Генеральный план (стр. 12 )

Раздел	Параметры	Механизм определения и расчета параметра
Рекомендуемые нормы освоения территории НП	Минимальная площадь приусадебного участка (соток)	Принимается в соответствии с рекомендуемым типом застройки: - для коттеджной застройки – 12 соток; - для дачной и регулярной застройки – 18 соток; - для усадебной застройки – не менее 30 соток; - для традиционной застройки – в зависимости от конкретного НП, но не менее 24 сотки; - для свободной застройки – 24 сотки.
Минимальная подушевая норма площади земель населенного пункта (сот/чел.)	Норма рассчитывается исходя из площади участка и числа проживающих на нем жителей. Принимается что: - на участке в среднем проживает (отдыхает) 3 человека; - доля жилой застройки в общей площади пригородного населенного пункта составляет 25%; - доля жилой застройки в общей площади рекреационно-сельскохозяйственного населенного пункта (рекреационно-селитебной зоны) составляет 50%.
Максимальное число жителей, которые могут проживать в пределах земель НП	Определяется путем деления площади НП на подушевую норму площади земель населенного пункта. Величина позволяет оценить потенциал населенного пункта при естественном уплотнении застройки.
Максимальное число приусадебных участков, которые можно разместить в пределах земель НП	Рассчитывается путем деления площади НП на рекомендуемый минимальный размер приусадебного участка. При этом вводится дополнительный коэффициент, учитывающий долю жилой застройки в населенном пункте (см. выше).
Рекомендуемый тип застройки * застройка НП должна осуществляться в рамках предлагаемых типов планировки НП (см. таблицу 2.11.3.1)	Коттеджная (пригородная) застройка	Рекомендуется для ближайших пригородов в радиусе 1 км от города.
Дачная, регулярная застройка под проект	Рекомендуется для селитебных, рекреационно-селитебных и сельскохозяйственных функциональных зон, располагающихся вне зон ограничений.
Усадебная застройка	Рекомендуется для удаленных от городов территорий с малой степенью доступности. А так же для дачных поселков санаторного типа, располагающихся в пределах зон ограничения землепользования.
Традиционная застройка	Рекомендуется для НП, находящихся в историко-культурных зонах и зонах охраняемых ландшафтов.
Застройка свободная по проекту	Рекомендуется для удаленных и малонаселенных НП, тип застройки которых не имеет существенного экономического влияния.
Рекомендуемые параметры ландшафтно-рекреационных зон НП	Рекомендуемая ландшафтно-рекреационная норма земли на 1 человека (га/чел.)	В основе расчета ландшафтно-рекреационной нормы лежит традиционная норма земли на человека в регионе (1,5 га). Принимаются следующие коэффициенты пересчета традиционной нормы для разных типов поселков: - для пригородных НП с участками до 12 соток включительно ландшафтная норма составляет 20% от традиционной; - для НП с участками до 24 соток включительно – 30%; - для НП с участками более 24 соток – 50%.
Радиус рекомендуемой зоны ландшафтно-рекреационного влияния НП (м)	Отражает минимальное расстояние до соседнего населенного пункта, которое позволяет сохранить качество ландшафта. Уменьшение расстояния будет приводить к постепенной урбанизации территории и уничтожению ее главного рекреационного достояния – естественного ландшафта.

На основании данных таблиц 2.11.4.1. и 2.11.4.3. можно сделать следующие выводы:

1.  развитие населенных пунктов Поселения по рекреационно-сельскохозяйственному пути в большей части ограничено размером зон ландшафтно-рекреационного влияния
(см. Схему функциональных зон). Поэтому принятие решения о расширении границ существующих и образовании новых населенных пунктов должно быть четко мотивировано возможностями использования окружающих ландшафтов в рекреационных целях;

2.  отсутствие в ближайшем окружении населенного пункта зон ландшафтно-рекреационного влияния соседних территорий – это показатель возможности роста населенного пункта и его численности в пределах, ограниченных: во-первых, необходимостью сохранения ценных сельскохозяйственных земель для сельскохозяйственного производства; во-вторых, невозможностью повальной застройки территории дачными поселками, т. к. существуют пределы возможности обеспечения их необходимой инженерно-транспортной инфраструктурой. Кроме того, цивилизованные дачные поселки должны иметь развитую сферу обслуживания (содержание территории, вывоз мусора, ремонт коммуникаций, уборка улиц и подъездных путей и т. д.) и возможности организации такого обслуживания также ограничены. Инфраструктурно не обеспеченные и не обустроенные дачные поселки в перспективе будут брошены, но при этом ценные рекреационные ландшафты, отведенные под их строительство, будут уже уничтожены. Во избежание пагубных последствий, рекомендуется осуществлять землеотвод под новое строительство только при наличии проекта планировки территории, в котором должна быть произведена оценка ресурсной и антропогенной емкости территории;

3.  данные таблиц 2.11.4.1. и 2.11.4.3. используются в качестве базы для создания градостроительных норм и правил населенных пунктов Поселения.

Приложения

1.  Объекты историко-культурного наследия, расположенные на территории Поселения

Для отображения категории охраны памятника в таблицах П.2.1 и П.2.2 приняты следующие сокращения:

Ф – объекты федеральной категории охраны;

Р – объекты региональной категории охраны;

В – выявленные объекты, подлежащие постановке на госохрану.

Данные по памятникам археологии и массивам земель историко-культурного значения предоставлены АНО "Новоторжская археологическая экспедиция" (, , Фролов "Археологические памятники на территории Торжокского района Тверской области" – Торжок, АНО "Новоторжская археологическая экспедиция",
2008 г.).

1.1. Список объектов историко-культурного наследия Поселения (памятники архитектуры и памятные места)

№	Категория охраны	Местоположение	Памятники архитектуры XVIII–XIX в. в., населенные пункты, связанные с жизнью знаменитых людей	Церкви	Вышневолоцкая водная система
1	В	д. Голенищево	Амбары, кон. XIX в., 1910 – 1920–е г. г.
2		д. Грузины	Усадьба Грузины, XVIII –XIX в. в.:
3	В		Главный дом с флигелями, сер. XVIII – 1–ая пол. XIX в. в. (Главный дом усадьбы Полторацких, в котором в 1829 г. останавливался )
4	В		Корпус служебный, 1–ая четв. XIX в.
5	В		Здание кузницы, кон. XVIII в.
6	Ф № 000		Погреб, кон. XVIII в.
7	Ф № 000		Дома крестьянские жилые (20), нач. XIX в.
8	В		Дом садовника, 1–ая пол. XIX в. (утрачен)
9	Ф № 000		Мост валунный, кон. XVIII в.
10	Ф № 000		Парк с прудами, кон. XVIII – нач. XIX в. в.
11	В	д. Курово	Амбар, кон. XIX в. – нач. XX в. в.
12	В	д. Медухово	Дома жилые, кон. XIX – нач. XX в. в.: №№ 9, 13, 15, 35, 36, 40
13	В	д. Медухово	Дом , 1907 г.
14	В	д. Медухово	Амбар, 2–ая пол. ХIХ в.
15	Р	с. Петропавлово		Церковь Петропавловская, 1806 г.
16	В	400 м С–В с. Петропавлово, Грузинский с/о			Водопропускная труба тверецкого бечевника Вышневолоцкой водной системы, 1825–1826 г. г.
17	В	2 км С–В с. Петропавлово, Грузинский с/о			Водопропускная труба тверецкого бечевника Вышневолоцкой водной системы, 1825–1826 г. г.
18	В	д. Синцово	Осипова, кон. XIX – нач. XX в. в.

1.2. Объекты историко-культурного наследия Поселения (памятники археологии)

Категория охраны	№ п/п	Описание
		Объекты культурного наследия региональной категории охраны
Р № 000	6	1071 (70). БРЯЧКОВО. СТОЯНКА 1, неолит.
Р № 000	7	1072 (71). БРЯЧКОВО. СТОЯНКА 2, неолит.
Р № 000	8	1073 (72). БРЯЧКОВО. СТОЯНКА 3, неолит.
Р № 000	15	1087 (69). ГОЛЕНИЩЕВО. СТОЯНКА 1, неолит.
Р № 000	16	1088 (68). ГОЛЕНИЩЕВО. СТОЯНКА 2, неолит.
		Савинский массив
Р № 000	103	1149 (99). ПЕТРОПАВЛОВСКОЕ. КУРГАН 1.
Р № 000	104	1145 (95). ПЕТРОПАВЛОВСКОЕ. СТОЯНКА 2, неолит.
Р № 000	105	1146 (94). ПЕТРОПАВЛОВСКОЕ. СТОЯНКА 3, неолит.
Р № 000	106	1147 (93). ПЕТРОПАВЛОВСКОЕ. ГОРОДИЩЕ 1, 11-13 вв.
Р № 000	107	1165 (92). САВИНСКИЕ ГОРКИ. КУРГАННЫЙ МОГИЛЬНИК 2, 11-13 вв.
Ф № 000	108	1164 (91). САВИНСКИЕ ГОРКИ. КУРГАННЫЙ МОГИЛЬНИК 1 (федеральной категории охраны, Постановление № 000), 11-13 вв.
Р № 000	109	1166 (90). САВИНСКИЕ ГОРКИ. КУРГАННЫЙ МОГИЛЬНИК 3.
Р № 000	110	1148 (96). ПЕТРОПАВЛОВСКОЕ. ГОРОДИЩЕ 2, 2-я пол. 1-го тыс. н. э.
Р № 000	111	1144 (97). ПЕТРОПАВЛОВСКОЕ. СТОЯНКА 1, неолит.
Р № 000	112	Савинские горки. Курганвв н. э.
		Выявленные объекты культурного наследия, подлежащие постановке на госохрану
В	31	Селище Грузины 1, 16-18 в. в.
В	32	Селище Грузины 2, 15-18 в. в.
В	33	Селище Медухово 1, 17-18 в. в.

2.  Государственные памятники природы регионального значения, расположенные на территории Поселения

Департамент управления природными ресурсами и охраны