(Типовой )Договор управления многоквартирным домом (стр. 4 )

Лист 2

Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома

1.  Содержание общего имущества жилого дома:

а) стены и фасады:

-  отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурка, облицовочной плитки);

-  удаление элементов декора, представляющих опасность;

-  снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;

-  укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;

б) крыши и водосточные системы:

-  укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;

-  удаление снега и наледи с кровель;

-  закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;

-  укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отметка наружного водостока;

-  промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мистиками, герметикам;

-  проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;

в) оконные и дверные заполнения:

-  укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;

-  укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;

-  установка или укрепление реечек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях (в местах общего пользования);

-  закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;

-  укрепление оконных и дверных проемов;

2.  Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:

а) центральное отопление:

-  консервация и расконсервация систем центрального отопления;

-  регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещений элеваторных узлов, бойлерных;

-  регулировка и набивка сальников;

-  уплотнение сгонов;

-  очистка от накипи запорной арматуры;

-  испытание систем центрального отопления;

-  отключение радиаторов при их течи;

-  очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;

-  слив воды и наполнение водой системы отопления;

-  ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;

-  техническое обслуживание общедомовых приборов учета (при наличии).

б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

-  смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

-  уплотнение сгонов;

-  прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;

-  временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;

-  проверка исправности канализационной вытяжки;

-  прочистка канализационных стояков от жировых отложений;

-  прочистка канализационной сети до колодцев;

-  техническое обслуживание общедомовых приборов учета (при наличии).

в) электроснабжение:

-  укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;

-  прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;

-  ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;

-  проверка заземления электрокабелей;

-  техническое обслуживание общедомовых приборов учета (при наличии).

-  проверка заземления оборудования.

3.  Содержание придомовой территории (согласно расчетных данных Приложение Лист 3) и зеленых насаждений на ней.

4.  Плановая дератизация подвалов.

5.  Уборка помещений общего пользования.

Перечень работ по аварийному обслуживанию

а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

-  установка бандажей на трубопроводе;

-  ликвидация засора канализации внутри строения;

-  ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца;

-  заделка свищей и чеканка раструбов;

б) центральное отопление:

-  ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры;

в) электроснабжение:

-  замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;

-  замена плавких вставок в электрощитах;

г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:

- отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков системы центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их пуском системы после устранения неисправности.

- работы по устранению аварийных ситуаций.

Граница ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Собственниками и «Управляющей организацией» обозначена пунктирной линией на схеме.

Отоплениеодо контргайки радиатора отопления в помещении ГВСодо первого вентиля (вкл.) на стояке в помещении ХВСодо первого вентиля (вкл.) на стояке в помещении КНСодо первого раструба в помещении Эл. сеть до эл. Счетчика

Приложение

Лист 3

Уборка, очистка и периодичность уборки придомовой территории

Вид уборочных работ	Класс территории
1
Холодный период
Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см	1 раз в сутки в дни снегопада
Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см	Через 3 часа во время снегопада
Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами	1 раз в сутки во время гололеда
Очистка территорий от наледи и льда	1 раз в трое суток во время гололеда
Подметание территории в дни без снегопада	1 раз в двое суток в дни без снегопада
Протирка указателей улиц и промывка номерных фонарей	2 раза в холодный период
Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов	1 раз в сутки
Теплый период
Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадком до 2 см.	1 раз в сутки
Частичная уборка территорий в дни с осадками более 2 см.	1 раз в двое суток (50 % территории)
Уборка газонов	1 раз в двое суток
Подметания территории в дни с сильными осадками	1 раз в двое суток

Расчетные данные

Наименование объекта	Уборочная площадь придомовой территории (м2)

Приложение

лист 4

Работы по подготовке к сезонной эксплуатации жилых домов.

1. Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период:

1.1. Виды работ:

-  очистка кровель от посторонних предметов и мусора;

-  укрепление водосточных труб, колен и воронок;

- снятие с воронок наружных водостоков установленных на зиму крышек-лотков;

-  снятие пружин и доводчиков на входных дверях;

-  приведение в порядок чердачных и подвальных помещений;

-  проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт;

-  ремонт отмосток при просадках, отслоений от стен;

-  ремонт полов на лестничных клетках.

2.Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период:

2.1. Работы выполняются во всех зданиях по утвержденному графику в период с 1 мая по 15 сентября.

2.2. Виды работ:

- ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

- ревизия и ремонт инженерного оборудования тепловых узлов и водопроводных вводов в жилых домах;

- ревизия и ремонт запорной арматуры систем отопления, горячего и холодного водоснабжения в подвалах и чердаках жилых домов;

- восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, регулирующей арматуре;

- очистка от коррозии и окраска газопроводов (по балансовой принадлежности), ограждение приямков в подвалах, герметизация вводов инженерных коммуникаций;

- ремонт, утепление и прочистка вентиляционных каналов;

- замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений;

- ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях;

- устранение причин подтопления подвальных помещений.

3.Документальное оформление выполненных работ по подготовке к сезонной эксплуатации.

Приложение

Перечень коммунальных услуг, предоставляемых

«Управляющей организацией».

№ п/п	Наименование коммунальной услуги	Порядок расчета размера платы за коммунальную услугу (показаниям прибора учета или по нормативам потребления коммунальных услуг) при наличии
1.	Теплоснабжение	По прибору учета
2.	Горячее водоснабжение	По прибору учета
3.	Холодное водоснабжение	По нормативам потребления
4.	Водоотведение	По нормативам потребления
5.	Газоснабжение	По нормативам потребления
6.	Электроснабжение	По прибору учета

Примечание:

* Перечень коммунальных услуг и порядок их предоставления зависит от степени благоустройства дома.

* Для юридического лица, указывается фамилия, имя, отчество, должность лица, заключившего договор и ставится печать юридического лица.

Тарифы на коммунальные услуги на момент заключения Договора.

Наименование коммунальной услуги	Единица измерения	Тариф	Реквизиты нормативно правового акта,
Теплоснабжение	руб./Гкал	2381,74	Постановление Департамента цен и тарифов администрации Владимирской области № 66/5 с изм. 13/13 от 01.01.2001г.
Горячее водоснабжение	руб./Гкал	2381,74	Постановление Департамента цен и тарифов администрации Владимирской области № 66/5 с изм. 13/13 от 01.01.2001г.
Холодное водоснабжение	руб./куб. м	12,67	Постановление Департамента цен и тарифов администрации Владимирской области № 49/19 от 01.01.2001г.
Водоотведение	руб./куб. м	16,05	Постановление Департамента цен и тарифов администрации Владимирской области № 49/19 от 01.01.2001г.
Газоснабжение	руб./куб. м	5,54	Постановление Департамента цен и тарифов администрации Владимирской области № 66/17 от 01.01.2001г.
Электроснабжение	руб./КВт	2,98	Постановление Департамента цен и тарифов администрации Владимирской области № 13/1 от 01.01.2001г.

Примечание:

* Перечень коммунальных услуг и порядок их предоставления зависит от степени благоустройства дома.

* Для юридического лица, указывается фамилия, имя, отчество, должность лица, заключившего договор и ставится печать юридического лица.