(Типовой )Договор управления многоквартирным домом (стр. 3 )

Управляющая организация – юридическое лицо, выполняющее функции по управлению, организации работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставлению коммунальных услуг.

Услуга «Управление многоквартирным домом» - деятельность, направленная на планирование, организацию, а также контроль за выполнением работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг для создания, поддержания благоприятных и безопасных условий проживания граждан и деятельности организаций.

Помещение – часть многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности муниципального образования.

Общее имущество – имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым Помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых и нежилых Помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к Помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующее к их судьбе. Общее имущество многоквартирного дома – имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений именно: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Собственник – юридическое или физическое лицо, являющееся собственником жилого и/или нежилого помещения в Многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на Общее имущество в Многоквартирном доме.

Потребитель – Собственник и/или наниматель Помещения, у которого имеются отвечающие установленным техническим требованиям энергопринимающие устройства, присоединенные к сетям Ресурсоснабжающей организации, и другое необходимое оборудование.

Жилищно-коммунальные услуги – услуги исполнителя по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарно-гигиенического состояния зданий, сооружений, оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения, вывозу бытовых отходов и подаче потребителям электрической энергии, питьевой воды, газа, тепловой энергии и горячей воды.

Содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс работ и услуг по поддержанию исправного состояния общего имущества МКД, наладке и регулировке инженерных систем и коммуникаций МКД.

Текущий ремонт – ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания (сооружения, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения), частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной и технической документацией.

Капитальный ремонт – ремонт, выполняемый для восстановления ресурса здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) с заменой или восстановлением любых составных частей, включая базовые.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения для Собственников – платеж, взимаемый с Собственника за исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором. В случае принятия Собственником решения о проведении капитального ремонта и установления перечня работ по капитальному ремонту и сроков, а также размера платы за капитальный ремонт для Собственника-плата за содержание и ремонт жилого помещения для Собственника включает плату за Капитальный ремонт.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателя – платеж, взимаемый с нанимателя жилого Помещения по договору социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилого фонда за исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором. В случае принятия Собственниками решения о проведении Капитального ремонта и установления перечня работ по капитальному ремонту и сроков их проведения, а также размера платы за капитальный ремонт для Собственника, плату за капитальный ремонт вносит Собственник Помещения, занимаемого по договору социального найма.

Плата за жилое помещение – включает в себя Плату за содержание и ремонт жилого помещения для Собственника, либо для нанимателя соответственно, а также плату за пользование жилым Помещением (плату за наем) для нанимателя Помещения.

Доля участия – доля Собственника в праве общей собственности на Общее имущество в Многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на Содержание, Текущий и Капитальный ремонт. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Ресурсоснабжающие организации – организации, предоставляющие Коммунальные услуги Потребителям.

Обслуживающие организации – организации, предоставляющие жилищно-коммунальные услуги Потребителям.

Приложение

Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом

№ п/п	Перечень работ (услуг)	Сроки и периоды выполнения
1.	Ведение учета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома.	В порядке, определяемом Управляющей организацией
2.	Заключение договоров на выполнение робот по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля за качеством выполненных работ.	В порядке, определяемом Управляющей организацией.
3.	Организация поставки коммунальных услуг. Заключение договоров энергоснабжения.	В порядке, определяемом Управляющей организацией.
4.	Организация начисления, приема и сбора платежей за жилье и коммунальные услуги (отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, энергоснабжение, газоснабжение, сбор и вывоз ТБО) с последующей оплатой поставщикам от имени Собственников.	Ежемесячно.
5.	Высылка пользователям счетов-квитанций.	Ежемесячно
6.	Осуществление контроля за качеством коммунальных услуг.	В порядке, определяемом Управляющей организацией.
7.	Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому.	В течение срока действия договора управления.
8.	Осуществлять контроль за своевременным внесением платежей, осуществлять действия по взысканию платежей граждан.	В порядке, определяемом Управляющей организацией.
9.	Прием граждан (нанимателей, Собственников жилых помещений и членов их семей) по вопросам пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома, по иным вопросам.	Еженедельно по графику такого приема, определяемому Управляющей организацией.
10.	Осуществление функций, связанных с регистрационным учетом граждан.	В срок до 15 дней после обращения граждан.
11.	Выдача проживающим в доме расчетных документов и справок о размере занимаемых помещений, о платежах за ЖКУ, справок об отсутствии задолженностей, о совместном проживании, справок для начисления субсидий и пр.	В день обращения по графику приема граждан.
12.	Планирование работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома с учетом его технического состояния и фактического объема финансирования.	В порядке, определяемом Управляющей организацией.
13.	Хранение документов (копий), подтверждающих право пользования помещениями или право собственности.	В течение срока действия договора управления.
14.	Организация аварийно-диспетчерского обслуживания.	В порядке, определяемом Управляющей организацией.
15.	Организация подготовки домов к сезонной эксплуатации.	В порядке, определяемом Управляющей организацией.
16.	Прием заявление и жалоб поступающих от населения и принятие соответствующих мер.	В порядке, определяемом Управляющей организацией.
17.	Организация начисления Собственникам льгот по оплате за ЖКУ в соответствии с законодательством, в пределах средств, поступающих на эти цели из бюджетных уровней.	В течение 30 рабочих дней с даты получения заявления.
18.	Производить перерасчет и корректировку размеров платы, начислять пени и предъявлять их к оплате.	В порядке, определяемом Управляющей организацией.
19.	Обслуживание общедомовых приборов учета коммунальных услуг, снятие показания с общедомовых приборов учета с занесением их в журнал	В порядке, определяемом Управляющей организацией, в части не противоречащей действующему законодательству РФ.

Приложение

Лист 1

Состав

Общего имущества Многоквартирного дома

по адресу: г. Гусь-Хрустальный, ул. ______________, д.

Наименование параметров	Наличие (+/-)	Материал
1. Помещения общего пользования
Межквартирные лестничные площадки
Лестницы
Коридоры
Колясочные
Чердаки
Технические подвалы
Бойлерные, элеваторные узлы
Лифты и лифтовые шахты
2. Крыша
3. Ограждающие несущие конструкции
Фундамент
Несущие стены
Перекрытия
Балконные и иные плиты
Другое
4. Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома
Окна помещений общего пользования
Двери помещений общего пользования
Перила крыш
Парапеты
Другое
5. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
Насосные
Тепловые пункты
Трансформаторные подстанции
6. Земельный участок по данным кадастрового учета
Площадь, м2
7. Объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства
Автостоянки	---
Детские и спортивные площадки
Гаражи и сараи
8. Внутридомовые инженерные системы
Отопление
Холодное водоснабжение
Горячее водоснабжение
Газоснабжение
Канализация
Электроснабжение
Наличие общедомовых приборов учета
А) отопления
Б) ХВС
В) ГВС
Г) электроснабжения

Приложение