Общество с ограниченной ответственностью (стр. 34 )

Перечень работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества

в многоквартирном доме

1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений :

1.1. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.).

1.2. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования ( мелкий ремонт электропроводки, светильников, выключателей ).

1.3. Прочистка канализационного лежака.

1.4. Проверка исправности канализационных вытяжек.

1.5. Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах.

1.6. Ремонт кровли : замена шифера 1-3 листа, коньков, заделка протечки битумной мастикой.

2. Работы, выполняемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в весенне-летний период:

2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2.2. Ремонт цоколя

2.3. Консервация системы центрального отопления.

2.4. Ремонт просевших отмосток.

3. Работы, выполняемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

3.1. Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях.

3.2. Утепление чердачных перекрытий.

3.3. Утепление трубопроводов в подвальных помещениях.

3.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

3.5. Утепление чердачных дверей.

3.6. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

3.7. Утепление и прочистка вентиляционных каналов.

3.8. Проверка состояния продухов в цоколях здания.

3.9. Ремонт и укрепление входных дверей.

4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

4.1. Промазка гребней и свищей в местах протечек кровли.

4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.

4.3. Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях.

4.4. Прочистка общедомовой канализации.

4.5. Набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых инженерных сетях.

4.6. Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования.

4.7. Проверка канализационных вытяжек.

4.8. Мелкий ремонт изоляции.

4.9. Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.

5. Прочие работы:

5.1. Регулировка и наладка системы центрального отопления.

5.2. Регулировка и наладка вентиляции.

5.3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

5.4. Опиловка кустарника, окашивание травы

5.5. Удаление с крыши снега наледей.

5.6. Очистка кровли от мусора, грязи.

5.7. Уборка и очистка придомовой территории.

5.8. Уборка вспомогательных помещений.

5.9. Посыпка территорий песком в зимнее время

2.  Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

1.  Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.

2.  Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов.

3.  Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.

4.  Устранение неисправностей кровли, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления.

5.  Смена и восстановление отдельных элементов (приборов), оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.

6.  Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты, козырьки над входами в многоквартирном доме ).

7.  Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.

8.  Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в тестах общего пользования, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.).

9.  Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления.

10.  Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации.

11.  Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением устройств и приборов, находящихся внутри помещения, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в помещении).

12.  Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции

13.  Капитальный ремонт подъездов ( потолки, покраска стен, восстановление или замена электропроводки , светильников, выключателей, элементов отопления по графику) , при наличии денежных средств на доме.

.

ПРОЕКТ ДОГОВОРА № ____

ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

г. Скопин, ул. _______________________

г. Скопин «___» ________ 20__ г.

Общество с ограниченной ответственностью « «ВИК», именуемая в дальнейшем "Организация", , действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Собственники помещений многоквартирного жилого дома (указанные в Приложении № 2 к настоящему Договору), расположенного по адресу: __________________________________________ именуемые в дальнейшем «Собственники помещений», с другой стороны, именуемые совместно "Стороны", заключили настоящий Договор на содержание и ремонт многоквартирного дома (далее по тексту - "Договор"):

1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и иными положениями законодательства Российской Федерации.

2. Предмет Договора

2.1. По настоящему Договору Организация по заданию Собственников помещений в течение согласованного срока за плату, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий:

- оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- проведение мероприятий по погашению задолженности по оплате услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;.

2.2. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется содержание и ремонт, определен в Правилах содержания общего имущества многоквартирного дома утвержденные постановлением Правительства РФ от 01.01.2001г. № 000.( приложение № 1)

2.3. Характеристика многоквартирного дома на момент заключения настоящего Договора, указана в техническом паспорте на данный многоквартирный жилой дом, копия которого является приложением и неотъемлемой частью настоящего договора (приложение к Договору № 5).

2.4. Цель договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Организация обязана:

3.1.1. Оказывать Собственникам помещений услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложении № 1 к настоящему Договору с «___»______________ 2011 года.

3.1.2. Устранять за свой счет все выявленные недостатки оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме оказанные управляющей

организацией. Производить текущий ремонт по заявкам, не более чем на 3-х месячную сумму сбора за минусом всех затрат на содержание и ремонт в доме по предъявленным счетам, учитывая при этом з/плату работников, расходы на транспорт, ГСМ управляющей компании.

3.1.3. Рассматривать предложения, заявления и жалобы от Собственников, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу. При этом Организация вправе приостановить (ограничить) проведение текущих ремонтных работ при наличии у Собственника(ов) помещения(ий) задолженности по установленной плате за жилье. В этом случае несоблюдение установленных сроков выполнения заявок, проведения профилактических осмотров и текущих ремонтных работ не будет являться нарушением со стороны Организации до момента погашения образовавшейся задолженности.

3.1.4. Информировать в письменной форме Собственников об изменении размера платы за жилое помещение не позднее чем за 10 рабочих дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение в ином размере.

3.1.5. Выдавать Собственникам платежные документы не позднее 5-го числа месяца, следующего за истекшим, за который производится оплата. По требованию Собственников выставлять платежные документы на предварительное внесение оплаты за содержание и ремонт жилых помещений.

3.1.6. Обеспечить Собственников информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах или размещения объявлений в подъездах многоквартирного дома.

3.1.7. На основании заявки Собственников, направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме или Помещению(ям) Собственника(ов).

3.2. Организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.2.2. В установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

3.2.3. Ежемесячно в первый рабочий день после окончания срока, указанного в пункте 4.4 настоящего Договора, вывешивать в подъездах многоквартирного дома или на придомовой территории списки собственников помещений, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение (должники).

3.2.4 Если собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании не приняли решение об

установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается

органом местного самоуправления.

3.3. Собственники помещений обязаны:

3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение в соответствии с п.4.4 настоящего Договора.

3.3.2. При временном не использовании помещения в многоквартирном доме для проживания граждан более 10 дней сообщать Организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ в помещение.

3.3.3. Соблюдать следующие требования:

а) не производить никаких работ на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, без согласования последних с Организацией;

б) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящим в перечень общего имущества, не загрязнять и не загромождать своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

в) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, настоящим Договором и иными положениями законодательства РФ.

3.3.4. Обеспечить в течение 3 дней с момента обращения, доступ представителей Организации в принадлежащее ему Помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в Помещении для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Организацией время, а работников аварийных служб - в любое время суток.

3.3.5. Сообщать Организации о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого:

- участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме;

- присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Организацией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору.

4. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, порядок ее внесении

4.1. Оплата за оказанные услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома складывается из:

- платежей нанимателей и собственников жилых помещений;

- платежей собственников и пользователей нежилых помещений.

4.2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размерах, указанных в приложениях к настоящему Договору,

4.3 Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений может индексироваться при изменении уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитанных на основании совокупности

указанных показателей.

4.4. Организация вправе за 30 дней до окончания срока действия настоящего Договора предложить Собственнику внести изменения в перечень и смету расходов на исполнение услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

4.5. Плата за жилое помещение вносится ежемесячно до 30 ( тридцатого ) числа месяца, следующего за расчетным месяцем на основании платежных документов, представляемых Собственнику Организацией.

В случае нарушения сроков оплаты, квартиросъемщики выплачивают пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день оплаты пеней.

4.6. Собственник вносит плату за жилое помещение Организации путем перечисления денежных средств на расчетный счет Организации, если не предусмотрен иной порядок оплаты.

4.7. При неиспользовании помещения Собственник обязан вносить плату за жилое помещение.

4.8. Оплата коммунальных услуг производится по отдельным договорам с поставщиками этих услуг. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги ресурсоснабжающие организации (поставщики) применяют новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта органов государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

4.9. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, подготовленного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, принятого с учетом предложений Организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6. Особые условия

6.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

7. Форс-мажор

7.1. Сто­ро­на, не ис­пол­нив­шая или не­над­ле­жа­щим об­ра­зом ис­пол­нив­шая обя­за­тель­ст­ва, взя­тые по настоящему До­го­во­ру, не­сет от­вет­ст­вен­ность, ес­ли не до­ка­жет, что над­ле­жа­щее ис­пол­не­ние ока­за­лось невозможным вслед­ст­вие не­пре­одо­ли­мой си­лы, т. е. чрез­вы­чай­ных и не­пре­дот­в­ра­ти­мых при дан­ных ус­ло­ви­ях об­сто­я­тель­ст­вах, воз­ник­ших по­сле за­клю­че­ния на­сто­я­ще­го До­го­во­ра. К об­сто­я­тель­ст­вам не­пре­одо­ли­мой силы от­но­сят­ся об­сто­я­тель­ст­ва, пре­пят­ст­ву­ю­щие над­ле­жа­ще­му исполнению обя­за­тель­ст­ва, за воз­ник­но­ве­ние ко­то­рых обя­зан­ная Сто­ро­на не от­ве­ча­ет, и на­ступ­ле­ние ко­то­рых она не мог­ла пре­дот­в­ра­тить или пред­ви­деть (в том чис­ле сти­хий­ные бед­ст­вия, ка­та­ст­ро­фы, ре­ше­ния го­су­дар­ст­вен­ных ор­га­нов).

7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

8. Срок действия Договора

8.1. Настоящий Договор считается заключенным со дня его подписания более 50 % собственников.

8.2. Договор заключен на ______________________

8.3. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством и положениями настоящего Договора. Решение об изменении и (или) расторжении настоящего Договора принимается общим собранием Собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Изменение настоящего Договора оформляется путем составления дополнительного соглашения к настоящему Договору.

8.4. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

8.5. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Организацией и Собственниками помещений.

8.6. Все приложения являются неотъемлемой частью договора.

8.7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр договора. Договор составлен на 4 страницах.

Приложение и 2 Перечень услуг по содержанию общего имущества и текущему ремонту в

многоквартирном жилом доме.

Приложение Предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Приложение Свод расходов на годовое содержание многоквартирного жилого дома.

Приложение Копия технического паспорта на многоквартирный жилой дом.

Приложение Список собственников жилых помещений, подписавших договор управления.

9. Реквизиты Сторон

Собственники жилых помещений

многоквартирного дома по адресу:

Рязанская обл., г. Скопин

ул._____________________ Директор _____________

указанные в Приложении № 6

к Договору управления многоквартирным домом м. п.

Банковские реквизиты:

ИНН / /

Р/счет №

Скопинское ОСБ № 000

Кор. счет №

Рязанское ОСБ № 000 г. Рязань

Почтовый адрес: Рязанская

область,

3. Сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении многоквартирного дома:

- план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с указанием периодичности и сроков осуществления

Наименование работ	Периодичность
Осмотр подъездов	1 раз в полугодие
Осмотр подвалов	1 раз в полугодие
Ремонт подъездов	1 раз в 5 лет
Планово-предупредительный ремонт канализации (дом)	1 раз в полугодие
Планово-предупредительный ремонт ливневой канализации (шт)	1 раз в полугодие
Планово-предупредительный ремонт вентиляции (кВ)	1 раз в полугодие
Ревизия системы горячего водоснабжения (дом)	1 раз в год (с октября по май)
Ревизия системы холодного водоснабжения (дом)	1 раз в год (с октября по май)
Ревизия системы отопления (дом)	1 раз в год (с октября по май)
Ревизия, опрессовка, промывка системы отопления (дом)	1 раз в год (с июня по август)
Планово-предупредительный ремонт кровли (дом)	1 раз в 3 года (с июля по сентябрь)
Герметизация-1 ( подъезд)	1 раз в год в сентябре
Ремонт вентиляционных шахт (шт)	1 раз в год (с июля по сентябрь)
Оформление паспортов готовности (дом)	1 раз в год (с июля по август)
Оформление актов осмотра отопления (дом)	1 раз в год в октябре
Покраска газовых трубопроводов	1 раз в год в мае-октябре
Латочный ремонт кровли (по заявкам)	1 раз в год (с мая по июль)
Ремонт входов (под)	1 раз в год (с апреля по сентябрь)

выполнение (оказание) – в соответствии с планом;

- количество случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год – 0

- количество случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год) – 0

- соответствие качества оказанных услуг государственным и иным стандартам – стандартов не имеется.

Количество случаев привлечения к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирными домами – 0

Информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации

а) описание содержания каждой услуги, периодичность выполнения работы (оказания услуги)

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах

Виды работ	Периодичность
Санитарное содержание помещений общего пользования
Уборка чердачного и подвального помещений	2 раза в год (весна, осень)
Очистка площадки и ступеней крыльца от наледи в зимний период	с учетом их состояния
Уборка земельного участка (придомовой территории)
Уборка мусора с газона (территории), очистка урн	ежедневно
Уборка мусора на контейнерных площадках	ежедневно ( договор )
Сдвижка и подметание снега у входа, ступени	По мере необходимости
Сдвижка снега при снегопаде	По мере необходимости
Подсыпка территории песком	По мере необходимости
Подрезка деревьев и кустарников	по мере необходимости
Скашивание травостоя, сбор скошенной травы	3 раза в месяц (в мае-сентябре)
Очистка детских и спортивных площадок, малых арх. форм	2 раза в год
Вывоз твердых бытовых отходов	ежедневно ( договор )
Подготовка к сезонной эксплуатации, планово-предупредительный ремонт и устранение неисправностей
Укрепление водосточных труб, колен и воронок	2 раза в год
Ремонт просевшей отмостки	1 раз в год
Замена разбитых стекол и дверей в помещениях общего пользования	2 раза в год
Ремонт, регулировка, промывка, опрессовка систем центрального отопления, прочистка дымовых и вентиляционных каналов, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях здания	1 раз в год
Проверка исправности канализационных вытяжек	1 раз в год
Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах	1 раз в год
Проверка заземления оболочки электрического кабеля	1 раз в год
Аварийное обслуживание, устранение аварий	постоянно на системах водоснабжения, теплоснабжения, канализации, электроснабжения, в течение времени, нормально необходимого для прибытия на место аварии, но не более 2-х часов
Дератизация	ежемесячно
Дезинсекция	2 раза в год
Текущий ремонт детских и спортивных площадок, малых арх. форм	2 раза в год
Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек	по мере необходимости
Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения, вентиляции, дымоудаления, электротехнических устройств, прочистка канализационного лежака	2 раза в год
Поверка и ремонт коллективных приборов учета (при наличии)	при неисправности, по истечении межповерочного срока
Выполнение заявок о протекании кровли	1 сутки
Выполнение заявок о нарушении водоотвода	5 суток
Выполнение заявок о неисправности осветительного оборудования помещений общего пользования	7 суток
Неисправность электрической проводки мест общего пользования	немедленно
Неисправность лифта	1 сутки

Работы текущего ремонта общего имущества

Фундаменты:

Устранение повреждений

Устранение замачивания грунта под фундаментом

Ремонт освещения и вентиляции подвала

Ремонт решеток на продухах

Ремонт приямков

Ремонт отмостки

Ремонт гидроизоляции

Ремонт вводов инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундамент

Стены:

Устранение повреждений стен, в т. ч. в подвалах и чердаках

Ремонт теплоизоляции

Ремонт гидроизоляции

Ремонт разрушений и повреждений отделочного слоя

Герметизация межпанельных и иных швов

Окраска небольших участков фасада

Ремонт стальных деталей крепления (кронштейны пожарных лестниц, флагодержатели, ухваты водосточных труб и т. п.)

Окраска стен помещений общего пользования