Российские инвестиции в особые экономические зоны (стр. 1 )

Российские инвестиции в особые экономические зоны

С О Д Е Р Ж А Н И Е

Введение. 3

Глава I. Общая характеристика особых экономических зон. 8

1.1. Понятие и типы особых экономических зон. 8

1.2. Цели создания особых экономических зон. Создание и прекращение особых экономических зон. 17

1.3. Правовое регулирование статуса и деятельности особых экономических зон 27

Глава II. Режим и формы осуществления инвестиций в особых экономических зонах 32

2.1. Налоговые и таможенные льготы.. 32

2.2. Государственное финансирование. 54

Глава III. Проблемы и перспективы развития особых экономических зон 65

3.1. Актуальные проблемы развития особых экономических зон. 65

3.2. Пути совершенствования правового регулирования особых экономических зон 76

Заключение. 88

Список источников. 93

Введение

Россия – востребованный участник международных отношений, однако ее стратегической задачей является изменение основополагающих механизмов интеграции национального хозяйства в мировую экономику путем постепенного снижения сырьевой ориентации экспорта, компенсируемого развитием высоких технологий, усилением финансовых институтов, инфраструктурных отраслей экономики и информационного сектора.

Одним из способов указанной интеграции в систему мирохозяйственных связей на условиях, позволяющих конкурировать с иностранными государствами на внутреннем и внешнем рынках, может стать использование института особых экономических зон, прообразом которых стали свободные экономические зоны.

История свободных экономических зон началась с поисков институциональных инструментов (организационно-правовых форм и специальных финансовых режимов) решения проблемы обеспечения открытости национальных экономик для свободной международной торговли, подготовивших предпосылки для развития более высоких фаз процесса мировой экономической интеграции. Государства и многонациональные корпорации, заинтересованные во внешних рынках, пытались приспособиться к специфическим неопределенностям международной торговли[1].

В настоящее время расширение масштабов процесса интеграции происходит в результате создания сервисных зон, в том числе офшорных зон, комплексных и международных свободных экономических зон. Свободная экономическая зона воспринимается как сложноорганизованная комплексная воспроизводственная экономическая система, включающая территориально-организационную структуру, административный аппарат, систему налоговых преференций, совокупность предприятий-резидентов, функционирующих в ней.

Изучение мирового опыта создания свободных экономических зон имело важное значение для формирования эффективного института свободных экономических зон в России. Намерение организовать свободные экономические зоны в 90-е годы ХХ века в Российской федерации рассматривалось как одна из новых форм активизации внешнеэкономической деятельности, способствующих более быстрому включению страны в мирохозяйственные связи и решению общегосударственных задач: повышению конкурентоспособности национального производства, увеличению притока валюты как от экспорта товаров и услуг, так и от иностранных инвестиций, сокращению затрат на приобретение импортной продукции, ускоренному освоению производства новых изделий и услуг[2].

Однако ряд крупных ошибок в деятельности свободных экономических зон в России привел к пересмотру подхода к свободным экономическим зонам и решению о создании на территории Российской Федерации разновидности свободных экономических зон, приспособленных к специфике отечественной действительности, - особых экономических зон.

В 2005 году появился Федеральный закон от 01.01.01 года «Об особых экономических зонах в Российской Федерации»[3], который определил правовой режим особых экономических зон на территории Российской Федерации, порядок их создания, функционирования и существования, а также установил особенности ведения в особых экономических зонах предпринимательской деятельности.

Создание особых экономических зон в России стало пробным проектом внедрения новой налоговой, инвестиционной и бюджетной политики страны. Система льгот, устанавливаемых в особых экономических зонах, в достаточной степени индивидуальна и тесно связана с реализуемыми в особых экономических зонах программами и проектами. Также важно то, что система предоставляемых в особых экономических зонах льгот должна служить инструментом реализации сравнительных преимуществ данной территории, а не механизмом компенсации имеющихся недостатков или отсутствующих факторов развития.

Анализ общесистемных характеристик особых экономических зон как российской разновидности свободных экономических зон позволяет идентифицировать ее как самостоятельный, но органически вписанный в экономическую систему элемент, задачей которого в этой общей системе является создание совокупности положительных экономичных и социальных эффектов.

В то же время, исследования практики применения особых экономических зон в России за период с 1991 по 2008 годы показывают, что несмотря на очевидные экономические выгоды данный институт имеет в России ограниченное применение.

Сегодня очевиден ряд трудностей при организации особых экономических зон на территории Российской Федерации и установлено, что перспективы создания и дальнейшего развития особых экономических зон в российской экономике во многом зависят от формирования и развития в сравнительно сжатые сроки эффективного законодательства, рассматривающего вопросы деятельности особых экономических зон.

Важнейшими задачами в совершенствовании правового регулирования статуса и деятельности особых экономических зон сегодня являются упрощение администрирования в особых экономических зонах, устранение дублирующих функций между контролирующими органами, введение в полной мере принципа «одного окна», дополнительные меры по государственному финансированию особых экономических зон, пересмотр налоговых и таможенных льгот.

Вышеизложенные положения свидетельствуют об актуальности данного исследования, рассматривающего проблемы российских инвестиций в особые экономические зоны.

Объект исследования – комплекс теоретических и практических вопросов, связанных с правовым регулированием статуса и деятельности особых экономических зон в России и проблемами осуществления инвестирования особых экономических зон.

Предмет исследования – нормы законодательства, а также положения правовой науки об особых экономических зонах.

Цель исследования – на основе анализа законодательства и исследования теоретических положений об особых экономических зонах выявить основные проблемы в правовом регулировании особых экономических зон, в том числе в сфере инвестирования, и рассмотреть пути совершенствования законодательства об особых экономических зонах с целью повышения их инвестиционной привлекательности.

Задачи работы:

- рассмотреть понятие и типы особых экономических зон;

- изучить цели создания особых экономических зон;

- рассмотреть вопросы создания и прекращения особых экономических зон;

- исследовать особенности правового регулирования статуса и деятельности особых экономических зон;

- рассмотреть налоговые и таможенные льготы, предоставляемые особым экономическим зонам;

- изучить особенности государственного финансирования особых экономических зон;

- проанализировать проблемы развития особых экономических зон;

- рассмотреть пути совершенствования статуса и деятельности особых экономических зон.

Методологическую основу исследования составили диалектический, системный, структурно-функциональный, исторический, сравнительно-правовой и другие методы, принципы единства исторического и логического, абстрактного и конкретного.

В работе использованы нормы действующего законодательства в сфере регулирования статуса и деятельности особых экономических зон, а также работы авторов по исследуемой теме.

Структура и объем работы обусловлены логикой и результатами исследования.

Работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованной литературы.

В первой главе дана общая характеристика особых экономических зон.

Вторая глава рассматривает режим и формы осуществления инвестиций в особых экономических зонах.

Третья глава изучает проблемы и перспективы развития правового регулирования статуса и деятельности особых экономических зон.

Глава I. Общая характеристика особых экономических зон

1.1. Понятие и типы особых экономических зон

В соответствии со ст.2 Федерального закона РФ от 01.01.2001 года «Об особых экономических зонах» особая экономическая зона – определяемая Правительством Российской Федерации часть территории Российской Федерации, на которой действует особый режим осуществления предпринимательской деятельности.

До июля 2005 года действовала ст.42 Федерального закона «Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности»[4] в редакции, предусматривавшей создание в Российской Федерации «свободных экономических зон».

Зарубежная практика создания подобных экономических зон свидетельствует о том, что единого подхода к их обозначению не сформировалось до сих пор.

Свободные экономические зоны исторически начали развиваться как свободные торговые зоны (зоны свободной торговли).

Они начали появляться еще в XVII веке для стимулирования внешнеторговых обменов. Разновидностью торговых зон являются свободные таможенные зоны. Свободные торговые зоны продолжают существовать и по сей день; применяются они и в российской практике внешнеторгового регулирования (например, магазины беспошлинной торговли, осуществляющие свою деятельность в соответствии с таможенным режимом беспошлинной торговли (ст. ст.258-263 Таможенного кодекса РФ[5])).

Торговыми зонами «второго поколения» являются так называемые торгово-производственные зоны. Их принципиальное отличие состоит в том, что на их территории занимаются не только торговлей, но и производственной деятельностью.

Одна из первых свободных экономических зон экспортно-производственной направленности была создана в районе ирландского аэропорта Шеннон в 1959 году.

В последнее время появилось большое число модификаций торгово-промышленных зон: одни из них (например, зоны внешней торговли в США) ориентированы преимущественно на внутренней рынок принимающей страны, другие зоны являются импортозамещающими (Бразилия и некоторые другие развивающиеся страны), третьи же представляют собой смешанные экспортно-импортные зоны (Индия, Южная Корея, Мексика, другие развивающиеся страны).

Новое направление развития свободных зон – появление технико-внедренческих зон, представляющих собой регион компактного размещения производственных комплексов и научно-исследовательских центров, пользующихся системой льгот в целях стимулирования разработки новых технологий и производства высокотехнологичной продукции, предназначенной как для экспорта, так и для потребления на внутреннем рынке. Технико-внедренческие зоны функционируют в виде технологических парков (технопарки начали впервые создаваться в США в начале 1960-х годов), научных парков, технополисов (Япония и др.).

Стали появляться свободные экономические зоны, специализирующиеся на оказании определенных услуг (банковских, информационных, туристических и т. д.) и получившие название сервисных зон.

Наряду с экономическими зонами, ориентированными на какой-то один вид деятельности, создаются также комплексные зоны, т. е. свободные экономические зоны многоотраслевого характера (например, экспортно-ориентированные производства, коммуникации, страховые, финансовые и прочие услуги).

Из всего многообразия названий экономических зон, встречающихся в зарубежных странах, можно с известной долей условности выделить следующие подходы:

- свободные экономические зоны, создание которых нацелено прежде всего на привлечение иностранных инвестиций для социально-экономического развития данного региона;

- особые экономические зоны, основной целью создания которых является привлечение в экономику данного региона инвестиций вообще, безотносительно к тому, являются эти инвестиции внутренними или внешними[6].

Для свободных экономических зон характерно предоставление в первую очередь таможенных и иных внешнеторговых льгот, привлекательных для иностранных инвесторов. В случае с особыми экономическими зонами отсутствует четко обозначенный акцент на создании привлекательного экономического режима преимущественно для иностранных инвесторов. Государство создает общий льготный режим предпринимательской деятельности, пользователями которого могут быть в равной степени как национальные, так и иностранные инвесторы.

В определении особой экономической зоны в Российской Федерации, содержащемся Закона «Об особых экономических зонах в Российской Федерации», следует выделить следующие характерные черты:

1. Особая экономическая зона является частью территории Российской Федерации – государственной и таможенной территории. Последнее уточнение имеет особое значение, поскольку вносит определенность в вопрос о том, распространяется ли на особую экономическую зону таможенный суверенитет Российской Федерации, действует ли на территории особой экономической зоны российское таможенное законодательство.

Территория РФ включает в себя территории ее субъектов (субъектов РФ), внутренние воды и территориальное море, воздушное пространство над ними. Российская Федерация обладает суверенными правами и осуществляет юрисдикцию на континентальном шельфе и в исключительной экономической зоне Российской Федерации в порядке, определяемом федеральным законом и нормами международного права (ст.67 Конституции РФ[7]). В соответствии с п.«н» ст.71 Конституции в ведении Российской Федерации находятся: определение статуса и защита государственной границы, территориального моря, воздушного пространства, исключительной экономической зоны и континентального шельфа РФ.

Внутренние морские воды РФ – воды, расположенные в сторону берега от исходных линий, от которых отмеряется ширина территориального моря РФ. Внутренние морские воды – составная часть территории РФ.

Прилежащая зона РФ – морской пояс, который расположен за пределами территориального моря РФ, прилегает к нему и внешняя граница которого находится на расстоянии 24 морских миль, отмеряемых от исходных линий, от которых отмеряется ширина территориального моря. Делимитация прилежащей зоны между Российской Федерацией и государствами, побережья которых противолежат побережью РФ или являются смежными с побережьем РФ, осуществляется в соответствии с общепризнанными принципами и нормами международного права и международными договорами РФ (ст.22 Федерального закона «О внутренних морских водах, территориальном море и прилежащей зоне Российской Федерации»[8]).

Территориальное море РФ – примыкающий к сухопутной территории или к внутренним морским водам РФ морской пояс шириной 12 морских миль, отмеряемых от исходных линий. Может быть установлена иная ширина территориального моря. Определение территориального моря применяется также ко всем островам РФ. Внешняя граница территориального моря – это Государственная граница РФ. Внутренней границей территориального моря считаются исходные линии, от которых отмеряется ширина территориального моря. На территориальное море, воздушное пространство над ним, а также на дно территориального моря и его недра распространяется суверенитет РФ с признанием права мирного прохода иностранных судов через территориальное море (ст.2 Федерального закона «О внутренних морских водах, территориальном море и прилежащей зоне Российской Федерации»).

Континентальный шельф РФ включает в себя морское дно и недра подводных районов, находящиеся за пределами территориального моря РФ на всем протяжении естественного продолжения ее сухопутной территории до внешней границы подводной окраины материка.

Исключительная экономическая зона РФ – морской район, находящийся за пределами территориального моря РФ и прилегающий к нему, с особым правовым режимом, установленным Федеральным законом от 17.12.98 года «Об исключительной экономической зоне Российской Федерации»[9], международными договорами РФ и нормами международного права.

Внутренняя граница исключительной экономической зоны – это внешняя граница территориального моря. Внешняя граница исключительной экономической зоны находится на расстоянии 200 морских миль от исходных линий, от которых отмеряется ширина территориального моря, если иное не предусмотрено международными договорами РФ (ст.1 Федерального закона «Об исключительной экономической зоне Российской Федерации»).

Государственная граница РФ – линия и проходящая по этой линии вертикальная поверхность, определяющие пределы государственной территории (суши, вод, недр и воздушного пространства) РФ, то есть пространственный предел действия государственного суверенитета РФ (ст.1 Закона РФ от 01.04.93 года № 000-1 «О Государственной границе Российской Федерации»[10]). Государственной границей РФ считается граница РСФСР, закрепленная действующими международными договорами и законодательными актами бывшего СССР; границы РФ с сопредельными государствами, не оформленные в международно-правовом отношении, подлежат их договорному закреплению.

2. Границы особой экономической зоны определяются Правительством РФ. Правительство РФ наделяется правом создания особой экономической зоны на территориях субъекта Федерации или муниципального образования. Соответствующие решения оформляются постановлениями Правительства РФ об образовании особой экономической зоны (например, Постановление Правительства РФ от 01.01.01 года № 000 «О создании на территории Елабужского района Республики Татарстан особой экономической зоны промышленно-производственного типа»[11]).

3. Территория особой экономической зоны отличается от остальной территории Российской Федерации тем, что на ней действует особый режим осуществления предпринимательской деятельности.

Определение предпринимательской деятельности содержится в п.3 ст.2 Гражданского кодекса РФ[12]. В нем предпринимательской деятельностью признается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (Федеральный закон от 8 августа 2001 года «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»[13]).

Особый режим предпринимательской деятельности на территории особой экономической зоны проявляется в первую очередь в предоставлении резидентам особой экономической зоны при осуществлении ими предпринимательской деятельности различного рода льгот:

- таможенных (внешнеторговых);

- налоговых;

- финансовых (различные формы субсидий, которые могут предоставляться в виде снижения арендной платы за пользование земельными участками и производственными помещениями, льготных кредитов и т. п.);

- административных (упрощенные процедуры регистрации организаций, упрощенный режим въезда-выезда иностранных граждан и т. п.).

Особенность правового режима предпринимательской деятельности проявляется еще и в особых гарантиях, которые законодатель предоставляет резидентам особой экономической зоны.

В соответствии со ст.38 Закона «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» таким зонам предоставлена гарантия от неблагоприятного изменения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, означающая, что акты законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, законы субъектов Российской Федерации о налогах и сборах, нормативные правовые акты органов местного самоуправления о налогах и сборах, ухудшающие положение налогоплательщиков – резидентов особых экономических зон, за исключением актов законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, касающихся налогообложения подакцизных товаров, не применяются в отношении резидентов особых экономических зон в течение срока действия соглашения о ведении промышленно-производственной или технико-внедренческой деятельности.

Согласно ст.4 Закона «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» на территории Российской Федерации могут создаваться особые экономические зоны следующих типов:

- промышленно-производственные особые экономические зоны;

- технико-внедренческие особые экономические зоны;

- туристско-рекреационные особые экономические зоны;

- портовые особые экономические зоны.

Промышленно-производственные особые экономические зоны создаются на участках территории, которые имеют общую границу и площадь которых составляет не более чем двадцать квадратных километров.

Технико-внедренческие особые экономические зоны создаются не более чем на двух участках территории, общая площадь которых составляет не более чем три квадратных километра.

Туристско-рекреационные особые экономические зоны и портовые особые экономические зоны создаются на одном или нескольких участках территории, определяемых Правительством Российской Федерации.

Портовые особые экономические зоны создаются на территориях морских портов и речных портов, открытых для международного сообщения и захода иностранных судов, территориях аэропортов, открытых для приема и отправки воздушных судов, выполняющих международные воздушные перевозки, а также на территориях, предназначенных в установленном порядке для строительства, реконструкции и эксплуатации морского порта, речного порта, аэропорта. Портовые особые экономические зоны не могут включать в себя имущественные комплексы, предназначенные для посадки пассажиров на суда, их высадки с судов и для иного обслуживания пассажиров.

Портовые особые экономические зоны создаются на участках территории, которые имеют общую границу и площадь которых составляет не более чем пятьдесят квадратных километров. Регулирование вопросов об увеличении указанной площади осуществляется постановлением Правительства Российской Федерации.

Особая экономическая зона, за исключением туристско-рекреационной особой экономической зоны и портовой особой экономической зоны, не может располагаться на территориях нескольких муниципальных образований. Особая экономическая зона, за исключением туристско-рекреационной особой экономической зоны и портовой особой экономической зоны, не должна включать в себя полностью территорию какого-либо административно-территориального образования.

В особой экономической зоне, за исключением туристско-рекреационной особой экономической зоны, не допускается размещение объектов жилищного фонда.

Также на территории особой экономической зоны не допускается:

- разработка месторождений полезных ископаемых, их добыча, за исключением разработки месторождений минеральных вод, лечебных грязей и других природных лечебных ресурсов, их добычи, и металлургическое производство в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности;

- переработка полезных ископаемых, за исключением промышленного розлива минеральных вод, иного использования природных лечебных ресурсов, и переработка лома цветных и черных металлов;

- производство и переработка подакцизных товаров (за исключением легковых автомобилей и мотоциклов).

Правительство Российской Федерации может определять иные виды деятельности, осуществление которых не допускается в особой экономической зоне.

Итак, особая экономическая зона – определяемая Правительством Российской Федерации часть территории Российской Федерации, на которой действует особый режим осуществления предпринимательской деятельности.

Можно выделить следующие характеристики особой экономической зоны:

- особая экономическая зона является частью территории Российской Федерации – государственной и таможенной территории;

- границы особой экономической зоны определяются Правительством РФ;

- территория особой экономической зоны отличается от остальной территории Российской Федерации тем, что на ней действует особый режим осуществления предпринимательской деятельности.

На территории Российской Федерации могут создаваться особые экономические зоны следующих типов:

- промышленно-производственные особые экономические зоны;

- технико-внедренческие особые экономические зоны;

- туристско-рекреационные особые экономические зоны;

- портовые особые экономические зоны.

Законом установлены не только типы особых экономических зон, которые могут создаваться на территории РФ, но и ряд ограничений по размерам территории особых экономических зон, запрет на размещение на территории зоны объектов жилищного фонда, запрещение осуществления отдельных видов деятельности.

1.2. Цели создания особых экономических зон. Создание и прекращение особых экономических зон

Как следует из ст.3 закона «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» особые экономические зоны создаются в целях развития обрабатывающих отраслей экономики, высокотехнологичных отраслей, производства новых видов продукции, транспортной инфраструктуры, а также туризма и санаторно-курортной сферы.

Именно для достижения этих целей законодатель стимулирует резидентов особых экономических зон, создавая на территории особых экономических зон особый, льготный режим осуществления предпринимательской деятельности.

Применение норм Закона о целях создания особых экономических зон на практике должно, в конечном счете, способствовать диверсификации российской экономики за счет развития в первую очередь наукоемких, высокотехнологичных отраслей.

Создание и функционирование особых экономических зон направлены на обеспечение благоприятных условий для развития экономического и научного потенциала страны, привлечения инвестиций в ее экономику.

Особая экономическая зона позволит гарантировать:

- дополнительное привлечение как иностранных, так и отечественных инвестиций прежде всего в обрабатывающие сектора промышленности;

- развитие высокотехнологичных отраслей промышленности и сферы услуг, содействие переводу российской экономики на инновационный путь развития;

- создание новых высококвалифицированных рабочих мест.

Функционирование особых экономических зон должно стимулировать развитие российских регионов, содействовать в решении проблем выравнивания уровня их экономического развития.

Особые экономические зоны призваны содействовать позитивным структурным преобразованиям в российской экономике, обеспечить переход от преобладания добывающих отраслей в пользу перерабатывающих отраслей промышленности. Они должны обеспечивать эффективную форму интеграции науки и производства, представлять собой площадку для развертывания инновационной деятельности и создания венчурных (рисковых) фирм, специализирующихся на разработке новых технологий.

Особо законодатель выделяет цель развития транспортной инфраструктуры. Для такой огромной страны, как Россия, транспортная система играет особую роль в обеспечении нормального функционирования всего народного хозяйства.

Федеральным законом от 3 июня 2006 года «О внесении изменений в Федеральный закон «Об особых экономических зонах в Российской Федерации»[14] в список целей, для достижения которых создаются, могут создаваться ОЭЗ, были включены туризм и санаторно-курортная сфера.

В ст.5 Закона «Об особых экономических зонах» законодатель сформулировал условия, которым должны соответствовать земельные участки, на которых создаются особые экономические зоны. Законодатель устанавливает условия создания особых экономическиъ зон для того, чтобы «сторонний», «внешний» фактор (владельца или пользователя) земельного участка или находящегося на ней объекта не смог впоследствии вмешаться и оказать негативное влияние на планы создания особых экономических зон.

Общее требование состоит в том, что на момент создания особых экономических зон земельные участки и расположенные на них объекты и сооружения должны находиться в государственной и (или) муниципальной собственности и не могут находиться во владении и (или) пользовании граждан и юридических лиц.

Особые экономические зоны могут создаваться только на земельных участках, находящихся в государственной и (или) муниципальной собственности, что предполагает обращение к Земельному кодексу РФ[15], в котором содержатся определения государственной и муниципальной собственности на землю. В соответствии со ст.16 Земельного кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Согласно ст.19 Земельного кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки:

- которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации;

- право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

- которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.

Допускается, что на момент создания промышленно-производственной или технико-внедренческой особой экономической зоны земельные участки, образующие ее территорию, могут находиться во владении и (или) в пользовании граждан и юридических лиц, но только в том случае, если они предоставлены для размещения и использования объектов инженерной инфраструктуры и на которых размещены такие объекты.

В отношении особых экономических зон технико-внедренческого типа допускается, что на момент ее создания отдельные земельные участки, образующие ее территорию, могут находиться во владении и (или) в пользовании образовательных и (или) научно-исследовательских организаций.

Из правила о том, что на момент создания промышленно-производственной или технико-внедренческой особой экономической зоны на земельных участках, образующих ее территорию, могут быть расположены только объекты, находящиеся в государственной и (или) муниципальной собственности и не находящиеся во владении и (или) в пользовании граждан и юридических лиц, допускается исключение в пользу объектов инженерной и транспортной инфраструктур. В случае создания технико-внедренческих особых экономических зон к числу исключений добавляются образовательные и (или) научно-исследовательские организации.

Для подтверждения соблюдения условий, сформулированных в Законе «Об особых экономических зонах в Российской Федерации», к заявке на открытие особой экономической зоны подаются сопроводительные документы, среди которых:

- документы, подтверждающие права собственности на земельные участки, на которых планируется создание особой экономической зоны (выписки из Единого государственного реестра земель, в том числе в форме кадастровых карт (планов) земельных участков);

- документы, подтверждающие права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, на которых планируется создание особой экономической зоны;

- в случае если земельные участки, на которых планируется создание особой экономической зоны, и (или) расположенные на них объекты недвижимости находятся во владении и (или) пользовании юридических лиц, должны быть представлены их правоустанавливающие документы;

- паспорт участка, на котором предполагается создание особой экономической зоны; в нем среди прочего указывается наличие подъездных путей, сетей инженерно-технического обеспечения, информационно-коммуникационной инфраструктуры, зданий и сооружений, котельных, бойлерных, трансформаторных подстанций, магистральных трубопроводов, научных организаций и учреждений образования по профилю предполагаемой особой экономической зоны, особо охраняемых природных территорий и объектов культурного наследия, социальной инфраструктуры (количество учреждений образования, здравоохранения, культуры, физической культуры и спорта) и т. д.

Федеральным законом от 3 июня 2006 года «О внесении изменений в Федеральный закон «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» статья 5 Закона «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» была дополнена нормой, в соответствии с которой на момент создания туристско-рекреационной особой экономической зоны земельные участки, образующие эту зону (в том числе земельные участки, которые предоставлены для размещения и использования объектов инженерной, транспортной, социальной, инновационной и иной инфраструктуры этой зоны, объектов жилищного фонда и на которых размещены такие объекты), могут находиться во владении и (или) в пользовании граждан или юридических лиц. Земельные участки, образующие туристско-рекреационную особую экономическую зону, могут относиться к землям особо охраняемых территорий. Понятие и правовой режим земель особо охраняемых территорий определяются гл. XVII Земельного кодекса РФ. В соответствии с п.1 ст.94 Земельного кодекса РФ к землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного пользования и оборота и для которых установлен особый правовой режим.

В отношении туристско-рекреационных особых экономических зон установлена также норма, согласно которой на земельных участках, образующих эту зону, на момент создания особой экономической зоны могут быть расположены объекты, находящиеся в государственной, муниципальной, частной собственности.

Решение о создании особой экономической зоны на территориях субъекта Российской Федерации и муниципального образования принимается Правительством Российской Федерации и оформляется постановлением Правительства Российской Федерации.

То есть, решение о создании особой экономической зоны принимается на федеральном уровне – Правительством РФ. Такой порядок создания особой экономической зоны непосредственно вытекает из самого определения особой экономической зоны, закрепленного в ст.2 Закона «Об особых экономических зонах в Российской Федерации».

Высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации совместно с исполнительно-распорядительным органом муниципального образования подает в Правительство Российской Федерации заявку на создание особой экономической зоны с обоснованием целесообразности и эффективности ее создания для решения задач федерального, регионального и местного значения. К заявке на создание портовой особой экономической зоны на основе объектов инфраструктуры морского порта, речного порта, аэропорта прилагается согласие в письменной форме владельца или владельцев объектов инфраструктуры, находящихся на территории, предназначенной для создания портовой особой экономической зоны. Согласие владельца или владельцев объектов инфраструктуры не может быть отозвано до момента заключения соглашения об осуществлении деятельности в портовой особой экономической зоне. Порядок оформления и подачи заявки на создание особой экономической зоны, в том числе перечень документов, прилагающихся к заявке, определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Отбор заявок на создание особых экономических зон одного типа осуществляется на основе конкурсного отбора. Положение о проведении конкурса по отбору заявок утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.