Генеральный план р. ц. Алексеевское (стр. 3 )

На расчетный срок Генерального плана предложен вынос жилой застройки попадающего в санитарно-защитные зоны от промышленных и коммунальных объектов на следующих территориях:

1.  Жилье усадебного типа, площадью 4,04 га или 1684,7 кв. м. жилья, из санзаны очистных сооружений закрытого типа водоканал».

2.  Жилье усадебного типа из санитарно-защитной зоны молочно-консервный комбинат», площадью 2,93 га, где размещается 1284 кв. м. жилья.

3.  Жилье усадебного типа из санитарно-защитной зоны пекарни Алексеевского РайПО П. О. «Хлебозавод», 0,82 га или 356,5 кв. м. жилья.

4.  Жилье усадебного типа, попадающего в санитарно-защитную зону от коридора нефтепродуктопроводов, площадью 1,67 га или 900,8 кв. м.

Новое жилищное строительство в Генеральном плане.

Последнее десятилетие резко изменило традиционную структуру домостроения. Отмечается значительный рост индивидуального жилищного строительства, на участки для размещения индивидуальных домов существует устойчивый спрос, поэтому генеральным планом отводятся обширные территории под индивидуальное строительство. Общей проблемой районов нового малоэтажного строительства является неподготовленность площадок для застройщиков – недостаточный уровень транспортного обслуживания, отсутствие объектов социальной инфраструктуры и инженерного оборудования.

Согласно прогнозу, проведенному в рамках Генерального плана, в 2015г обеспеченность населения жильем составит 22,6 кв. м. на 1 жителя, а в 2025 г – 24,3 кв. м./жителя. К 2025 году в общей сложности потребуется 286,740 тыс. кв. м. жилья. С учетом того, что на сегодняшний день общая площадь жилья составляет 212,900 тыс. кв. м., для полного обеспечения прогнозируемого населения жильем необходимо дополнительно 73,84 тыс. кв. м.

Новое жилищное строительство предложено как на новых территориях вне существующей городской черты, так и внутри р. ц.Алексеевское.

Дальнейшее освоение территории под жилую застройку будет осуществляться на территориях в западном направлении от существующей застройки, а также в восточном направлении до с. Лебяжье, с включением, на перспективу, территории данного населенного пункта в планировочную структуру р. ц. Алексеевское.

Освоение западной резервной территории, после выноса неэксплуатируемых сооружений сельскохозяйственных предприятий предлагается вести жилой секционной малоэтажной и блокированной застройкой.

Восточная резервная территория, используется для организации жилого района, решенного в основном индивидуальной застройкой.

В настоящее время в сложившейся части р. ц. Алексеевское, свободные территории для жилищного строительства отсутствуют, территории ликвидируемых и выносимых предприятий используются в дальнейшем для нового жилищного строительства.

На территории проектируемого Западного жилого района ориентировочно может разместиться 32430,5 кв. м. жилья, на территории Восточного жилого района – 69386,2 кв. м. жилья.

Движение жилого фонда (кв. м)

	Первая очередь (2г.)	Расчетный срок (2г.)
Общая площадь на начало этапа - всего, в т. ч.:
- усадебная	,20	,00
- блокированная	-	6 300,00
- секционная	67 827,80	69 470,00
Новое строительство – всего, в т. ч.:	44 699	44 626,8
- усадебное	29 153,94	6 495,80
- блокированное	6 300,00	21 964,00
- секционное	9 245,1	16 167,00
Выбытие – всего, в т. ч.:	11 259	4 226,8
- из санзон предприятий	11 259	4 226,8
Общая площадь на конец этапа – всего, в т. ч.:
- усадебная	,00	,00
- блокированная	6 300,00	28 264,00
- секционная	69 470,00	85 637,00

Таким образом, ежегодный ввод жилья должен составить:

2гг 3,715 тыс. кв. м.

2гг 4,040 тыс. кв. м.

Развитие и совершенствование сферы обслуживания – непременное условие устойчивого развития города, способствующего принципиальному улучшению жизни населения. Это особенно актуально в условиях усугубляющихся социальных проблем.

Р. ц.Алексеевское являются центром района и выполняют межселенную функцию, поэтому при расчете необходимого количества некоторых объектов обслуживания учтены потребности населения района в целом.

В районах новой застройки необходимо организовать разветвленную сеть обслуживания с предоставлением, как ежедневных услуг, так и услуг периодического характера, предназначенного для всего населения.

Учреждения образования

Согласно расчету, потребность в детских дошкольных учреждениях к 2015 г. составит 542 места, к 2025 гмест.

Таким образом, в течение расчетного срока необходимо строительство новых детских садов общей вместимостью 70 мест, поскольку имеющиеся детские учреждения не способны обеспечить растущую потребность населения города.

Также заложено строительство начальной школы совмещенной с детским садом на 120 и 80 мест соответственно.

Генеральным планом и проектами планировок Восточного и Западного жилых районов предложено строительство 2 новых детских садов общей вместимостью на 140 мест.

Таким образом, необходимое дополнительное количество детских садов обеспечивается за счет нового строительства.

Расчетная потребность в местах в общеобразовательных школах в 2015г. составит 1892 места, в 2025 г. – 2057 мест (174 места на 1000 человек населения). Таким образом, имеющиеся общеобразовательные школы по количественным показателям не смогут обеспечить растущие потребности населения как на первую очередь, так и на расчетный срок генерального плана. К 2015 году дополнительно необходимо будет 222 места в общеобразовательных школах, к расчетному сроку Генерального плана – 165 мест.

Генеральным планом и проектами планировок предложено строительство школ на 482 места. Связано с тем, что предполагается освоение площадок под жилищное строительство и формирование жилых районов в значительном отдалении (более чем на 500 м – зона обслуживания школ) от существующих общеобразовательных школ.

Учреждения здравоохранения

По Программе социально-экономического развития Алексеевского района предполагается совершенствовать работу по улучшению качества медицинских услуг, расширение профилактических мероприятий, пропаганда здорового образа жизни.

Больницы. С учетом межселенного обслуживания в больницах для города необходимо 316 коек на первую очередь и 333 койки на расчетный срок. Таким образом, для полного обеспечения населения по нормативам необходимо расширение больниц на 136 коек.

Поликлиники. Для наиболее полного обеспечения поликлиническими учреждениями населения райцентра необходимо дополнительно поликлиник на 72 посещений в смену к расчетному сроку.

Дополнительное размещение поликлиники на 100 посещений в смену предлагается в проектируемом Восточном жилом районе.

Данные мощности вполне удовлетворят потребности прогнозируемого населения.

ДМК. Действующая молочная кухня вполне обеспечивает потребности существующего населения р. ц.Алексеевское, и обеспечит потребности прогнозируемого населения.

Учреждения досуга, культуры и искусства

Объекты культуры, досуга. Существующих объектов культуры и искусства по нормам вполне достаточно для обеспечения потребностей существующего и прогнозируемого населения.

Администрация райцентра в дальнейшем расширила бы сеть социально-необходимых объектов для населения введением новой школы искусств и дворца бракосочетаний, молодежного досугового центра.

Проектами планировок Западного и Восточного жилых районов предлагается разместить в каждом районе культурно-досуговый центр на 200 посетителей, в том числе библиотеку.

Кинотеатры. Генеральным планом предлагается дополнительное количество кинотеатров расположить в строящихся торгово-развлекательных центрах.

Спортивные и физкультурно-оздоровительные учреждения

По мнению администрации райцентра есть необходимость в таких объектах, как стадион и спортцентр, лыжная база, ледовый дворец и лодочная станция.

В новых жилых районах предлагается разместить физкультурно-оздоровительные комплексы, которые будут в себя включать спортзалы для повседневного обслуживания населения и бассейны.

На берегу Куйбышевского водохранилища проектом предлагается: организация парка, включающего спортивно-оздоровительную зону общепоселкового значения. На данной территории предусмотрено строительство стадиона, плавательного бассейна, картингового центра, водноспортивного центра, а также объектов культурно-развлекательного назначения, являющихся дополнительными центрами притяжения как для жителей р. ц. Алексеевское, так и для населения всего района.

Предприятия торговли и общественного питания

Магазины, рынки. Обеспеченность магазинами и рынками на сегодняшний день составляет 119,3% и 117,6% соответственно и необходимость в дополнительных объектах магазинах и рынках отсутствует. Тем не менее, введение новых объектов торговли предусмотрено по мере освоения существующих и новых территории.

Предприятия общепита. Согласно Генеральному плану и проектам планировок необходимо разместить предприятий питания в общей сложности на 181 место.

Предприятия бытового обслуживания. Согласно нормам СниП необходимо разместить предприятия бытового обслуживания на 81 рабочее место.

Прачечные, химчистки. На сегодняшний день сеть прачечных и химчисток отсутствует. Размещение данных объектов возможно в новых торговых комплексах.

Гостиницы. В Западном жилом районе предлагается к строительству гостиница ориентировочно на 70-75 мест.

Общественные уборные.

Генеральным планом предлагается обустроить данным видом услуг места массовых скоплений людей.

Пожарное депо. В городе располагается 1 пожарное депо, в распоряжении которого имеется 6 пожарных машин. Согласно приложению 7 НПБ 101-95 на первую очередь и расчетный срок для населения райцентра пожарных автомобилей не понадобится.

Таким образом, имеющиеся пожарные депо удовлетворят нормативные потребности р. ц.Алексеевское.

Расчет необходимой мощности объектов социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания

На расчетный срок генерального плана

Наименование	Едини-ца измере-ния	Сущест-вующее положе-ние	Потребность для города	Межселенное обслуживание	Всего	Существующее сохраняемое	Новое строительство
Норма на 1000 чел.	I оч. 2015 г.	Расч. ср. 2025 г.	Норма на 1000 чел.	I оч. 2015 г.	Расч. ср. 2025 г.	I оч. 2015 г.	Расч. ср. 2025 г.	I оч. 2015 г.	Расч. ср. 2025 г.	I оч. 2015 г.	Расч. ср. 2025 г.
I оч.	Расч. ср.
ДДУ	место	520	50	50	542	590	0	0	0	542	590	520	542	22	48
Общеобр. школы	место	1670	174	174	1892	2057	0	0	0	1892	2057	1670	1892	222	165
Внешкол. учреждения	место	1601	10% школ-ов	201	218	0	0	0	201	218	1601	1601	0	0
Клубы, ДК	место	850	70	70	763	829	0	0	0	763	829	850	850	0	0
Кинотеатры	место	300	35	35	381	415	0	0	0	381	415	300	381	81	34
Библиотеки	тыс. томов	100	4,5	4,5	49	53	0,5	13	14	63	67	100	100	0	0
Спортзалы	кв. м. пола	2886,24	60	60	654	711	0	0	0	654	711	2886,24	2886,24	0	0
Бассейны	кв. м. зерк. в.	157	25	25	272	296	0	0	0	272	296	157	272	115	24
Больницы	койка	197	13,9	13,9	151	165	6,1	165	168	316	333	197	316	119	17
Поликлиники	посещ./см.	500	23,0	23,0	251	272	10,9	294	300	545	572	500	545	45	27
Аптеки	объект	3	1 на 10 тыс. нас.	1	1	0	0	0	1	1	3	3	0	0
Станции СМП	автомобиль	4	0,1	0,1	1	1	0,2	5	6	6	7	4	6	2	1
Дет. молочн. кухни (ДМК)	порц. / сут.	3500	4	4	500	544	0	0	0	500	544	3500	3500	0	0
Раздат. пункты ДМК	кв. м.общ. пл.	288,9	0,3	0,3	38	41	0	0	0	38	41	288,9	289	0	0
Дома-интернаты для престарелых	место на 1 тыс. чел.	76	28	28	53	57	0	0	0	53	57	76	76	0	0
Детские дома-интернаты	место на 1 тыс. чел.	30	3	3	0	0	0	0	0	0	0	30	30	0	0
Психоневрологические интернаты	место на 1 тыс. чел.	отсутствует	3	3	25	28	0	0	0	25	28	отсут-ствует	25	25	3
Магазины (соц. необх.),	кв. м.торг. пл.	3340,3	280	280	3051	3317	0	0	0	3051	3317	3340,3	3340	0	0
Рынки	кв. м.торг. пл.	470,5	40	40	436	474	0	0	0	436	474	470,5	470,5	0	3,4
Предприятия общепита	место	333	40	40	436	474	0	0	0	436	474	333	436	103	38
Предпр. быт. обслуж.	раб. место	26	9	9	98	107	0	0	0	98	107	26	98	72	9
Химчистки	кг в смену	отсутствует	11,4	11,4	124	135	3,5	200	204	324	339	отсут-ствует	324	324	15
Прачечные	кг в смену	отсутствует	120	120	1308	1422	0	0	0	1308	1422	отсут-ствует	1308	1308	114
Бани	место	50	5	5	54	59	0	0	0	54	59	50	54	4	5
Отделения связи	объект	1	согласно расчетам	2	2	0	0	0	2	2	1	2	1	0
Отделения банков	операционная касса	5	1 на 10-30 тыс. чел.	1	1	0	0	0	1	1	5	5	0	0
Отделения и филиалы сберегательного банка	операционное место	6	1 место(окно) на 2-3 тыс. чел.	5	6	0	0	0	5	6	6	6	0	0
Районные(город-ские народные суды)	рабочее место	4	1 судья на 30 тыс. чел.	1	1	0	0	0	1	1	4	4	0	0
Юридические консультации	рабочее место	3	1 юрист-адвокат на 10 тыс. чел.	1	1	0	0	0	1	1	3	3	0	0
Нотариальная контора	рабочее место	1	1 нотариус на 30 тыс. чел.	1	1	0	0	0	1	1	1	1	0	0
Жилищно-эксплуатационные организации	объект	1	1 объект на жилой район с нас. до 20 тыс. чел.	1	1	0	0	0	1	1	1	1	0	0
Гостиницы	место	20	6	6	65	71	0	0	0	65	71	20	65	45	6
Бюро похоронного обслуживания	объект	2	1 объект на 0,5-1 млн. чел.	1	1	0	0	0	1	1	2	2	0	0
Кладбища	га	3,5	0,24	0,24	2,62	2,84	0	0	0	2,62	2,84	3,5	3,5	0	0
Пождепо	объект/маш.	1*6	1*6	1*6	1*6	1*6	0	0	0	1*6	1*6	1*6	1*6	0	0
Пункт приема втор. сырья	объект	отсутствует	1 на 20 тыс. нас.	1	1	0	0	0	1	1	отсут-ствует	1	1	0
Общест. туалеты	прибор	отсутствует	1	1	11	12	0	0	0	11	12	отсут-ствует	11	11	1

3.4. Основные направления социально-экономического развития.