Генеральный план (стр. 17 )

Таблица 4.9.

Тип застройки	Планировочные районы
Центральный район тыс. кв. м	%	Юго-Восточный район тыс. кв. м	%	Итого	%
Многоэтажная жилая застройка (9-17 этажей)	43,5	100	-	-	43,5	100
% к итогу		16,5		-		14,0
Среднеэтажная жилая застройка (5-9 этажей)	115,9	88,6	14,9	11,4	130,8	100
% к итогу		43,9		32,3		42,2
Малоэтажная жилая застройка квартирного типа (2-4 этажа)	99,7	97,5	2,6	2,5	102,3	100
% к итогу		37,7		5,7		33,0
Индивидуальная жилая застройка	5,1	15,1	28,6	84,9	33,7	100
% к итогу		1,9		62,0		10,8
Итого:	264,2	85,1	46,1	14,9	310,3	100
% к итогу		100		100		100

Центральный планировочный район. Жилищный фонд составляет 264,2 тыс. кв. м (85,1 % жилфонда поселения). В центральный район входит многоэтажная застройка города Краснозаводска (259,1 тыс. кв. м – 98,1 % жилищного фонда района), и индивидуальная жилая застройка (5,1 тыс. кв. м – 1,9 %).

Многоэтажная жилая застройка (9 этажей) расположена по ул. 40 лет Победы и ул. 50 лет Октября и составляет 43,5 тыс. кв. м или 16,5 % жилищного фонда района. Среднеэтажная жилая застройка составляет 115,9 тыс. кв. м или 43,9 % жилфонда района. Малоэтажная жилая застройка квартирного типа расположена по улицам Трудовых резервов, 1 Мая, Строителей, Горького в Больничном переулке и составляет 99,7 тыс. кв. м или 37,7 % жилфонда района.

Юго-Восточный планировочный район. Жилищный фонд района составляет 46,1 тыс. кв. м или 14,9 % жилфонда поселения. В структуре жилищного фонда района преобладает индивидуальная жилая застройка деревень Семенково и Рогачево, а также индивидуальная застройка микрорайонов «Мирный» и «Зеленый» города Краснозаводск (28,6 тыс. кв. м или 62,0 % жилфонда района).

Среднеэтажная застройка расположена в д. Семенково и 14,9 тыс. кв. м или 32,3 %.

Малоэтажная застройка квартирного типа расположена в д. Семенково и на территории воинской части № 000, и составляет 2,6 тыс. кв. м или 5,7 % жилфонда района.

Необходимо отметить, что уровень инженерного благоустройства в городском поселении выше, чем в среднем по Сергиево-Посадскому району.

Данные по уровню благоустройства жилищного фонда приведены в таблице 4.10 .

Уровень благоустройства жилищного фонда

городского поселения Краснозаводск

Таблица 4.10

Поз.	Виды благоустройства	% жилищного фонда, оборудованного видами благоустройства
Краснозаводск	Сергиево-Посадский район
тыс. кв. м	%	%
1	Водопровод	301,6	97,2	80,8
2	Канализация	295,6	95,3	78,6
3	Центральное отопление	293,1	94,5	92,9
4	Горячее водоснабжение	229,4	73,9	71
5	Газ	302,9	97,6	75,4

Большая часть жилищного фонда городского поселения построена в 70-е-90-е годы и характеризуется удовлетворительным техническим состоянием (процент износа менее 30 %). Меньшее количество домов (построенных в 60-е годы) характеризуется менее удовлетворительным техническим состоянием, часть относится к категории ветхого и аварийного фонда.

Техническое состояние жилищного фонда

Таблица 4.11

Поз.	Тип застройки	Процент износа
0-30%	31-65%	ветхая и аварийная
1	Многоэтажная жилая застройка (9-17 этажей)	43,5	-	-
2	Среднеэтажная жилая застройка (5-9 этажей)	92,1	38,3	-
3	Малоэтажная жилая застройка квартирного типа (2-4 этажа)	9,7	52,3	40,7
4	Индивидуальная жилая застройка	19,8	13,2	0,7
	Всего	165,1	103,8	41,4

Проблема сноса ветхого жилищного фонда в целом по городскому поселению не решается, но в городе Краснозаводске утверждена Целевая программа «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда на годы».

Всего по программе планируется снести 22 малоэтажных жилых дома площадью 18,1 тыс. кв. м, в которых проживает 398 семей (886 человек).

С 1999 года по настоящее время не введено в эксплуатацию ни одного жилого дома.

Помимо жилищного фонда постоянного проживания в городском поселении находятся участки садоводческих объединений (территория – 103,3 га), с общим количеством участков около 1290, жилищный фонд которых составляет ориентировочно около 100,0 тыс. кв. м.

Комплексная оценка

Плотность жилищного фонда в целом по городскому поселению составляет 856 кв. м на 1 га (Таблица 4.12). Интенсивность использования территории является низкой.

В Центральном районе плотность застройки более высокая (2960 кв. м/га), так как преобладает многоэтажная застройка квартирного типа.

В Юго-Восточном районе плотность застройки очень низкая (170 кв. м/га), так как преобладает индивидуальная жилая застройка.

Характеристика жилищного фонда

по плотности застройки территории

Таблица 4.12

Поз.	Тип жилой застройки	Площадь, тыс. кв. м	Территория га	Плотность жилищного фонда (нетто), кв. м/га
	Всего по поселению	310,3	362,6	856
1	Многоэтажная жилая застройка (9-17 этажей)	43,5	5,9	7373
2	Среднеэтажная жилая застройка (5-9 этажей)	130,8	31,5	4152
3	Малоэтажная жилая застройка квартирного типа (2-4 этажа)	102,3	31,3	3268
4	Индивидуальная жилая застройка	33,7	293,9	115
	Центральный планировочный район	264,2	89,4	2955
1	Многоэтажная жилая застройка (9-17 этажей)	43,5	5,9	7373
2	Среднеэтажная жилая застройка (5-9 этажей)	115,9	28,2	4110
3	Малоэтажная жилая застройка квартирного типа (2-4 этажа)	99,7	30,7	3248
4	Индивидуальная жилая застройка	5,1	24,6	207
	Юго-Восточный планировочный район	46,1	273,2	169
1	Среднеэтажная жилая застройка (5-9 этажей)	14,9	3,3	4515
2	Малоэтажная жилая застройка квартирного типа (2-4 этажа)	2,6	0,6	4333
3	Индивидуальная жилая застройка	28,6	269,3	106

Около 44 % всего населения городского поселения Краснозаводск проживает в среднеэтажной жилой застройке, её основная часть расположена в Центральном планировочном районе (таблица 4.13).