Актуальные проблемы правового регулирования земельных отношений (стр. 4 )

Ерш арендатора на земельный участок при аренде зданий и иных сооружений // Журнал российского права. 2002. № 7.

Жариков регулирование земельных отношений в России // Право и экономика. 1998. № 4, 5.

Жариков гражданского права в сфере земельных отношений // Журнал российского права. 2011. № 11.

, Масевич имущество: правовое регулирование. Научно-практическое пособие. М., 1997.

основные идеи и положения земельного кадастра России, его главные недочеты и противоречия (учебно-практический и аналитический комментарий). // СПС КонсультантПлюс. Раздел Комментарии законодательства: ИБ «Постатейные комментарии и книги».

, Звягинцев книга гражданина по защите земельных прав (научно-практическое пособие). М., 2008.

Землякова деэкологизации земельного законодательства // Экологическое право. 2011. № 2.

Иванова и содержание договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения // Право и государство. 2006. № 11(23).

К вопросу о залоге земель сельскохозяйственного назначения // Государство и право. 2004. № 5.

Иконицкая право Российской Федерации: теория и тенденции развития. М., 1999.

, , Оськина комментарий к Федеральному закону -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». «ЭлКниги». 2012.

Калинин собственности и иные права на землю // Законодательство. 1997. № 1.

, Герасимова правовые аспекты создания и ведения государственного земельного кадастра Российской Федерации в условиях рынка // Государство и право. 1998. № 3.

Карамышева вопросы создания автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра Российской Федерации // Экологическое право России. Сборник материалов научно-практических конференций гг. М.,1999.

Карлова института возникновения права собственности на землю в силу приобретательной давности // Экологическое право России на рубеже ХХ1 века. Сборник научных статей. М., 2000.

Кароян выморочных земель публично-правовыми образованиями // Наследственное право. 2009. № 1.

Карташова участки под строительство. М., Феникс, 2010.

Клюкин аренды земельного участка // Закон. 2005. № 3. Копылов права на землю. М., 2000.

Кожевникова пользования земельным участком при переходе права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся на чужом земельном участке // Нотариус. 2009. № 1.

Козырь кооперация в России: проблемы совершенствования правового регулирования // Государство и право. 1998. № 11.

Колесникова давность как один из способов приобретения права собственности на землю // Право и экономика. 2006. № 7.

Колов права на земельный участок в России. Томск, 2004.

Колотинская вопросы теории государственного земельного кадастра в СССР. М., 1982.

Конюх жилищных и земельных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд // Журнал российского права. 2006. № 1.

Комментарий к Федеральному закону «О сельскохозяйственной кооперации» / Отв. Ред. . М., 1997.

Конюх аспекты выкупа собственниками объектов недвижимости земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности // Юридический мир. 2006. № 3.

Копылов права на землю. М., 2000.

Короткова государственных органов в правоотношениях аренды земельных участков // Правовые вопросы недвижимости. 2009. № 1.

О существенных условиях договора купли-продажи земельных участков // Нотариус. 2010. № 2.

Краснов режим земель специального назначения. М., 1961.

земельный участок – основа понятийного аппарата земельного права // Экологическое право. 2011. № 4.

Крассов частной собственности на землю. М., 2000.

Крассов частной собственности на землю. Приватизация, купля-продажа, аренда, судебная защита. М., 1995.

Крассов понятие «земельный участок» // Экологическое право. 2004. № 2.

, О понятии земель сельскохозяйственного назначения // Экологическое право. 2010. № 1.

Круглов основы охраны окружающей среды в промышленности. Екатеринбург, 1995.

, Понька правового статуса земель промышленности // Законодательство и экономика. 2009. № 11.

Лапач методические проблемы преподавания гражданского и земельного права // Гражданское право. 2009. № 1.

Липски механизм государственного регулирования рыночного оборота земель сельскохозяйственного назначения в современной России: особенности формирования, тенденции и перспективы // Право и экономика. 2011. № 12.

Лисина режим земель поселений. М., 2004.

, Пудлина прекращения прав на земельные участки // Нотариус. 2009. № 1.

Малеина о частном сервитуте // Вестник гражданского права. 2008. № 4.

Малеина аспекты установления и прекращения публичного земельного сервитута // Журнал российского права. 2004. № 12.

Малова разграничения государственной собственности на землю // Современное право. 2006. № 11.

Манько сервитут: содержание, основания возникновения и прекращения // Право и политика. 2008. № 10.

Земельный сервитут в контексте земельного и гражданского законодательства // Хозяйство и право. 2003. № 11.

Мельников жилых помещений на землях сельтскохозяйственного назначения // Хозяйство и право. 2011. № 5.

разрешенное использование земельных участков: вопросы установления и изменения // Журнал российского права. 2012. № 1.

К понятию земельного участка // Государство и право. 2005. № 10.

Мисник договора в возникновении вещных прав на землю и определении их содержания // Юрист. 2008. № 3.

, о природе права безвозмездного срочного пользования земельными участками // Бюллетень нотариальной практики. 2010. № 2.

О порядке признания права собственности на земельный участок из невостребованных земельных долей // Российская юстиция. 2008. № 8.

Сделки с земельными участками // Право и экономика. 2003. № 1.

Моргунов вопросы сельскохозяйственного использования земель населенных пунктов // Журнал российского права. 2008. № 10.

Окунев ресурсы и земельные отношения как особый объект правового регулирования // Правовые вопросы недвижимости. 2011. № 1.

Окунев административно-правового регулирования земельных отношений: актуальные вопросы // Юрист. 2008. № 11.

Опилат правового регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения по федеральному законодательству и законодательству Кемеровской области // Актуальные вопросы гуманитарно-правовых и социально-экономических исследований. Сборник научных трудов. Кемерово. Кузбасссвузиздат. 2005.

, К вопросу о расчетах при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд // Адвокат. 2012. № 1.

Попов публичных земель для строительства коммерческой недвижимости. М., 2006.

Право собственности на землю: Постатейный комментарий главы 17 Гражданского кодекса российской Федерации / Под ред. . М., Статут, 2010.

Правовой режим земель в СССР / Под ред. , , . М., 1984.

Прохорова права государственной собственности на землю по Земельному кодексу РФ // Журнал российского права. 2003. № 8.

Романова -правовое регулирование договора аренды земельного участка: теория и практика // Юрист. 2006. № 1.

Роньшина правового режима земель транспорта // Законы России: опыт, анализ, практика. 2009. № 8.

Купля-продажа земельных участков юрижическими лицами у публично-правовых образований, управляющих земельными ресурсами // Жилищное право. 2012. № 2.

Сабирзянова возникновения права общей долевой собственности на земельный участок // Журнал российского права. 2008. № 4.

Скловский к Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (постатейный). М., Статут, 2011.

Станкевич регистрация вещных прав на земельную недвижимость и сделок с ней в России и Белоруссии // Журнал российского права. 2003. № 12.

Суханов как объект гражданского права // Вестник МГУ. Серия 11. Право. 1992. № 5.

Сыродоев кодекс Российской Федерации в системе российского законодательства // Экологическое право. 2003. № 1.

Сыродоев как объект гражданского оборота // Государство и право. 2003. № 8.

О соотношении земельного и гражданского законодательства // Государство и право. 2001. № 4.

Таскин как один из случаев принудительного прекращения права собственности на земельные участки // Юрист. 2003. № 3.

Таскин земельного участка: проблемы соотношения гражданского и земельного законодательства // Правовые вопросы недвижимости. 2006. № 2.

Тихомирова участки: новые правила образования и изменения границ. М., Издательство , 2011.

Тихомиров земельных участков // Право и экономика. 2007. № 9.

Трифонов режим земель промышленности. Волтерс Клувер, 2007.

Проблемы практики переоформления права на землю // Корпоративный юрист. 2005. № 2.

Хмелева коллизии гражданского и земельного законодательства в вопросах распоряжения собственностью // Закон. 2005. № 11.

Хотько оспаривания в суде результатов государственной кадастровой оценки земель. М., РИОР, 2010.

Чаркин особенности договора ренты земельного участка // Юридический мир. 2009. № 4.

Чернов приобретения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения // Вещные права: система, содержание, приобретение: Сб. науч. тр. в честь проф. / Под ред. . Статут, 2008.

Шарапов застроенных территорий // Право и экономика. 2008. № 2.

Шейнин : пробелы и несоответствия в правовом регулировании. М., Деловой двор, 2011.

г) программное обеспечение

- Пакет программ Microsoft Office.

д) базы данных, информационно-справочные и поисковые системы

1. Справочно-правовая система «Консультант плюс». URL: http://www. *****.

2. Справочно-правовая система «Гарант». URL: http://www. *****.

3. ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА. URL: http://*****.

4. Электронная библиотека диссертаций Российской государственной библиотеки. URL: http://www. diss. *****.

5. Электронно-библиотечная система "Инфра-М". URL: http://student. *****/library.

6. Сайт Высшей школы частного права. URL: www. *****.

7. Сайт Высшего Арбитражного Суда РФ. URL: www. *****.

8. Сайт Верховного Суда РФ. URL: www. *****.

9. Сайт Арбитражного суда Кемеровской области. URL: http://kemerovo. *****/.

10. Сайт Кемеровского областного суда. URL: http://oblsud. kmr. *****/.

9. Материально-техническое обеспечение дисциплины:

– специализированная аудитория с ПК и мультимедийным проектором.

– DVD-диски «Консультант Плюс: Высшая школа» [Электронный ресурс]: учебное пособие.

10. Образовательные технологии:

- сочетание традиционных и интерактивных форм обучения. При проведении лекций применяются такие формы, как: лекции-визуализации с использованием ПК и мультимедийного проектора, лекции с разбором конкретных ситуаций, финальные задания.

- при проведении практических занятий применяются следующие интерактивные формы: решение ситуационных задач, деловая игра, выполнение творческих заданий, работа в малых группах, направленная дискуссия.

11. Оценочные средства (ОС):

11.1. Оценочные средства для входного контроля (могут быть в виде тестов с закрытыми или открытыми вопросами).

11.2.  Оценочные средства текущего контроля:

Раздел 1. Общие положения о правовом регулировании отношений по использованию и охране земель

Тема 1. Земельные отношения.

1.  Каковы особенности земельных отношений? Что является объектом земельных отношений?

2.  В каких аспектах может выступать земля, как объект правоотношений? В чем их отличие?

3.  В чем заключается особенность правового регулирования земельных отношений? Как соотносятся публичное и частное в правовом регулировании земельных отношений?

4.  Что такое земельный участок? Перечислите способы образования земельных участков? В чем их особенности?

5.  Перечислите принципы правового регулирования земельных отношений, как их можно классифицировать, в чем выражается их значение?

6.  Назовите отрасли законодательства, регулирующие земельные отношения. Является ли земельное право самостоятельной отраслью, перечислите концепции земельного права. Как соотносятся между собой гражданское и земельное право, другие отрасли законодательства в части регулирования земельных отношений?

7.  Назовите субъектов земельных правоотношений?

8.  В чем особенность содержания земельных правоотношений? Каковы основания возникновения изменения и прекращения земельных правоотношений?

9.  Каковы, на ваш взгляд, перспективы правового регулирования земельных отношений?

Тема 2. Право собственности на землю

1. Дайте понятие собственности как экономической и юридической категории.

2. Что понимается под правом собственности на землю в объективном и субъективных смыслах? Каковы объективные ограничения права собственности на землю?

3. Назовите основные элементы содержания права собственности на землю. В чем их особенность?

4. Перечислите формы собственности на землю. Раскройте содержание каждой из них. В чем заключается проблема разграничения государственной собственности на землю?

5. Имеются ли законные ограничения для передачи земельных участков в частную собственность?

6. Дайте правовую оценку ситуации:

Предприниматель Иванова обратилась в администрацию г. Березовский с заявлением о выкупе земельного участка, на котором находится ее магазин. Здание под магазин она приобрела у гражданина Сидоренко в 2001 году по договору купли-продажи. Администрация отказала предпринимателю на том основании, что до настоящего времени разграничение государственной собственности на землю не произведено, а потому органы местного самоуправления не могут предоставить ей земельный участок в собственность.

7. Вправе ли члены садоводческого товарищества, которым ранее (до вступления в силу Земельного кодекса РФ) были предоставлены земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования переоформить их в собственность? Какой порядок переоформления действует в настоящее время? Какое решение должно быть вынесено судом по нижеследующему делу?

Тимонин, имеющий в садоводческом товариществе «Восход» земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, в 2006 году переоформил его на право собственности. Садоводческое товарищество обратилось в Арбитражный суд с иском к Администрации района о признании недействительным ее постановления в части переоформления права пожизненного наследуемого владения земельным участком на право собственности гражданина Тимонина

8. Гражданину Савченко был предоставлен земельный участок на праве собственности для строительства жилого дома. В июне 2002 г. Савченко решил пробурить скважину на принадлежащем ему земельном участке для обеспечения своих хозяйственно-бытовых нужд и установить мотор для подъема воды с глубины 25 метров, объясняя это тем, что вода из городского колодца недостаточно чиста. Какими правами обладают собственники земельных участков? Вправе ли Савченко проводить такие работы на своем земельном участке?

9. Граждане Антонов и Исаков – члены дачного кооператива, обратились в местную администрацию с заявлением о закреплении за ними на праве собственности земельных участков. Администрация в просьбе отказала, ссылаясь на то, что для приобретения в собственность земельных участков членами дачных кооперативов, необходимо письменное согласие большинства членов такого кооператива, в противном случае в индивидуальном порядке приватизировать данные земельные участки нельзя. Сомневаясь в правильности действий администрации, граждане обратились за консультацией к юристу.

Дайте квалифицированный ответ. Имеют ли право члены дачного кооператива переоформить в собственность земельные участки, предоставленные им в пользование.

Тема 3. Иные, кроме права собственности, права на земельные участки

1. Дайте понятие и перечислите виды прав на землю лиц, не являющихся собственниками земли. Можно ли их классифицировать?

2. Назовите понятие, содержание и субъектов права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Кому предоставляются земельные участки на этом праве? Кто обязан права на них переоформить и в каком порядке?

3. В 2005 году приобрело в собственность у здание площадью 2820 кв. м. Земля под производственным комплексом принадлежала открытому акционерному обществу на праве постоянного (бессрочного) пользования. обратилось в местную администрацию с просьбой оформить земельный участок, необходимый для использования здания, на праве постоянного (бессрочного) пользования. Администрация в просьбе отказала и предложила обществу с ограниченной ответственностью выкупить земельный участок в собственность либо оформить его на праве аренды. расценило отказ администрации как неправомерный, поскольку полагало, что в порядке ст. 35 ЗК РФ к ним переходят права на землю, которыми обладал продавец недвижимого имущества.

Дайте правовую оценку ситуации.

4. В чем заключается особенность права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Назовите субъектов этого права. Имеются ли ограничения в правомочиях владельца? Предоставляются ли на этом праве земельные участки лицам?

5. В 1991 г. гражданин К. приобрел у гражданина В. жилой дом, который был расположен на участке, полученном прежним собственником дома в пожизненное наследуемое владение. обратился в соответствующую местную администрацию с заявлением о закреплении в собственность данного земельного участка. Решением местной администрации ему было отказано в бесплатном закреплении в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом. Решите дело.

6. Дайте характеристику права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут): раскройте понятие, виды, порядок его установления. В чем отличие публичного и частного земельных сервитутов.

7. Назовите особенности договора аренды земельного участка. Перечислите его существенные условия, каким образом описываются существенные условия в договоре аренды земельного участка? Особенности субаренды земельного участка. Является ли срок договора аренды его существенным условием. На что влияет срок действия договора аренды земельного участка?

8. Решите дело:

Между обществом "Севкабель" (арендодателем) и обществом "Инномед" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка с правом его выкупа.

Согласно названному договору арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды с правом выкупа земельный участок, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Кожевенная линия, д. 36, литер А, площадью 3755 кв. м (далее - земельный участок).

Порядок выкупа земельного участка предусмотрен пунктом 8 договора, в силу которого арендованный участок переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей выкупной цены. Заявление арендатора о выкупе земельного участка является основанием для начала процедуры оформления его купли-продажи. Выкупная цена определяется сторонами на момент подачи заявления арендатора о выкупе земельного участка в собственность путем получения от независимого оценщика, назначаемого по согласованию сторон, заключения о его рыночной стоимости, подтвержденного рецензией государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости".

Общество "Инномед", воспользовавшись предоставленным ему по договору правом, до истечения срока договора направило в адрес арендодателя заявление о выкупе земельного участка, однако получило отказ на том основании, что в договоре не согласована цена.

Общество «Инномед» обратилось в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании права собственности на земельный участок.

9. В чем заключается особенность безвозмездного срочного пользования земельным участком? Что такое служебный земельный надел?

10. Перечислите права и обязанности землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков при использовании земельных участков.

11. Каким образом реализуется право землевладельцев и землепользователей на приобретение земельного участка в собственность?

12. Решите дело.

В 1993 году ТОО «Ильинскналадка» обратилось в Комитет по управлению имуществом Хабаровского края с заявлением о приватизации нежилого здания, расположенного в селе Ильинка Хабаровского края. Решением № 000 от 4 ноября 1993 года здание было приватизировано. В 2001 году ТОО «Ильинскналадка» продает здание . В августе 2002 года заключило договор купли-продажи земельного участка, на котором находится здание, с муниципальным образованием «Село Ильинка» и обратилось в органы государственной регистрации с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок. Однако в регистрации было отказано на том основании, что договор купли-продажи от имени продавца совершен муниципальным образованием, не имевшим права распоряжаться данным земельным участком.

ООО "Экспедиция" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о признании незаконным отказа в регистрации права собственности на земельный участок и обязании органов государственной регистрации произвести указанную регистрацию.

Тема 4. Возникновение и прекращение прав на земельные участки

1. Классифицируйте основания возникновения прав на землю. В чем особенность правового регулирования в этой сфере?

2. Раскройте понятие приватизации земель в узком и широком смыслах. Имеются ли особенности и практическое значение для каждого из них?

3. Возникновение прав на землю из актов государственных органов или органов местного самоуправления. Охарактеризуйте порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности: а) без предварительного согласования места размещения объектов; б) с предварительным согласованием места размещения объектов. Кто осуществляет предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на каком основании?

4. Охарактеризуйте порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей не связанных со строительством. Кто осуществляет предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на каком основании?

5. Правовые основания переоформления (перерегистрации) ранее предоставленных земельных участков.

6. Каков порядок приобретения земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды такого участка на торгах (конкурсах, аукционах)?

7. Каковы особенности перехода права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение?

8. Условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения?

9. Каковы особенности возникновения прав на землю из договоров и иных сделок с землей? Назовите особенности купли-продажи (мены, дарения, аренды и т. д.) земельного участка.

10. Что такое оборотоспособность земельных участков? Перечислите земельные участки, ограниченные в обороте и изъятые из оборота.

11. Какие документы устанавливают и удостоверяют права на землю? Значение государственной регистрации прав на землю в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

12. Ограничения прав на землю. Каковы отличия ограничения прав на землю от права ограниченного пользования земельным участком?

13. Классифицируйте основания прекращения прав на землю. Охарактеризуйте каждое из них.

14. Закрытое акционерное общество «Инвест-контакт» обратилось в областное Управление Федеральной регистрационной службы с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, приобретенный им по договору купли-продажи с региональным учреждением Российского фонда фе­дерального имущества. Однако регистрационная служба отказала в регистрации по причине отсутствия у на выкуп дан­ного земельного участка, утраченного им в связи с заключением ранее договора аренды.

В 2004 г. общество как собственник нежилых зданий, располо­женных на спорном земельном участке, решило взять его в аренду. Спустя год территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом предоставило данный участок в собственность ЗАО.

В чем заключается содержание исключительного права собствен­ника недвижимости на приобретение соответствующего земельного участка?

Является ли договор аренды земельного участка препятствием для его выкупа?

Как соотносятся права собственника земельного участка и земель­ные права собственника расположенной на нем недвижимости?

Каковы полномочия органов государственной власти и органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности? [1]

15. При рассмотрении вопроса о выделении земельного участка под строительство подземного гаража на территории, примыкающей к жилым домам, администрация г. Хабаровска издала постанов­ление, не выяснив предварительно мнение граждан, интересы которых затрагиваются данным актом.

Граждане, проживающие в близлежащих домах, возражали против строительства гаража. Из коллективного заявления, адре­сованного администрации города, следует, что собрание жильцов по данному поводу не проводилось. Из материалов дела также следует, что гараж не включен в плановую застройку города.

Какие земельные права граждан нарушены данным постановлением главы администрации? В каком порядке осуществляется предоставление земельного участка для строительства? Должно ли учитываться мнение граждан при предоставлении земельного участка для строительства? Решите дело. [2]

(При решении задачи рекомендуется использовать постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Рос­сийской Федерации от 01.01.01 г. № 000/95 () // Вестник ВАС РФ. 1996. № 8).

16. Иванов обратился в городскую администрацию с заявлением о предоставлении ему в собственность 10 га земли для выращивания плодово-ягодной продукции. Администрация города предложила Иванову заключить договор аренды земельного участка сроком на пять лет, пояснив, что после истечения этого срока при надлежащем использовании земельного участка можно будет приобрести его в собственность. Правомерны ли действия городской администрации? Поясните порядок приобретения прав на земельные участки для целей, не связанных со строительством.

17. В январе 2002 г. обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к органу государственной регистрации прав на недвижимое имущество о признании недействительным отказа в государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 41641 кв. м.

Указанный земельный участок был предоставлен общественной организации «Федерация профсоюзов Самарской области» в соответствии с постановлением первого заместителя мэра города Тольятти от 18.11.99 г. В ноябре 2000 года выкупило у «Федерации профсоюзов Самарской области» часть здания тургостиницы и в связи с этим полагало, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком перешло к нему на основании статьи 552 ГК РФ.

Какими нормами законодательства следует руководствоваться при решении данной ситуации? Решите дело.

18. В 1974 г. гражданин Николаев построил на пустующих землях Рудничного района г. Кемерово сооружение, которое использовал под мастерскую для ремонта автомобилей. В 2007 г. он обратился в администрацию города с заявлением об оформлении данного участка на праве собственности, но получил отказ. В администрации заявителю пояснили, что никаких прав на самовольно занятый земельный участок не может быть. Однако Николаев полагает, что он приобрел право собственности на земельный участок в силу давности владения.

Возможно ли применение норм ст. 234 ГК РФ к земельным правоотношениям? Кто, по Вашему мнению, прав в указанной ситуации?

19. Гражданка Артамонова является владельцем земельного участка, на котором был возведен жилой дом. На жилой дом Артамонова оформила право собственности. Год назад в результате пожара дом был разрушен, гражданка Артамонова переехала на квартиру к дочери, а на земельном участке решила выращивать картофель и иные сельскохозяйственные культуры. Утратила ли Артамонова право на земельный участок? Обязана ли она его застраивать? Изменится ли решение, если земельный участок принадлежит ей на праве собственности?

20. Казенное предприятие «Дизельпром» направило в администрацию города заявление о передаче части земельного участка, находящегося у него на праве постоянного (бессрочного) пользования, в городской фонд в связи с невозможностью использования по целевому назначению. Распоряжением администрации г. Чебоксары часть земельного участка площадью 127987 кв. м. была изъята. Правомерны ли действия сторон? В каких случаях и в каком порядке может быть прекращено право постоянного (бессрочного) пользования?

21. Гражданин Новиков решил купить у гражданина Ковалева дачу с земельным участком. После составления договора купли-про­дажи они обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации договора. В регистрации было отказано по причине того, что договор нотариально не удостоверен, а в отношении земельного участка имеется спор о его границах. Правомерен ли отказ?

В каких случаях требуется нотариальное удостоверение договора, предметом которого является земельный участок?

В каких случаях требуется государственная регистрация договора, предметом которого является земельный участок?

С какого момента переходит право собственности при отчуж­дении недвижимого имущества, в частности при отчуждении по договору купли-продажи?

Можно ли в одном договоре купли-продажи провести отчуждение и дачи, и земельного участка, или необходимо совершить два договора купли-продажи — договора купли-продажи дачного дама, включая хозяйс­твенные постройки, и договора купли-продажи земельного участка? [3]

22. Производственная компания приобрела на территории Москов­ской области в собственность здание производственного назна­чения для размещения коробочного производства. Впоследствии та же производственная компания приобрела в собственность земельный участок площадью 1,5 га, на котором было расположено указанное здание.

Через некоторое время нашелся покупатель, который предло­жил компании выкупить земельный участок за цену, в несколько раз превышающую, его рыночную стоимость, и впоследствии, после оформления сделки; передать компании небольшую часть земельного участка в аренду за символическую плату.

Документы, поданные в Управление Федеральной регистраци­онной службы по Московской области для регистрации перехода права, правовую экспертизу не прошли. В заключении юрист ре­гистрирующего органа пояснил, что земельный участок без здания, расположенного на нем, продан быть не может.

Правомерен ли отказ в регистрации сделки по указанному осно­ванию? Чтобы вы посоветовали предпринять заинтересованным сто­ронам? [4]

23. Гражданин Рыбаков является собственником жилого дома (имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности), расположенном на земельном участке площадью 0,10 га. Права на земельный участок у Рыбакова не оформлены. В целях оформления права собственности на указанный земельный участок гражданин Рыбаков обратился с заявлением в местную администрацию. Администрация отказалась предоставить земельный участок в собственность, обосновав свой отказ тем, что земельный участок находится в водоохраной зоне реки, поэтому его приватизация запрещена. Рыбаков, не согласившись с решением администрации обратился в юридическую консультацию за правовой помощью.

Дайте правовую оценку сложившейся ситуации.

Тема 5. Правовое регулирование платы за землю и оценка земли, государственный кадастровый учет земельных участков

1. Назовите правовые основания платности использования земли. Что такое платность использования земли и каковы ее формы?

2. Правовые основания взимания земельного налога? Понятие земельного налога? Перечислите субъектов и объекты налогообложения. Каков порядок исчисления и уплаты земельного налога?

3. Является ли арендная плата существенным условием договора аренды земельного участка? Каковы принципы исчисления арендных платежей?

4. Что такое оценка земли? Что такое кадастровая стоимость земельного участка, каким образом она определяется? Соотношение рыночной стоимости земельного участка и кадастровой стоимости земельного участка.

5. Актуальные проблемы применения кадастровой стоимости земельных участков (выявите на примере судебной практики).

6. Каков порядок определения стоимости при продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений?

7. В чем заключается роль государственного кадастрового учета земельных участков. Государственный кадастр недвижимости: понятие, значение, структура. Назовите общие принципы ведения государственного кадастра недвижимости.

8. обратилось в органы государственного кадастра недвижимости с запросом о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости в виде кадастрового паспорта. отказано в получении данной информации со ссылкой на ограниченность доступа к сведениям государственного кадастра.

Правомерен ли отказ в получении информации по указанному основанию?

Объясните порядок предоставления сведений государственного кадастра по действующему законодательству?