(Типовой )Договор управления многоквартирным домом (стр. 1 )

(Типовой )ДОГОВОР №

управления многоквартирным домом

г. Гусь-Хрустальный «___»_­­­­­­______ г.

Граждане – собственники жилых помещений, именуемые в дальнейшем «Собственники жилых помещений», собственники жилых помещений и владельцы жилых помещений по иным законным основаниям, предоставляющие жилые помещения гражданам в социальный найм или найм, именуемые в дальнейшем «Наймодатели», а также собственники нежилых помещений или (и) их владельцы по иным законным основаниям (согласно реестру собственников, приведенному в Приложении № 1 к настоящему Договора), именуемые в дальнейшем «Владельцы» нежилых помещений, и именуемые все вместе «Заказчики», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью организация» город Гусь-Хрустальный, в лице Генерального директора , действующего на основании Устава и Учредительного договора, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.  Термины и их толкования.

Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь значение, указанное в Приложении №2 к настоящему Договору.

2. Предмет Договора и общие положения.

2.1. Предметом настоящего Договора является выполнение «Управляющей организацией» по заданию «Собственников и иных пользователей помещений» в течение согласованного срока за плату услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный, ул. _______________, ____ (далее – Многоквартирный дом), а также предоставление коммунальных услуг «Собственникам и иным пользователям помещений», осуществлять иную направленную на достижение целей управления данным домом деятельность.

2.1.1. По настоящему Договору «Управляющая организация» действует от имени «Собственников и иных пользователей помещений» и обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества за счет осуществляемой оплаты услуг, при этом плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме и на условиях, принятых на общем собрании собственников помещений, согласно Протокола общего собрания от ___________ г.

2.1.2. Пользователями помещений и (или) Потребителями услуг в доме по настоящему Договору, признаются лица, перечисленные в п. 2.2. настоящего Договора.

2.1.3. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе с санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального или иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства и реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической активности.

Содержание общего имущества осуществляется в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

2.2. Под лицами, пользующимися жилыми и нежилыми помещениями признаются: Собственники жилых помещений и члены их семей, наниматели жилых помещений и члены их семей, собственники нежилых помещений или «Владельцы» нежилых помещений по иным законным основаниям, иные лица, проживающие совместно с собственниками и нанимателями жилья. В целях настоящего Договора указанные лица именуются «Собственниками и иными пользователями помещений».

2.3. Управление многоквартирным домом осуществляется «Управляющей организацией» в интересах «Заказчиков» и «Собственников и иных пользователей помещений» в период срока действия Договора, установленного в пп. 10.1., 10.2. настоящего Договора с учетом положений п. 2.1.3. настоящего Договора.

2.4. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление по настоящему договору соответствует ст. 36 гл. 6 Жилищного кодекса РФ и Постановлению Правительства РФ № 000 от 01.01.2001 г. указанный в Приложении №4 лист 1 Перечень работ по содержанию общего имущества МКД в Приложении № 4 лист 2.

2.5. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является: на системах горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль в квартире); на системах канализации – плоскость раструба тройника на центральном стояке в квартире; по электрооборудованию – отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т. п.); по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

При индивидуальной системе отопления граница ответственности определяется в соответствии с пп. «д» п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 01.01.2001 г. № 000).

2.6. Техническая и иная документация на многоквартирный дом находится в «Управляющей организации».

2.7. «Управляющая организация» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Собственников и иных пользователей помещений в многоквартирном доме (в том числе и услуги по управлению многоквартирным домом) за плату, установленную данным Договором и в соответствии с Перечнем работ и услуг, установленных Договором и в соответствии с требованиями законодательства РФ. В случае неполучения платы за ремонт и содержание в полном объеме «Управляющая организация» ведет претензионную работу, а также принимает меры к взысканию задолженности в судебном порядке.

Перечень данных работ и услуг определяется Приложением № 3 и Приложением № 4 Лист 1,2,3,4 к настоящему Договору. Изменения в перечне услуг и работ вносятся путем заключения дополнительного соглашения к данному Договору и (или) решением общего собрания Собственников многоквартирного дома. В случае отсутствия таких решений «Управляющая организация» не вправе выполнять соответствующие работы и оказывать услуги и не может отвечать за последствия их невыполнения.

2.8. Необходимость выполнения «Управляющей организацией» работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется «Управляющей организацией» на основании актов обследований многоквартирного дома и заявок «Заказчиков» и «Пользователей помещений».

2.9. «Управляющая организация» обеспечивает «Пользователей помещений» коммунальными услугами, указанными в Приложении № 5 к настоящему Договору: (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение), газоснабжение, электроснабжение) путем представительства от имени «Заказчиков» и иных «Пользователей помещений» и «Потребителей услуг» в многоквартирном доме по ранее возникшим договорным отношениям между «Заказчиком» и Ресурсоснабжающими организациями:

·  МУ ВКП – Муниципальное унитарное водопроводно-канализационное предприятие – ул. Первомайская, д. 3а – холодное водоснабжение и водоотведение;

·  ОП областная теплоэнергетическая компания» «Теплоэнерго» г. Гусь-Хрустальный – Микрорайон, д. 29 – горячее водоснабжение и отопление;

·  МУП «Спецпредприятие» - ул. Суловская, д. 2 – вывоз и захоронение ТБО, КГМ, ЖБО;

·  Отделение сбыта электрической энергии – ул. Калинина, д. 20 – электроснабжение;

·  Трест Гусь-Хрустальный горгаз – ул. Шатурская, д. 3 – газоснабжение и обслуживание внутридомовых газовых сетей;

·  ГРО ВОО – ул. Ванцетти, д. 38 – проверка дымоходов и вентканалов от газовых приборов,

выражающееся в осуществлении контроля исполнения обязательств по ранее заключенным договорам в части предоставления услуг надлежащего качества и количества (при условии их своевременной и полной оплаты), в соответствии с п. 2.3.9. настоящего Договора.

2.10. При исполнении настоящего Договора «Стороны» обязуются руководствоваться Федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента РФ, Правительства РФ и федеральных органов исполнительной власти, в том числе, действующими в части, не противоречащей Жилищному Кодексу РФ:

·  Гражданский кодекс Российской Федерации.

·  Жилищный Кодекс Российской Федерации.

·  «Правилами пользования жилыми помещениями», утв. Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 г. № 25;

·  «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 г. № 000 (далее – Правила предоставления коммунальных услуг);

·  «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 г. № 000;

·  «Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 г. № 000.

·  Постановлением Главы муниципального образования город Гусь-Хрустальный от 01.01.2001 г. за № 000.

·  «Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», утвержденный Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001г. № 000.

3.  Обязанности «Сторон».

3.1. «Собственники» жилых помещений и «Владельцы» нежилых помещений, относительно пользования принадлежащими им помещениями обязаны:

3.1.1. Использовать помещения, находящиеся в их собственности, в соответствии с их назначением, а также с учетом ограничений использования, установленных ЖК РФ; бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома.

3.1.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, общим имуществом и коммунальными услугами, в частности, Правила пользования жилыми помещениями, Правила предоставления коммунальных услуг (в части, не противоречащей ЖК РФ); соблюдать права и законные интересы соседей: чистоту, порядок в местах общего пользования, выносить мусор в специально отведенные места.

3.1.3. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности. В случае приобретения электробытовых приборов высокой мощности согласовывать с «Управляющей организацией» возможность их установки в Помещении.

3.1.4. Содержать и поддерживать жилое/нежилое помещение и санитарно-техническое оборудование внутри него в надлежащем техническом и санитарном состоянии, а также производить за свой счет текущий и капитальный ремонт внутри жилого/нежилого помещения.

3.1.5. Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещения или конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории, а также выполнение ремонтных работ и замену любого инженерного оборудования в Помещении.

3.1.6. При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении и относящегося к общему имуществу собственников многоквартирного дома, немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях «Управляющей организации» или в аварийно-диспетчерскую службу по

3.1.7. Предоставлять «Управляющей организации» информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение в случае временного отсутствия «Собственника» на случай аварийных работ, а в случае непредставления такой информации, возместить причиненный ущерб гражданам и юридическим лицам и их имуществу.

3.1.8. Извещать «Управляющую организацию» в течение 30 дней об изменении числа проживающих, в том числе, временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 5 дней.

3.1.9. Своевременно и полностью вносить «Управляющей организации» плату за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества) многоквартирного дома соразмерно площади жилого (нежилого) помещения, а также плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение)), в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем «Собственнику» жилом помещении, Ресурсоснабжающим организациям в порядке, определенном последними.

3.1.10. До вселения в принадлежащие «Собственнику» жилые помещения и в случаях неиспользования помещений «Владельцами» нежилых помещений нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также оплачивать услуги отопления жилых и нежилых помещений теплоснабжающим организациям.

3.1.11. Допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, газоснабжения и электроснабжения, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий – в любое время.

3.1.12. Соблюдать порядок переустройства и перепланировки, установленный ЖК РФ.

3.1.13. По требованию «Управляющей организации» и в установленные ею сроки представлять в «Управляющую организацию» копию свидетельства регистрации права собственности на помещение и оригинал для сверки.

3.1.14. Контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в доме и за качеством предоставленных коммунальных услуг собственникам жилых помещений в МКД и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме, а также контроль за выполнением «Управляющей организацией» ее обязательств по договору управления осуществляет Совет МКД, избранный из числа собственников помещений в данном доме, согласно ст. 161' ЖК РФ, а «Управляющая организация», в свою очередь, обязана предоставлять отчет о своей деятельности любому обратившемуся собственнику.

3.1.15. Уведомлять «Управляющую организацию» об отчуждении помещения в десятидневный срок с момента регистрации.

3.1.16. При наличии в квартирах воздуховыпускных устройств на отопительных приборах, производить при необходимости удаление (спуск) воздуха из отопительной системы.

3.2. «Наймодатели» жилых помещений обязаны:

3.2.1. Предоставлять жилые помещения в пользование исключительно для проживания граждан.

3.2.2. В целях обеспечения нанимателей и членов их семей услугами по настоящему Договору в течение 30 дней с момента заключения настоящего Договора информировать нанимателей о выбранной «Управляющей организации», порядке и условиях обслуживания и предоставления им услуг, предусмотренных пп. 2.7., 2.9. настоящего Договора.

При заключении Договоров социального найма или найма, аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления и т. д. в период действия настоящего Договора «Наймодатель» (или уполномоченное им лицо) обязан информировать «Владельцев» помещений и пользователей услуг о порядке и условиях обслуживания «Управляющей организацией», предусмотренных настоящем Договором.

3.2.3. Привлекать представителей «Управляющей организации» для проведения обследований и проверок санитарного и технического состояния многоквартирного дома, а также при рассмотрении жалоб и заявлений нанимателей и членов их семей на качество услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также контроля качества коммунальных услуг.

При изменении размеров платы за коммунальные услуги, а также размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений путем снижения размеров такой платы (в том числе ветхому жилищному фонду, специализированному жилищному фонду и т. д.), и в целях надлежащего исполнения функций управления многоквартирным домом, произвести необходимые действия по соответствующему уведомлению Ресурсоснабжающих организаций и «Управляющей организации» и доплатить последним соответствующую разницу в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством или настоящим Договором.

3.2.4. До заселения жилых помещений и до передачи в пользование нежилых помещений «Владельцам» нести расходы на содержание помещений и общего имущества многоквартирного дома, а также расходы на оплату Ресурсоснабжающей организации услуг отопления.

3.2.5. Представлять «Управляющей организации» сведения о гражданах-нанимателях жилых помещений и членах их семей по каждому жилому помещению, предоставленному по договору социального найма и найма, а также сведения о «Владельцах» нежилых помещений, арендаторах на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (ином праве), а также об обязанности последних участвовать в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и по капитальному ремонту.

3.2.6. Информировать «Управляющую организацию» о гражданах, вселенных по договорам социального найма и найма, после заключения настоящего Договора (новых членах семьи нанимателя и вселяемых лицах), а также о лицах, назначенных выполнять функции опекунов по отношению к гражданам не достигших 18 лет, за которыми забронировано жилье.

3.2.7. При отсутствии назначенных опекунов нести расходы, связанные с бронированием жилых помещений за несовершеннолетними гражданами, в том числе по ремонту и содержанию жилья – перед «Управляющей организацией», за отопление жилья перед теплоснабжающей организацией.

3.3. «Управляющая организация» обязана:

3.3.1. Управлять многоквартирным жилым домом в рамках и в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.3.2. Планировать и выполнять работы, а также оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, самостоятельно или частично, либо путем заключения от имени и за счет «Заказчиков» Договоров с третьими лицами на отдельные виды работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, капитальному ремонту, которые должны осуществляться за плату, предусмотренную данным Договором; а также осуществлять приемку работ по вышеуказанным Договорам с третьими лицами.

3.3.3. Представлять интересы «Заказчиков» по предмету Договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.

3.3.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.

3.3.5. Проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра (Приложение Лист 4).

3.3.6. Разрабатывать и исполнять текущие и перспективные платы работ и услуг по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.3.7. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома, организовывать работы по ликвидации аварий.

3.3.8. Осуществлять контроль и выдвижение требований по исполнению договорных обязательств с обслуживающими, Ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объемов и качества предоставления «Потребителям» коммунальных услуг.

3.3.9. Обеспечивать контроль за предоставлением коммунальных услуг в порядке, предусмотренном условиями настоящего Договора и исходя из того, что коммунальные услуги должны отвечать параметрам качества, надежности и экологической безопасности в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг:

·  холодная вода – круглосуточное обеспечение холодной питьевой водой надлежащего качества, в необходимых объемах, бесперебойно, за исключением времени допустимых перерывов для проведения ремонтов и профилактических работ;

·  горячая вода – круглосуточное обеспечение горячей водой, за исключением времени допустимых перерывов для проведения ремонтов и профилактических работ, надлежащего качества и в необходимых объемах (в порядке, предоставляемом Ресурсоснабжающей организацией);

·  водоотведение – бесперебойное круглосуточное отведение бытовых стоков из жилого помещения по присоединенной сети, за исключением времени допустимых перерывов для проведения ремонтов и профилактических работ;

·  энергоснабжение – круглосуточное обеспечение электрической энергией надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое/нежилое помещение, за исключением времени допустимых перерывов для проведения ремонтов и профилактических работ;

·  газоснабжение – круглосуточное обеспечение газа надлежащего качества, подаваемого в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое/нежилое помещение, а также продажа бытового газа в баллонах (при необходимости), за исключением времени допустимых перерывов для проведения ремонтов и профилактических работ;

·  отопление – бесперебойное, круглосуточное в течение отопительного периода, температура в помещениях многоквартирного дома должна соответствовать требованиям СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-экологические требования к жилым зданиям и помещениям» за исключением случаев, если температура воздуха в помещениях многоквартирного дома не может соответствовать вышеуказанным стандартам по вине «Заказчиков» и пользователей помещений (если отсутствует соответствующее утепление квартиры).

3.3.10. Действуя от имени «Собственников», принимать меры к устранению недостатков качества вышеперечисленных услуг в разумные сроки, а в случаях, если данные недостатки произошли по вине «Управляющей организации», то в разумные сроки устранить их, а также руководствуясь Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 г. № 000 требовать снижения платы за коммунальные услуги.

3.3.11. Осуществлять контроль за качеством текущего и капитального ремонта, технического обслуживания и содержания многоквартирного дома в случае выполнения соответствующих работ подрядными организациями.

3.3.12. Обеспечить ведение учета выполненных работ по обслуживанию, содержанию, текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома.

3.3.13. Своевременно подготавливать многоквартирный дом, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

3.3.14. По поручению «Собственников» производить начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей на «Иных пользователей помещений» с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам ().

3.3.15. Участвовать во всех проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов по фактам непредставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту помещений (общего имущества) по настоящему Договору.

3.3.16. В порядке, установленном в п. 5.5., 5.6. настоящего Договора, направлять «Собственникам и иным пользователям помещений», нанимателям, «Владельцам» нежилых помещений, а также «Наймодателям» - до заселения жилых помещений, платежные документы для оплаты услуг, оказываемых по настоящему Договору (в том числе по коммунальным услугам, если сбор средств будет поручен «Управляющей организации»).

3.3.17. Обеспечить регистрационный учет проживающих в многоквартирном доме граждан с целью предоставления соответствующих сведений органам государственной власти и органам местного самоуправления на основании данных регистрационного учета.

3.3.18. Рассматривать в течение 5 дней жалоб и заявлений пользователей помещений, касающихся предоставления услуг содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг и давать по ним полные и исчерпывающие ответы в указанный срок, а также принимать меры к своевременному устранению указанных в них недостатков.

3.3.19. Предоставлять отчеты о своей деятельности в полном объеме каждому обратившемуся собственнику в порядке, установленном настоящим Договором.

3.3.20. Информировать пользователей помещений об установленных законодательством требованиях к пользованию жилыми и нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирном доме, а также общим имуществом, о порядке установки индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых пользователями помещений коммунальных услуг, об условиях расчетов с пользователями помещений за предоставляемые им услуги по настоящему Договору и других условиях пользования помещениями и предоставления услуг, относящихся к предмету настоящего Договора.

4.  Права «Сторон».

4.1. «Заказчики» имеют право:

4.1.1. В пределах предоставленных полномочий и в объеме денежных средств, находящихся на субсчете дома (т. е. в пределах финансирования (оплаты услуг)) требовать надлежащего исполнения «Управляющей организацией» ее обязанностей по настоящему Договору, требовать получения услуг по содержанию и ремонту общего имущества, обеспечить предоставление коммунальных услуг установленного настоящими Договором качества, безопасных для пользователей помещений, не причиняющих вреда их имуществу и имуществу пользователей помещений.

При причинении их имуществу или имуществу пользователей помещений ущерба вследствие аварий в инженерных сетях, залива жилого или нежилого помещения, требовать от «Управляющей организации» составления акта о причиненном ущербе с указанием фактических объемов повреждений и указанием виновного лица.

Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине «Управляющей организации».

Контролировать качество предоставляемых «Управляющей организацией» услуг по содержанию и ремонту жилых помещений (общего имущества многоквартирного дома).

4.1.2. «Заказчики» предоставляют «Управляющей организации» право требовать исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями собственника (Наймодателя) в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг.

4.2. «Собственники» жилых помещений и «Владельцы» нежилых помещений не вправе:

4.2.1. Устанавливать, подключать и использовать регулирующую и запорную арматуру, электробытовые приборы мощностью, превышающей технологические возможности внутриквартирного и внутридомового оборудования.

4.2.2. Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающее требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.

Нарушать имеющиеся схемы поставки коммунальных услуг.

Использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы отопления).

Проводить переоборудование инженерных систем и коммуникаций, относящихся к общему имуществу.

4.2.3. Загромождать, закрывать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре своим имуществом, строительными материалами и отходами, препятствующими доступу для проведения (выполнения) ремонтных работ.

4.3. «Управляющая организация» имеет право:

4.3.1. Самостоятельно определить порядок, сроки и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом в соответствии с действующим законодательством и условиями Договора, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

4.3.2. Требовать надлежащего исполнения «Заказчиками» своих обязанностей по настоящему Договору.

4.3.3. Требовать от «Заказчиков» и пользователей помещений оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.

4.3.4. Взыскивать с «Заказчика» и пользователей помещений в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

4.3.5. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине «Заказчиков» или пользователей помещений.

4.3.6. Требовать допуска в жилое или нежилое помещение в заранее согласованное с пользователями помещений время работников «Управляющей организации», а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, газо-, энерго - и водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий – в любое время.

5. Цена Договора и порядок расчетов.

5.1. Цена договора по настоящему Договору на момент его заключения устанавливается в размере руб. коп. за 1 кв. м. общей площади помещения (жилого, нежилого), в т. ч.:

- содержание общего имущества – руб./мес. за 1 кв. м.

- текущий ремонт – руб./мес. за 1 кв. м.

- управление многоквартирным домом – руб./мес. за 1 кв. м.

5.2. Плата за жилые помещения для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе плату по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома) и устанавливается не менее чем на один год. Ежегодно «Управляющая организация» вправе в одностороннем порядке индексировать стоимость размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества (в случае изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей), о чем информирует «Собственников» многоквартирного дома не позднее, чем за 30 календарных дней до ее изменения. Изменение размера платы за содержание помещения осуществляется в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

5.3. Размер платы за капитальный ремонт Собственникам помещений устанавливается собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 158 ЖК РФ или принимается в размере утвержденного регионального стандарта.

5.4. Плата за помещение для нанимателей помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и текущий ремонт.

5.5. Размер платы за содержание и текущий ремонт помещений устанавливается одинаково для всех Собственников и иных пользователей помещений в многоквартирном доме. При наличии письменного указания «Собственника» муниципального жилья, «Управляющая организация» обеспечивает начисление, сбор и перечисление платежей за наем, на условиях согласованных между сторонами.

5.6. Плата за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества вносится «Собственником» помещения ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем по реквизитам указанным в квитанции. Плата за коммунальные услуги вносится в порядке и в сроки, определяемые организациями, осуществляющими их предоставление. Порядок определения платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с утвержденными Постановлением Правительства РФ Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам от 01.01.2001 г. № 000. Установленные на момент заключения договора тарифы на коммунальные услуги приведены в Приложении № 5.

5.7. При изменении в течение года тарифов на коммунальные услуги «Управляющая организация» производит «Собственникам» соответствующий перерасчет со дня их изменения, если начисление и сбор денежных средств будет поручен «Управляющей организации».

5.8. Неиспользование «Собственниками» и иными пользователями помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

5.9. При предоставлении Ресурсоснабжающими организациями коммунальных ресурсов ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

5.10. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом настоящего Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.11. Собранные за содержание и ремонт жилья, денежные средства учитываются «Управляющей организацией» на субсчете дома, имеют целевое назначение и направляются:

- на содержание и техническое обслуживание общего имущества дома;

- на выполнение управленческих услуг;

- на текущий ремонт общего имущества дома;

- на оплату услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов (Постановление Главы муниципального образования город Гусь-Хрустальный от 01.01.2001 г. за № 000).

5.12. В случае возникновения необходимости проведения не установленных (не указанных) Договором работ и услуг, «Собственники» на общем собрании определяют необходимый для выполнения объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер дополнительного платежа для «Собственника» рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится «Собственником» в соответствии с выставленным «Управляющей организацией» счетом на предоплату, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен «Собственником» не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета.

6.  Ответственность «Сторон».

6.1. «Управляющая организация» несёт ответственность за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с законодательством РФ и условиями Договора управления.

6.2. «Стороны» несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему Договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством РФ.

6.3. «Стороны» не несут ответственность по своим обязательствам, если в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение и если невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшим после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера.