Управление многоквартирным домом (стр. 4 )

Последнее время в Омске остро стоял вопрос определения размера платы за содержание и ремонт жилья. Изучив опыт других регионов СРО НП «Содействие развитию ЖКК» обратила особое внимание на эту существенную проблему. С этой целью в СРО создан Экономический Совет, в который входят экономисты управляющих организаций. Совместно с Департаментом городской экономической политики Администрации г. Омска, Департаментом городского хозяйства Администрации г. Омска, создана рабочая группа по разработке структуры платы по содержанию и текущему ремонту жилья, в которую вошли экономисты управляющих организаций. В результате работы было составлено обращение к Мэру города Омска, где были представлены все экономически обоснованы расчеты, которые были учтены Администрацией города Омска при разработке Постановления «О плате за содержание и ремонт жилого помещения» № 000 от 01.01.2001 года.

СРО НП «Содействие развитию ЖКК» входит в состав и участвует в заседаниях «Межведомственной комиссии по вопросам деятельности организаций, осуществляющих управление жилыми и многоквартирными домами, предоставление коммунальных услуг населению на территории Омской области» под руководством Заместителя Председателя Правительства Омской области, Министра строительства, транспорта и жилищно-коммунального комплекса Омской области .

Представители СРО НП «Содействие развитию ЖКК» вошли в состав Экспертного общественного Совета при Департаменте городского хозяйства Администрации города Омска, участвуют во всех заседаниях, представляя интересы управляющих организаций, высказывая и отстаивая точку зрения по рассматриваемым вопросам.

Вопрос 73. Проводит ли СРО обучение для специалистов сферы ЖКХ? Подготавливает ли молодые кадры для работы в отрасли?

Заостряя внимание на повышение профессионального уровня работников организаций членов СРО - СРО НП «Содействие развитию ЖКК» постоянно организовывает и проводит бесплатные семинары и мероприятия, направленные на повышения профессионального уровня работников и специалистов управляющих организаций. Так, например, СРО НП «Содействие развитию ЖКК» на основании заключенного соглашения с Федеральным автономным образовательным учреждением дополнительного профессионального образования «Государственная академия профессиональной переподготовки и повышения квалификации руководящих работников и специалистов инвестиционной сферы» (ФАОУ ДПО ГАСИС, город Москва), провела учебу в рамках повышения квалификации более чем 64 руководителей и специалистов жилищных организаций по программе: «Актуальные вопросы управления многоквартирными домами». Совместно с АУ НПО  «Учебно-курсовой комбинат жилищно-коммунального хозяйства» СРО провела обучение руководителей и специалистов предприятий членов СРО по соответствующим программам переаттестации.

СРО НП «Содействие развитию ЖКК» ставит перед собой задачи по привлечению молодых кадров в жилищно-коммунальную отрасль, для этого СРО подписано соглашение с БОУ НПО «Профессиональное училище № 48», учащиеся проходят практику на предприятиях членов СРО, специалисты управляющих организаций проходят курсы повышения квалификации.

Ежегодно СРО НП «Содействие развитию ЖКК» совместно с БОУ НПО «Профессиональное училище № 48» проводит конкурс профессионального мастерства «Лучший по профессии» среди работников жилищно-коммунального комплекса предприятий - членов СРО по следующим номинациям: «Лучший слесарь-сантехник», «Лучший электросварщик», «Лучший газосварщик».

Вопрос 74. Администрация города Омска и СРО взаимодействуют между собой?

СРО НП «Содействие развитию ЖКК» участвует в заседаниях рабочих групп и других коллегиальных органах, созданных при Администрации города Омска:

- рабочая группа по контролю за санитарным состоянием территории города Омска;

- рабочая группа по решению вопросов, связанных с организацией и осуществлением муниципального жилищного контроля на территории города Омска;

- общественный совет при Региональной энергетической комиссии Омской области.

СРО НП «Содействие развитию ЖКК» ежегодно организовывает праздничное мероприятие в Музыкальном театре города Омска - «День работников торговли, бытового обслуживания населения и жилищно-коммунального хозяйства».

Вопрос 75. Где можно ознакомиться подробнее с деятельностью СРО?

Для опубликования итогов семинаров, изменений в жилищном законодательстве, информации о деятельности организаций жилищно-коммунального комплекса СРО НП «Содействие развитию ЖКК» издает отраслевой журнал «Коммунальные системы», а также газету – «Жилищное содружество». СРО НП «Содействие развитию ЖКК» имеет свой собственный сайт www. *****, на котором размещается полезная и значимая информация: изменения в законодательстве, проекты нормативно-правовых актов, образцы документов, новости жилищно-коммунальной сферы, документы необходимые для вступления в члены СРО. Размещается также информация об управляющих организациях - членах СРО НП «Содействие развитию ЖКК».

Вопрос 76. Участвует СРО в обсуждении законопроектов?

Представляя интересы Омского региона, СРО входит в состав Организационного комитета по созданию национального объединения СРО в сфере ЖКК (г. Москва) под руководством Первого заместителя Председателя комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству, руководителя Комиссии по мониторингу жилищно-коммунального комплекса от ВПП «Единая Россия» – Елены Леонидовны Николаевой. Представители СРО принимали участие в Парламентских слушаниях в Государственной Думе Российской Федерации по вопросам осуществления саморегулирования сфере управления многоквартирными домами.

На государственном уровне рассматривается во втором чтении законопроект от 01.01.2001 года № «О дополнении Жилищного кодекса Российской Федерации разделом IX», который устанавливает обязательность саморегулирования в сфере управления многоквартирными домами. Мнение СРО при составлении данного документа было учтено, благодаря членству СРО в вышесказанном Комитете.

ГЛАВА 7.

СОБСТВЕННИК И РЕСУРСОСНАБЖЕНИЕ ОРГАНИЗАЦИ.

Вопрос 77. Кто и как определяет тарифы (размер платы) за коммунальные услуги?

Размер платы за коммунальные услуги устанавливается Региональной энергетической комиссией Омской области, которая является органом исполнительной власти Омской области, осуществляющим государственное регулирование и региональный государственный контроль (надзор) в сфере теплоснабжения, электроэнергетики, коммунального комплекса и естественных монополий. Это связано с тем, что ресурсоснабжающие организации занимают монопольное положение на рынке. Как правило, подача горячей воды в дом для целей ГВС осуществляется централи­зованно и органы местного самоуправления или субъект в со­ответствии с Федеральным законом от 01.01.2001 г. «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» утверждает тарифы для предприятия коммунального комплек­са на ГВС, исходя из стоимости холодной воды, количества тепловой энергии на подогрев и тарифа на тепловую энергию. Такой тариф определяется в руб./куб. м. горячей воды.

Вопрос 78. У нас горячая вода готовится непосредственно в нашем доме. Как в таком случае определяется тариф на воду для жителей такого дома?

Если горячая вода для целей ГВС готовится непосредствен­но в многоквартирном доме, то при определении размера платы за коммунальные услуги применяются тарифы на коммуналь­ные ресурсы (тепловую энергию, воду и т. п.), участвующие в приготовлении горячей воды.

Вопрос 79. Какие требования предъявляются к качеству предоставления коммунальных услуг?

Требования к качеству предоставления коммунальных услуг четко прописаны в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2001 г. № 000 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в которых определены условия изменения размера платы за коммунальные услу­ги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установ­ленную продолжительность.

ГЛАВА 8.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ СОБСТВЕННИКОВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

Вопрос 80. Что такое кворум при общем собрании собственников?

Кворум – это минимально необходимое количество голосов собственников, при котором принимаемые на собрании решения считаются правомочными. Законодательное требование о правомочности общего собрания собственников (кворуме) связано с необходимостью присутствия на нем собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников.

Иными словами, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как орган управления многоквартирным домом только тогда вправе принимать решения по вопросам, включенным в повестку дня, когда к моменту его начала собирается такое количество собственников, которое обеспечивает соблюдение указанного требования о кворуме.

При заочной форме необходимо наличие соответствующего количества поступивших письменных решений собственников.

В любом случае при отсутствии кворума решения общего собрания не будут иметь юридической силы!

Вопрос 81. Могут ли жители неприватизированных квартир голосовать на собрании собственников?

Жилищный кодекс закрепил, что в общем собрании принимают участие и голосуют только собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома или их представители.

В неприватизированных квартирах и комнатах граждане (наниматели) проживают на основании договоров социального найма. Эти жилые помещения находятся в муниципальной или государственной собственности. На общем собрании в конкретном многоквартирном доме от имени собственника (государства или муниципального образования) участвуют представители уполномоченных органов.

В случае, если нанимателям будет предоставлено право (например, на основании доверенности) представлять собственника на общем собрании, то у них появится возможность участвовать в общем собрании собственников и голосовать по вопросам повестки.

Вопрос 82. Как снизить коммунальный платеж, если Вы не жили в квартире?

Летом многие жильцы оставляют свои городские квартиры: уезжают в отпуск или переезжают на лето жить на дачу или в деревню, загородный дом, поэтому плату за некоторые коммунальные услуги можно существенно снизить.

При временном отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета, более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется управляющей организацией в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя.

К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документами, подтверждающими временное отсутствие потребителя, могут являться:

копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы;

справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении;

проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае, если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии;

счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии;

свидетельство о регистрации по месту пребывания;

справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал;

иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия с места его постоянного жительства и день прибытия на это место.

Перерасчет размера платы за водоотведение осуществляется в случае перерасчета размера платы за холодное и (или) горячее водоснабжение.

Вопрос 83. Кто утверждает тариф на содержание и ремонт жилья для собственников МКД. В чем отличие тарифов на коммунальные услуги и стоимости услуг на содержание и ремонт жилья?

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Тарифы на коммунальные услуги (водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение) в Омске устанавливает Региональная энергетическая комиссия.

Вопрос 84. Как часто можно производить расчет стоимости услуг на содержание и ремонт жилья?

В соответствии с п.7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Вопрос 85. Что входит в структуру тарифа на содержание и ремонт жилья?

На основании Постановления Администрации города Омска от 01.01.2001 г. «О плате за содержание и ремонт жилого помещения» (Приложение ) структура платы за содержание и ремонт жилого помещения для многоквартирных домов, имеющих все виды благоустройства, с лифтом и мусоропроводом, с учетом затрат на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования состоит:

1. Управление многоквартирным домом

2. Содержание общего имущества многоквартирного дома

2.1. Содержание помещений общего пользования, том числе:

Уборка лестничных клеток, уборка технического этажа, чердака, технического подвала, освещение мест общего пользования (лампы), дератизация, дезинсекция, вывоз твердых бытовых отходов, вывоз крупногабаритного мусора, уборка мусоропроводов.

2.2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, в том числе: Уборка земельного участка, уборка мусора на контейнерных площадках, уход за зелеными насаждениями (кронирование, покос травы, удаление поросли).

2.3. Техническое обслуживание, в том числе: Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в инженерных системах, аварийное обслуживание.

Обслуживание внутридомового газового оборудования;

Комплексное обслуживание лифтов.

Обслуживание общедомовых приборов учета

2.4. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, в том числе:

Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевшей отмостки. Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования. Ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий.

3. Проведение текущего ремонта конструктивных элементов зданий и внутридомового инженерного оборудования.

Вопрос 86. Какую информацию обязаны раскрывать управляющие организации?

Постановление Правительства РФ от 01.01.2001 N 731"Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" достаточно четко формулируют перечень сведений, который подлежит раскрытию. К наиболее интересующим граждан сведениям, пожалуй, можно отнести следующие:

сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов);

сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов);

услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме;

сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома, которые должны содержать: план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок, указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг); стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.; 

тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией для расчета размера платежей для потребителей.

Вопрос 87. Скажите, пожалуйста, как правильно называется смета или калькуляция расходов на содержание жилья, которую должна предоставить собственникам управляющая компания для обоснования тарифа на содержание жилья? И есть ли какие-то обязательные требования к этому документу?

В соответствии с ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации. При этом действующим законодательством не установлена форма и содержание документа, которым оформляется указанное предложение управляющей компании.

Вместе с тем, согласно требованиям ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения должна устанавливаться в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Перечень и периодичность оказания (выполнения) услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ , Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ , и другими нормативными актами, регламентирующими деятельность в сфере ЖКХ.

С целью формирования экономически обоснованного размера платы за содержание жилья рекомендуем также руководствоваться Методическими рекомендациями по финансовому обоснованию тарифа на содержание и ремонт жилищного фонда, утвержденными Приказом Госстроя РФ , Рекомендациями по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда, утвержденными Приказом Госстроя РФ , Территориальным сборником норм на содержание и ремонт жилищного фонда ТСН-2007, разработанным региональный центр ценообразования в строительстве», Отраслевым тарифным соглашением в жилищно-коммунальном хозяйстве Российской Федерации на период с 01.01.2012 по 01.01.2014, Нормами расхода материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда, установленными Приказом Госстроя России , Типовыми нормами бесплатной выдачи сертифицированных специальной одежды, специальной обуви, установленными Приказом Минздравсоцразвития РФ н.

В размере платы за содержание жилья необходимо также предусмотреть налоги, сборы и обязательные платежи во внебюджетные фонды, установленные Налоговым Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом -ФЗ "О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования и территориальные фонды обязательного медицинского страхования" и другими нормативными актами. Кроме того, надлежит рассчитать стоимость услуг специализированных организаций по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, обслуживанию лифтов и внутридомового газового оборудования, дератизации, дезинсекции и т. д.

Вопрос 88. Кто должен устанавливать общедомовые приборы учета воды и тепловой энергии в МКД? Является ли установка общедомовых приборов учета капитальным ремонтом?

В соответствии с ч. 4 ст. 13 Закона -ФЗ до 1 января 2011 г. собственники зданий, строений, сооружений и иных объектов, которые введены в эксплуатацию на день вступления в силу этого федерального закона и при эксплуатации которых используются энергетические ресурсы (в том числе временных объектов), за исключением объектов, указанных в ч. 3, 5 и 6 ст. 13 Закона, обязаны завершить оснащение таких объектов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

До 1 января 2012 г. (в отношении объектов, предусмотренных ч. 3 и 4 ст. 13 Закона) и до 1 июля 2013 г. (в отношении объектов, предусмотренных ч. 5 и 6 ст. 13 Закона, в части оснащения их приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, в том числе оснащения многоквартирных домов коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрическо энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальных квартир) приборами учета используемых воды, электрической энергии) ресурсоснабжающие организации, указанные в ч. 9 ст. 13 Закона обязаны совершить действия по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми и передачу которых указанные организации осуществляют, объектов, инженерно-техническое оборудование которых непосредственно присоединено к принадлежащим им сетям инженерно-технического обеспечения и которые в нарушение требований ч. 3–6.1 этой статьи не были оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов в установленный срок.

Установка общедомовых приборов учета относится к виду работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона .

Вопрос 89. В структуру самоуправления многоквартирным домом введена новая единица - совет многоквартирного дома. Какие вопросы решает Совет?

Совет МКД:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в МКД;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в МКД, в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета МКД, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному Кодексу РФ;

3) представляет собственникам помещений в МКД предложения по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в МКД до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в МКД комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в МКД и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в МКД отчет о проделанной работе.

В помощь Совету МКД можно избирать комиссии МКД (п. п.11,12 ст. 161.1. ЖК РФ).

Вопрос 90. Для чего собственники избирают комиссии в многоквартирном доме?

Комиссии избираются по решению общего собрания собственников помещений дома или по решению Совета МКД. Их количество, направление деятельности устанавливается собственниками на общем собрании дома. Это совещательные органы, они могут избираться для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с управлением дома. При этом избрание комиссий многоквартирного дома не является обязательным.

Вопрос 91. Какие полномочия у председателя совета многоквартирного дома?

Председатель совета МКД:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о заключении договора управления МКД вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении МКД собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в ч. ч. 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в МКД результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления МКД или договоры, указанные в ч. 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ. По договору управления МКД приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в МКД, предоставившие председателю совета МКД полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в МКД вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении МКД собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ;

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Вопрос 92. На какой срок избирается совет многоквартирного дома?

Совет избирается на два года, если иной срок его работы не установлен решением общего собрания. Совет действует до его переизбрания на общем собрании собственников. При принятии решения о создании ТСЖ срок полномочий Совета продлевается до избрания правления ТСЖ. Совет дома можно досрочно переизбрать на общем собрании собственников помещений в случае ненадлежащего исполнения Советом своих обязанностей.

Вопрос 93. Можно ли не избирать совет многоквартирного дома?

Нет, нельзя. Собственники обязаны сформировать Совет МКД, если в вашем доме более 4-х квартир, и в нем избран непосредственный способ управления, либо дом обслуживается управляющей организацией. Совет МКД не избирается в домах, где создано ТСЖ, ЖСК, иной специализированный кооператив, либо в доме менее 12 квартир.

Вопрос 94. В какие сроки собственникам необходимо избрать Совет многоквартирного дома?

Если до 18 августа 2012 года собственники не изберут Совет МКД или избранный Совет МКД не приступит к работе, орган местного самоуправления в трехмесячный срок обязан созвать общее собрание собственников помещений в МКД для выборов Совета МКД и Председателя Совета МКД. В любом случае Совет МКД должен участвовать в управлении домом.

Вопрос 95. Кого можно избрать в Совет МКД?

Совет дома избирается из числа собственников жилых и нежилых помещений вашего дома.

Вопрос 96. Можно ли избрать в Совет МКД собственников из нескольких домов?

Нет, нельзя. Совет МКД избирается из числа собственников только одного многоквартирного дома.

Вопрос 97. Сколько собственников можно избрать в состав Совета МКД?

Собственники помещений сами устанавливают количество членов Совета на общем собрании. Как вариант, в Совет можно избрать по одному собственнику от каждого подъезда. Можно сформировать Совет МКД с учетом имеющегося в вашем доме количества этажей, квартир, по другим основаниям, имея ввиду, что в состав Совета МКД следует включить нечетное число собственников. Как показывает практика, не следует формировать многочисленный совет МКД. Ориентировочно 3,5,7 человек.

Вопрос 98. В каких органах местного самоуправления нужно зарегистрировать Совет многоквартирного дома?

Жилищный кодекс не требует регистрировать Совет МКД в органах местного самоуправления или иных государственных органах.

Вопрос 99. Как подготовиться к выборам Совета МКД?

Определите последовательность своих действий. Соберите инициативную группу и изучите требования закона о Совете многоквартирного дома (ст. 161.1. ЖК РФ) и о проведении общих собраний (ст. ст. 45-48 ЖК РФ). Проведите разъяснительную работу со всеми собственниками в доме. Тщательно подготовьте повестку общего собрания. Четко сформулируйте все вопросы, выносимые на голосование. Составьте реестр собственников с указанием площади занимаемых ими жилых и нежилых помещений. Запросите в управляющей компании сведения об общей площади вашего дома. Необходимо, чтобы в собрании приняли участие собственники или их представители, занимающие помещения площадью белее 50 % от общей площади дома.

Вопрос 100. Как грамотно провести общее собрание собственников по выборам совета многоквартирного дома?

За 10 дней до созыва общего собрания собственников МКД уведомьте каждого собственника о проведении общего собрания и вывесьте в доступном месте объявление – уведомление. В уведомлении укажите дату, место и форму проведения собрания, повестку общего собрания. В повестку собрания обязательно включите вопросы: 1. Избрание председателя и секретаря собрания. 2. Избрание счетной комиссии. 3. Полномочия совета многоквартирного дома. 4.Определение количества членов совета многоквартирного дома. 5. Выбор членов совета многоквартирного дома. 6. Выбор председателя совета многоквартирного дома. 7. Установление срока полномочий выбранного совета многоквартирного дома. 8. Наделение председателя Совета дома полномочиями (укажите какими) и выдача председателю Совета дома доверенностей на предоставление полномочий (укажите каких).

После проведения общего собрания доведите решение до собственников дома, а также предоставьте в управляющую компанию документы, подтверждающие результаты голосования по выборам Совета и председателя Совета.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

На сегодняшний день законодательство в сфере жилищно-коммунального комплекса переживает очередной этап реформирования, так как изменяется не только сам Жилищный кодекс Российской Федерации, но и подзаконные нормативно-правовые акты, регламентирующие данную сферу. Из вопроса “местного значения” реформа жилищно-коммунального хозяйства превратилась в ключевой вопрос государственной социально-экономической политики.

Решение проблем жилищно-коммунального хозяйства требует совместных усилий на равноправных началах как органов власти, бизнеса, профессиональных сообществ и общественных организаций, так и потребителей услуг в сфере ЖКХ. Сегодня как никогда важно открытое обсуждение проблем отрасли и выработка общих, устраивающих все заинтересованные стороны, эффективных решений и предложений по тарифной политике, выстраиванию стандартов качества работы управляющих компаний, осуществлению контроля в сфере ЖКХ.