Управление многоквартирным домом (стр. 2 )

Вопрос 10. Есть ли установленный законом порядок перепланировки и реконструкции квартиры?

Подробно об этом Вам дадут ответ в Администрации Вашего округа. А как правильно и без излишней волокиты - прописано в Жилищном кодексе. Этому вопросу посвящена четвертая глава: «Переустройство и перепланировка жилого помещения». Порядок переустройства и перепланиров­ки помещений жестко регламентирован. Согласно ст. 26 ЖК РФ, если появилось же­лание сделать перепланировку квартиры, нужно написать за­явление и представить необходимые документы в Администрацию Вашего округа. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).

Вопрос 11. Куда следует обратиться для согласования изменений фасада многоквартирного дома?

Нормативно-правовым актом, определяющим требования к состоянию благоустройства городских территорий, устанавливающим единые и обязательные к исполнению нормы и требования в сфере благоустройства городской территории является Решение Омского городского Совета от 01.01.2001 N 45 «О правилах благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Омска» (далее Правила).

Работы, связанные с ремонтом и покраской фасадов, изменением архитектурного облика жилых зданий, а также наружных частей стен нежилых помещений в жилых домах, производятся в соответствии с проектом, на основании которого был построен объект, либо паспортом цветового решения фасада, согласованным со структурным подразделением Администрации города Омска, уполномоченным Мэром города Омска, в порядке, установленном правовым актом Администрации города Омска.

Кроме того, указанные работы производятся при наличии ордера на их производство, полученного в специально уполномоченном структурном подразделении Администрации города Омска. Перечень документов, необходимых для получения ордера, установлен в статье 250 Правил.

Вопрос 12. Проводить общее собрание в доме - это право или обязанность собственников по­мещений дома?

Участвовать в общем собрании, созывать собрание это право собственника, а вот проводить ежегодные общие собрания собственников в доме - это ваша обязанность. Согласно п.1 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны ежегодно проводить годовое общее собра­ние собственников помещений в МКД.

Вопрос 13. Кто имеет право инициировать проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома?

Инициировать проведение собрания может любой собствен­ник квартиры или нежилого помещения, или группа таких соб­ственников в многоквартирном доме (ст.45 ЖК РФ), а также орган местного самоуправления, по основаниям, указанным в Жилищном кодексе РФ.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в МКД, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Вопрос 14. Мы приняли участие в общем собрании собственников помещений в МКД в форме заочного голосования и сдали свои решения вовре­мя, а спустя несколько дней, увидели прото­кол и узнали, что старались зря, не хватило кворума. Когда собрание собственников право­мочно, при каких условиях?

В силу ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собствен­ников помещений в многоквартирном доме должно быть про­ведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Изменять повестку при проведении повторного собрания нельзя.

Вопрос 15. Кто имеет право голосовать за отсутствующего на собрании собственника?

На общем собрании за отсутствующего собственника может голосовать только уполномоченный им представитель на основании доверенности или на иных законных основаниях. Например, за несовершеннолетнего ребенка-собственника помещения в силу закона решение принимают его родители, опекуны.

Вопрос 16. Управляющая компания раздала нам бюллетени для голосования и предложи­ла проголосовать, подписать и завтра же сдать. А в бюллетени одиннадцать вопросов, и все серьезные. Мы за три дня ответили на них и попытались сдать, но наши голоса не приняли в расчет, потому что поздно. За сколько дней до проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома должно быть объявлено о нем?

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. При этом, действующее законодательство не устанавливает срок, в течение которого должно быть проведено общее собрание в форме заочного голосования. Следовательно, инициаторы проведения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования самостоятельно определяют количество дней, необходимых для проведения такого собрания.

Управляющая компания не вправе инициировать и проводить какие-либо собрания в вашем МКД. Это право есть только у собственника и у органа местного самоуправления в особых случаях, оговоренных в Жилищном кодексе РФ.

Вопрос 17. У нас в подъезде появляются объявления об общих собраниях собственников помещений с содержани­ем: только повестка дня. Кто определяет, какая информация должна быть в объявлении о проведении общего собрания в многоквартирном доме?

Ч.5 ст. 45 ЖК РФ устанавливает требования к объявлениям - уведомлениям. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается дан­ное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или за­очное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голо­сования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материала­ми, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться».

Вопрос 18. В какой форме могут проводить­ся общие собрания собственников помещений многоквартирного дома?

Общие собрания проводятся в форме совместного присутствия соб­ственников помещений.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) - ст.47 ЖК РФ.

Вопрос 19. В чем заключается суть за­очного голосования?

Собрать правомочные собрания собственников помещений в боль­ших МКД всегда проблематично. Еще сложнее считать голоса «за», «против» и «воздержался» по каждому вопросу, так как подсчет го­лосов ведется не по поднятым рукам, а в зависимости от того, какую долю голосующий имеет в общем имуществе дома. Поэтому удобнее составить бюллетень с вопросами для голосования и вручить его каждому собственни­ку. В течение нескольких дней в спокойной обстановке каждый собственник примет свое решение и сдаст бюллетень органи­заторам собрания. В такой форме подсчитать голоса не соста­вит особого труда. В случае спорных вопросов по принятым решениям можно посмотреть любой бюллетень и убедиться в правильности подсчета голосов.

Вопрос 20. Какими документами подтверж­дается право на голосование участника собра­ния собственников в многоквартирном доме?

Если на собрании присутствует собственник лично, то его право на голосование подтверждается наличием паспорта (или иного документа удостоверяющего личность) и документа, подтверждающего право собственно­сти. Первый документ говорит, что на собрании присутствует именно этот гражданин, а второй, что именно он является собственником помещения в данном доме.

Если в общем собрании собственников принимает участие доверенное лицо, то его право подтверждается доверенностью, либо иным документом, подтверждающим право выступать от имени собственника.

ГЛАВА 2.

РЕГИОНАЛЬНАЯ СИСТЕМА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

Вопрос 21. Почему поменялась система проведения КР?

25.12.2012 года Федеральным законом «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признали утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, регулирующие порядок организации проведения КР общего имущества МКД.

В силу вступивших новых изменений в Жилищном Кодексе определено основное преимущество Закона 271-ФЗ - это создание единой системы, которая сможет проводить своевременный КР МКД и контролировать его выполнение. Кроме того, сама система КР может быть подвергнута тщательному контролю. Подобная система поможет предотвратить нарастание ветхого жилья в Омской области.

Основные понятия, введенные законом :

● Специальный счет – счет, на котором аккумулируются средства фонда КР собственников помещений только одного МКД. Счет предназначен для перечисления средств на проведение КР общего имущества в МКД и открытый в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей.

● Региональный оператор - это специализированная некоммерческая организация в форме фонда, которая может создаваться субъектом Российской Федерации в целях обеспечения функционирования РСКР МКД.

● Фонд КР МКД - накопление средств на КР на счете регионального оператора. Взносы на КР, уплаченные собственниками помещений в МКД, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на КР, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Вопрос 22. Что делает Правительство Омской области для проведения КР?

Правительство Омской области устанавливает:

•  минимальный размер взноса на КР общего имущества в многоквартирном доме;

•  порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов;

•  перечень услуг и (или) работ по КР общего имущества в МКД, оказание (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда КР или за счет средств государственной финансовой поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации;

•  порядок и условия предоставления государственной поддержки на проведение КР общего имущества в МКД, в том числена предоставление гарантий, поручительств по кредитам и займам;

•  порядок подготовки и утверждения региональных программ КР общего имущества в МКД, а также требования к этим программам;

•  порядок раскрытия информации об объеме и использовании средств, предназначенных для финансирования расходов по проведению КР общего имущества МКД;

•  порядок возврата средств, сформированных за счет взносов на КР, собственникам помещений в МКД в случае признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

•  порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на КР и обеспечения их сохранности.

Вопрос 23.Что делает региональный оператор для проведения КР?

Предметом деятельности Регионального фонда является организация мероприятий, направленных на формирование и обеспечение деятельности РСКР МКД, в том числе Региональный фонд выполняет следующие функции:

1. Аккумулирует взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

2. Открывает на свое имя специальные счета и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета.

3. Осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

4. Финансирует расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

5. Взаимодействует с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Вопрос 24. Каков порядок выполнения региональным оператором своих функций?

Порядок выполнения региональным оператором своих функций, в том числе порядок осуществляемого им финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, устанавливается законом субъекта Российской Федерации.

Вопрос 25.Что изменилось для собственников помещений в жилых МКД Омской области в связи с дополнением ЖК РФ новым разделом IX "Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах"?

1) Собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на КР общего имущества в МКД. Размер минимального взноса на КР устанавливается субъектом Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

2) Выбрать один из способов формирования фонда КР МКД:

•  перечисление взносов на КР на специальный счет в целях формирования фонда КР в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

•  перечисление взносов на КР на счет регионального оператора в целях формирования фонда КР в виде обязательственных прав собственников помещений в МКД в отношении регионального оператора.

Вопрос 26. Зачем собственникам накапливать средства на КР на счете регионального оператора (Регионального фонда)?

Региональный оператор обеспечивает финансирование КР общего имущества в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд КР на счете регионального оператора, в связи с чем:

1.  обеспечивает сохранность средств, накопленных на проведение КР общего имущества МКД (даже от инфляции);

2.  создает единую систему и абсолютно доступно, понятно и прозрачно предоставляет собственникам имущества МКД информацию о проведении работ и накопленных (потраченных) средствах;

3.  являясь контролирующим органом проведения КР, дает точную, ясную и своевременную информацию жильцам;

4.  несет ответственность за сохранность и целевое использование средств, накопленных на проведение КР общего имущества МКД;

5.  несет ответственность за выполнение КР, если собственники имущества МКД доверят ему проведение КР;

6.  позволяет собственникам самим контролировать весь процесс проводимых работ в режиме реального времени.

Выполнение КР общего имущества МКД будет произведено точно в назначенные сроки, так как согласно Федеральному закону, Региональный фонд не может переносить сроки проведения КР.

Вопрос 27. С какими трудностями могут столкнуться собственники при сборе средств на специальном счете?

При выборе способа накопления средств на специальном счете:

1.  Собственники самостоятельно несут ответственность за сроки выполнения и качество проведенного КР общего имущества МКД, расход средств.

2.  Собственникам необходимо будет проводить общее собрание для принятия решения по каждому вопросу, связанному с подготовкой и проведением КР МКД. В случае не принятия решения 2/3 голосов, процесс подготовки к проведению КР может быть затянут.

3.  Средства, накопленные на специальном счете не застрахованы от инфляции.

В случае если подошел срок проведения КР общего имущества МКД, а средств на счете дома недостаточно, необходимо будет привлекать кредитные средства, и на плечи собственников ляжет ответственность по уплате не только основного долга по кредиту, но и уплаты процентов. «Котловая» же система Регионального фонда подразумевает заимствование средств за счет фондов КР других МКД.

Вопрос 28. Каковы новые права собственников помещений в МКД в связи с дополнением ЖК РФ новым разделом IX "Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах"?

·  В любой момент принять решение о смене способа формирования фонда КР МКД;

·  Принять решение о смене владельца специального счета, на котором формируется фонд КР;

·  Установить размер фонда КР своего дома в большем размере, чем установлено законом Омской области;

·  Принять решение о проведении любых видов работ, которые не входят в минимальный перечень услуг (работ), обязательный для выполнения РФКР МКД;

·  Принять решение о проведении КР своего дома, ранее срока, установленного региональной программой КР;

·  Запрашивать у владельца счета (ТСЖ, ЖК, иного специализированного кооператива, регионального оператора) информацию об операциях по счету и остаток средств на нем;

·  По достижении минимального обязательного размера фонда КР на общем собрании принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на КР за исключением собственников, которые имеют задолженности по уплате этих взносов;

·  Принять решения о размере взноса на КР (но не ниже минимального размера, установленного нормативным правовым актом Правительства Омской области).

Вопрос 29. Из каких источников формируется фонд КР МКД и на какие цели может быть использован?

Собственники помещений в МКД будут обязаны ежемесячно платить взнос на КР, тем самым будут формировать фонд КР МКД.

Фонд КР формируется за счет:

•  взносов за КР собственников;

•  процентов, уплачиваемых собственниками в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению взносов за КР (1/300 ставки рефинансирования);

•  банковских процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

Вопрос 30. Кто может быть владельцем специального счета?

•  Товарищество собственников жилья, осуществляющее управление МКД и созданное собственниками помещений в одном МКД или нескольких МКД, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем 30, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

•  Жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом.

•  Региональный оператор.

Вопрос 31. Что необходимо сделать для формирования фонда КР на счете регионального оператора?

Собственники помещений должны:

-  Принять решение о выборе способа формирования фонда КР на общем собрании собственников жилья.

-  Направить протокол общего собрания в адрес регионального оператора.

-  Заключить с региональным оператором договор о формировании фонда КР и об организации проведения КР. При этом собственники помещений в этом МКД, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом МКД, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

-  Ежемесячно вносить взносы на КР на счет регионального оператора.

Вопрос 32. Каков минимальный перечень работ по КР МКД, который должен быть проведен РФКР МКД?

Федеральным законом определен минимальный перечень услуг и работ по КР, в который включены:

1.ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2.ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3.ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

4.ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;

5.утепление и ремонт фасада;

6.установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

7.ремонт фундамента МКД.

ГЛАВА 3.

СОБСТВЕННИК И ОРГАНЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ, МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ.

Вопрос 33. Какая роль органов местного самоуправления в управлении многоквартирны­ми домами на соответствующей террито­рии?

Органы местного самоуправления могут также являться собственниками жилых и нежилых помещений в МКД и поэтому должны надлежащим образом содержать свое имущество. При этом права и обязанности и ответственность у ОМСУ такие же, как и любого собственника - гражданина.

В случае, если собственники не выбрали способ управ­ления многоквартирным домом, ОМСУ обязаны провести конкурс среди управляющих организаций на управление данным домом.

Согласно ст. 165 ЖК РФ органы местного самоуправления обеспечивают рав­ные условия для деятельности управляющих организаций не­зависимо от организационно-правовых форм. Могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперати­вам бюджетные средства на капитальный ремонт МКД. Содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление МКД, и ор­ганизации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.

ОМСУ и управляющие организации обязаны предоставить гражданам по их запросам информацию об установленных ценах(тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами(тарифами), об объеме, перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах( тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг».

Вопрос 34. Какие государственные органы осуществляют надзор по управлению, содер­жанию и ремонту многоквартирного дома?

Ст.20 Жилищного кодекса РФ так говорит о государствен­ном жилищном надзоре:

Под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в МКД, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление МКД, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений МКД и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

Государственный жилищный надзор осуществляется ГЖИ в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований к организации и проведению государственного жилищного надзора, установленных Правительством Российской Федерации.

Муниципальный жилищный контроль осуществляется УОМСУв порядке, установленном муниципальными правовыми актами либо законом субъекта Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним муниципальными правовыми актами.

При организации и осуществлении муниципального жилищного контроля органы муниципального жилищного контроля взаимодействуют с ГЖИ, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации.

В Российской Федерации действуют следующие контролирующие органы:

1) прокуратура,

2) органы государственного жилищного надзора,

3) органы архитектурно-строительного надзора,

4) органы государственного санитарно-эпидемиологического надзора,

5) органы технического надзора,

6) органы, государственного пожарного надзора и другие.

По всем неурегулированным спорам окончательное реше­ние принимает суд.

Вопрос35. В новой редакции Жилищного кодекса конкретизирована и роль органов местного самоуправления. Что теперь входит в их полномочия?

ОМСУ предоставлено полномочие организовывать проведение проверки деятельности управляющей организации на основании обращения собственников помещений в МКД, председателя совета МКД, органов управления ТСЖ, ЖСК о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных договором управления.

Вопрос36. Как часто могут проводиться проверки деятельности управляющей компании по управлению многоквартирного дома?

Порядок проведения проверок регламентирован Федеральным законом от 01.01.2001 г. « О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», согласно которому проверки бывают:

- плановые, проводятся не чаще чем один раз в три года;

-внеплановые, проводятся, в том числе, по обращениям и заявлениям граждан.

Вопрос 37. Какую информацию органы местного самоуправления обязаны предоставлять гражданам?

Законом дополнен перечень информации, которую ОМСУ обязаны предоставлять гражданам по их запросам. Это информация об участии представителей органов местного самоуправления в общих собраниях собственников помещений в МКД, о муниципальных программах в жилищной сфере и в сфере коммунальных услуг, о нормативных правовых актах органов местного самоуправления, регулирующих отношения в данных сферах, о состоянии объектов коммунальной и инженерной инфраструктур, о лицах, осуществляющих эксплуатацию указанных объектов, о производственных и инвестиционных программах организаций, поставляющих ресурсы, о соблюдении установленных параметров качества товаров и услуг таких организаций, о состоянии расчетов потребителей с исполнителями коммунальных услуг и других расчетов. Эту информацию в ОМСУ предоставляют организации, осуществляющие поставку ресурсов, оказывающие жилищно-коммунальные услуги.

Вопрос 38. Как теперь будет осуществляться выбор управляющей компании в домах-«новостройках»?

В соответствии с Законом орган местного самоуправления в течение 20 дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети Интернет и не позднее чем в течение 40 дней со дня размещения такого извещения проводит открытый конкурс. В течение 10 дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса.

До заключения договора управления многоквартирным домом управление таким домом осуществляется застройщиком или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления не позднее чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Для домов, в которых доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

Вопрос 39. Каковы общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию общего имущества собственников?

В соответствии со ст. 164 Жилищного кодекса РФ, «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными ФРФПостановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Вопрос 40. Кто конкретно отвечает за выполнение обязательств по содержанию общего имущества?

В зависимости от выбранного способа управления МКД определены лица, ответственные за выполнение обязательств по содержанию общего имущества и других обязательств. Так, при осуществлении непосредственного управления МКД собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы, связанные с содержанием общего имущества, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также действующим законодательством.