Приложение
К договору «Об оказании услуг
по обслуживанию здания»
РЕГЛАМЕНТ ВЫПОЛНЯЕМЫХ РАБОТ
по содержанию и ремонту зданий и сооружений, ремонту вентиляционных систем и электрооборудования
№ п/п | Конструктивные элементы здания | Виды работ | Периодичность выполнения работ | примечание |
1 | Водоснабжение и канализация | Осмотр системы водоснабжения и водоотведения | 1раз в неделю | |
Смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров | По необходимости | |||
Крепление санитарно-технических приборов | По необходимости | |||
Регулировка механизмов смывных бачков, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, замена поплавка шара и резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, очистка бачка | По необходимости | |||
Перекатка пожарных рукавов на новую скатку | 2 раза в год | Январь, август | ||
Закрепление расшатавшихся приборов и трубопроводов | По необходимости | |||
Испытания сети водопровода ( в т. ч. пожарного) гидравлическим давлением, испытание противопожарных кранов | 2 раза в год | Январь, август, составляется акт | ||
Обслуживание счетчиков, проверка манометров | 1 раз в месяц | |||
Обслуживание водонагревателей, замена сгоревших ТЭНов | 1 раз в месяц | Замена в течении 3-х дней | ||
Обслуживание внутренней канализации до первого колодца | 1 раз в неделю | |||
Выполнение заявок по смене прокладок в кранах, уплотнении сгонов, устранении течи | По необходимости | |||
Прочистка канализации | По необходимости | |||
2 | Отопление и горячее водоснабжение | Осмотр системы отопления и горячего водоснабжения | 1 раз в неделю | |
Промывка и опрессовка трубопроводов и приборов отопления | 1 раз в год | Составляется акт и сдается теплоснабжающей организации | ||
Ремонт регулировочной арматуры | По необходимости | |||
Ремонт и восстановление теплоизоляции трубопроводов | По необходимости | |||
Устранение течи в местах соединения радиаторов и муфт | По необходимости | |||
Замена радиаторов при признаках проявления течи | По необходимости | |||
Разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компрессоров, регулирующих кранов, вентилей, задвижек | 1 раз в квартал | |||
Чистка бойлеров в тепловых узлах и тепловых пунктах | 1 раз в квартал | |||
Чистка от накипи запорной арматуры | 1 раз в квартал | |||
Закрепление расшатавшихся приборов и трубопроводов | 1 раз в квартал | |||
Выполнение заявок (смена прокладок, уплотнение сгонов, устранение течи) | По необходимости | |||
3 | Естественная вентиляция | Прочистка вентиляционных каналов | 1 раз в квартал | |
4 | Аварийные работы | Для ликвидации возможных аварийных ситуаций в выходные и праздничные дни, формируется аварийно – диспетчерская служба. | ||
5 | Приточная вентиляционная система без подогрева воздуха (ТО-1) | Плановые осмотры и проверки соответствия вентиляционных систем нормативным требованиям | 1 раз в месяц | Составляется акт |
Порядок осмотра: состояние лопастей, правильность направления вращения, положение кожуха и балансировки рабочего колеса (путем прокручивания от руки); соответствие величины зазора между всасывающим патрубком и рабочим колесом центробежного вентилятора; количество приводных ремней, наличие смазки в подшипниках; наличие мягких вставок на всасывающем и выхлопном фланцах вентилятора, их состояние, наличие распорных колец, качество фланцевых соединений, мягких вставок с вентилятором и воздуховодами; соответствие величины зазора между лопастями крыльчатки и обечайкой осевого вентилятора; вибро-шумо основания; горизонтальность установки; правильность крепления виброоснования к анкерным болтам фундамента. | ||||
Прослушивание рабочих шумов | еженедельно | Результаты заносятся в журнал ремонта и эксплуатации. Неисправности подлежат немедленному устранению | ||
Профилактические осмотры вентиляционного оборудования, обслуживающих помещений категории А, Б, В | еженедельно | Результаты заносятся в журнал ремонта и эксплуатации. Неисправности подлежат немедленному устранению | ||
Проверка плотности закрытия дверей и люков приточных камер | еженедельно | |||
Проверка надежности закрепления вентиляторов и электродвигателей на фундаментах и основаниях | еженедельно | |||
Проверка натяжения приводных ремней и их состояния | еженедельно | |||
Проверка правильности вращения рабочих колес вентиляторов | еженедельно | |||
Контроль температуры корпуса подшипников вентиляторов | еженедельно | При повышении температуры более 70°С остановить вентилятор, очистить подшипники и заполнить свежей смазкой | ||
ТО - 2 | Выполнение работ по ТО-1 | |||
Очистка вентиляционного оборудования (фильтры) | 1 раз в квартал | |||
Очистка вентиляционного оборудования (остальные элементы) | 1 раз в квартал | |||
ТО - 3 | Выполнение работ по ТО-2 | |||
Периодичная проверка толщины стенок воздуховодов, транспортирующие агрессивные среды | 1 раз в квартал | |||
Ревизия огнезадерживающих клапанов, самозакрывающихся обратных клапанов в воздуховодах вентиляционных систем | 1 раз в квартал | Составляется акт, результаты заносятся в паспорта установок | ||
Аэродинамические испытания и регулировка систем вентиляции до проектных значений | 1 раз в год | Отклонение от проектных параметров не должно превышать =/- 10% по объему воздуха | ||
Замер напряжения питающей сети, замер рабочих токов | 1 раз в год | |||
Проверка заземления корпуса | 1 раз в год | |||
Протяжка контактных групп | 1 раз в год | |||
6 | Работы по ремонту эл. оборудования. Электрические аппараты напряжение до 1000В | Выполнение заявок по замене эл. лампочек, люминисцентных ламп, дросселей, стартёров, розеток, выключателей, эл. проводки | По необходимости | |
Техническое обслуживание : | ||||
Рубильники | 1 раз в квартал | |||
Автоматические выключатели | 1 раз в квартал | |||
Пакетные выключатели | 1 раз в квартал | |||
кнопки | 1 раз в квартал | |||
Электродвигатели общего назначения до 100кВт | 1 раз в квартал | |||
Распределительные пункты | 1 раз в квартал | |||
Щитки осветительные | 1 раз в квартал | |||
Осветительная арматура внутренней установки | 1 раз в квартал | |||
Осветительная арматура наружной установки | 1 раз в квартал | |||
Электрические печи | 1 раз в квартал | |||
Электрокотлы | 1 раз в квартал | |||
электроводонагреватели | 1 раз в квартал | |||
электрокалориферы | 1 раз в квартал | |||
электроплиты | 1 раз в квартал | |||
Утилизация люминисцентных ламп | По необходимости | |||
7 | Линии электропередач | Силовые кабели линии до 1000В | 1 раз в год | |
Внутренняя электропроводка в чистых сухих помещениях | 1 раз в год | |||
Внутренняя электропроводка в помещениях повышенной опасности | 1 раз в год | |||
8 | Заземляющие устройства | Контур заземления | 1 раз в год | |
9 | Электроизмерения Сопротивления изоляции | Электродвигатели общего назначения до 100кВт | 1 раз в квартал | |
Силовых кабельных линий до 1000В | 1 раз в квартал | |||
Внутренняя электропроводка в чистых сухих помещениях | 1 раз в квартал | |||
Внутренняя электропроводка в помещениях повышенной опасности | 1 раз в квартал | |||
Электрические печи | 1 раз в квартал | |||
Электрокотлы | 1 раз в квартал | |||
электроводонагреватели | 1 раз в квартал | |||
электрокалориферы | 1 раз в квартал | |||
10 | Проверка соединения заземлений с заземляемым элем | Осветительная арматура внутренней установки | 1 раз в год | |
Осветительная арматура наружной установки | 1 раз в год | |||
Станции управления | 1 раз в год | |||
Электродвигатели общего назначения до 100кВт | 1 раз в год | |||
Распределительные пункты | 1 раз в год | |||
Щитки осветительные | 1 раз в год | |||
Электрические печи | 1 раз в год | |||
Электрокотлы | 1 раз в год | |||
электроводонагреватели | 1 раз в год | |||
электрокалориферы | 1 раз в год | |||
11 | Проверка цепи фаза-нуль в электроустановках до 1000В | Автоматические выключатели ЩО | 1 раз в год | |
Предохранители ВРУ ЩР | 1 раз в год | |||
12 | Проверка устройства защитного отключения | 1 раз в год | ||
13 | Проверка сопротивления заземляющих устройств | Контур заземления зданий и сооружений | 1 раз в год | |
14 | Фундаменты и подвальные помещения: | Внешний осмотр конструкций подвала; Расчистка и заделка неплотных стыков в сборных фундаментных стенах со стороны подвала в случае проникновения через них грунтовых и поверхностных вод; Проведение измерений осадок фундаментов и установка маяков для зданий, имеющих деформации, в особенности для зданий возведенных на посадочных грунтах и поврежденных вибрационными нагрузками; | 2 раза в год По необходимости По необходимости | весна, осень |
15 | Колонны, фермы, балки: | Внешний осмотр колонн, ферм, балок, связей и мест опирания несущих строительных конструкций; | 2 раза в год | весна, осень |
16 | Наружные стены: | Внешний осмотр наружных стен, цоколя, отмостки Восстановление выветрившегося раствора или выпавших кирпичей кладки стен на отдельных участках, площадью до 0,25м²; Ремонт и замена отливных досок покрытий, цоколя, отливов окон; Утепление промерзающих участков стен здания; | 2 раза в год По необходимости По необходимости По необходимости | весна, осень |
17 | Внутренние стены и перегородки: | Внешний осмотр внутренних стен и перегородок; Восстановление выпавших кирпичей; Установка маяков при обнаружении трещин связанных с деформацией здания | еженедельно По необходимости По необходимости | |
18 | Междуэтажные перекрытия: | Внешний осмотр перекрытий; Заделка отверстий, трещин, швов; Восстановление защитного слоя бетона; | 2 раза в год По необходимости | весна, осень |
19 | Покрытия и крыши: | Внешний осмотр крыш, кровель, чердачного пространства Ремонт водосточных труб, подоконных отливов, парапетных покрытий; Поджатие фальцев и гребней стальной кровли, промазка фальцев и свищей Установка подкосов и подпорок в местах провисания крыши; Очистка кровли от мусора, снега и наледи, очистка водосточных труб от наледи, очистка чердака от мусора | 2 раза в год По необходимости По необходимости По необходимости По необходимости | весна, осень |
20 | Окна, двери, ворота, фонари | Внешний осмотр оконных и дверных заполнений Мелкий ремонт и подгонка форточек, оконных створок, дверных полотен Замена стекол Ремонт дверей с перевязкой и заменой отдельных деталей или полная замена Ремонт и замена подоконников Укрепление или замена отливов Проверка и регулировка механизмов открывания оконных створок в металлопластиковых окнах | 2 раза в год По необходимости По необходимости По необходимости По необходимости По необходимости По необходимости | ремонт в пределах расчета стоимости, указанного в Приложении № 2 договора на оказания услуг по обслуживанию здания от 01.01.2001г. |
21 | Полы | Внешний осмотр полов Ремонт выбоин и трещин в цементных и бетонных полах Восстановление и закрепление отдельных плиток Укрепление плинтусов Подклейка линолеума | 2 раза в год По необходимости По необходимости По необходимости По необходимости | ремонт в пределах расчета стоимости, указанного в Приложении № 2 договора на оказания услуг по обслуживанию здания от «__» _______ .2009г. |
22 | Лестницы, балконы, крыльца | Внешний осмотр наружных и внутренних лестниц, балконов, крылец Мелкий ремонт выбоин с ступенях и лестничных площадках, восстановление плитки Мелкий ремонт лестничных и балконных решеток Ремонт поручней Восстановление сварочных соединений элементов крепления Испытания наружных лестниц | 2 раза в год По необходимости По необходимости По необходимости По необходимости 2 раза в год | ремонт в пределах расчета стоимости, указанного в Приложении № 2 договора на оказания услуг по обслуживанию здания от «__» _______ .2009г. составляется акт |
23 | Фасады | Внешний осмотр фасадов, в том числе цоколя Укрепление угрожающих паданием облицовочных элементов или кирпичей | 2 раза в год По необходимости | |
24 | Внутренняя отделка (ремонт) | Внешний осмотр Закрепление и восстановление отслоившихся облицовочных плиток и декоративных элементов, до 10% облицовочной поверхности Частичных ремонт штукатурки оконных и дверных откосов Мелкий ремонт выбоин в ступенях и лестничных площадках, восстановление плитки Ремонт штукатурки до 10% от общей площади стен. Заделка технологических отверстий при замене или прокладке инженерных сетей Окраска поверхности стен, перегородок, потолков, окон, дверей, полов, ограждений, радиаторов, труб отопления, канализации, водопровода Ремонт подвесных потолков, до 10% площади потолков Мелкий ремонт отслоившихся отделочных материалов | 1 раз в месяц По необходимости По необходимости По необходимости По необходимости По необходимости По необходимости По необходимости По необходимости По необходимости | ремонт в пределах расчета стоимости, указанного в Приложении № 2 договора на оказания услуг по обслуживанию здания от «__» _______ .2009г. |
Требования к качеству и безопасности оказания услуг
Предельные сроки устранения неисправностей или аварийных ситуаций
Неисправности конструктивных элементов и оборудования | Предельный срок |
1 | 2 |
ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ | |
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен в зимнее время в летнее время | 1 сут. 3 сут. |
Дверные заполнения (входные двери) | 1 сут. |
САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ | |
Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах | 1 сут. |
Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) | Немедленно |
ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ | |
Повреждение одного из кабелей, питающих здание. Отключение системы питания здания или силового электрооборудования | При наличии переключателей кабелей на воде в здании - в течение времени, не обходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 2 ч |
Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников | 3 ч |
Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий | 3 ч |
Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т. п.) | Немедленно |
Неисправности в электроплите, с выходом из строя одной конфорки и жарочного шкафа | 1 сут. |
Неисправности в системе освещения помещений общего пользования (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников) | 1 сут. |
6. Требования к безопасности оказания услуг и безопасности результатов услуг:
- при проведении пожароопасных работ на объекте необходимо руководствоваться “Правилами ПБ в РФ”;
- при проведении огневых работ требуется обязательное оформление разрешения на их производство.
- безопасность при работе на высоте - руководствоваться требованиям безопасности, изложенными в инструкции “По охране труда и технике безопасности при изготовлении и эксплуатации переносных и приставных лестниц-стремянок” и других действующих нормативных документов;
- безопасность выполняемых работ - согласно Федеральному закону от 17.07.99 ;
- Эксплуатационные услуги должны оказываться с соблюдением Постановления Правительства РФ № 000 от 01.01.2001г. «Об утверждении правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов», Правил эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных Госэнергонадзором Минтопэнерго РФ 31.03.1992 года, ФЗ от 01.01.2001 г. «О пожарной безопасности», ВСН 58-88 (р), МДК 3-02.2001. Правил технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации, утвержденных Приказом Госстроя РФ № 000 от 01.01.2001г., РД-153-34.0-03.150-00. Межотраслевых правил по охране труда (правила безопасности) при эксплуатации электроустановок, утверждены Постановлением Минтруда и соц. развития №3 от 01.01.2001г., Правил устройства электроустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ № 000 от 8.07.2002 г.
- мероприятия по охране труда - охрана труда рабочих должна обеспечиваться выдачей необходимых средств индивидуальной защиты (каски, специальная одежда, обувь и др.), выполнением мероприятий по коллективной защите работающих (ограждения, освещение, защитные и предохранительные устройства), наличием санитарно-бытовых помещений и устройств в соответствии с действующими нормами. Организация строительной площадки, для ведения на ней работ, должна обеспечивать безопасность труда работающих на всех этапах выполнения строительно-монтажных работ. Рабочие места в вечернее время должны быть освещены по установленным нормам;
- мероприятия по предотвращению аварийных ситуаций - при производстве работ должны использоваться оборудование, машины и механизмы, предназначенные для конкретных условий или допущенные к применению органами государственного надзора. На объекте должны быть в наличии материальные и технические средства для осуществления мероприятий по спасению людей и ликвидации аварии.
Вести заполнение технической документации (Журнал заявок, Технологические журналы оборудования, Журнал выполненных работ, заполняемый ежедневно, Журнал регистрации актов приема-передачи выполненных работ).
Персонал, занятый при оказании услуг должен быть обеспечен спецодеждой обувью, инвентарем и специальными средствами, необходимыми для качественного оказания услуг.
подписи сторон
Заказчик | Исполнитель |
