Новокузнецкий филиал-институт
государственного образовательного учреждения
высшего профессионально образования
«Кемеровский государственный университет»
Факультет Экономический
Кафедра Экономики
«14»июня 2008г.
УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС
ДИСЦИПЛИНЫ
СД. Ф Экономика недвижимости
Для специальностей 080502 - Экономика и управление на предприятии (промышленность)
061000 – Государственное и муниципальное управление
Цикл дисциплин учебного плана СД
Компонент учебного плана: ФЕДЕРАЛЬНЫЙ
Формы обучения ОЧНАЯ, ЗАОЧНАЯ
Новокузнецк
СОДЕРЖАНИЕ УМК стр.
Раздел 1 РАБОЧАЯ ПРОГРАММА УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ 3
Лист – вкладка с основной литературой
Лист – вкладка с дополнениями и изменениями рабочей программы
1 Пояснительная записка 5
1.2 Особенности изучения дисциплины 6
1.3 Структурно-логическая блок-схема 8
2 Формы текущего и итогового контроля.
Критерии оценки знаний студентов 11
3 Учебно-тематический план дисциплины 13
4 Учебно-методическое обеспечение дисциплины 16
4.1 Основная и дополнительная учебная литература 16
5 График самостоятельной работы студентов 18
Раздел 2 МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ДЛЯ СТУДЕНТОВ 21
Очная форма обучения 21
1 Пояснительная записка 21
2 Учебно-тематический план 23
3. Учебно-методическое обеспечение дисциплины 25
3.1 Основная и дополнительная учебная литература 25
4 Формы текущего и итогового контроля 26
5 График самостоятельной работы 29
6 Методические указания по выполнению практических работ 31
Заочная форма обучения 32
1 Пояснительная записка 32
2 Учебно-тематический план 34
3 Основная и дополнительная учебная литература 36
4 Формы текущего и итогового контроля 37
5 График самостоятельной работы 40
6 Методические указания по выполнению практических работ 43
7 Тематика и методические указания по выполнению контрольных работ 44
7.1 Темы теоретической части контрольной работы 44
Раздел 3 МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ДЛЯ
ПРЕПОДАВАТЕЛЕЙ 46
Раздел 4 МАТЕРИАЛЫ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ СОДЕРЖАНИЕ И ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ПРОМЕЖУТОЧНЫХ И ИТГОВЫХ
|
|
 |
1 ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
1.1 Место дисциплины в профессиональной подготовке выпускника. Цель и задачи изучения курса
Дисциплина «Экономика недвижимости» изучается будущими экономистами-менеджерами по специальностям 080502 «Экономика и управление на предприятиях» (по отраслям) и 080504 “ Государственное и муниципальное управление”.
Государственный образовательный стандарт высшего профессионального образования по специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии (по отраслям)», квалификации: экономист-менеджер, утвержденный Министерством образования Российской Федерации в 2000 году, следующим образом определяет содержание дисциплины СД. 05 «Экономика недвижимости»: «Рынок недвижимости: содержание основных понятий, законодательные и нормативные правовые акты; влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости; принципы и технологии оценки стоимости недвижимости; методы оценки недвижимости их практическое использование; оформление результатов оценки недвижимости».
Рабочая программа дисциплины «Экономика недвижимости» разработана в полном соответствии с вышеизложенными требованиями Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования по данной дисциплине.
В связи с тем, что подготовка экономиста-менеджера по специальности «Экономика и управление на предприятии (промышленность)» предполагает его работу в любой отрасли промышленности, включающей более 400 отраслей, рабочая программа дисциплины «Экономика недвижимости» дополнена разделом, освещающим особенности разработки экономической оценки рынка недвижимости в многоотраслевых комплексах промышленности, таких как: металлургическая промышленность, угольная отрасль, машиностроение, электроэнергетика, топливный комплекс, химическая промышленность и другие.
Предмет изучения дисциплины «Экономика недвижимости» является система экономических, организационных и правовых отношений по поводу недвижимого имущества, основанная на действующих законодательных и нормативных актах, регулирующих управление различными объектами недвижимости и совершение с ними гражданско-правовых сделок с целью получения желаемого коммерческого или социального результата.
Целью изучения дисциплины «Экономика недвижимости» является изучение теории и практики функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности, являющейся, с одной стороны, определенной гарантией стабильности бизнеса, сохранения и приумножения стоимости капитала, а с другой, – имеющей особую престижность в общественном сознании.
Задачи дисциплины:
· изучение в логической последовательности базовых понятий, системы знаний о рынке недвижимости и его среде, возможности использования имеющихся или проектируемых объектов для решения профессиональных проблем;
· получение навыков и установок на активный самостоятельный поиск эффективных решений на рынке недвижимости;
· формирование осознанного интереса к рынкам недвижимости, позволяющего при умелых действиях в рамках закона изыскивать дополнительные денежные средства для личных целей, пополнения государственного бюджета;
· сочетание теоретических знаний и практического опыта в совершении различных сделок на рынке недвижимости в соответствии с моделью “обучение – знание – навыки – опыт”;
В результате изучения дисциплины будущий специалист экономист-менеджер должен знать:
· основные экономические термины, используемые в экономике недвижимости;
· приемы и методы проектного анализа, критерии экономики недвижимости;
· факторы времени, продолжительность жизни объектов недвижимости;
· эффективность портфельных инвестиций в недвижимость, затраты упущенных возможностей, норматив экономической эффективности инвестиций;
· сущность, функции, содержание и организацию рынка недвижимости, правила совершения различных сделок с объектами недвижимости, порядок заключения и расторжения договоров, практику работы риэлторских компаний;
· современное законодательство, методические, нормативные и другие правовые документы, регламентирующие операции на рынке недвижимости;
Специалист должен уметь:
· определять виды эффективности и задачи, решаемые в ходе оценки объектов недвижимости;
· применять формулы сложных процентов для приведения вперед и назад по оси времени при оценке объектов недвижимости;
· выполнить оценку экономической эффективности проектов строительства новых объектов недвижимости, увеличивая при этом ценность компании;
· владеть методами оценки рыночной стоимости различных объектов недвижимости; уметь правильно оформить договор на любой вид операции с недвижимым имуществом, составить акт приема-передачи предмета сделки;
· уметь разрабатывать варианты управления объектами недвижимости, обосновывать их выбор по критериям социальной и экономической эффективности.
1.2 Особенности изучения дисциплины
Особенностью изучения данной дисциплины является тесная взаимосвязь учебного материала с реальным состоянием экономики РФ, проблемами развития всех отраслей промышленности, рыночных межотраслевых отношений и фондовых рынков.
В процессе усвоения теоретического материала у студентов формируется экономическое мышление, самостоятельная оценка реформ по экономической и правовой оценке недвижимости, происходящих в народном хозяйстве России.
Методика изучения курса, кроме лекционного материала и решения задач на практических занятиях, основывается на изучении материала по учебникам и учебному пособию «Экономика недвижимости». На практических занятиях студенты рассматривают ситуацию, максимально приближенную к реальной действительности, определяют возможность инвестирования строительства новых объектов недвижимости, рассчитывают изменения в издержках производства, валовой выручке, рассчитывают чистый дисконтированный доход и окупаемость строительства новых объектов недвижимости. На практических занятиях используются следующие виды учебной работы: устный и письменный контроль знаний, защита рефератов, решение задач, тестирование.
Особое значение имеет самостоятельная работа студентов, в которой осуществляется осмысление прослушанного материала, подготовка к тестированию и выполнение курсовых и контрольных работ.
Самостоятельная работа студентов включает обязательное выполнение докладов и рефератов, подготовка к практическим занятиям по конкретным вопросам, решение задач, конструирование тестов и задач.
Необходимые знания для изучения дисциплины
Дисциплина «Экономика недвижимости» базируется на знаниях, полученных в процессе изучения таких дисциплин как: «Экономика предприятия», «Экономическая стратегия фирмы», «Основы лизинга», «Экономика и управление проектами», «Экономический анализ», «Введение в бизнес», «Финансы и кредит», «Хозяйственное право», «Бухучет и аудит». Полученные знания будут использованы при освоении учебных курсов «Организация производства на предприятиях промышленности», «Экономика и управление проектами», «Экономика природопользования», «Организация предпринимательской деятельности», «Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности », «Экономическая оценка инвестиций», «Экономическая стратегия фирмы» в процессе дипломирования и профессиональной деятельности.
Учебный процесс по данному курсу организован как сочетание лекций, практических занятий и самостоятельной работы студентов в соответствии с учебным планом по специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии (по отраслям)», специализация «Промышленность».
Изучая экономическую оценку недвижимости, студент овладевает:
· овладевает знаниями, способствующими ориентации на инвестиционном рынке ценных бумаг и других видах инвестирования недвижимости;
· усваивает экономические и правовые понятия, необходимые для предпринимательской деятельности в сфере оценки рынка недвижимости;
· формирует свое научное и практическое мировоззрение, экономическую и правовую культуру, способность принимать правильные решения в профессиональной деятельности при экономической и правовой оценке недвижимости.
1.3 Структурно-логическая блок-схема
дисциплины «Экономика недвижимости»
Обозначения: 
внутрипредметные связи;
входящие и исходящие связи;
обратная связь с входящими предметами;
5.2; 10.6; – индекс дисциплины и соответствующей темы.
Темы курса «Экономика недвижимости» VI семестр
1. Основные понятия рынка недвижимости. Сущность и общая классификация недвижимости.
2. Качественная и количественная характеристика объектов недвижимости. Физический и моральный износ объектов недвижимости.
3. Общая модель рынка недвижимости как часть инвестиционного рынка страны.
4. Экономический механизм аренды недвижимости и рынок прав аренды.
5. Основы и принципы оценки стоимости недвижимости. Факторы, влияющие на уровень стоимости.
6. Экономические теории, используемые в оценке недвижимости.
7. Теория оценки недвижимости. Виды стоимости объектов недвижимости.
8. Оценка недвижимости методом сравнения рыночных затрат и методом капитализации дохода.
9. Основные операции на рынке недвижимости. Правовое обеспечение операций с недвижимостью.
10. Формы и функции государственного регулирования рынка недвижимости.
Наименование дисциплин и тем
Входящие связи (предметы).
1. Микроэкономика II-III семестр
1.2. Рынок земли и рынок капитала.
1.5 Спрос и предложение. Равновесная цена. Эластичность.
1.7 Производство и поведение фирмы.
2. Финансы и кредит IV-V семестр
2.6 Финансы хозяйствующих субъектов.
3. Менеджмент
3.4 Организация как социально-экономическая система.
3.6. Организационные структуры управления.
4. Методы принятия инновационных технических решений V семестр
4.1. Теоретические основы инновационных решений.
4.3. Методы принятия инновационных технических решений.
5. Хозяйственное право
5.2. Субъекты хозяйственных отношений.
5.13. Правовые основы инвестиционной деятельности.
5.16. Правовые основы несостоятельности и процедуры банкротства.
6. Основы лизинга V семестр
6.12. Оценка значимости и эффективности инвестиционного проекта.
6.13. Оценка инвестиционного риска.
7. Экономика предприятия IV, V семестр
7.2. Основной капитал предприятия.
7.7. Результаты производственно-хозяйственной деятельности.
7.9. Конкурентоспособность и банкротство предприятия.
8. Бухучет и аудит
8.10. Учет основных средств, нематериальных активов.
8.16. Учет финансовых результатов и использование прибыли.
8.17. Управленческий учет модели формирования издержек и дохода фирмы.
9. Типовые промышленные технологии и системы VI семестр
9.10. Основные технологические процессы в промышленности.
9.11. Анализ и экономическая оценка передовых технологий.
9.12. Технологический процесс и экономическое развитие.
10. Введение в бизнес V семестр
10.1. Виды и формы предпринимательской деятельности.
10.6. Предпринимательские риски.
10.7. Банкротство предприятия.
Выходящие связи (предметы)
11. Организация производства на предприятиях отрасли VII семестр
11.12. Организация системы качества на предприятиях отрасли.
12. Экономика и управление проектами VII семестр
12.1. Структура и жизненный цикл проекта.
12.2. Управление на стадии разработки и реализации проекта.
12.3. Экономическая эффективность использования современных методов управления инновационными проектами.
13. Экономический анализ VII семестр
13.2. Финансовые результаты деятельности предприятия.
13.3. Анализ финансовой устойчивости и ликвидности предприятия.
13.7. Анализ эффективности капитальных вложений и инвестиций.
14. Организация предпринимательской деятельности VIII семестр
14.2. Организация предпринимательской деятельности.
14.3. Создание собственного дела. Финансовое обеспечение бизнеса.
14.5. Предпринимательские риски.
15. Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности
15.11. Анализ финансового состояния предприятия.
15.12. Основные направления повышения эффективности производства.
15.13. Диагностика финансово-хозяйственной деятельности предприятия.
16. Экономика природопользования IX семестр
16.6. Экономическая эффективность затрат на природоохранные мероприятия.
16.7. Механизм финансирования природоохранных мероприятий.
17. Типовые промышленные технологии и системы VIII семестр
17.10. Основные технологические процессы в промышленности.
17.11. Анализ и экономическая оценка передовых технологий.
17.12. Технологический процесс и экономическое развитие предприятия.
18. Экономическая оценка инвестиций VII семестр
18.2. Источники финансирования инвестиций. Капитальные вложения.
18.6. Анализ дисконтированных денежных поступлений. Внутренняя норма дохода
18.7. Методы капитализации остаточного дохода. Модели массовой оценки.
19. Экономическая стратегия фирмы VII семестр
19.9. Основные задачи экономической стратегии фирмы.
19.15. Стратегия инвестиционной деятельности фирмы.
19.20. Оценка и анализ внешней среды организации.
20. Экономический анализ VII семестр
20.2. Финансовые результаты деятельности предприятия.
20.3. Анализ финансовой устойчивости и ликвидности предприятия.
20.7. Анализ эффективности капитальных вложений.
2 Формы текущего и итогового контроля.
Критерии оценки знаний студентов
В процессе изучения дисциплины используются текущий и итоговый контроль, оценками «2», «3», «4», «5» определяется уровень знаний студентов. Формами текущего контроля знаний студентов очной формы обучения являются:
- тесты по темам 1,2,3,4,5,6;
- публичная защита рефератов; письменный опрос в виде диктанта по основным терминам; устный опрос в соответствии с заданиями по практическим занятиям; конструирование тестов и задач.
В качестве итогового контроля используется тест по всему учебному материалу и экзамен. Условием допуска к экзамену считается обязательное выполнение и защита реферата, выполнения обязательных письменных работ по практическим занятиям и конструирование тестов и задач.
При оценке уровня знаний студентов применяются следующие критерии:
Отметка «5 – отлично». Учебный материал освоен правильно, глубоко, студент свободно владеет экономическими понятиями, умеет применять свои знания для решения проблемных ситуаций. Ответ на экзамене характеризуется научной терминологией, четкостью, логичностью, умением самостоятельно мыслить и делать выводы.
Отметка «4 – хорошо». Учебный материал освоен в целом правильно, студент в достаточном объеме владеет экономическими понятиями, умеет применять свои знания в стандартных ситуациях. Ответ на экзамене характеризуется правильным использованием понятий, логичностью, но отсутствует самостоятельное осознание проблемы, творческое мышление.
Оценка «3 – удовлетворительно». Освоены базовые понятия учебного материала, студент овладел определенной системой знаний и способен решать типовые ситуации. Ответ на экзамене отражает знание основных терминов, понятий, но отсутствует логика, аргументация, научный подход.
Оценка «2 – неудовлетворительно». Студент делает ошибки в определении базовых понятий, не разбирается в стандартных ситуациях и не может решить типовых задач, речь экономически неграмотна, не умеет использовать правильно научные термины.
Для студентов заочной формы обучения условием допуска к экзамену считается выполнение и защита курсовой работы (ЭПЗ, ЭПЗВ и ЭПЗС), контрольной работы и успешное выполнение итогового теста.
Вопросы к экзамену (для дневного и заочного отделения)
1. Основные признаки и классификация недвижимости.
2. Анализ ситуации на рынке недвижимости.
3. Анализ спроса на жилищные услуги в ситуации экономического роста.
4. Аренда как форма разгосударствления и приватизации предприятий.
5. Аренда недвижимости в системе предпринимательства.
6. Виды и типы ипотечных кредитов.
7. Виды и формы собственности на недвижимость.
8. Виды лесов и многолетних насаждений.
9. Виды сделок в государственной и муниципальной собственности.
10. Виды сделок с недвижимостью в долевой и совместной собственности.
11. Виды сделок с недвижимостью в частной собственности.
12. Виды стоимости объектов недвижимости.
13. Государственное регулирование рынка жилья.
14. Графический анализ как форма определения стоимости недвижимости.
15. Группировка и описание зданий и сооружений.
16. Жизненный цикл объектов недвижимости.
17. Жизненный цикл рынка недвижимости.
18. Зарубежный опыт управления воспроизводством недвижимости.
19. Износ и амортизация недвижимости.
20. Износ объектов недвижимости: понятие, виды и методы определения.
21. Ипотека: понятие и перспективы развития в России.
22. Место недвижимости в рыночной системе.
23. Как реализуются базовые подходы при оценке земельных участков?
24. Как соотносятся между собой неопределенность, вероятность и риск?
25. Какая информация используется для анализа рынка недвижимости?
26. Каково экономическое содержание капитализации и дисконтирования?
27. Метод остаточной продуктивности земельного участка.
28. Метод сравнения рыночных продаж.
29. Недвижимость как источник дохода.
30. Обособленные водные объекты. Участки недр.
31. Операции с недвижимостью на коммерческом и инвестиционном конкурсах.
32. Основные положения концепции сервейинга.
33. Основные принципы оценки недвижимости.
34. Основные экономические характеристики недвижимости.
35. Особенности аренды отдельных видов недвижимости.
36. Особенности недвижимости как товара на рынке недвижимости.
37. Оценка недвижимости методом капитализации дохода.
38. Оценка недвижимости по затратам.
39. Оценка эффективности инвестиций в объекты недвижимости.
40. Потребительские свойства земельных участков.
41. Право собственности и другие вещные права объектов недвижимости.
42. Правовые основы операций с недвижимостью.
43. Продажа государственного имущества на аукционе.
44. Рынок жилья: особенности, классификация. Спрос и предложение жилья.
45. Система рынка недвижимости как сферы инвестиций.
46. Содержание права собственности на недвижимость.
47. Способы финансирования объектов недвижимости.
48. Субъекты и объекты собственности.
49. Управление объектами недвижимости в процессе их воспроизводства.
50. Управление рисками при финансировании недвижимости.
51. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
52. Факторы, определяющие привлекательность недвижимости.
53. Экономический механизм аренды недвижимости.
3 УЧЕБНО-ТЕМАТИЧЕСКИЙ План ДИСЦИПЛИНЫ
«Экономика НЕДВИЖИМОСТИ»
Таблица 1 – Учебно-тематический план дисциплины
Название тем | Объем часов | Примечание Указания к выполнению практических работ | |||
Общий | Аудиторная работа, час | Самостоятельная работа, час | |||
Лекции | Практические занятия | ||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
Очная форма обучения, гр. ЭП, ЭГ, ГМ* | |||||
Учебный план гр. ЭП-04, ЭГ-04, ГМ-04* | 140 | 32 | 32/18* | 76 | |
1. Экономическое понятие недвижимости. Рынок недвижимости: содержание и основные понятия. | 6/12 | 4 | 2/2 | 12 | стр. 7-10 |
2. Экономическая оценка недвижимости. Операции с недвижимостью в жилищной сфере. | 10/14 | 6 | 4/2 | 14 | стр. 10-15 |
3. Городское пространство и его влияние на стоимость объектов недвижимости. | 12/12 | 6 | 6/2 | 12 | стр. 15-21 |
4. Правовые сделки с недвижимостью. Принципы и технологии оценки стоимости недвижимости в промышленности и в жилищной сфере. | 14/12 | 6 | 8/4 | 12 | стр. 21-23 |
5. Аренда недвижимости и рынок прав аренды. Рынок земельных участков. | 14/12 | 6 | 8/4 | 12 | стр. 23-25 |
6. Управление недвижимостью. Возможности роста строительства объектов недвижимости. | 8/14 | 4 | 4/2 | 14 | стр. 25 |
Всего | 64/76 | 32 | 32/16 | 76 | |
Форма итогового контроля: экзамен, вопросы к экзамену | Стр. 27- | ||||
Заочная форма обучения. Полная программа | |||||
Учебный план гр. ЭПЗ-03, ЭГЗ-03, ГМЗ-03 | 120 | 10 | 6 | 104 | |
1. Предмет и задачи курса. Рынок недвижимости: содержание и основные понятия. | 16 | 1 | 14 | стр. 7-10 | |
2. Экономическая оценка недвижимости. Операции с недвижимостью в жилищной сфере. | 36 | 1 | 2 | 34 | стр. 10-15 |
3. Городское пространство и его влияние на стоимость объектов недвижимости. | 36 | 2 | 2 | 32 | стр. 15-21 |
4. Правовые сделки с недвижимостью. Принципы и технологии оценки стоимости недвижимости в промышленности и в жилищной сфере. | 18 | 2 | 2 | 14 | стр. 21-23 |
5. Аренда недвижимости и рынок прав аренды. Рынок земельных участков. | 16 | 2 | 14 | стр. 23-25 | |
6. Управление недвижимостью. Возможности роста строительства объектов недвижимости. | 18 | 2 | 16 | стр. 28 | |
Всего | 120 | 10 | 6 | 104 | |
Форма итогового контроля: контрольная работа, экзамен | стр.28 | ||||
Заочная форма обучения. Сокращенная и ускоренная программы
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 |
