Технические указания по государственной кадастровой оценке земель садоводческих, огороднических и дачных объединений (стр. 2 )

21 Факторы кластеризации вносятся в соответствующие графы столбцов 07-0n Таблицы 4 в тех единицах измерения, в которых они определены в перечне факторов кластеризации.

VII. Расчет рыночной стоимости земельных участков в составе объединений

22 Расчет рыночной стоимости земельных участков с использованием информации об арендной плате за земельные участки проводится, как правило, для земельных участков в составе садоводческих и огороднических объединений.

Расчет рыночной стоимости земельных участков с использованием информации об арендной плате за земельные участки осуществляется методом капитализации земельной ренты в соответствии с п. 4 главы IV Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от 01.01.2001 (далее Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков):

, (1)

где:

РСз - рыночная стоимость земельного участка, руб.;

АП – арендная плата за земельный участок за вычетом операционных расходов арендодателя, руб.;

Кк – коэффициент капитализации арендной платы

Коэффициент капитализации арендной платы рассчитывается с привлечением лиц, имеющих лицензию на осуществление оценочной деятельности (далее оценщики). Оценщик представляет отчет об обосновании величины коэффициента капитализации арендной платы.

Результаты расчета рыночной стоимости земельных участков с использованием информации об арендной плате за земельные участки вносятся в Таблицу 5.

Таблица  5

Расчет рыночной стоимости земельных участков с использованием информации об арендной плате за земельные участки

№ п. п.	Описание земельного участка (кадастровый номер)	Арендная плата за земельный участок, руб.	Коэффициент капитализации арендной платы	Рыночная стоимость земельного участка, руб.
Значение коэффициента капитализации арендной платы	Название, дата, № отчета, кем подготовлен
01	02	03	04	05	06
1
2
…
n

23 Расчет рыночной стоимости земельных участков с использованием информации о рыночной цене единых объектов недвижимости проводится, как правило, для земельных участков в составе дачных объединений.

Расчет рыночной стоимости земельных участков с использованием информации о рыночной цене единых объектов недвижимости осуществляется методом выделения в соответствии с п. 2 главы IV Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков:

РСз=РЦеон-ОС, (2)

где:

РСз - рыночная стоимость земельного участка, руб.;

РЦеон - рыночная цена единого объекта недвижимости, руб.;

ОС – стоимость воспроизводства или замещения улучшений (зданий, строений, сооружений), руб.

или распределения в соответствии с п. 3 главы IV Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков:

РСз=РЦеон*Дз, (3)

где:

РСз - рыночная стоимость земельного участка, руб.;

РЦеон - рыночная цена единого объекта недвижимости, руб.;

Дз – доля стоимости земельного участка в рыночной стоимости единого объекта недвижимости

Стоимость улучшений рассчитывается с привлечением оценщиков. Оценщик представляет отчет об оценке стоимости воспроизводства или замещения улучшений в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Доля стоимости земельного участка в рыночной стоимости единого объекта недвижимости так же рассчитывается с привлечением оценщиков или риэлторов. Оценщик или риэлтор представляет отчет об обосновании доли стоимости земельного участка в рыночной стоимости единого объекта недвижимости.

Результаты расчета рыночной стоимости земельных участков с использованием информации о рыночной цене единых объектов недвижимости вносятся в Таблицу 6.

Таблица  6

Расчет рыночной стоимости земельных участков с использованием информации о рыночной цене единых объектов недвижимости

№ п/п	Описание единого объекта недвижимости (кадастровый номер)	Рыночная цена единого объекта недвижимости, руб.	Стоимость улучшений	Доля стоимости земельного участка	Рыночная стоимость земельного участка
Стоимость улучшений, руб.	Название,  дата, № отчета, кем подготовлен	Доля стоимости земельного участка	Название,  дата, № отчета, кем подготовлен
01	02	03	04				05
1
2
…
n

24 Расчет рыночной стоимости земельных участков с использованием информации об арендной плате за единые объекты недвижимости проводится, как правило, для земельных участков в составе дачных объединений.

Расчет рыночной стоимости земельных участков с использованием информации об арендной плате за единые объекты недвижимости осуществляется методом остатка в соответствии с п. 5 главы IV Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков.

Рыночная стоимость земельных участков с использованием информации об арендной плате за единые объекты недвижимости рассчитывается с привлечением оценщиков. Оценщик представляет отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Результаты расчета рыночной стоимости земельных участков с использованием информации об арендной плате за единые объекты недвижимости вносятся в Таблицу 7.

Таблица  7

Расчет рыночной стоимости земельных участков с использованием информации об арендной плате за единый объект недвижимости

№ п. п.	Описание единого объекта недвижимости (кадастровый номер)	Арендная плата за единый объект недвижимости, руб.	Рыночная стоимость земельного участка
Рыночная стоимость земельного участка, руб.	Название, дата, № отчета, кем подготовлен
01	02	03	04	05
1
2
…
n

VIII. Проведение анализа статистической однородности информации о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях земельных участков в кластере

25 Анализ статистической однородности информации о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях земельных участков в кластере проводится путем расчета среднего квадратического отклонения:

26 Расчет среднего квадратического отклонения и выбраковка рыночных цен и (или) рыночных стоимостей земельных участков осуществляются с применением ПК ГКОЗ СОД.

27 Результаты расчетов представляются в форме Таблицы 8.

Таблица 8

Информация для установления связи между рыночной ценой и/или рыночной стоимостью земельного участка и факторами кластеризации

№ п/п	Описание земельного участка (кадастровый номер)	Рыночная цена или рыночная стоимость земельного участка, руб.	Факторы кластеризации
1	2	3	…	n
01	02	03	04	05	06	…	0n
1
2
…
n

Значения факторов кластеризации вносятся в графы столбцов 04-0n Таблицы 8 из соответствующих граф столбцов 07-0n Таблицы 4.