Генеральный план (стр. 3 )

1.4.  Существующая функционально - планировочная структура

1.4.1. Структурно-функциональное зонирование

Развитие функционально-планировочной структуры поселения определяется рядом факторов: местоположением в системе расселения, социально-экономической ситуацией, географическим положением и природными особенностями местности, условиями и особенностями исторической эволюции, а также другими индивидуальными характеристиками города. Географические и исторические условия развития городского поселения определили его планировочную структуру, подчиненную наличию химического завода и региональной автомобильной дороги.

Существующая функционально-планировочная структура городского поселения Краснозаводск формировалась исторически на базе строительства предприятия химического профиля союзного значения, вокруг которого возникали жилые кварталы и предприятия обслуживания населения. Река Кунья протекает с юга на север по территории городского поселения и делит территорию на левобережную и правобережную части.

По структурно-функциональному зонированию территорию муниципального образования можно разделить на 3 составляющие:

1 – территория интенсивного освоения (Центральный планировочный район) с активным развитием среднеэтажной, малоэтажной жилой застройки – это застроенная часть территории города Краснозаводск. Эта территория занимает центральную часть городского поселения Краснозаводск и ограничена с западной стороны - границей территории затопления Загорской ГАЭС-2 вдоль р. Куньи, с южной стороны – ручьем Рябинкой, с восточной стороны – улицей Театральной, с северной стороны – залесенными территориями и лесными массивами ФГУ «Сергиево-Посадского лесхоза». Это единственный населенный пункт по муниципальному образованию, в котором размещается практически весь объем многоквартирного жилого фонда, размещаются объекты социально-культурного назначения, предприятия производственно-хозяйственного комплекса.

2 – территория экстенсивного освоения (Юго-восточный планировочный район) – это территория занимает юго-восточную часть муниципального образования и включает индивидуальную жилую застройку районов «Мирный», «Зеленый», территорию сельских населенных пунктов д. д. Семёнково, Рогачёво, садоводческих объединений сезонного пребывания населения, земель сельскохозяйственного назначения -Нива» и природных рекреационных территорий (лесного фонда Краснозаводского лесничества Сергиево-Посадского лесхоза).

3 – малоосвоенные территории (Западный планировочный район) – это территория занимает западную часть городского поселения Краснозаводск и включает всю территорию левого берега р. Куньи с размещением третьей площадки ».

Первоначальное развитие исторической планировочной структуры города Краснозаводск, прежде всего, обусловлено наличием мощного природного компонента – долинного комплекса р. Куньи, вдоль которого сложились первые жилые образования. В 1920 году построили около десятка деревянных жилых домов по ул. 8 Марта вдоль левого и правого берега р. Куньи. Там в то время был основной поселок. В 1928 году был основан поселок Возрождение, где были построены два трехэтажных жилых дома и аптека. А в 1931 году на Возрождении построили четырехэтажные жилые дома (сохранились до настоящего времени). Современная планировка города получила развитие на правом берегу р. Куньи, в непосредственной близости от территории основного предприятия. Также строительство транспортно-коммуникационных направляющих – подъезда к городу с региональной автомобильной дороги, улиц Горького и 1 Мая, а в будущем и строительство Загорской ГАЭС, обусловили развитие правобережной территории города. Затопление пойменных территорий р. Куньи, вследствие ввода в эксплуатацию Загорской ГАЭС, определил вывод жилой застройки, объектов социально-рекреационного назначения с пойменных территорий реки. По этой причине в настоящее время природный комплекс р. Куньи не может использоваться и не используется в рекреационных, жилых целях.

Для города характерно четкое функциональное зонирование территории. Тупиковая железнодорожная ветка от Ярославского направления МЖД, ведущая на основное предприятие города, делит территорию на жилую зону (центральная и южная часть города) и производственную зону (северная часть города).

Сложившаяся архитектурно-планировочная структура города подчиняется линейной структуре железнодорожной ветки. Улица 1 Мая является основной планировочной осью города, проходит в широтном направлении, вдоль которой сформировались одни из первых жилых кварталов города. Это 2-4-х этажные жилые дома по обе стороны улицы. Эта застройка составляет основной ветхий и аварийный жилой фонд города, требующая реконструкции. На пересечении ул. Театральной и 1 Мая сформировался общегородской центр с городской площадью и МУК «КДЦ «Радуга».

К старой части города также относится территория жилой застройки района Возрождение. Район является первичной исторической жилой застройкой этого населенного пункта. Основной планировочной осью этой части города является улица Горького. Вдоль улицы Горького линейно расположены объекты социально-культурного назначения (МУСОМ «Красная гвоздика»), физкультурно-спортивный общегородской комплекс (МУ Спортивный комплекс «Старт»), обслуживающий также район Возрождение. В предвоенный период времени здесь когда-то находился поселковый культурно-спортивный центр. На улицу Горького выходит территория бывшего хлебозавода. В этой части города сформировалась индивидуальная жилая застройка, садоводческие объединения, самозапользованные огороды, занимающие значительные территории. Эти территории получили развитие в эпоху социалистического градостроительства в послевоенный период времени и характеризуются низким уровнем инженерно-транспортного обеспечения.

По Больничному переулку расположена городская Краснозаводская больница, обслуживающая все муниципальное образование.

Основной фонд современной среднеэтажной (5-ти этажной) и частично многоэтажной (9-ти этажной) жилой застройки расположен компактно и сформировался в центральной части города. Ограничен улицами Театральная,  40 лет Победы, Трудовых резервов и улицей, ведущей к кладбищу. Вдоль ул. Трудовых резервов и ул. Строителей расположены основные учреждения социального обеспечения: ГОУ СПО «Краснозаводский химико-механический колледж», две средние общеобразователные школы, МОУДОД Детская музыкальная школа № 5. В южной части города вдоль ул. 40 лет Победы имеются резервные территории под развитие многоэтажной жилой застройки.

Характеристика жилого фонда и объектов социального обеспечения приведены в разделе «социально-экономическое положение».

Восточная часть города сформирована индивидуальной жилой застройкой (район Мирный). Участок расположен между железнодорожной веткой и проездом № 30 и имеет продолжение индивидуальной жилой застройки до региональной автомобильной дороги «М-8 «Холмогоры» - Сергиев Посад - М-8 «Холмогоры» (старое направление Ярославского шоссе). Между индивидуальной жилой застройкой и общегородским центром расположен необустроенный городской парк отдыха.

Город Краснозаводск в ранее утвержденных границах не располагает резервными территориями для развития жилой застройки.

Промышленная зона города расположена севернее тупиковой железнодорожной ветки, ограничена лесным фондом ФГУ «Сергиево-Посадского лесхоза» с северной стороны и долиной р. Куньи с западной стороны. Основное промышленное предприятие города ФГУ «Краснозаводский химический завод» расположено на трех площадках. Две площадки находятся на правом берегу р. Куньи, третья площадка – на левом берегу р. Куньи.

Промзона города располагает значительными территориальными резервами для развития производственно-складских объектов.

Территория экстенсивной застройки, расположенная в юго-восточной части городского поселения Краснозаводск, менее освоена. Основными планировочными осями этой территории являются транспортные направления - это региональная автомобильная дорога «М-8 «Холмогоры» - Сергиев Посад - М-8 «Холмогоры», автомобильная дорога «М- 8 «Холмогоры» - Сергиев Посад - М-8 «Холмогоры» - Краснозаводск», проезд № 30.

Территория представлена малоэтажной застройкой сельского типа д. д. Рогачево, Семёнково, незначительным фондом многоквартирной жилой застройки в д. Семёнково, индивидуальной жилой застройкой жилых районов Зеленый, Мирный, садоводческими объединениями, территориями сельскохозяйственного назначения -Нива», Сергиев Посад», природными рекреационными территориями (лесным фондом Краснозаводского лесничества Сергиево-Посадского лесхоза и лесными участками, не входящими в состав лесного фонда РФ), территорией в/ч 23296.

В границах муниципального образования расположено 21 садоводческих объединений: СНТ «Химик-2», «Химик-3», «Химик-4», «Химик-4а», «Химик-5», «Химик-6», «Химик-7», «Химик-8», «Химик-10», «Химик-11», «Химик-12», «Химик-13», «Химик-15», «Зеленый», «Медик», «Школьный», «Язвицы», «Язвицы-2», «Лесное», «Школьник», «Садовое».

Рекреационные территории городского поселения занимают значительную часть территории. Рекреационные территории формируют в планировочной структуре муниципального образования экологический каркас, взаимоувязанный с природными комплексами – долинным комплексом р. Куньи, лесопарковыми территориями в пределах города, а также лесами Гослесфонда на прилегающих к городу территориях. Помимо выполнения санитарно-гигиенических функций, защиты среды обитания человека от вредного техногенного воздействия, рекреационные территории обеспечивают баланс между застроенными и свободными территориямив городском поселении, повышают его эстетитческие качества.

Существующие рекреационные территории городского поселения Краснозаводск представлены:

- лесным фондом РФ;

- лесными участками, не входящими в состав лесного фонда РФ

- зелеными насаждениями общего пользования (парки, скверы, бульвары, озеленение спецназначения);

- открытыми пространствами с травянистой и древесно-кустарниковой растительностью на лугах и сельскохозяйственных землях;

- пойменными территориями р. Куньи;

- территориями ландшафтно-рекреационных зон на базе искусственно-созданных водоемов;

- овражными территориями реки Куньи, ручьём Рябинка и его притоком, безымянными оврагами и овражками;

- объектами рекреационного назначения.

Функцию пригородного парка выполняет в настоящее время лесной массив ФГУ Сергиево-Посадского лесхоза и значительные территории лесных участков, не входящих в состав лесного фонда РФ, окружающие территорию муниципального образования с южной, северной и восточной стороны. Лесные массивы уже сейчас активно используются жителями городского поселения для отдыха.

В городском поселении создана система зеленых насаждений. Она состоит из внутриквартальных участков озеленения жилой застройки, озеленения улич и дорог, скверов, городской парковой территории, территории ландшафтно-рекреационных зон, созданных на базе искусственных водоёмов.

Зеленые насаждения общественного пользования парковой территории включают в себя: в центральной части города общегородской парк культуры и отдыха около Дворца культуры «Радуга», большая парковая территория по обе стороны ул. Горького, начиная от пересечения с ул. 1 Мая и до территории спортивного комплекса «Старт»»; озелененная территория в центральной части д. Семёнково, зеленые насаждения спецназначения улиц и дорог (улицы 1 Мая, Театральная, 50 лет Октября, проезд № 30, автодорога «М-8 «Холмогоры»-Сергиев Посад – М-8 «Холмогоры» - Краснозаводск». К этим территориям можно отнести большое количество озеленённых территорий садоводческих объединений и огородов.

Основная центральная городская парковая территория, находящаяся на пересечении ул. Театральной и 1 Мая, не обустроена должным образом. Следует отметить, что парка в традиционном смысле этого слова, с благоустроенной территорией, ухоженной растительностью, малыми формами на сегодняшний день в городе нет. Требуется разработка проекта благоустройства городской парковой территории и насыщения объектами общественно-культурного назначения.

В послевоенный период времени 60-70-ых годов создано несколько рекреационных зон для населения. В 1959 году началось строительство водоема в лесу в районе индивидуальной жилой застройки (бывшего п. Южный) южнее района Возрождение. Жители города получили хорошую зону отдыха в красивом месте в окружении березового леса. После постройки водоёма на Южном поселке, появилась необходимость построить такой же водоем в районе жилой застройки  Мирный. В небольшом овраге в восточной части города, за железной дорогой, в лесном массиве было определено место. К водоему построена дорога от региональной автомобильной дороги «М-8 «Холмогоры» - Сергиев Посад - М-8 «Холмогоры».

Третьей зоной рекреации, когда-то используемой населением деревень Семёнково и Рогачёво, является прилегающая территория к водоёму севернее д. Рогачёво. Но из-за сброса сточных поверхностных вод водоём не используется в рекреационно-купальном режиме.

Все эти территории требуют проведения благоустроительных работ и дополнительных вложений для дальнейшего развития рекреационных зон.

Таким образом, территория городского поселения Краснозаводск обладает значительным разнообразием хорошо сохранившихся природно-ландшафтных комплексов, что на сегодняшний день, в условиях сильно урбанизированной среды Московского столичного региона, является большим преимуществом для развития рекреационной деятельности.

Вывод: Сохранившиеся в городском поселении Краснозаводск территории природного комплекса, главным образом лесные земли, долинный комплекс реки Куньи, рекреационные зоны поселения, традиционная дачная местность сезонного населения, наряду с возрастающей тенденцией развития среднеэтажной и малоэтажной жилой застройки, промышленных территорий города соответствуют рекреационно-аграрному характеру Сергиево-Посадской устойчивой системы расселения.

1.4.2 Архитектурно-планировочные проблемы территории

Для градостроительного развития городского поселения Краснозаводск характерны следующие проблемы:

- несформированность общегородского центра города Краснозаводск, центров жилых районов, требующих развития объектов социального и культурно-бытового обслуживания на современном уровне как повседневного, так и эпизодического обслуживания, отсутствие благоустроенной территории городского парка отдыха;

- отсутствие благоустроенных зон рекреации для населения, в том числе в районе искусственно созданных водоёмов, ландшафтных территорий прибрежных зон реки и ручьёв; отсутствие единой системы озеленения города;

- отсутствие действующих объектов рекреации при имеющихся высоких характеристиках природно-ландшафтного комплекса территории муниципального образования;

- неоднородность развития муниципального образования, большое количество садоводческих объединений, самозапользованных огородов, получивших «стихийное» развитие на территории г. Краснозаводска в эпоху социалистического градостроительства, сдерживающих развитие планировочной и транспортной инфраструктуры города;

- незавершенность формирования архитектурно-пространственной среды города, отсутствие новых современных форм и многообразия застройки, в том числе объектов общественного назначения, соответствующих статусу города;

- отсутствие оптимальных планировочных взаимосвязей между центральной частью города и другими жилыми районами города;

- отсутствие резервных территорий в существующих границах г. Краснозаводска, для развития жилой застройки;

- недостаточно развито инженерное обеспечение территории, требующее реконструкции и модернизации;

- не организована безопасность пешеходных связей на участке региональной автомобильной дороги;

-  наличие значительного количества ветхих и аварийных многоквартирных жилых домов по ул. 1 Мая, ул. Горького, ул. Строителей, ул. Трудовые резервы, Больничному пер. (14,8 % от всего жилищного фонда), подлежащих сносу (в соответствие с решением Совета депутатов муниципального образования городского поселения Краснозаводск от 01.01.2001г. № 6/53 «Об утверждении Целевой программы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в г. Краснозаводске Сергиево-Посадского муниципального района Московской области на годы»);

- наличие значительных территорий затопления вдоль р. Куньи (часть нижнего бассейна ГАЭС-2»), а также намечаемые к отводу территории затопления 2-ой очереди строительства ГАЭС-2», невозможность использования этих территорий в иных целях;

Таким образом, сохранение и наращивание мощности предприятий производственно-хозяйственного назначения, имеющиеся территориальные резервы для развития объектов производственно-складского назначения, способные обеспечить местами приложения труда населения; сложная ситуация, связанная с обеспеченностью объектами социальной инфраструктуры, необходимость реконструкции и капитального ремонта этих объектов; отсутствие объектов рекреации и хорошо благоустроенных рекреационных зон, упорядочение функционального зонирования территории в целом требуют комплексного решения проблем на уровне современного генерального плана с обоснованным функциональным зонированием, определяющим направление развития жилых, рекреационных и производственных территорий и учетом экологических, инженерно-технических требований.

В материалах по обоснованию проекта генерального плана городского поселения Краснозаводск в разделе анализа состояния территории разрабатываются следующие графические материалы:

- схема размещения городского поселения Краснозаводск в Сергиево-Посадской устойчивой системе расселения;

- схема размещения городского поселения Краснозаводск в Сергиево-Посадском районе Московской области;

- схема использования территории (опорный план);

- схема размещения объектов капитального строительства федеральной, областной и муниципальной собственности;

- схема водоснабжения и бытовой канализации (существующее положение);

- схема электроснабжения и связи (существующее положение);

- схема теплоснабжения и газоснабжения (существующее положение).

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ в схеме использования территории – основном графическом материале – отображаются границы муниципального образования и границы населенных пунктов, входящих в состав муниципального образования, границы земель различных категорий, земель и объектов федеральной, региональной и муниципальной собственности, границы инженерной и транспортной инфраструктур, границы ограничений применительно к территории муниципального образования, утвержденные в составе схемы территориального планирования Московской области, иной информации об использовании территории городского поселения Краснозаводск.

В схеме использования территории (опорном плане) в соответствии с Земельным кодексом РФ от 01.01.2001 № 137-ФЗ (в ред. от 01.01.2001 № 257-ФЗ) отображаются следующие категории земель:

- земли населенных пунктов;

- земли сельскохозяйственного назначения;

- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

- земли особо охраняемых территорий и объектов;

- земли лесного фонда РФ;

- земли водного фонда РФ;

- земли запаса.

Территория в границах населенных пунктов представлена в виде следующих функциональных зон: жилых, общественно-деловых, производственных, транспортной и инженерной инфраструктур, сельскохозяйственного использования, рекреационного и специального назначения, военных режимных объектов, а также прочих территорий, не вовлечённых в градостроительную деятельность.

Жилые зоны представлены, в основном, среднеэтажной застройкой, малоэтажной многоквартирной жилой застройкой - в г. Краснозаводске, д. Семёнково; индивидуальной жилой застройкой - во всех населенных пунктах муниципального образования.

Общественно-деловые зоны представлены в городе объектами здравоохранения, культуры, физкультурно-спортивными сооружениями, учреждениями социального и коммунально-бытового назначения.

Средние общеобразовательные и дошкольные общеобразовательные учреждения имеются г. Краснозаводске и д. Семёнково.

Производственные зоны образованы промышленными и коммунально-складскими предприятиями, и размещены в основном в городе.

Зоны транспортной инфраструктуры – это линейные транспортные сооружения (улицы, автомобильные дороги, железные дороги) и объекты транспортной инфраструктуры (гаражи, стоянки, АЗС ит. д.).

Зоны инженерной инфраструктуры – это линейные инженерные сооружения (газопроводы, ЛЭП, ВЛЭП, и другие инженерные сети), cтанционные объекты инженерной инфраструктуры (котельные, электроподстанции, ВЗУ, артезианские скважины, ГРП, ТП, РП и т. п.).

Зоны рекреационного назначения включают объекты рекреации (бывший пионерский лагерь), зеленые насаждения общего пользования, леса, не входящие в состав лесного фонда РФ, пойменные территории р. Куньи и ручьев, пляжи, а также водные поверхности.

Зоны специального назначения – кладбища и территории специального назначения.

Зоны военных объектов – территории воинских частей (в/ч 3422, .23296).

Зоны сельскохозяйственного использования – земли данной категории занимают садоводческие объединения, огороды.

Прочие территории включают в себя территории, не вовлеченные в градостроительную деятельность (в том числе территории, непригодные для эксплуатации и строительства).

1.5  Планировочные ограничения, зоны с особыми условиями использования территории, комплексная оценка территории

Комплексная оценка территории соответствует критериям устойчивого развития территории, в основу которой положены градостроительный, экологический, социально-экономический и инженерно-транспортные аспекты.

Цель комплексной оценки – установить факторы, способствующие или препятствующие наиболее эффективному использованию территории.

Анализ комплекной оценки территории городского поселения представлен в графических материалах:

-  схема ограничений, зон с особыми условиями использования и результатов анализа комплексной оценки территории;

-  схема анализа состояния инженерной инфраструктуры.

На схеме ограничений, зон с особыми условиями использования территории городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района показаны территории, в границах которых устанавливаются ограничения и режимы использования этих территорий при осуществлении градостроительной деятельности. К ним относятся ограничения использования территории, зоны с особыми условиями использования территории, территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и антропогенного характера (показаны на отдельном чертеже). К зонам с особыми условиями использования относятся:

- санитарно-защитные зоны промышленных, складских, коммунальных предприятий;

- санитарно-защитные зоны кладбищ;

- водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, береговые полосы реки Куньи, ручьёв, притоков, русловых прудов;

- зоны акустического дискомфорта от автомобильных дорог и тупиковой железнодорожной ветки от Ярославского направления Московской железной дороги;

- зоны месторождений полезных ископаемых. В пределах муниципального образования расположены участки Семёнковского и Игнатьевского месторождений песчано-гравийных смесей;

К зонам ограничения использования территории относятся:

- полосы отвода автомобильных дорог, железнодорожной ветки от Ярославского направления Московской железной дороги;

- охранные зоны от магистральных линейных инженерных сооружений: ВЛЭП 110 кВ, магистрального газопровода, газопровода высокого давления;

- охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры;

- планируемые природные экологические территории: прочая ключевая природная территория № 29-03 - "Еловые леса на берегах р. Пажи", расположенная в пределах кварталов № 32-34 Краснозаводского лесничества Сергиево-Посадского лесхоза. С северной стороны территория городского поселения Краснозаводска граничит с кварталами № № 35, 36, 44, 55 Краснозаводского лесничества Сергиево-Посадского лесхоза, входящими в состав планируемой транзитной территории (18) между КПТ 29-03 и КПТ 29-04 (Схема территориального планирования Московской области – основные положения градостроительного развития, утвержденная постановлением Правительства Московской области от 01.01.2001г. № 517/23).

На территории муниципального образования имеется значительное количество ветхого и аварийного жилищного фонда, требующего сноса. Поэтому, в числе основных задач муниципального образования ликвидация ветхого, аварийного и морально устаревшего жилищного фонда. В соответствие с постановлением Главы Сергиево-Посадского муниципального района от 01.01.2001г. № 968 и целевой программой «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в г. Краснозаводске Сергиево-Посадского муниципального района Московской области на годы» от 01.01.2001г. № 6/ признаны ветхими 43 жилых строения общей площадью,5 кв. м... Это в основном малоэтажные муниципальные жилые дома по улицам 1 Мая, Трудовые резервы, Строителей, Больничный пер., Горького. Как следствие этой программы приняты программы по развитию застроенной территории жилого квартала района Возрождение (ул. Горького, пер. Больничный) и по развитию застроенной территории, ограниченной улицами 1 Мая, проездом № 20, улицей в направлении городского кладбища, включающие в свою территорию основной ветхий и аварийный жилой фонд города Краснозаводск.

Комплексная оценка

В целях эффективного сбора исходной информации, анализа существующего положения и комплексной оценки территории городского поселения, условно в границах всего муниципального образования выделено 3 планировочных районов: Центральный планировочный район (включает территорию г. Краснозаводск правого берега р. Куньи), Юго-восточный планировочный район (д. д. Рогачево, Семёнково, индивидуальная застройка районов Зеленый, Мирный, природно-рекреационный комплекс), Западный планировочный район (территория левого берега р. Куньи).

Исходя из предварительно выявленных территориальных ресурсов и результатов анализа комплексной оценки территории по социально-экономическим, экологическим, инженерно-техническим аспектам, можно выявить следующие тенденции развития:

- развитие застроенной территории со сносом существующей ветхой и аварийной малоэтажной муниципальной жилой застройки, расположенной вдоль улиц 1 Мая, Строителей, Трудовые резервы;

-  развитие застроенной территории на месте ликвидируемого морально устаревшего и ветхого жилого фонда района Возрождение по ул. Горького, Больничный пер. со строительством или реконструкцией объектов социального и коммунально-бытового назначения;

- развитие застроенной территории центральной части города, ограниченной улицами 1 Мая, проездом № 20, и перспективной улицей на кладбище) со сносом ветхого и аварийного жилищного фонда и строительством или реконструкцией объектов социального, коммунально-бытового назначения;

- новое комплексное жилищное строительство, ограниченное ул. Театральная, проездом № 30, автодорогой «Ярославское шоссе-Семёнково-Краснозаводск» с объектами социальной инфраструктуры и коммунально-бытового назначения;

- дальнейшее развитие структуры общегородского центра города по ул. Театральная с обустройством городской парковой территории и развитием объектов общественно-культурного назначения;

- новое малоэтажное жилищное строительство по ул. 40 лет Октября;

-  новая комплексная жилая застройка по ул. 40 лет Победы;

- новая жилая застройка юго-восточнее д. Рогачёво с объектами многофункционального назначения вдоль региональной автомобильной дороги;

- снос «стихийно» созданных огородов в центральной части города для упорядочения функционального зонирования территории и создания оптимальных связей между жилыми районами города;

- реконструкция физкультурно-спортивного центра города – стадиона «Старт»

- строительство плавательного бассейна по ул. Горького и проведение благоустройства прилегающей парковой территории;

- реконструкция и проведение благоустроительных работ зон рекреации на искусственных водоёмах, общественных мест активного отдыха;

- размещение новых объектов рекреации, спортивно-развлекательных объектов в природно-рекреационных комплексах городского поселения;

- развитие новой производственно-складской зоны восточнее основной площадки »;

- размещение новых и реконструкция существующих объектов социального обеспечения с учетом предлагаемых новых и реконструируемых жилых районов;

- сохранение садоводческих объединений с обеспечением инженерно-транспортной инфраструктуры;

- размещение новых общественно-рекреационных центров в сельских населенных пунктах;

Выводы

При разработке новых проектных предложений генерального плана необходимо учитывать:

- место городского поселения Краснозаводск в Сергиево-Посадской устойчивой системе расселения;

- основные положения «Схемы территориального планирования Московской области – основные положения градостроительного развития», утвержденные постановлением Правительства МО от 01.01.2001г. № 517/23;

-  сложившуюся планировочную структуру территории с выявлением ветхого жилого фонда;

- сложившиеся и прогнозируемые тенденции социально-экономического развития с учетом целевых программ муниципального образования;

- анализ состояния инженерно-транспортной инфраструктуры;

- имеющиеся планировочные ограничения и зоны с особыми условиями использования;

- результаты анализа комплексной оценки территории по архитектурно-планировочным, экологическим, транспортным, инженерным аспектам с определением благоприятных и относительно благоприятных территорий для застройки.

2. Природные условия. Охрана окружающей среды

2.1. ПРИРОДНЫЕ УСЛОВИЯ

2.1.1. Природные ландшафты

Городское поселение Краснозаводск расположено в пределах северо-восточной части Смоленско-Московской возвышенности. Природные ландшафты характеризуются преобладанием конечно-моренных равнин, сформированных на выступе коренного фундамента под мощным воздействием московского оледенения.

Территория в целом характеризуется сильно расчлененным рельефом, абсолютные отметки поверхности изменяются от 160 до 240 м.

В структурном и морфологическом отношении территория четко подразделяется на 2 типа местностей: водораздельные местности моренных равнин и долину р. Куньи. В составе водораздельных равнин доминируют урочища моренных холмов, высотой 10-15 м, крутизной 10-15°. Они сложены покровными суглинками, подстилаемыми с глубины до 1,5 м мореной. Содоминантные урочища межхолмовых понижений имеют плоский рельеф, сложены делювиальными и водноледниковыми суглинками на морене, часто характеризуются застойным водным режимом. Субдоминантные урочища, связанные с эрозионной сетью, значительно расчленяют территорию сырыми и заболоченными балками и долинами ручьев. В межхолмовых понижениях встречаются заболоченные западины. Характерны также отдельно стоящие камовые холмы.

Местность долины Куньи занимает наиболее низкие гипсометрические уровни. Пойма возвышается на 2-3 метра над урезом воды в межень, сложена песчано-суглинистыми аллювиальными отложениями, иногда заторфованными. Фрагменты первой надпойменной террасы формируются на высотах 156-170 м. Берега р. Куньи возвышенные, с крутыми склонами, местами открытые с размывающимися бортами.

2.1.2. Особенности геологического строения территории

Геологическое и гидрогеологическое строение

Проектируемая территория характеризуется достаточно однородным геологическим строением, обусловленным сравнительно малыми ее размерами, расположением в пределах единой геологической структуры – Московской синеклизы, а также преобладанием четвертичных отложений ледникового генезиса (московской морены).

Особенности геологического строения территории описаны по данным наблюдательных и разведочно-эксплуатационных скважин, расположенных в г. Краснозаводске и д. Семёнково.

Наиболее древние отложения, представлены верхним отделом каменноугольной системы. На глубине порядка 254 м залегают плотные, пестроцветные глины малинниковской толщи (C3mln). Выше залегают отложения павлово-посадского (C3pp), клязьминского (C3kl) и ногинского (C3ng) горизонтов, в составе которых преобладают известняки – крепкие, трещиноватые, местами окремненные, мощностью порядка 62 м. К этим горизонтам приурочены артезианские воды, используемые для целей питьевого водоснабжения города Краснозаводск и близлежащих населенных пунктов. Удельный дебит составляет порядка 2,5 л/сек, общая минерализация 450 мг/л. Воды пресные, гидрокарбонатно-кальциево-магниевые по химическому составу.

Карбоновые отложения перекрыты мощным слоем верхнеюрских отложений, что обуславливает надежную защиту артезианских горизонтов от поверхностного загрязнения. В составе отложений юрской системы наиболее характерны отложения келловейского (J3cl), кимериджского (J3km) и волжского (J3km) ярусов. Преобладают плотные глины черного цвета, местами с фосфоритами, с прослоями песка, песчаника, гравия общей мощностью до 80 м. Выше залегают нижнемеловые отложения, представленные глинистыми песками и песчаниками среднеальбского подъяруса (K1al2), и плотными глинами с прослоями песка верхнеальбского подъяруса (K1al3), общей мощностью порядка 30 м.

Подошва четвертичного горизонта в среднем расположена на глубине порядка 40-50 м. В составе четвертичных пород преобладают моренные отложения днепровского и московского горизонтов, часто нерасчлененные (gIIdn+ms). Преобладают суглинки темно-желтые, с включением валунов и гальки, с прослоями глинистых песков. К песчаным линзам приурочены среднечетвертичные четвертичные подземные воды. Поверхностные отложения представлены покровными суглинками мощностью до 2 м.

Пойма реки Кунья сложена слоистыми обводненными аллювиальными песками и суглинками, содержащими «верховодку» на глубине 0,1-2,4 м. В пределах увлажненных понижений развиваются болотные образования.

Инженерно-геологические особенности территории

В зависимости от рельефа, геологического строения, степени дренированности территории, устойчивости грунтов выделяются благоприятные, ограниченно благоприятные и неблагоприятные по инженерно-геологическим условиям участки. Благоприятными считаются условия, при которых освоение не требует проведения инженерных мероприятий, ограниченно благоприятными – условия, при которых геологические процессы не могут вызвать катастрофических последствий, но требуют инженерной подготовки, неблагоприятными – условия, при которых требуются значительные капиталовложения на укрепление грунтов и защиту территории.