Генеральный план р. ц. Алексеевское (стр. 4 )

Социально-экономическая концепция Генерального плана формирует идею конкурентоспособности и устойчивого развития р. ц.Алексеевское – райцентра с благоприятной средой обитания для населения, являющегося административным, производственным и культурным центром района в целом.

В реализации этой цели главное значение приобретает развитие промышленного производства и сельского хозяйства в качестве ресурсной базы для модернизации и формирования обновленной социальной сферы райцентра.

Данный сценарий обеспечивает устойчивое развитие райцентра по следующим позициям:

- усиление диверсификации хозяйства, рост разнообразия сфер хозяйственной деятельности с преимущественной ориентацией на ее прогрессивные виды, что позволит достаточно гибко реагировать на рыночную конъюнктуру и обеспечивать стабильную занятость населения и рост его доходов;

- формирование конкурентоспособного агропромышленного комплекса, ориентированного в значительной мере на местные ресурсы и рынок, а также на потребности в продукции и услугах со стороны близлежащих районов. Постоянно возобновляемый спрос на продукцию и услуги создает условия для устойчивого развития райцентра;

- повышенная привлекательность прогрессивных сфер деятельности и их рентабельность служат основой для закрепления в райцентре молодежи и привлечения высококвалифицированных профессионалов со стороны.

Таким образом, исходя из вышесказанного, можно определить основные направления развития социально-экономической базы райцентра:

1.  В области развития промышленного производства:

-  производство конкурентоспособной продукции;

-  усиление социальной ориентации промышленности;

-  преодоление односторонней производственной специализации;

-  сокращение потребления на единицу продукции сырьевых и энергетических ресурсов;

-  выполнение предприятиями экологических требований.

Данные направления деятельности должны привести к увеличению числа безубыточных и рентабельных предприятий, способных платить заработную плату на уровне установленных государственных гарантий и налоги в полном объеме.

Однако первоочередным шагом на пути модернизации производственных предприятий должна стать разработка и утверждение документов по выходу предприятий из кризиса. Без проведения данного мероприятия осуществление стратегических направлений развития невозможно. Такое условие относится и к сельскохозяйственным предприятиям.

2.  В области развития сельского хозяйства:

-  совершенствование технологии, техническая модернизация сельского хозяйства;

-  внедрение новых сортов сельскохозяйственных культур;

-  сохранение плодородия земель;

-  эффективное использование ресурсов;

-  передача земель к наиболее эффективным собственникам и землепользователям;

-  кредитование сельских товаропроизводителей через коммерческие банки;

-  кадровое обеспечение специалистами с рыночным мышлением;

-  развитие личных подсобных хозяйств граждан.

В первую очередь необходимо решать вопросы обеспечения самодостаточности каждого сельскохозяйственного предприятия и создания условий для развития фермерских хозяйств.

3.  В области развития социальной инфраструктуры села:

-  нормативное обеспечение объектами социальной инфраструктуры и повышение качества предоставляемых ими услуг;

-  обеспечение качественной телевизионной связью;

-  создание нового жилищного фонда;

-  развитие жилищно-коммунальной инфраструктуры;

-  обеспечение отдельным категориям населения социального жилья с условиями, соответствующими государственным социальным стандартам.

Главной задачей в сфере развития социальной инфраструктуры является создание условий для более полного удовлетворения социально-культурных и духовных запросов населения.

4.  В области развития транспортно-коммуникационной инфраструктуры:

-  строительство дорог;

-  повышение качества строительства и реконструкции дорог;

-  обеспечение регулярного автобусного сообщения;

-  повышение обеспеченности населения телефонной связью;

-  развитие, при государственной поддержке, почтовых отделений.

Основные направления социально-экономического развития должны способствовать достижению главной цели генерального плана райцентра – обеспечению достойного уровня жизни населения. Только при таком подходе возможно решение социально-экономических проблем села.

При разработке Территориальной комплексной схемы градостроительного планирования территории РТ Алексеевский район отнесен к районам со средним уровнем социального развития.

Анализ хозяйственно-отраслевой развитости показал, что в большинстве районов оценка промышленного потенциала ниже среднего. Вместе с тем, значительная часть районов имеет среднюю, выше средней и высокую оценку развития сельского хозяйства. Эти районы отличаются комплексным многоотраслевым типом сельскохозяйственного производства. Интересующий нас район имеет низкую оценку промышленного потенциала и среднюю оценку развития сельского хозяйства. Потенциал природных ресурсов оценивается в основном как ниже среднего.

Для данной зоны основными проблемными ситуациями являются:

-  недостаточная развитость хозяйственно-отраслевого потенциала, преимущественная монопрофильность (сельское хозяйство) при низкоразвитом промышленном производстве и инфраструктурном обеспечении;

-  слабая планировочная организация территории, которая выражается в отсутствии системоорганизующих урбанизированных центров, удаленности большей части районов от основных промышленно развитых территорий Республики и низком уровне транспортных связей между отдельными группами районов и внутри районов.

Комплексный анализ и оценка II зоны позволили разработать основные направления ее перспективного развития:

1.  Активизация всех видов сельскохозяйственного производства на базе использования высокого потенциала сельскохозяйственных земель и восстановления нарушенных территорий.

2.  Дальнейшее развитие и совершенствование агропромышленного комплекса с внедрением новых передовых технологий по переработке сельскохозяйственной продукции и организация предприятий сельскохозяйственного машиностроения республиканского уровня.

3.  Создание опытно-научных центров разработки и внедрения инновационных технологий в сельском хозяйстве, включая проблемы рекультивации нарушенных земель, повышения плодородия почв, выведения новых сортов растений, повышения продуктивности скота и птицы на базе сформировавшихся ранее сельскохозяйственных научных учреждений, опытных станций и хозяйств.

4.  Создание инфраструктурного потенциала республиканского и районного уровней для обеспечения всего хозяйственного комплекса и жизнедеятельности населения.

5.  Промышленное освоение перспективных для разработки месторождений твердых нерудных ископаемых, создание на их базе новых производств и развитие существующих.

6.  Пространственная организация территории районов на базе активизации хозяйственной деятельности и урбанизации.

7.  Упорядочение территориально-планировочного развития зоны, как элемента пространственной организации территории РТ, путем создания урбанизированных зон, узлов («точек роста») и связей.

8.  Использование высокого рекреационного и уникального историко-культурного потенциала для организации рекреационной деятельности республиканского значения.

Специализацией райцентра является в основном агропромышленный комплекс.

Агропромышленные комплексы способствуют созданию экономически и биологически устойчивой и безопасной агросистемы, которая является основой поднятия качественного уровня сельскохозяйственного производства.

В настоящее время процесс интенсификации сельского хозяйства в большинстве районов протекает по сложившимся стереотипам без определения перспективных приоритетов по специализации и значимости (федеральной, региональной, местной).

В состав агропромышленных комплексов входят промышленные и сельскохозяйственные предприятия, образующие единые системы с относительно замкнутым циклом производства на базе использования ресурсосберегающих технологий, в том числе основанных на применении дешевых источников энергии (ветра, воды и пр.).

В качестве «точек роста» на территории агропромышленных зон могут выступать населенные пункты, где расположены машинно-технологические станции, предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции, племенные животноводческие и семеноводческие хозяйства, репродуктивные свиноводческие и птицеводческие предприятия, научные, опытно-производственные и учебные хозяйства. Учитывая сложившиеся условия и наличие соответствующего потенциала, агропромышленные зоны предлагается организовать в центральной части Республики на левобережье Камы, включая часть Чистопольского, Новошешминского и Алексеевского районов. Все названные районы обладают достаточно высоким сельскохозяйственным природно-ресурсным потенциалом для развития сельского хозяйства комплексной специализации, который в настоящее время используется недостаточно эффективно. Наличие и дальнейшее развитие в населенных пунктах Чистополь, Новошешминск и Алексеевское инфраструктурных предприятий по переработке сельскохозяйственной продукции (в том числе мясомолочной), рыбы, по производству ликеро-водочных изделий и спирта и др., способствует формированию АПК с широким спектром производимой продукции, востребованной на республиканском уровне. Кроме того, предлагаемый АПК расположен в зоне существующего транспортного коридора (автодорога республиканского значения, речные связи и магистральные нефтегазо- и продуктопроводы). С завершением строительства моста через Каму усилится значимость транспортного коридора, что позволит расширить возможный рынок сбыта продукции данного АПК. Рекомендуемыми «точками роста» становятся центры административных районов – г. Чистополь, р. ц. Алексеевское и Новошешминск.

В Программе социально-экономического развития района выделен целый комплекс программных мероприятий для достижения устойчивой стабилизации экономического положения и создания условий для экономического роста в районе.

·  Комплекс программных мероприятий по экономической базе занимает центральное место в Программе социально-экономического развития района. Основными направлениями развития экономической базы являются:

-  восстановление и развитие реального сектора экономики;

-  целевая поддержка отдельных отраслей, жизнеспособных предприятий, с целью повышения конкурентоспособности их производства, завоевания ими устойчивой ниши в рыночной среде;

-  предложения по развитию предпринимательства.

Приоритетным направлением развития р. ц.Алексеевское является достижение более эффективно функционирования таких промышленных предприятий, как МКК» и керамика». Данные предприятия являются градообразующими и имеют большой вес в экономике всего района, поэтому их дальнейшее функционирование и развитие должно стать важнейшей задачей, так как оно благоприятно отразится на всей экономике района.

Не надо забывать о единственном предприятии в Татарстане, сохранившим и приумножившим традиции ручного узорного творчества. фабрика художественного ткачества» активно участвует в мероприятиях по системе государственного и муниципального заказа. Предприятию необходимо развивать службу маркетинга, ведь изделия такого уникального производства не должны быть достоянием только жителей района. Необходимо рассмотреть варианты реализации продукции в другие районы республики и столице – г. Казань. Открытие фирменных магазинов позволит увеличить товарооборот и, соответственно, увеличить объемы получаемой прибыли, которая в свою очередь должна направляться на техническое перевооружение производства и дальнейшее совершенствование выпускаемой продукции.

Одним из перспективных направлений отрасли сельского хозяйства является развитие фермерства.

·  Комплекс программных мероприятий по повышению эффективности использования природных ресурсов.

Сохранение ресурсного потенциала, его бережное и эффективное использование позволяет повышать конкурентные преимущества района, его инвестиционную привлекательность, что в свою очередь необходимо для экономического и социального возрождения территорий в условиях формирующегося рынка.

· Комплекс программных мероприятий по решению программных мероприятий по решению проблем рынка труда и занятости.

· Комплекс программных мероприятий по решению проблем социальной сферы.

· Комплекс программных мероприятий по решению проблем в финансово-бюджетной сфере и обеспечению достижения уровня экономической самодостаточности района.

Целью разработки комплекса программных мероприятий является формирование финансовой базы райцентра и всего района, расширение «налогового поля» и увеличение дополнительной доходной базы местного бюджета.

5.  ОСНОВНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ

ПЛАНИРОВАНИЮ ПОСЕЛЕНИЯ

4.1  Мероприятия по совершенствованию и

развитию архитектурно-планировочной структуры

Генеральный план р. ц. Алексеевское представляет собой преемственное развитие функционально-планировочной структуры поселка, заложенной в предыдущем генеральном плане. Генеральным планом были определены основные параметры развития в срок до 2025 г.

Площадка для развития селитебной зоны поселка имеет строго очерченные границы: в северном направлении от населенного пункта, вплотную к существующей застройке, находится Куйбышевское водохранилище, с юга и юго-запада территориальный рост поселка ограничен коридором нефтегазопродуктопроводов.

В связи со сложившейся ситуацией, дальнейшее освоение территории под жилую застройку будет осуществляться на территориях в западном направлении от существующей застройки, а также в восточном направлении до с. Лебяжье, с включением, на перспективу, территории данного населенного пункта в планировочную структуру р. ц. Алексеевское.

Освоение западной резервной территории, после выноса неэксплуатируемых сооружений сельскохозяйственных предприятий, а также учитывая неблагоприятный гидрологический режим на данной площадке, предлагается вести жилой секционной малоэтажной и блокированной застройкой.

Восточная резервная территория, расположенная на повышенных отметках рельефа используется для организации жилого района, решенного в основном индивидуальной застройкой.

В настоящее время в сложившейся части р. ц. Алексеевское, свободные территории для жилищного строительства отсутствуют, территории ликвидируемых и выносимых предприятий используются в дальнейшем для нового жилищного строительства.

Общепоселковый центр, сформированный вдоль главных улиц поселка: ул. Советская, ул. Казакова, ул. Ленина проектом Генерального плана получит свое дальнейшее развитие в новых районах жилищного строительства в Восточном и Западном направлениях от существующей селитебной застройки.

В Западном жилом районе предлагается строительство административно-общественных объектов, физкультурно-оздоровительного комплекса, досугового центра, торговых предприятий, предприятий коммунально-бытового обслуживания.

В Восточном жилом районе наряду со строительством объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения предусмотрено размещение больничного комплекса. Восточный жилой район проектом Генерального плана отнесен к площадкам первоочередного жилищного строительства.

Проектом Генерального плана предлагается организация спортивно-оздоровительной зоны общепоселкового значения на территории между р. ц. Алексеевское и с. Лебяжье, ориентированную на акваторию Куйбышевского водохранилища. На данной территории предусмотрено строительство стадиона, плавательного бассейна, картингового центра, водноспортивного центра.

Генеральным планом предлагается создание развитой системы поселкового озеленения, связанной с композицией общественных центров, как в сложившейся части поселка, так и в новых жилых районах в которую входят парки, бульвары и скверы. В Западном жилом районе предусмотрено создание парка на базе существующих зеленых насаждений и прогулочной бульварной зоны, вдоль которой предлагается размещение основных общественных объектов.

Крупные озелененные и благоустроенные пространства, с размещением культурно-развлекательных объектов предлагается создать вдоль ручьев на территории неблагоприятной для жилищного строительства в Восточной части поселка. Вдоль всего берега водохранилища формируется благоустроенная набережная.

Намеченный перечень архитектурно-планировочных мероприятий позволит сформировать для жителей поселка комфортную среду для всех сфер жизнедеятельности.

4.2 Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры

4.2.1 Внешний транспорт

Внешние транспортные связи р. ц. Алексеевское осуществляются автомобильным автодорогам:

-  автодорога территориального значения Казань-Нижнекамск.

-  автодорога местного значения Алексеевское – Билярск.

Автодорога территориального значения Казань – Нижнекамск в настоящее время проходит по селитебной территории южной части населенного пункта, что противоречит санитарным нормам и правилам безопасности дорожного движения.

Проектом генерального плана предлагается строительство отрезка автодороги Казань – Нижнекамск в обход р. ц. Алексеевское, что позволит исключить негативное воздействие транзитного автотранспорта на жилые территории населенного пункта.

На пересечении двух основных транспортных направлений: автодороги Казань - Нижнекамск и автодороги Алексеевское – Билярск проектом предусмотрено строительство современного остановочного пункта.

4.2.2 Улично-дорожная сеть

Существующая улично-дорожная сеть р. ц. Алексеевское представлена частой прямоугольной сеткой улиц.

Важнейшей транспортной магистралью является автодорога Казань – Нижнекамск, по которой осуществляется основной въезд в населенный пункт.

Главными улицами р. ц. Алексеевское являются: ул. Советская, ул. Казакова, проходящие в поперечном направлении через населенный пункт, а также ул. Ленина осуществляющая транспортную связь селитебных и промышленных территорий и проходящая в продольном направлении через населенный пункт.

В проекте Генерального плана предусмотрено дальнейшее развитие дорожно-транспортной инфраструктуры р. ц. Алексеевское.

К главным улицам населенного пункта отнесены существующие улицы: ул. Казакова, ул. Советская, ул. Ленина, ул. Есенина, ул. Бутлерова, ул. Гагарина, ул. Набережная, ул. Чистопольская, ул. Оренбургский тракт, проходящая через Восточный жилой район, связывающая р. ц. Алексеевское и

с. Лебяжье. А также проектируемые улицы: главные улицы Западного и Восточного жилых районов являются въездными автомагистралями в населенный пункт с Оренбургского тракта.

Кроме системы транспортных магистралей проектом генерального плана предусматривается устройство жилых улиц в районах нового жилищного строительства.

Протяженность проектируемой улично-дорожной сети Восточного жилого района составит 7,75 км.

Протяженность проектируемой улично-дорожной сети Западного жилого района составит 3,7 км.

Учитывая значительную протяженность населенного пункта вдоль береговой зоны Куйбышевского водохранилища, проектом генерального плана предлагается организация двух автобусных маршрутов, которые пройдут по главным улицам р. ц. Алексеевское.

Стоимость планируемых работ по устройству асфальто-бетонных покрытий проезжей части улиц и тротуаров

Территория	Площадьпроезжей части и тротуаров, га	Стоимость строительства в базовых ценах 2001 года, тыс. руб.	Стоимость строительства в базовых ценах 2007 года, тыс. руб.
Восточный жилой район	9,3	19609,81	77654,86
Западный жилой район	2,76	9326,00	36930,93
ИТОГО	12,06	28935,81	79

4.3 Мероприятия по инженерному благоустройству территории

Мероприятия по благоустройству территорий разработаны в соответствии с инженерно – геологическими условиями осваиваемой территории с учетом функционального зонирования и планировочной организации территории райцентра, принятых в генеральном плане, в соответствии с нормами и правилами СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений, М., Стройиздат, 1994г.». Настоящим разделом приняты следующие инженерные мероприятия по обеспечению экономической целесообразности освоения территорий и повышению уровня благоустройства территорий р. ц. Алексеевское:

- Организация стока поверхностных вод;

- Благоустройство оврагов;

- Благоустройство береговой полосы. Организация пляжа.

При разработке схемы благоустройства территорий райцентра были использованы материалы генерального плана выполненного в М 1:5000 с сечением рельефа через 1м. Графический материал представлен листом №10 т.4

1 Организация поверхностного стока и вертикальная

планировка территории

Схема организации поверхностного стока выполнена с учетом организации рельефа и назначением используемой территории.

р. ц. Алексеевское расположен на первой надпойменной террасе левобережья р. Камы непосредственно на берегу Куйбышевского водохранилища. Территория населенного пункта вытянута с запада на восток вдоль акватории водохранилища. Рельеф на территории райцентра спокойный, с общим уклоном в северном направлении в сторону водохранилища. Абсолютные отметки поверхности колеблются в пределах 72,00-53,00 м., уклон падения рельефа составляет 0,6-1,0%.

Грунтовые воды залегают на глубине 2-х метров от поверхности земли.

Территория поселка разделена оврагами глубиной 3-5 метров на три части: западную, центральную, восточную. В оврагах протекают 2 постоянных ручья, которые впадают в водохранилище. Общая протяженность данных притоков составляет 0,9 км.

В настоящее время районный центр Алексеевское, в основном, застроен одноэтажными домами усадебного типа. На территории райцентра в настоящее время нет развитой сети водостоков, обеспечивающей отвод ливневых вод.

Проектом предлагается организованная смешанная система отвода ливневых и талых вод. По ул. Советской и ул. Ленина намечается устройство закрытой ливневой канализации из железобетонных труб. Общая протяженность закрытого коллектора около 3,0 км., ориентировочный диаметр труб мм.

Проектирование водосточной сети райцентра, в соответствии с уклонами существующего рельефа, включает в себя установление бассейнов стока, определение трасс главных коллекторов, которые являются основными собирающими водостоками, и места их выпуска.

На территории жилых кварталов усадебной застройки и на участках зеленых насаждений в парках и скверах используются лотки для сбора и удаления поверхностных вод.

Наименьшие размеры трапецеидальных кюветов и канав принимаются:

по дну - 0,3м. и по глубине - 0,4м. Минимальный продольный уклон по дну кюветов и канав принимается 0,5%. Укрепление откосов и дна кюветов или канавы осуществляется с помощью мощения камнем по грунту и посева трав.

Первичными водостоками открытой сети будут служить лотки проезжих частей улиц или кюветы, собирающие поверхностные воды с территории поселка. На перекрестках улиц и на въездах в кварталы устраиваются переездные мостики или прокладываются водопропускные трубы.

Общая протяженность проектируемой открытой водосточной сети составляет на расчетный срок – 9,3 к. м., в том числе на I очередь – 5,8 км.

Используя естественный уклон территории сброс поверхностных вод, формируемых с площади территории райцентра, осуществляется в Куйбышевское водохранилище через резервуары отстойники.

Для перехвата поверхностных вод вдоль автодороги Казань-Чистополь, с прилегающей территории проходящей по южной границе райцентра, предусмотреть водоотводную канаву.

2. Благоустройство оврагов.

Территория райцентра прорезана тремя оврагами глубиной 3,0-5,0 м. Овраги направлены с юга на север и открыты устьем в водохранилище. Длина оврага в центральной части составляет 1250 м., длина остальных соответственно – 850 м. и 500 м.

Учитывая, что каждый овраг является главным тальвегом прилегающей территории, для соблюдения санитарно-гигиенических норм необходимо предусмотреть ряд мер:

1. Тщательная организация поверхностного стока в зоне территории оврагов.

2. Ликвидация отвершков оврагов, подходящих к застройке, путем сплошной засыпки.

3. Укрепление откосов планировкой, посевом многолетних трав, посадкой деревьев и кустарников.

4. Периодическая расчистка русел рек.

5. В местах выброса поверхностных вод предусмотреть устройство быстротоков в виде бетонных лотков трапециидального сечения (размер по дну лотка – 0,6 м.; высота -0,4 м.).

3. Благоустройство береговой полосы. Организация пляжа.

Районный центр Алексеевское подвергается затоплению паводковыми водами до отметки 55,0 м. В зону подтопления попадает вся прибрежная часть райцентра. В настоящее время проводятся работы по намыву береговой полосы до отметки подтопления.

В прибрежной полосе водохранилища предполагается разбить зону отдыха с организацией благоустроенного городского пляжа.

Необходимая длина пляжной полосы-210,61

Протяженность пляжа 211,0 м.

Площадь пляжной территории составит6300 м2.

Площадь подводной части (шириной 30 м.) составит6300 м2

Общая площадь благоустроенной территории пляжа составит 12600 м2.

При организации пляжа необходимо произвести работы по вертикальной планировке и песчаной подсыпке по всей территории пляжа и по дну.

Ориентировочные объемы работ по благоустройству территорий.

№№ п/п	Наименование работ	Ед. изм.	Количество
I очередь	Расчетный срок
1	2	3	4	5
1.	Защита от затопления территории города
	а) устройство водосточной сети открытого типа;	км.
б) устройство водосточной сети закрытого типа;	км.
в) водоотводная канава	км.	4750	4750
2.	Благоустройство оврагов
	а) засыпка отвершков оврагов	м3	-	98440
3.	Благоустройство береговой полосы (организация пляжа)
	а) организация пляжа	м2	12600	12600

Ориентировочные объемы работ по благоустройству территорий.