(Типовой )Договор управления многоквартирным домом (стр. 2 )

Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему Договору, обязана немедленно известить другую Сторону о наступлении прекращения вышеуказанных обязательств.

6.4. «Управляющая организация» несет ответственность в объеме взятых обязательств по настоящему Договору с момента вступления настоящего Договора в законную силу.

6.5. «Управляющая организация» не отвечает по обязательствам «Собственников». «Собственники» не отвечают по обязательствам «Управляющей организации», которые возникли не по поручения «Собственников».

6.6. «Собственники» несут ответственность за причинение материального и морального вреда третьим лицам в случае, если в период их отсутствия не было доступа в квартиру для устранения аварийно ситуации.

6.7. «Управляющая организация» не несет ответственность:

- по обязательствам «Собственников» помещений, в том числе по обязательным платежам: плате за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги;

- противоправные действия (бездействия) «Собственников» и лиц, проживающих в помещениях «Собственников»;

- использованием «Собственниками» общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;

- не обеспечение «Собственниками» своих обязательств, установленных настоящим Договором.

- за аварии, произошедшие не по вине «Управляющей организации» и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.).

- за техническое состояние общего имущества, которое существовало до момента заключения настоящего Договора;

- за ненадлежащее содержание общего имущества, если «Собственники» помещений не профинансировали его содержание и ремонт.

7. Осуществление контроля за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по Договору управления многоквартирным домом и порядок регистрации фактов нарушения условий настоящего Договора.

7.1. Контроль над деятельностью «Управляющей организации» в части исполнения настоящего Договора осуществляется «Собственником помещения» и доверенными лицами в соответствии с их полномочиями.

7.1.1. Контроль осуществляется путём:

- получения от ответственных лиц Управляющей организации, не позднее 30 рабочих дней с даты обращения, информации о перечнях, объёмах, качестве и периодичности оказанных услуг и(или) выполненных работ;

- проверки объёмов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путём проведения соответствующей экспертизы);

- участия в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, подвалов, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;

- участия в приёмке всех видов работ, в том числе по подготовке многоквартирного дома к сезонной эксплуатации;

- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

- составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с положениями пп. 7.2-7.5 настоящего раздела Договора;

- инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и нереагированию «Управляющей организации» на обращения «Собственника», с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) «Управляющей организации»;

-  обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции, согласно действующему законодательству.

7.2. В случае нарушения условий Договора по требованию любой из сторон составляется Акт о нарушениях, к которым относятся:

- нарушения качества услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома или предоставлению коммунальных услуг, а также причинение вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу многоквартирного дома. В данном случае основанием для уменьшения ежемесячного размера платы Собственником за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, пропорциональном занимаемому помещению, является Акт о нарушении условий Договора;

- неправомерные действия Собственника или иных пользователей помещений, противоречащие п. 3.1.3. настоящего Договора.

Подготовка бланков Акта осуществляется «Управляющей организацией». При отсутствии бланков Акт составляется в произвольной форме. В случае признания «Управляющей организацией» или «Собственником и иных пользователей помещений» своей вины в возникновения нарушения Акт может не составляться. В этом случае, при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость.

7.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трёх человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника (члена семьи Собственника, подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление и подписание Акта производится без его присутствия. В этом случае Акт подписывается остальными членами комиссии и считается действительным без подписи представителя Управляющей организации.

7.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника; описание (при наличии возможности фотографирование или видеосъёмка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении Акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника).

7.5. Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника) Акт составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр Акта под расписку вручается Собственнику, либо его представителю (члену семьи Собственника).

Условия и порядок расторжения Договора.

8.1. «Управляющая организация» приступает к исполнению своих обязательств с момента подписания договора 51 % «Собственников» при наличии кворума общего собрания, предусмотренного действующим законодательством Российской Федерации, оформленного протоколом общего собрания, с одной стороны (акцепт), и подписью уполномоченного представителя «Управляющей организации», с другой стороны.

8.2. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации при условии письменного извещения, «Собственниками» и (или) «Управляющей организацией» за два месяца до даты расторжения при условии исполнения пункта 8.5 раздела 8 настоящего Договора в следующих случаях:

- по письменному соглашению сторон;

- при ликвидации «Управляющей организации» как юридического лица либо в случаях ограничения в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке его уставной правоспособности, что повлечет для этой Стороны невозможность выполнения обязательств по настоящему Договору;

- при отрицательном балансе на субсчете дома более 30000 рублей;

- при оплате собственниками и нанимателями за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества дома в размере менее 70 % в течение 2 месяцев;

- на основании решения суда после возмещения Сторонами имеющихся между ними задолженностей.

8.3. В случае прекращения права собственности на помещение и предоставления соответствующих документов «Управляющей организации» у «Собственника» прекращаются обязательства по настоящему Договору при условии выполнения пункта 8.5 раздела 8 настоящего Договора.

8.4. В случае расторжения Договора «Управляющая организация» за 30 дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной «Управляющей организации», руководящему органу объединения «Собственников», одному из «Собственников», указанному в решении общего собрания данных «Собственников» о выборе способа управления таким домом, а в отсутствие таковых – любому «Собственнику» нотариусу на хранение.

8.5. Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца с момента расторжения настоящего Договора.

8.6. Отчуждение помещения одним или несколькими из «Собственников» новому(ым) «Собственнику(ам)» не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора.

8.7. При отсутствии письменного отказа одной из Сторон от пролонгации настоящего Договора или его пересмотре за один месяц до его окончания настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. При этом до заключения нового Договора или внесения изменений в действующий Договор Стороны руководствуются условиями настоящего Договора.

8.8. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Организация общего собрания.

9.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников.

9.2. «Собственник», по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения.

9.3. Внеочередное общее собрание может проводиться по инициативе «Собственника» помещения.

Собственники помещений предупреждаются о проведении внеочередного общего собрания заказными письмами, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Расходы на организацию внеочередного общего собрания несет инициатор его созыва.

9.4. «Собственники» взаимодействуют с «Управляющей организацией» по вопросам настоящего Договора как лично, так и через уполномоченных представителей, определенных решением общего собрания.

10. Срок действия Договора.

10.1. Настоящий Договор вступает с силу с __.___.2013 г.

10.2. Настоящий договор заключается на 3 года.

10.3. Договор считается продленным на тот же период, если ни одна из «Сторон» за 30 дней до его окончания не заявит о его расторжении.

10.4. Ранее заключенные Договоры на содержание и ремонт жилых и нежилых помещений многоквартирного дома считаются расторгнутыми с момента вступления в силу настоящего Договора.

Заключительные положения.

11.1. Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения – в судебном порядке.

11.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договора осуществляются путем заключения Дополнительного оглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора, принятого на общем собрании.

11.3. Данный Договор является обязательным для всех «Собственников» жилого дома.

11.4. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного «Сторонами». «Управляющая организация» имеет право выдать заверенную копию Договора обратившемуся собственнику.

11.5. Договор является публичным Договором в соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации.

11.6. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на 10 страницах и содержит 5 приложений.

·  Приложение – Список собственников с подписями.

·  Приложение – Термины и определения.

·  Приложение – Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом.

·  Приложение Лист 1 – Состав общего имущества многоквартирного дома.

Лист 2 – Перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Лист 3 – Уборка, очистка и периодичность уборки придомовой территории.

Лист 4 – Работы по подготовке к сезонной эксплуатации жилых домов.

·  Приложение – Перечень коммунальных услуг предоставляемых «Управляющей организацией».

12.  Реквизиты, адреса и подписи.

организация» город Собственники: (согласно Приложения 1)

Гусь-Хрустальный_____________________

(наименование Управляющей организации, фамилия, имя,

отчество индивидуального предпринимателя)

Почтовый адрес и индекс: г. Гусь-Хрустальный,

Ул. Революции, д.10

Тел./факс: 2-28-96; 2-44-27.

ИНН .

Расчетный счет N .

Кор. счет N _____________________________.

БИК ____________________________.

Свидетельство о государственной регистрации

Аварийно-диспетчерская служба: тел. 2-52-64.

Генеральный директор _____________ А. В. Цветков

(подпись)

Настоящий договор одобрен общим собранием Собственников жилого дома № по ул. (решением собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании. Протокол__________от______________.

Приложение

СПИСОК СОБСТВЕННИКОВ

дома № ______ по ул. ______________________________

№ п/п	№ квартиры или нежилого помещения	Ф. И.О или наименование собственника	Площадь квартиры	Доля в праве собственности на общее имущество	Подпись собственника

Приложение

Термины и определения

Многоквартирный (е) дом (а) – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме.