Название тем

Объем часов

Примечание

Указания к выполнению практических работ

Общий

Аудиторная работа, час

Самостоятельная работа, час

Лекции

Практические занятия

1

2

3

4

5

6

Учебный план гр. ЭПЗС1В-06, ЭПЗС1В-05

120

6

4

110

1. Предмет и задачи курса. Рынок недвижимости: содержание и основные понятия.

16

16

стр. 7-10

2. Экономическая оценка недвижимости. Операции с недвижимостью в жилищной сфере.

28

2

2

24

стр.

10-15

3. Городское пространство и его влияние на стоимость объектов недвижимости.

28

2

2

24

стр.

15-21

4. Правовые сделки с недвижимостью. Принципы и технологии оценки стоимости недвижимости в промышленности и в жилищной сфере.

16

16

стр.

21-23

5. Аренда недвижимости и рынок прав аренды. Рынок земельных участков.

16

2

14

стр.

23-25

6. Управление недвижимостью. Возможности роста строительства объектов недвижимости.

16

16

стр.

25-27

Всего

120

6

4

110

Форма итогового контроля: контрольная работа; экзамен

стр.32-34

Содержание разделов дисциплины «Экономика недвижимости»

Тема 1. Экономическое понятие недвижимости. Рынок недвижимости: содержание и основные понятия

Сущность и общая классификация недвижимости. Основные признаки недвижимости. Место недвижимости в рыночной системе. Особенности недвижимости как товара. Жизненный цикл объектов недвижимости. Износ и амортизация недвижимости.

Качественная и количественная характеристика объектов недвижимости. Группировка и описание зданий и сооружений. Потребительские свойства земельных участков. Виды лесов и многолетних насаждений. Обособленные водные объекты. Участки недр.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

Право собственности на недвижимость. Субъекты и объекты собственности. Система рынка недвижимости как сферы инвестиций. Содержание права собственности на недвижимость. Виды и формы собственности на недвижимость. Право собственности и другие вещные права.

Тема 2. Экономическая оценка недвижимости

Теория оценки недвижимости. Неопределенность, риск и доход. Проблемы оценки стоимости недвижимости. Сбор и анализ информации для оценки недвижимости. Прогнозные, расчетные цены. Система определения стоимости нового строительства. Расчеты величин прибыли, исходного капитала, доходности на вложенный капитал. Виды стоимости объектов недвижимости.

Оценка недвижимости по затратам и методом сравнения рыночных затрат. Принципы оценки объектов недвижимости: принцип полезности, замещения, ожидания, остаточной продуктивности земли, вклада, возрастающей и уменьшающейся доходности, зависимости, соответствия и т. д. Определение состава и величины затрат при оценке объекта недвижимости. Методы оценки полной стоимости строительства. Коэффициент дисконтирования. Оценка недвижимости графико-аналитическим и аналитическим методами.

Оценка недвижимости методом капитализации дохода. Прямая капитализация. Шесть функций сложного процента. Анализ дисконтированных денежных поступлений. Чистая текущая стоимость и внутренняя норма прибыли. Методы капитализации остаточного дохода от земельных участков.

Тема 3. Городское пространство и его влияние на стоимость объектов недвижимости

Структура и функции городского пространства. Общая модель рынка недвижимости как часть инвестиционного рынка страны. Основные элементы рынка недвижимости. Сделки на российском рынке недвижимости. Операции с недвижимостью в жилищной сфере под влиянием стратегических направлений в развитии экономики страны. Особенности спроса и предложения недвижимости. Двойственность недвижимости как товара. Факторы динамики потребительской стоимости объектов недвижимости.

Признаки зонального расположения объектов недвижимости. Город как система жизнедеятельности. Приватизация государственного и муниципального недвижимого имущества. Продажа государственного имущества на аукционе. Операции с недвижимостью на коммерческом и инвестиционном конкурсах.

Аренда недвижимости и рынок прав аренды. Аренда недвижимости в системе предпринимательства. Экономический механизм аренды недвижимости. Аренда как форма разгосударствления и приватизации предприятий. Особенности аренды отдельных видов недвижимости.

Рынок земельных участков. Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на условия и порядок купли и продажи земельных участков. Выкуп земельных участков под приватизационными предприятиями.

Залог недвижимости в условиях стратегического развития экономики страны. Экономические и правовые основы залога недвижимости. Ипотечное кредитование. Принципы формирования залогового фонда имущества.

Тема 4. Правовые сделки с недвижимостью. Принципы и технологии оценки стоимости недвижимости

Понятия и виды сделок с недвижимым имуществом. Основы оценки недвижимости. Принципы оценки стоимости недвижимости. Экономические теории, используемые в оценке недвижимости. Трудовая теория стоимости. Теория ренты. Основные методы оценки стоимости земельных участков. Оценка зданий и помещений. Методика расчета стоимости помещений в жилых домах при переводе в нежилой фонд для предпринимательской деятельности.

Операции с недвижимостью в жилищной сфере. Физический и моральный износ объектов недвижимости. Определение физического износа с использованием методов: визуальный метод; метод «номинальной стоимости». Определение морального износа: первая форма морального износа; вторая форма морального износа недвижимости.

Тема 5. Аренда недвижимости и рынок прав аренды

Основные операции (сделки) на рынке недвижимости. Виды сделок с недвижимостью. Сделки с жилыми помещениями государственной (муниципальной) собственности. Сделки с жилыми помещениями в частной собственности. Сделки с нежилыми помещениями (зданиями и сооружениями). Доверительное управление недвижимостью. Основные показатели экономической, коммерческой и бюджетной эффективности проектов: общий экономический эффект. Сравнительная экономическая эффективность, чистая текущая стоимость, срок окупаемости, внутренняя норма рентабельности. Точка безубыточности, бюджетная эффективность. Факторы, влияющие на уровень стоимости.

Стадии процесса оценки недвижимости. Договор об оценке объекта недвижимости. Организация и заключение сделки на продажу недвижимости. Методы оценки: затратные, доходные, сравнительные (рыночные).

Государственное регулирование земельных отношений. Функции государственного регулирования. Защита прав собственника земли. Формы государственного регулирования рынка недвижимости. Демократизация управления недвижимостью ― народные предприятия.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Объекты государственной регистрации. Органы государственной регистрации. Порядок государственной регистрации. Налог на недвижимое имущество и сделки с ним.

4 Учебно-методическое обеспечение дисциплины

4.1 Список основной литературы

1.  Горемыкин недвижимости: Учебник. – М.: «Дашков и Ко» 2003. – 836 с.

2.  Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. . – М.: «АСВ», 1999. – 558 с.

3.  и др. Экономика недвижимости. Учеб. пособие - М.: Издательство "ДЕЛО", 1999г.-328с.

4.  Быстров недвижимости Часть I “Экономическая оценка недвижимости” [Текст]: Учебное пособие/ / Издательство НФИ КемГУ. – Новокузнецк, 2006. – 146 с.

5.  Быстров недвижимости Часть II “Правовые сделки с недвижимостью” [Текст]: Учебное пособие/ / Издательство НФИ КемГУ. – Новокузнецк, 2006. – 147 с.

4.2 Дополнительная литература

1.  Концепция стратегии развития строительного комплекса Российской Федерации на перспективу до 2010 года.

2.  Коростелев теории и практики оценки недвижимости.- М.: РДЛ, 1998. – 435 с.

3.  Волоченков по недвижимости. - М., "ИНФРА-М", 1996г. -669с.

4.  Сивкова : маркетинг и оценка. - М.: 1996г.

5.  Черняк городской недвижимости. –М.: РОЛ, 1996. – 234 с.

6.  Белякова управления риском на этапах инвестиционного процесса // Справочник экономиста. - № 1, 2006. – С. 21-27

7.  Лобанова A. M. Нематериальные факторы стоимости компании // Справочник экономиста, № 1,- 2006. – С. 28-36

8.  Паламарчук управленческих решений при текущем и стратегическом планировании // Справочник экономиста № 1 2006, С. 14-20

9.  А. Чиркин Предстоящее вступление России в ВТО и потенциальные экономические риски // Вопросы экономики 2005 № 5, С. 132-139

10.  Шеренкова экономической эффективности инвестиционных проектов // Вопросы экономики 2005 № 5, С. 112-118

11.  Манохин аспекты выбора на рынке элитной недвижимости //Финансовый менеджмент, 2005, № 3. – С. 39-42.

12.  Мурзина лизингового рынка недвижимости // Банковское дело № 8 2005. – С. 36-40.

4.3 Методические материалы

Теоретический материал, варианты и методические указания для решения сквозной задачи на практических занятиях и практической части контрольной работы представлены в методических указаниях:

1. «Методические указания для практических занятий и контрольной работы по дисциплине «Экономика недвижимости» для студентов заоч­ного отделения экономических специальностей». Издательство НФИ КемГУ, – Новокузнецк, 2007, – 32 с.

2. Быстров недвижимости Часть I “Экономическая оценка недвижимости” [Текст]: Учебное пособие/ / Издательство НФИ КемГУ. – Новокузнецк, 2006. – 146 с.

3. Быстров недвижимости Часть II “Правовые сделки с недвижимостью” [Текст]: Учебное пособие/ / Издательство НФИ КемГУ. – Новокузнецк, 2006. – 147 с.

5 Графики самостоятельной работы студентов

Таблица 3 – График организации самостоятельной работы студентов очной формы обучения по учебному плану гр. ЭП-04 по дисциплине «Экономика недвижимости»

Общее количество часов по учебному плану - 140 час.

64 часа Аудиторная работа

76 час. Самостоятельная работа

Формы аудиторных учебных занятий (час.)

Виды самостоятельной учебной работы (час.)

№ неде­ли

№ и тема лекции

32 ча­са

Лекции

32 часа

Практи­ческие занятия

16 час.

Изучение теоретиче­ского материала

16 час.

Решение практиче­ских за­дач

16 час.

Составле­ние прак­тических задач и тестов

16 час.

Подго­товка рефера­та по теме

12 час.

Инди­виду­альные задания

1

2

1. Экономическое понятие недвижимости.

2

2

2

2

2

2

2

-

-

12

3

4

2. Рынок недвижимости: содержание и основные понятия

2

2

2

2

2

2

2

-

-

5

6

3. Экономическая оценка недвижимости.

2

2

2

2

2

2

2

-

7

8

4. Операции с недвижимостью в жилищной сфере.

2

2

2

2

2

2

2

16

9

10

5. Городское пространство и его влияние на стоимость объектов недвижимости.

2

2

2

2

2

2

2

11

12

6. Правовые сделки с недвижимостью.

Управление недвижимостью. Возможности роста строительства объектов

2

2

2

2

2

2

2

13

14

7. Принципы и технологии оценки стоимости недвижимости в жилищной сфере.

2

2

2

2

2

2

2

15

16

8. Аренда недвижимости и рынок прав аренды. Рынок земельных участков.

2

2

2

2

2

2

2

ИТОГО

32

32

16

16

16

16

12

Таблица 4 – График организации самостоятельной работы студентов заочной формы обучения сокращенная и ускоренная программа по плану гр. ЭПЗВ 1С- 06 по дисциплине «Экономика недвижимости»

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6