Стандарты раскрытия информации в сфере управления многоквартирными домами
(период регулирования 2012 год.)
1.Информация об управляющей организации:
Наименование: Общество с Ограниченной Ответственностью «Жилкомхоз».
Директор .
Свидетельство о государственной регистрации: , 28 ноября 2007 года
Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №1 по Брянской области.
Юридический адрес: Брянская область, .
Адрес местонахождения: Брянская область, .
Телефон: 4-60-32, факс.
Рабочее время: Понедельник-пятница с 08-00ч до 16-45ч
Перерыв: с 12-00ч до 12-45ч. аварийная служба круглосуточно по телефону 4-60-32.
Прием граждан: Директор – каждый вторник с 14.00.00, службы предприятия ежедневно в часы работы предприятия.
Выходной: Суббота, воскресенье.
По состоянию на 01.01.2012год в управлении находиться 31 многоквартирных дома общей площадью 27086,1 кв. м.
Перечень многоквартирных домов находящихся в управлении управляющей организации
1.Первомайское поселение пос. Первое мая.
ул. Зеленая№1-1027,4м2
ул. Зеленая№2- 646,1м2
ул. Зеленая№4-281,2м2
ул. Центральная№2-275,6м2
ул. Центральная№4-428,0м2
ул. Центральная№6-422,3м2
ул. Центральная№ 2а - 2995,5м
Итого 6076,1 м2
2.Коржово Голубовское поселение. с. Коржовка Голубовка.
ул. Совхозная№36-822,7м2
ул. Совхозная№38-548,4м2
ул. Совхозная№40-539,5м2
ул. Совхозная№42-833,8м2
ул. Совхозная№44-558,4м2
ул. Совхозная №46-941,6м2
ул. Совхозная№48-916,3м2
Итого 5160,7м2
3.Смолевичское поселение. пос. Чемерна.
ул. Школьная№5-4290,9м2
ул. Школьная№7-646,3м2
ул. Строительная№25а-574,8м2
ул. Строительная№25б-572,4м2
ул. Строительная№28-562,6м
ул. Строительная№30-558,1м
ул. Строительная№32-580,4м
ул. Комсомольская№1-954,3м
ул. Комсомольская№3-1494,4м
пер. Молодежный№1-870,7м
пер. Молодежный№2-379,17м
пер. Молодежный№3-872,1м
пер. Молодежный№4-379м
пер. Молодежный№5-864,1м
пер. Молодежный№6-387,5м
пер. Силикатный№10-891,5м
пер. Силикатный№,2м
Итого 15849,3м2
Управляющая организация не смостоит в саморегулируемой организации.
2. Информация об основных показателях финансово - хозяйственной деятельности управляющей организации январь-декабрь 2012г.
Натуральные показатели | Доход (тыс. руб.) | Расход (тыс. руб.) | Прибыль(+) Убыток(-) | Средний тариф (руб.) | Средняя себестоимость (руб.) | |
Содержание и текущий ремонт | 27086,2м2 | 3924,82 | 4272,50 | -347,68 | 144,90 | 157,74 |
Итого | 27086,2м2 | 3924,82 | 4272,50 | -347,68 | 144,9 | 157,74 |
3. Информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) непосредственно управляющей организацией.
1.Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает:
1.1 Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники, квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков в пределах установленных норм.
1.2 Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.
1.3 Техническое обслуживание дома, которое включает в себя : наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово - предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, придомовых территорий.
1.3.1 При проведении технических осмотров и обходов (обследований)
а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);
б) устранение незначительных неисправностей в системах водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);
в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования смена и ремонт выключателей, мелкий ремонт электропроводки;
г) прочистка канализационного лежака;
д) проверка исправности канализационных вытяжек;
е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
ж) частичный ремонт кровли (промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли);
з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.
1.3.2 При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
а) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
б) ремонт кровли;
в) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
г) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;
д) установка доводчиков на входных дверях;
е) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;
ж) ремонт труб наружного водостока;
з) устранение причин подтапливания подвальных помещений;
и) удаление с крыши снега и наледей, очистка кровли от мусора, грязи и листьев;
к) уборка и очистка придомовой территории;
л) уборка подсобных и вспомогательных помещений.
1.3.3 Санитарное состояние лестничных клеток:
а) влажное подметание лестничных площадок и маршей
-нижних трех этажей - ежедневно в рабочие дни
-выше третьего этажа -2 раза в неделю.
б) мытье лестничных площадок и маршей -2 раза в месяц.
в) влажная протирка стен, дверей.
г) мытье окон -2 раза в год.
д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков-2 раза в год.
е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков-1 раз в месяц.
1.3.4 Санитарное содержание придомовых территорий:
а) уборка в зимний период
-подметание свежевыпавшего снега -1 раз в рабочий день
-посыпка территорий противогололедными материалами-1 раз в рабочий день
- санитарное содержание и ремонт контейнерных площадок и прилегающих территорий вокруг них; расчистка подъездных путей в зимний период года - 1раз в рабочий день.
б) Уборка в летний период
- выкашивание травы на территории прилегающей к дому-3 раза в сезон
- санитарное содержание и ремонт контейнерных площадок и прилегающих территорий вокруг них - 1раз в рабочий день.
1.4 Перечень услуг по техническому обслуживанию и содержанию помещений. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилых зданий (технический надзор):
а) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Собственника;
б) наладка и регулировка системы водоснабжения;
в) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине собственника;
г) техническое обслуживание вентиляционных каналов и дымоходов (обслуживание вентиляционных каналов и дымоходов на кухне и в санитарных узлах зданий).
1.5 Перечень работ по обеспечению Собственников помещений жилищно –коммунальными услугами: выполняемых непосредственно управляющей организацией.
1.5.1 Организовывает заключение с исполнителями заказа договоров о поставке собственнику жилищно коммунальных услуг необходимых для использования помещения по назначению, жизни обеспечения собственника и членов его семьи а также для поддержания многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее собственнику помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.
1.5.2 Организация работ по бесперебойному предоставлению Собственнику жилищно-коммунальных услуг Исполнителями (теплоснабжение, электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора)
1.5.3 Ведет и хранит переданную по акту приема передач техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства.
1.6. Текущий ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в жилом доме в соответствии с утвержденным планом.
1.7.Аварийно-диспетчерское обслуживание – вызов аварийной службы по телефону: по телефону,4-60-32.
4.Информация о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Проект Договор
управления многоквартирным домом
(между управляющей организацией и собственником помещения)
п. р-на «___»____________ 2011г.
ООО «Жилкомхоз», ОГРН № , , именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» (или Исполнитель), Матюшкиной Маргариты Федоровны, действующей на основании Устава, с одной стороны и «Собственник»
ФИО_______________________________________________________________________________________________________________,
жилой квартиры №_____, общей площадью_______кв. м, на ____этаже пятиэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу:
На основании ________________________________________________________________________________________________________
(документ, устанавливающий право собственности на жилое/нежилое помещение)
№__________________, от «____»_________ ________г.,
выдан(когда)__________________(кем)_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,
(наименование органа выдавшего, заверившего или зарегистрировавшего документы)
или уполномоченное лицо (Представитель) от имени Собственника
ФИО____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,
действующего в соответствии с полномочиями, основанными на ____________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________,
(наименование федерального закона, акта уполномоченного на то гос. органа либо доверенности, оформленной в соответствии с требованиями п.4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверенной нотариально)
с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», руководствуясь положениями следующих законодательных и нормативных правовых актов Российской Федерации:
- Жилищный кодекс Российской Федерации,
- Гражданский кодекс Российской Федерации части 1 и 2;
- Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирного доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" ;
- Постановление Правительства РФ "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" от 01.01.2001г. № 000;
- Постановление Госстроя Российской Федерации от 01.01.2001г. № 000 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и иными нормативными правовыми актами РФ,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, следующие слова или словосочетания будут иметь нижеуказанное значение:
1.1. Многоквартирный дом – единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (Помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников.
1.2. Собственник – физическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование, владеющие на праве собственности жилым и/или нежилым помещением в многоквартирном доме, имеющее право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения Собственника данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.
1.3. Помещение (жилое, нежилое) – часть многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.
1.4. Общее имущество – имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе. Состав общего имущества указан в Приложении № 1 к настоящему Договору.
1.5. Управляющая организация – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, уполномоченные общим собранием собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг.
1.6. Управление многоквартирным домом – совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также организацию обеспечения собственников жилищными, коммунальными и прочими услугами.
1.7. Коммунальные услуги - деятельность по обеспечению комфортных условий проживания граждан в жилых помещениях многоквартирного дома и жилых домах. К коммунальным услугам относятся: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение(при предоставлении данной услуги), водоотведение, электроснабжение (при предоставлении данной услуги), отопление. Перечень коммунальных услуг указан в Приложении №3 к настоящему Договору.
1.8. Содержание общего имущества – деятельность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, а также от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.
1.9. Текущий ремонт – ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в Многоквартирном доме в соответствии с требованиями, установленными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
1.10. Капитальный ремонт – ремонт общего имущества в многоквартирном доме с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей.
Решение о проведении работ по капитальному ремонту принимается общим собранием собственников помещений большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. При принятии решения о проведении работ по капитальному ремонту утверждается перечень таких работ и сроки их проведения.
1.11. Плата за содержание и ремонт помещения – обязательный платеж, взимаемый с собственника помещения за оказание услуг и работ по управлению многоквартирным домом.
1.12. Доля участия - доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание, текущий и капитальный ремонт, в других общих расходах, а также долю голосов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Доля участия собственника рассчитывается как соотношение общей площади принадлежащего собственнику помещения к общей площади всех помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме.
1.13. Ресурсоснабжающая организация – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на основании договора с управляющей организацией осуществляющее поставку коммунальных ресурсов.
1.14. Коммунальные ресурсы – холодная и горячая вода, стоки, электрическая и тепловая энергия, используемые управляющей организацией для предоставления собственнику коммунальных услуг.
1.15. Норматив потребления коммунальных услуг (норматив потребления) – месячный объем (количество) потребления коммунальных ресурсов собственником (потребителем), принятый и утвержденный органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации и используемый для осуществления расчетов с собственником (потребителем) при отсутствии индивидуальных, общих или квартирных приборов учета коммунальных ресурсов, а также в иных случаях, указанных законодательством.
1.16. Потребитель коммунальных услуг (потребитель) – собственник помещения, наниматель, член семьи собственника жилого помещения в многоквартирном доме или нанимателя, иные лица, пользующиеся помещением в многоквартирном доме на законных основаниях;
1.17. Под иными лицами, пользующимися помещениями, признаются: члены семей собственников жилых помещений, наниматели жилых помещении и члены их семей, а также лица пользующиеся нежилыми помещениями на любых законных основаниях, в настоящем договоре. Указанные лица именуются "пользователями помещений".
1.18. Общее собрание собственников – высший орган управления многоквартирным домом.
2. ЦЕЛЬ ДОГОВОРА
Собственник в Многоквартирном доме, имеющий на праве собственности жилые и нежилые помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере, пропорциональном размеру общих площадей вышеуказанных помещений, передает, а Управляющая организация принимает полномочия по управлению многоквартирным домом за счет средств Собственников в целях:
2.1.Целью договора является:
- обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме,
- надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, мест общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории дома, в состав которого входит жилое (нежилое) помещение,
- предоставление Собственнику услуг по управлению Многоквартирным домом в соответствии с требованиями жилищного законодательства;
- предоставление коммунальных услуг Собственнику помещения(й) в Многоквартирном доме и пользующимся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицам.
- обеспечения надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме;
- решения вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме.
Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме и условия настоящего договора являются обязательными для всех Собственников и определены решением собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.
Управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению переданным ей многоквартирным домом в пределах прав и обязанностей, закрепленных за ней настоящим договором.
3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Предметом настоящего Договора является оказание Управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома в объеме денежных средств, уплачиваемых Собственниками по статье «содержание и ремонт жилья», предоставление коммунальных услуг Собственникам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
3.1. Собственник передает, а Исполнитель принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, а именно:
3.1.1.выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от имени и за счет Собственника;
3.1.2.предоставление коммунальных услуг, выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет Собственника договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту;
3.1.3.контроль за исполнением договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в т. ч. объема, качества и сроков предоставления Собственнику жилищных, коммунальных и прочих услуг;
3.1.4.приемку работ и услуг, выполненным и оказанным по заключенным договорам;
3.1.5.начисление, перерасчет платежей Собственника за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам (информационно-расчетным центрам);
3.1.6.установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участие в составлении соответствующих актов;
3.1.7.установление фактов причинения вреда имуществу Собственника;
3.1.8.подготовку предложений собственника по проведению дополнительных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту и расчет расходов на их проведение;
3.1.9.проверку технического состояния общего имущества;
3.1.10.организацию аварийно-диспетчерского обслуживания самостоятельно, либо путем заключения от имени и за счет Собственника соответствующих договоров;
3.1.11.подготовку экономических расчетов по планируемым работам и (или) услугам, касающимся содержания, текущего и капитального ремонта, модернизации, приращения и реконструкции общего имущества, расчет размеров платежей, сборов и взносов для каждого Собственника;
3.1.12.принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации; 3.1.13.прием и рассмотрение обращений, жалоб Собственника на действия (бездействия) обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций;
3.1.14.выдачу Собственнику справок и иных документов в пределах своих полномочий;
3.1.15.ведение бухгалтерской, статистической и иной документации;
3.1.16.реализацию мероприятий по ресурсоснабжению;
3.1.17.распоряжение общим имуществом (сдачу в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование, проведение работ и т. д. ), с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт, а также на иные цели, устанавливаемые Собственником;
3.1.18.составление перечня общего имущества;
3.1.19.выполнение иных функций в соответствии с решениями общего собрания собственников;
3.1.20.оказание прочих услуг Собственнику.
3.2.Состав общего имущества и граница эксплуатационной ответственности в настоящем Договоре определены (Положением 1) в соответствии с техническим паспортом на жилой дом и сведений государственного земельного кадастрового учета. Состав общего имущества и граница эксплуатационной ответственности могут быть изменены на общем собрании собственников.
3.3.Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества определен в (Приложении 2) в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Данный перечень может быть изменен на общем собрании собственников.
3.4.Коммунальные и дополнительные услуги, указанные в (Приложении 3), предоставляются Собственнику соответствующими органами.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Управляющая организация (Исполнитель) обязуется:
4.1.1.Принять полномочия по управлению многоквартирным домом, предусмотренные п.3.1 настоящего Договора;
4.1.2.Исполнять обязательства, предусмотренные п. 3.1 настоящего договора, в порядке, предусмотренном законодательством, в пределах предоставленных полномочий и фактического объема финансирования Собственником.
4.1.3. Приступать к выполнению настоящего Договора при подписании договора собственниками, обладающими не менее 50% доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в Многоквартирном доме.
4.1.4. Надлежащим образом по мере необходимости обеспечить проведение следующих видов работ:
- содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома согласно перечню, указанному в Приложении № 2 к настоящему договору;
- капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по отдельному решению собственников многоквартирного дома в объеме денежных средств, выделяемых на эти цели собственниками и (или) администрацией муниципального образования (Постановление Госстроя РФ от 01.01.01 года № 000 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда »);
- сбор и вывоз ТБО;
- проведение технических осмотров дома.
4.1.5. Обеспечить предоставление Собственнику коммунальных услуг в соответствии с федеральными и региональными нормативами потребления и стандартами качества. С целью предоставления Собственнику коммунальных услуг выбрать ресурсо снабжающие организации и заключить с ними договоры купли-продажи соответствующих коммунальных ресурсов.
4.1.6. Производить начисления и сбор платежей, осуществляемых Собственником в соответствии с настоящим договором, обеспечивая выставление квитанции-извещения не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.
4.1.7. Организовывать заключение договоров с подрядчиками, имеющими необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, о поставке Собственнику жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения Собственника и членов его семьи.
4.1.8. Осуществлять функции по управлению, организацию финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирного дома.
4.1.9. Информировать Собственника об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании которых будет вноситься плата в ином размере.
4.1.10. Для принятия решений на Общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
4.1.11. На основании решения Собственников многоквартирного дома осуществлять добровольное страхование жилых и нежилых помещений по договору со страховой компанией, обеспечивая сбор страховых платежей, составление актов и смет на возмещение расходов по страховым случаям, выплату страхового возмещения после поступления денежных средств от страховой компании.
4.1.12. За 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора представлять отчет Собственнику о выполнении условий настоящего Договора, а также передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо (в случае непосредственного управления таким домом Собственниками помещений в таком доме) одному из данных Собственников, указанному в решении Общего собрания данных Собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме.
4.1.13. Своевременно информировать Собственника о состоянии и изменении качества коммунальных услуг и режима их предоставления, путем размещения соответствующей информации в общедоступном для каждого собственника месте.
4.1.14. Производить перерасчет оплаты услуг, предоставляемых в соответствии с настоящим договором, на условиях и в порядке, установленных законодательством (при оказании услуг в объеме, меньше установленного, либо их ненадлежащего качества).
4.1.15. В двухдневный срок рассматривать обращения Собственников по вопросам, касающимся Настоящего договора, а в случае аварийных ситуаций – в течение 8 часов.
4.1.16. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора.
4.1.17. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
4.1.18. Контролировать своевременное внесение Собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов.
4.1.19. Составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности.
4.1.20.Вести реестр Собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом.
4.1.21. Принимать меры по взысканию задолженности Собственника по оплате за содержание и ремонт жилого помещения.
4.1.22.В случае привлечения Управляющей компанией подрядчиков для выполнения Работ, предусмотренных настоящим договором, контролировать качественное их выполнение и обеспечивать надлежащую приемку выполненных работ.
4.1.23. В случае привлечения Управляющей компанией подрядчиков для выполнения Работ, предусмотренных настоящим договором, предусматривать в договорах подряда условия гарантии качества на выполненные работы.
4.1.24. Вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
4.1.25. Проинформировать Собственников о результатах осмотра общего имущества многоквартирного дома и мероприятиях, необходимых для устранения выявленных дефектов, а так же о необходимости дополнительного финансирования.
4.1.26.Информировать Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг, о сроках и продолжительности отключений и ограничений для проведения планово-профилактических и капитальных работ.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 |
