Операции с недвижимостью в жилищной сфере. Физический и моральный износ объектов недвижимости. Определение физического износа с использованием методов: визуальный метод; метод «номинальной стоимости». Определение морального износа: первая форма морального износа; вторая форма морального износа недвижимости.

Тема 5. Аренда недвижимости и рынок прав аренды

Основные операции (сделки) на рынке недвижимости. Виды сделок с недвижимостью. Сделки с жилыми помещениями государственной (муниципальной) собственности. Сделки с жилыми помещениями в частной собственности. Сделки с нежилыми помещениями (зданиями и сооружениями). Доверительное управление недвижимостью. Основные показатели экономической, коммерческой и бюджетной эффективности проектов: общий экономический эффект. Сравнительная экономическая эффективность, чистая текущая стоимость, срок окупаемости, внутренняя норма рентабельности. Точка безубыточности, бюджетная эффективность. Факторы, влияющие на уровень стоимости.

Стадии процесса оценки недвижимости. Договор об оценке объекта недвижимости. Организация и заключение сделки на продажу недвижимости. Методы оценки: затратные, доходные, сравнительные (рыночные).

Государственное регулирование земельных отношений. Функции государственного регулирования. Защита прав собственника земли. Формы государственного регулирования рынка недвижимости. Демократизация управления недвижимостью ― народные предприятия.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Объекты государственной регистрации. Органы государственной регистрации. Порядок государственной регистрации. Налог на недвижимое имущество и сделки с ним.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

3 Учебно-методическое обеспечение дисциплины

3.1 Список основной литературы

1.  Горемыкин недвижимости: Учебник. – М.: «Дашков и Ко» 2003. – 836 с.

2.  Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. . – М.: «АСВ», 1999. – 558 с.

3.  и др. Экономика недвижимости. Учеб. пособие - М.: Издательство "ДЕЛО", 1999г.-328с.

4.  Быстров недвижимости Часть I “Экономическая оценка недвижимости” [Текст]: Учебное пособие/ / Издательство НФИ КемГУ. – Новокузнецк, 2006. – 146 с.

5.  Быстров недвижимости Часть II “Правовые сделки с недвижимостью” [Текст]: Учебное пособие/ / Издательство НФИ КемГУ. – Новокузнецк, 2006. – 147 с.

3.2 Дополнительная литература

1.  Концепция стратегии развития строительного комплекса Российской Федерации на перспективу до 2010 года.

2.  Коростелев теории и практики оценки недвижимости.- М.: РДЛ, 1998. – 435 с.

3.  Волоченков по недвижимости. - М., "ИНФРА-М", 1996г. -669с.

4.  Сивкова : маркетинг и оценка. - М.: 1996г.

5.  Черняк городской недвижимости. –М.: РОЛ, 1996. – 234 с.

6.  Белякова управления риском на этапах инвестиционного процесса // Справочник экономиста. - № 1, 2006. – С. 21-27

7.  Лобанова A. M. Нематериальные факторы стоимости компании // Справочник экономиста, № 1,- 2006. – С. 28-36

8.  Паламарчук управленческих решений при текущем и стратегическом планировании // Справочник экономиста № 1 2006, С. 14-20

9.  А. Чиркин Предстоящее вступление России в ВТО и потенциальные экономические риски // Вопросы экономики 2005 № 5, С. 132-139

10.Шеренкова экономической эффективности инвестиционных проектов // Вопросы экономики 2005 № 5, С. 112-118

11.Манохин аспекты выбора на рынке элитной недвижимости //Финансовый менеджмент, 2005, № 3. – С. 39-42.

12.Мурзина лизингового рынка недвижимости // Банковское дело № 8 2005. – С. 36-40.

3. 3 Методические материалы

Теоретический материал, варианты и методические указания для решения сквозной задачи на практических занятиях и практической части контрольной работы представлены в методических указаниях:

1. «Методические указания для практических занятий и контрольной работы по дисциплине «Экономика недвижимости» для студентов заоч­ного отделения экономических специальностей». Издательство НФИ КемГУ, – Новокузнецк, 2007, – 32 с.

2. Быстров недвижимости Часть I “Экономическая оценка недвижимости” [Текст]: Учебное пособие/ / Издательство НФИ КемГУ. – Новокузнецк, 2006. – 146 с.

3. Быстров недвижимости Часть II “Правовые сделки с недвижимостью” [Текст]: Учебное пособие/ / Издательство НФИ КемГУ. – Новокузнецк, 2006. – 147 с.

4 Формы текущего и итогового контроля

В процессе изучения дисциплины используются текущий и итоговый контроль, оценками «2», «3», «4», «5» определяется уровень знаний студентов. Формами текущего контроля знаний студентов очной формы обучения являются:

- тесты по темам 1,2,3,4,5,6;

- публичная защита рефератов;

- письменный опрос в виде диктанта по основным терминам;

- устный опрос в соответствии с заданиями по практическим занятиям;

- конструирование тестов и задач.

В качестве итогового контроля используется тест по всему учебному материалу и экзамен.

Условием допуска к экзамену считается обязательное выполнение и защита реферата, выполнения обязательных письменных работ по практическим занятиям и конструирование тестов и задач.

При оценке уровня знаний студентов применяются следующие критерии:

Отметка «5 – отлично». Учебный материал освоен правильно, глубоко, студент свободно владеет экономическими понятиями, умеет применять свои знания для решения проблемных ситуаций. Ответ на экзамене характеризуется научной терминологией, четкостью, логичностью, умением самостоятельно мыслить и делать выводы.

Отметка «4 – хорошо». Учебный материал освоен в целом правильно, студент в достаточном объеме владеет экономическими понятиями, умеет применять свои знания в стандартных ситуациях. Ответ на экзамене характеризуется правильным использованием понятий, логичностью, но отсутствует самостоятельное осознание проблемы, творческое мышление.

Оценка «3 – удовлетворительно». Освоены базовые понятия учебного материала, студент овладел определенной системой знаний и способен решать типовые ситуации. Ответ на экзамене отражает знание основных терминов, понятий, но отсутствует логика, аргументация, научный подход.

Оценка «2 – неудовлетворительно». Студент делает ошибки в определении базовых понятий, не разбирается в стандартных ситуациях и не может решить типовых задач, речь экономически неграмотна, не умеет использовать правильно научные термины.

Для студентов заочной формы обучения условием допуска к экзамену считается выполнение и защита контрольной работы и успешное выполнение итогового теста.

Вопросы к экзамену

1.  Основные признаки и классификация недвижимости.

2.  Анализ ситуации на рынке недвижимости.

3.  Анализ спроса на жилищные услуги в ситуации экономического роста.

4.  Аренда как форма разгосударствления и приватизации предприятий.

5.  Аренда недвижимости в системе предпринимательства.

6.  Виды и типы ипотечных кредитов.

7.  Виды и формы собственности на недвижимость.

8.  Виды лесов и многолетних насаждений.

9.  Виды сделок в государственной и муниципальной собственности.

10.  Виды сделок с недвижимостью в долевой и совместной собственности.

11.  Виды сделок с недвижимостью в частной собственности.

12.  Виды стоимости объектов недвижимости.

13.  Государственное регулирование рынка жилья.

14.  Графический анализ как форма определения стоимости недвижимости.

15.  Группировка и описание зданий и сооружений.

16.  Жизненный цикл объектов недвижимости.

17.  Жизненный цикл рынка недвижимости.

18.  Зарубежный опыт управления воспроизводством недвижимости.

19.  Износ и амортизация недвижимости.

20.  Износ объектов недвижимости: понятие, виды и методы определения.

21.  Ипотека: понятие и перспективы развития в России.

22.  Место недвижимости в рыночной системе.

23.  Как реализуются базовые подходы при оценке земельных участков?

24.  Как соотносятся между собой неопределенность, вероятность и риск?

25.  Какая информация используется для анализа рынка недвижимости?

26.  Каково экономическое содержание капитализации и дисконтирования?

27.  Метод остаточной продуктивности земельного участка.

28.  Метод сравнения рыночных продаж.

29.  Недвижимость как источник дохода.

30.  Обособленные водные объекты. Участки недр.

31.  Операции с недвижимостью на коммерческом и инвестиционном конкурсах.

32.  Основные положения концепции сервейинга.

33.  Основные принципы оценки недвижимости.

34.  Основные экономические характеристики недвижимости.

35.  Особенности аренды отдельных видов недвижимости.

36.  Особенности недвижимости как товара на рынке недвижимости.

37.  Оценка недвижимости методом капитализации дохода.

38.  Оценка недвижимости по затратам.

39.  Оценка эффективности инвестиций в объекты недвижимости.

40.  Потребительские свойства земельных участков.

41.  Право собственности и другие вещные права объектов недвижимости.

42.  Правовые основы операций с недвижимостью.

43.  Продажа государственного имущества на аукционе.

44.  Рынок жилья: особенности, классификация. Спрос и предложение жилья.

45.  Система рынка недвижимости как сферы инвестиций.

46.  Содержание права собственности на недвижимость.

47.  Способы финансирования объектов недвижимости.

48.  Субъекты и объекты собственности.

49.  Управление объектами недвижимости в процессе их воспроизводства.

50.  Управление рисками при финансировании недвижимости.

51.  Факторы, влияющие на стоимость недвижимости.

52.  Факторы, определяющие привлекательность недвижимости.

53.  Экономический механизм аренды недвижимости.

5 График самостоятельной работы

Таблица 3 – График организации самостоятельной работы студентов очной формы обучения по учебному плану гр. ЭП-04 по дисциплине «Экономика недвижимости».

Общее количество часов по учебному плану - 140 час.

64 часа Аудиторная работа

76 час. Самостоятельная работа

Формы аудиторных учебных занятий (час.)

Виды самостоятельной учебной работы (час.)

№ неде­ли

№ и тема лекции

32 ча­са

Лекции

32 часа

Практи­ческие занятия

16 час.

Изучение теоретиче­ского материала

16 час.

Решение практиче­ских за­дач

16 час.

Составле­ние прак­тических задач и тестов

16 час.

Подго­товка рефера­та по теме

12 час.

Инди­виду­альные задания

1

2

1. Экономическое понятие недвижимости.

2

2

2

2

2

2

2

-

-

12

3

4

2. Рынок недвижимости: содержание и основные понятия

2

2

2

2

2

2

2

-

-

5

6

3. Экономическая оценка недвижимости.

2

2

2

2

2

2

2

-

7

8

4. Операции с недвижимостью в жилищной сфере.

2

2

2

2

2

2

2

16

9

10

5. Городское пространство и его влияние на стоимость объектов недвижимости.

2

2

2

2

2

2

2

11

12

6. Правовые сделки с недвижимостью.

Управление недвижимостью. Возможности роста строительства объектов

2

2

2

2

2

2

2

13

14

7. Принципы и технологии оценки стоимости недвижимости в жилищной сфере.

2

2

2

2

2

2

2

15

16

8. Аренда недвижимости и рынок прав аренды. Рынок земельных участков.

2

2

2

2

2

2

2

ИТОГО

32

32

16

16

16

16

12

Организация самостоятельной работы студентов в соответствии с графиком:

1 Изучение теоретического материала, рекомендуется осуществлять с использованием основной и дополнительной литературы,

1. Быстров недвижимости Часть I “Экономическая оценка недвижимости” [Текст]: Учебное пособие/ / Издательство НФИ КемГУ. – Новокузнецк, 2006. – 146 с.

2. Быстров недвижимости Часть II “Правовые сделки с недвижимостью” [Текст]: Учебное пособие/ / Издательство НФИ КемГУ. – Новокузнецк, 2006. – 147 с.

Темы

Учебники

Стр.

1

1)  Горемыкин недвижимости: Учебник. – М.: «Дашков и Ко» 2003. – 836 с.

2)  Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. . – М.: «АСВ», 1999. – 558 с.

3) и др. Экономика недвижимости. Учеб. пособие - М.: Издательство "ДЕЛО", 1999г.-328с.

4) Быстров недвижимости Часть I “Экономическая оценка недвижимости” [Текст]: Учебное пособие/ /Издательство НФИ КемГУ – Новокузнецк, 2006.–146 с.

7-49

12-40

14-30

15-36

2

1) Горемыкин недвижимости: Учебник. – М.: «Дашков и Ко» 2003. – 836 с.

2) Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. . – М.: «АСВ», 1999. – 558 с.

3) и др. Экономика недвижимости. Учеб. пособие - М.: Издательство "ДЕЛО", 1999г.-328с.

4) Быстров недвижимости Часть I “Экономическая оценка недвижимости” [Текст]: Учебное пособие/ /Издательство НФИ КемГУ–Новокузнецк, 2006.– 146 с.

50-120

42-84

40-86

40-80

3

1) Горемыкин недвижимости: Учебник. – М.: «Дашков и Ко» 2003. – 836 с.

2) Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. . – М.: «АСВ», 1999. – 558 с.

3) и др. Экономика недвижимости. Учеб. пособие - М.: Издательство "ДЕЛО", 1999г.-328с.

4) Быстров недвижимости Часть I “Экономическая оценка недвижимости” [Текст]: Учебное пособие/ /Издательство НФИ КемГУ– Новокузнецк, 2006.–146 с.

125-186

25-35,

42-84

82-104

4

1) Горемыкин недвижимости: Учебник. – М.: «Дашков и Ко» 2003. – 836 с.

2) Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. . – М.: «АСВ», 1999. – 558 с.

3) и др. Экономика недвижимости. Учеб. пособие - М.: Издательство "ДЕЛО", 1999г.-328с.

4) Быстров недвижимости Часть I “Экономическая оценка недвижимости” [Текст]: Учебное пособие/ /Издательство НФИ КемГУ– Новокузнецк, 2006.–146 с.

189-286

39-65,

82-104

110-136

5

3)  Горемыкин недвижимости: Учебник. – М.: «Дашков и Ко» 2003. – 836 с.

4)  Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. . – М.: «АСВ», 1999. – 558 с.

3) и др. Экономика недвижимости. Учеб. пособие - М.: Издательство "ДЕЛО", 1999г.-328с.

4) Быстров недвижимости Часть II “Правовые сделки с недвижимостью” [Текст]: Учебное пособие/ / Издательство НФИ КемГУ. – Новокузнецк, 2006. – 147 с.

189-286

39-65,

82-104

82-104,

11-56

6

5)  Горемыкин недвижимости: Учебник. – М.: «Дашков и Ко» 2003. – 836 с.

6)  Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. . – М.: «АСВ», 1999. – 558 с.

3) и др. Экономика недвижимости. Учеб. пособие - М.: Издательство "ДЕЛО", 1999г.-328с.

4) Быстров недвижимости Часть II “Правовые сделки с недвижимостью” [Текст]: Учебное пособие/ / Издательство НФИ КемГУ. – Новокузнецк, 2006. – 147 с.

189-286

75-96,

132-144

72-122,

2 Подготовка докладов и рефератов осуществляется в соответствии с Методическими указаниями к практическим занятиям, страницы указаны в таблице 3.

3 По ряду тем (2,3,5,6) студенты должны составить тесты, состоящие из 10 вопросов.

4 Подготовка к практическим занятиям производится в соответствии с Методическими указаниями и включает написание докладов рефератов, письменные и устные ответы на контрольные вопросы, подготовку к экономическому диктанту, решение задач.

6 Методические указания к выполнению практических работ

Теоретический материал, варианты и методические указания для решения сквозной задачи на практических занятиях и практической части контрольной работы представлены в методических указаниях:

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6