей организацией может поручить организацию проведения внеочередного общего собрания собственников помещений - Управляющей организации.
Расходы на организацию внеочередного общего собрания несет собственник - инициатор его созыва.
8.2. В случае необходимости принятия решений по вопросам, отнесенным в соответствии с ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений, Управляющая организация вправе направить в адрес собственников предложение о проведении внеочередного собрания собственников помещений. Такое предложение может быть направлено путем размещения Управляющей организацией соответствующего обращения к собственникам в общедоступном месте для всех собственников помещений многоквартирного дома.
9. ФОРС-МАЖОР
9.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (непреодолимая сила). К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Управляющей организации, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Управляющей организации необходимых денежных средств.
9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
10.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
10.1.Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему Договору, решаются путем переговоров.
10.2.В случае недостижения согласия спор передается на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
10.3.Приложения, дополнения и изменения настоящего Договора оформляются в письменной форме, подписываются Сторонами и являются его неотъемлемой частью.
10.4.Взаимоотношения Сторон, неурегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
10.5.Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
Приложение 1. Состав общего имущества
Приложение 2. Перечень работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
Приложение 3. Перечень коммунальных и дополнительных услуг.
11.РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Собственник
(ФИО)___________________________________________________________________________________,
_________________________
(подпись)
Уполномоченное лицо (Представитель), действующее от имени собственника (ФИО)_______________________________________________________________________________________
_________________________
(подпись)
Управляющая организация: Брянская обл.,
р/с к/с , филиал г. Брянск
Директор _______________________
Приложение
Состав общего имущества многоквартирного дома
Адрес дома: | Брянская область, Клинцовский район, п. Первое Мая, ул. Центральная д.2-А |
Год постройки | 2010г. |
Фундамент | ленточный |
Серия дома | |
Материал стен | панельные |
Материал перекрытий | ж/б плиты |
Конструкция и материал кровли | Мягкая кровля |
Наличие подвала, полуподвала, технического подполья | Техническое подполье |
Наличие чердачного помещения | Не имеется |
Этажность | 5 |
Количество подъездов | 4 |
Количество квартир | 80 |
Площадь дома (кв. м) | Общая площадь квартир – 2992,3 м. кв. |
Наличие видов инженерного оборудования |
Приложение
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 |
