ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
"ЖилСервис"
650000 г Кемерово пр. Комсмольский,25 тел\факс р/сч в КФ БАНК» г. Кемерово, к/сч ,
Общие сведения об управляющей организации
1. Полное наименование | Общество с ограниченной ответственностью |
2. Краткое наименование | |
3. ОГРН | |
4. ИНН/КПП | / |
5. Дата и место регистрации ЮЛ | 24 марта 2008 г., Инспекция ФНС России по г. Кемерово Кемеровской области |
6. Фактическое местонахождения | город Кемерово, пр-т Комсомольский, 25 |
7. Режим работы организации | Понедельник – пятница с 8:30 до 17:30 |
8. Режим работы кассы | вторник – пятница с 15:00 до 19:00 суббота с 9:00 до 15:00 |
9. Часы приема граждан по личным вопросам | вторник с 17:30 до 19:00 пятница с 9:00 до 13:00 последняя суббота месяца с 9:00 до 13:00 |
10. Режим работы аварийно-диспетчерской службы | Круглосуточно |
11. Банковские реквизиты | р/с в КФ БАНК» г. Кемерово к/сч |
12. Контактная информация | Касса Бухгалтерия, юридический отдел Аварийно-диспетчерская служба |
И. о. директора: Главный инженер: Главный Бухгалтер: Юрисконсульт: Экономист: Мастер: Мастер: | |
13. e-mail | *****@***ru |
14. Интернет сайт |
Перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении
№ п/п | Адрес | Площадь |
1 | Пр-т Комсомольский, 11 | 4 348,9 |
2 | Пр-т Комсомольский, 11А | 6 291,5 |
3 | Пр-т Комсомольский, 13 | 4 382,6 |
4 | Пр-т Комсомольский, 25 | 4 683 |
5 | Ул. Веры Волошиной, 41 | 7 902,3 |
6 | Ул. Веры Волошиной, 41А | 6 012,7 |
7 | Ул. Веры Волошиной, 41Б | 12 537,1 |
8 | Ул. Веры Волошиной, 41/1 | 4 426 |
9 | Ул. Дружбы, 35 | 7 283,3 |
10 | Ул. Дружбы, 35Б | 6 500,9 |
11 | Ул. Дружбы, 33 | 4 785,7 |
Перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления расторгнуты в 2009 году
№ п/п | Адрес | Площадь |
1 | отсутствуют |
Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения исполнения своих обязанностей в соответствии с действующим законодательством за 2009 год.
1. Количество случаев снижения платы за нарушение качества предоставляемых коммунальных услуг | Отсутствует |
2. Количество случаев снижения платы за превышение установленной продолжительности перерывов в оказании коммунальных услуг | Отсутствует |
3. Количество случаев снижения платы за нарушение качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах | Отсутствует |
Параметры качества предоставления коммунальных услуг определяются в соответствии с Приложением №1 Порядка предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 г. № 000).
(проект)
ДОГОВОР
управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Кемерово,
______________________________
г. Кемерово «____» _________2010 г.
ООО "ЖилСервис", , действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", и
___________________________________________, паспорт серии ________ №________, выдан ______________________________________________________________________, дата выдачи ___________________ г., проживающий (ая) по адресу: _______________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем "Собственник", вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. При исполнении настоящего договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 000 от 01.01.2001 г., Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительством РФ № 000 от 01.01.2001 г. и иными соответствующими правовыми и нормативными актами.
1.2. Управляющая компания обеспечивает предоставление жилищных и коммунальных услуг надлежащего качества в соответствии со степенью благоустройства многоквартирного дома.
1.3. Для целей настоящего договора применяются следующие термины и понятия:
Многоквартирный дом – жилой дом _____, расположенный по адресу: город Кемерово, пр-т Комсомольский.
Помещение – жилое помещение №____, состоящее из _____ жилых комнат, общей площадью _____ кв. м., расположенное в многоквартирном доме.
Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) - доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Управляющая компания - организация, уполномоченная Общим собранием Собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг.
Исполнители - организации различных форм собственности, на которые Управляющей компанией на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по капитальному ремонту, тепло-, водоснабжению, канализованию, электроснабжению, газоснабжению.
В отношениях с Исполнителями Управляющая компания действует от своего имени и за счет Собственника.
Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащее Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Состав общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в Приложении №1 к настоящему договору
Коммунальные услуги – холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение.
Содержание общего имущества многоквартирного дома – комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, состоянии работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т. д.
Включает:
· осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
· освещение помещений общего пользования;
· обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
· уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
· сбор и вывоз твердых бытовых отходов.
· меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
· содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
· текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
· техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.
В состав услуг и работ, относящихся к содержанию общего имущества в многоквартирном доме не входят:
· содержание и ремонт дверей в помещение, дверей и окон, расположенных внутри помещения;
· утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в помещениях;
· уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества.
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Включает:
· текущий ремонт электротехнического оборудования;
· текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории;
· текущий ремонт технических устройств (пожарной сигнализации и пр.).
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Предметом настоящего договора является оказание Управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг Собственнику помещения в многоквартирном доме и пользующимся на законном основании помещением в этом доме лицам, а так же осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельностью.
2.2. Право собственности на помещение Собственника зарегистрировано «____» _________ ________г. на основании договора купли-продажи квартиры от ___________ г., зарегистрированного _____________ г. №_________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №____________________________ от «____» _________________ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серия ____________________
2.3. Доля Собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет _________.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Управляющая компания обязуется:
3.1.1. Приступить к выполнению настоящего Договора со дня его подписания:
- обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
- обеспечить выполнение всеми Собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
- обеспечить соблюдение прав и законных интересов Собственника помещения в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
- принять меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения Собственника помещения общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
- представлять законные интересы Собственника помещения в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
- контролировать своевременное внесение Собственником помещения установленных обязательных платежей и взносов;
- составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности;
- вести реестр Собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом.
3.1.2. Осуществлять техническое обслуживание инженерных систем многоквартирного дома, содержание мест общего пользования многоквартирного дома и придомовой территории, а также обеспечить Собственника коммунальными услугами в соответствии с условиями и целями настоящего договора, а также требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимых объемах. Параметры качества предоставления коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг определяются в соответствии с Порядком предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства от 01.01.2001 г. № 000).
3.1.4. Организовать финансирование расходов на техническое обслуживание инженерных систем многоквартирного дома, содержание мест общего пользования многоквартирного дома и придомовой территории, оплату коммунальных услуг.
3.1.5. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы инженерного оборудования многоквартирного дома.
3.1.6. Заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов для предоставления коммунальных услуг Собственнику, осуществлять контроль соблюдения условий их исполнения, контроль качества и количества поставляемых коммунальных услуг, а также вести их учет.
3.1.7. Своевременно, по мере получения сведений от ресурсоснабжающей организации, информировать Собственника через «Объявления» в местах общего пользования о предстоящих отключениях или ограничениях предоставления коммунальных услуг с указанием причин и предполагаемой продолжительности.
3.1.8. Информировать Собственника через «Объявления» в местах общего пользования об изменении размера платы за коммунальные услуги.
3.1.9. Отражать расчеты с Собственником на его лицевом счете, который открывается после подписания настоящего договора.
3.1.10. Использовать поступающие от Собственника денежные средства в целях исполнения настоящего договора.
3.1.11. Обеспечивать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание по заявкам Собственника, оперативно устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника в сроки, установленные законодательством и настоящим договором.
3.1.12. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов. Пломбировка приборов учета потребления коммунальных услуг осуществляется Управляющей компанией за отдельную плату.
3.1.13. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу в многоквартирном доме или помещению Собственника.
Указанный акт составляется сотрудниками Управляющей компании, и подписывается Сторонами.
В случае, если Собственник отказывается от подписания указанного акта, Управляющая компания делает соответствующую отметку в акте. Отказ от подписания акта удостоверяется подписью сотрудника Управляющей компании и хотя бы одного свидетеля.
3.1.14. Вести и хранить техническую документацию, полученную от , вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние многоквартирного дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров.
3.1.15. Рассматривать предложения и заявления Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 15 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать Собственника о принятом решении.
3.1.16. Для принятия решений на общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
3.1.17. Путем заключения договора предоставлять услуги паспортно-визовой службы: регистрацию граждан по месту жительства Собственника, выдачу справок.
3.1.18. Оказывать Собственнику содействие в решении следующих вопросов:
- оформление документов (копий), выписок, справок, связанных с правом собственности Собственника на помещение;
- оформление документов (копий), выписок, справок, связанных с перепланировкой помещения;
- принятие мер для оформления и получения Собственником помещения и членами их семей (для физических лиц) субсидий и дотаций, предусмотренных законодательством.
3.1.19. Предоставлять по отдельному возмездному договору с Собственником услуги в том числе, но, не ограничиваясь:
а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды;
б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;
в) регулировка смывного бочка с устранением утечки воды;
г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;
д) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших по вине Собственника;
е) отключение стояков отопления, холодной и горячей воды в случаях, не связанных с аварийной ситуацией;
ж) ликвидация протечек и других нарушений, происшедших по вине Собственника;
з) ремонт электропроводки и установка электрических устройств в помещении Собственника.
Стоимость указанных услуг не входит в стоимость работ и услуг, осуществляемых Управляющей компанией по настоящему договору.
3.1.20. За 30 дней до истечения срока действия настоящего договора представлять отчет Собственнику о выполнении условий настоящего договора, а также передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо (в случае непосредственного управления таким домом Собственниками помещений в таком доме) одному из данных Собственников, указанному в решении Общего собрания данных Собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме.
3.1.21. В соответствии с п. 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, ежегодно предоставлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления в первом квартале года следующего за отчетным.
3.2. Управляющая компания имеет право:
3.2.1. Принимать от Собственника плату по настоящему договору.
3.2.2. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору. Проводить выбор подрядных и специализированных организаций для выполнения работ по содержанию общего имущества жилого дома и придомовой территории и контролировать их деятельность по качеству, объему, своевременности и стоимости выполненных услуг и работ.
3.2.3. По заявлению Собственника производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.
3.2.4. Требовать обеспечения допуска в помещение в заранее согласованное с Собственником время работников Управляющей компании, а также специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов многоквартирного дома, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время.
3.2.5. Контролировать процесс предоставления Собственником показаний приборов учета потребления коммунальных услуг путем снятия их показаний не реже 1 раза в 6 месяцев. О дате и времени проведения контроля Управляющая компания оповещает Собственника за 10 (десять) дней через «Объявления» в местах общего пользования многоквартирного дома;
3.2.6. Приостановить предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления Собственника в случаях:
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 |
