Учебно-методический комплекс дисциплины СД. Ф «Экономика недвижимости» (стр. 3 )

Общее количество часов – 120 часов
Аудиторные часы - 10	Виды самостоятельной работы, 110
Номера и темы разделов курса	лекция	практические занятия	Изучение теоретического материала	Выполнение теста по темам	Письменное выполнение работ в соответствии с методическими материалами	Выполнение контрольной работы
Всего часов	6	4	36	8	38	28
1. Предмет и задачи курса. Рынок недвижимости: содержание и основные понятия.			5	2	6 стр. 7-10	Методические указания по выполнению контрольной работы, раздел Консультация преподавателя по графику
2. Экономическая оценка недвижимости. Операции с недвижимостью в жилищной сфере.	2	1	6		8 стр. 10-15
3. Городское пространство и его влияние на стоимость объектов недвижимости.		1	5	2	6 стр.15-24
4. Правовые сделки с недвижимостью. Принципы и технологии оценки стоимости недвижимости в промышленности и в жилищной сфере.	2	1	5		6 стр. 24-25
5. Аренда недвижимости и рынок прав аренды. Рынок земельных участков.		1	5		6 стр. 25-29
6. Управление недвижимостью. Возможности роста строительства объектов недвижимости.	2		5	2	6 стр. 29
Итоговый тест			5	2

Таблица 5 - График организации самостоятельной работы студентов заочной формы обучения по плану гр. ЭПЗ - 06 по дисциплине «Экономика недвижимости»

Общее количество часов – 120 часов
Аудиторная работа - 16	Виды самостоятельной работы - 104
Номера и темы разделов курса	лекция	практические занятия	Изучение теоретического материала	Выполнение теста по темам	Письменное выполнение работ в соответствии с методическими материалами	Выполнение контрольной работы
Всего часов	10	6	36	8	30	30
1. Предмет и задачи курса. Рынок недвижимости: содержание и основные понятия.	2		5		6 стр. 8-10	Методические указания по выполнению контрольной работы, раздел 12 Консультация преподавателя по графику
2. Экономическая оценка недвижимости. Операции с недвижимостью в жилищной сфере.		2	6	2	8 стр. 10-15
3. Городское пространство и его влияние на стоимость объектов недвижимости.	2	2	5	2	8 стр.15-24
4. Правовые сделки с недвижимостью. Принципы и технологии оценки стоимости недвижимости в промышленности и в жилищной сфере.	2	1	5		6 стр. 24-25
5. Аренда недвижимости и рынок прав аренды. Рынок земельных участков.	2	1	5		6 стр. 25-29
6. Управление недвижимостью. Возможности роста строительства объектов недвижимости.	2		5	2	6 стр. 29
Итоговый тест			5	2

Раздел 2 МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ДЛЯ СТУДЕНТОВ

Очная форма обучения

1 Пояснительная записка

Дисциплина «Экономика недвижимости» изучается будущими экономистами-менеджерами по специальности 080502 «Экономика и управление на предприятиях» (по отраслям), специализация «Промышленность» и 080504 “Государственное и муниципальное управление”,относится к циклу специальных дисциплин федерального компонента.

Рабочая программа дисциплины «Экономика недвижимости» разработана в полном соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования по данной дисциплине.

«Экономика недвижимости» как учебный курс изучает систему экономических, организационных и правовых отношений на рынке недвижимости, основанную на действующих законодательных и нормативных актах, регулирующих управление различными объектами недвижимости и совершение с ними гражданско-правовых сделок, с целью получения желаемого коммерческого или социального результата.

Целью изучения дисциплины «Экономика недвижимости» является изучение теории и практики функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности, являющейся, с одной стороны, определенной гарантией стабильности бизнеса, сохранения и приумножения стоимости капитала, а с другой, – имеющей особую престижность в общественном сознании.

Задачи дисциплины:

·  изучение в логической последовательности базовых понятий, системы знаний о рынке недвижимости и его среде, возможности использования имеющихся или проектируемых объектов для решения профессиональных проблем;

·  получение навыков и установок на активный самостоятельный поиск эффективных решений на рынке недвижимости;

·  формирование осознанного интереса к рынкам недвижимости, позволяющего при умелых действиях в рамках закона изыскивать дополнительные денежные средства для личных целей, пополнения государственного бюджета;

·  сочетание теоретических знаний и практического опыта в совершении различных сделок на рынке недвижимости в соответствии с моделью “обучение – знание – навыки – опыт”;

В результате изучения дисциплины будущий специалист экономист-менеджер должен знать:

·  основные экономические термины, используемые в экономике недвижимости;

·  приемы и методы проектного анализа, критерии экономики недвижимости;

·  факторы времени, продолжительность жизни объектов недвижимости;

·  эффективность портфельных инвестиций в недвижимость, затраты упущенных возможностей, норматив экономической эффективности инвестиций;

·  сущность, функции, содержание и организацию рынка недвижимости, правила совершения различных сделок с объектами недвижимости, порядок заключения и расторжения договоров, практику работы риэлторских компаний;

·  современное законодательство, методические, нормативные и другие правовые документы, регламентирующие операции на рынке недвижимости;

Специалист должен уметь:

·  определять виды эффективности и задачи, решаемые в ходе оценки объектов недвижимости;

·  применять формулы сложных процентов для приведения вперед и назад по оси времени при оценке объектов недвижимости;

·  выполнить оценку экономической эффективности проектов строительства новых объектов недвижимости, увеличивая при этом ценность компании;

·  владеть методами оценки рыночной стоимости различных объектов недвижимости; уметь правильно оформить договор на любой вид операции с недвижимым имуществом, составить акт приема-передачи предмета сделки;

·  уметь разрабатывать варианты управления объектами недвижимости, обосновывать их выбор по критериям социальной и экономической эффективности.

Дисциплина «Экономика недвижимости» базируется на знаниях, полученных в процессе изучения таких дисциплин как: «Экономика предприятия», «Экономическая стратегия фирмы», «Основы лизинга», «Экономика и управление проектами», «Экономический анализ», «Введение в бизнес», «Финансы и кредит», «Хозяйственное право», «Бухучет и аудит». Полученные знания будут использованы при освоении учебных курсов «Организация производства на предприятиях промышленности», «Экономика и управление проектами», «Экономика природопользования», «Организация предпринимательской деятельности», «Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности », «Экономическая оценка инвестиций», «Экономическая стратегия фирмы» в процессе дипломирования и профессиональной деятельности.

Методика изучения курса, кроме лекционного материала и решения задач на практических занятиях, основывается на изучении материала по учебникам и учебному пособию «Экономика недвижимости». На практических занятиях студенты рассматривают ситуацию, максимально приближенную к реальной действительности, определяют возможность инвестирования строительства новых объектов недвижимости, рассчитывают изменения в издержках производства, валовой выручке, рассчитывают чистый дисконтированный доход и окупаемость строительства новых объектов недвижимости. На практических занятиях используются следующие виды учебной работы: устный и письменный контроль знаний, защита рефератов, решение задач, тестирование.

Учебный процесс по данному курсу организован как сочетание лекций, практических занятий и самостоятельной работы студентов в соответствии с учебным планом по специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии (по отраслям)», специализация «Промышленность».

Изучая экономическую оценку недвижимости, студент овладевает:

·  овладевает знаниями, способствующими ориентации на инвестиционном рынке ценных бумаг и других видах инвестирования недвижимости;

·  усваивает экономические и правовые понятия, необходимые для предпринимательской деятельности в сфере оценки рынка недвижимости;

·  формирует свое научное и практическое мировоззрение, экономическую и правовую культуру, способность принимать правильные решения в профессиональной деятельности при экономической и правовой оценке недвижимости.

2 Учебно-тематический план

Тема 1. Экономическое понятие недвижимости. Рынок недвижимости: содержание и основные понятия

Сущность и общая классификация недвижимости. Основные признаки недвижимости. Место недвижимости в рыночной системе. Особенности недвижимости как товара. Жизненный цикл объектов недвижимости. Износ и амортизация недвижимости.

Качественная и количественная характеристика объектов недвижимости. Группировка и описание зданий и сооружений. Потребительские свойства земельных участков. Виды лесов и многолетних насаждений. Обособленные водные объекты. Участки недр.

Право собственности на недвижимость. Субъекты и объекты собственности. Система рынка недвижимости как сферы инвестиций. Содержание права собственности на недвижимость. Виды и формы собственности на недвижимость. Право собственности и другие вещные права.

Тема 2. Экономическая оценка недвижимости

Теория оценки недвижимости. Неопределенность, риск и доход. Проблемы оценки стоимости недвижимости. Сбор и анализ информации для оценки недвижимости. Прогнозные, расчетные цены. Система определения стоимости нового строительства. Расчеты величин прибыли, исходного капитала, доходности на вложенный капитал. Виды стоимости объектов недвижимости.

Оценка недвижимости по затратам и методом сравнения рыночных затрат. Принципы оценки объектов недвижимости: принцип полезности, замещения, ожидания, остаточной продуктивности земли, вклада, возрастающей и уменьшающейся доходности, зависимости, соответствия и т. д. Определение состава и величины затрат при оценке объекта недвижимости. Методы оценки полной стоимости строительства. Коэффициент дисконтирования. Оценка недвижимости графико-аналитическим и аналитическим методами.

Оценка недвижимости методом капитализации дохода. Прямая капитализация. Шесть функций сложного процента. Анализ дисконтированных денежных поступлений. Чистая текущая стоимость и внутренняя норма прибыли. Методы капитализации остаточного дохода от земельных участков.

Тема 3. Городское пространство и его влияние на стоимость объектов недвижимости

Структура и функции городского пространства. Общая модель рынка недвижимости как часть инвестиционного рынка страны. Основные элементы рынка недвижимости. Сделки на российском рынке недвижимости. Операции с недвижимостью в жилищной сфере под влиянием стратегических направлений в развитии экономики страны. Особенности спроса и предложения недвижимости. Двойственность недвижимости как товара. Факторы динамики потребительской стоимости объектов недвижимости. Признаки зонального расположения объектов недвижимости. Город как система жизнедеятельности. Приватизация государственного и муниципального недвижимого имущества. Продажа государственного имущества на аукционе. Операции с недвижимостью на коммерческом и инвестиционном конкурсах.

Аренда недвижимости и рынок прав аренды. Аренда недвижимости в системе предпринимательства. Экономический механизм аренды недвижимости. Аренда как форма разгосударствления и приватизации предприятий. Особенности аренды отдельных видов недвижимости. Рынок земельных участков. Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на условия и порядок купли и продажи земельных участков. Выкуп земельных участков под приватизационными предприятиями. Залог недвижимости в условиях стратегического развития экономики страны. Экономические и правовые основы залога недвижимости. Ипотечное кредитование. Принципы формирования залогового фонда имущества.

Тема 4. Правовые сделки с недвижимостью. Принципы и технологии оценки стоимости недвижимости

Понятия и виды сделок с недвижимым имуществом. Основы оценки недвижимости. Принципы оценки стоимости недвижимости. Экономические теории, используемые в оценке недвижимости. Трудовая теория стоимости. Теория ренты. Основные методы оценки стоимости земельных участков. Оценка зданий и помещений. Методика расчета стоимости помещений в жилых домах при переводе в нежилой фонд для предпринимательской деятельности.