Понятие сделки (стр. 4 )

При передаче завещателем заклеенного конверта с его завещанием нотариусу свидетели ставят на конверте свои подписи, после чего в присутствии завещателя и свидетелей нотариус запечатывает конверт с завещанием в другой конверт, на котором делается надпись.

В подтверждение принятия закрытого завещания нотариус обязан выдать завещателю соответствующий документ – свидетельство, составленное в двух экземплярах, один из которых остается у нотариуса.

Очень интересное мнение высказывает В своей статье для СПС «Консультант Плюс» «Как распорядиться своим имуществом (наследование, дарение, рента». В данной статье говориться, что сомнительно, по крайней мере в первые несколько лет действия части третьей Гражданского кодекса РФ, что использование института закрытого завещания будет осуществляться надлежащим образом. Вызывает уважение стремление законодателя предоставить как можно больше свобод и возможностей гражданину в изложении своей последней воли. Безусловно, этот институт положительно зарекомендовал себя в других странах. Но не стоит забывать об особенностях российского менталитета, когда при вскрытии завещания нотариус и свидетели могут обнаружить на листе бумаги собственноручно изложенную последнюю волю завещателя в оригинальном исполнении (рисунок, пожелание, чертеж, иероглиф) либо с включением элементов ненормативной лексики, обывательских выражений, незаконных или преступных завещательных отказов или распоряжений. В лучшем случае это завещание будет нечитаемо и не будет признано таковым, в худшем – между претендентами на наследство возникнут бесконечные судебные разбирательства по толкованию воли наследодателя.

Конечно, учитывая нашу российскую действительность данные случаи могут быть, но мы думаем, что даже если такие факты и присутствуют в практике нотариусов, то хуже себе делает только завещатель.

С другой стороны, опять же учитывая нашу российскую действительность, завещатель закрытым завещанием может обезопасит себя, своё имущество и своего наследника (наследников). Ведь ни для кого не секрет, что нотариус может разгласить содержание завещания заинтересованному лицу.

Все завещания, как удостоверенные самими нотариусами, так и поступившие к нотариусам (закрытые завещания и приравненные к нотариально удостоверенным), учитываются в алфавитной книге учета завещаний. Именно по алфавитной книге нотариус ведет поиск завещания, когда после смерти завещателя его наследник разыскивает завещание, о составлении которого этому наследнику что-либо известно. В соответствии со статьей 48 Основ законодательства РФ о нотариате гражданину может быть отказано в удостоверении завещания в случаях, когда:

завещание не соответствует требованиям закона (части третьей Гражданского кодекса РФ);

с просьбой о совершении этого нотариального действия обратилось лицо, не являющееся завещателем;

с просьбой об удостоверении завещания обратилось недееспособное лицо (причем недееспособность гражданина должна быть подтверждена вступившим в законную силу решением суда; в противном случае презюмируется, что лицо является дееспособным).

Если у нотариуса возникли сомнения в дееспособности гражданина, он имеет право отложить удостоверение завещания в порядке статьи 41 Основ законодательства РФ о нотариате с целью выяснения вопроса о том, имеется ли решение суда о признании этого гражданина недееспособным. Отказать в удостоверении завещания до получения этой информации нотариус не может.

Согласно статье 1130 ГК РФ завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения. Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании.

Отмена завещания, как и само завещание, - это односторонне обязывающая сделка, при удостоверении которой нотариус проверяет дееспособность завещателя, отменяющего завещание своим распоряжением. Такое распоряжение составляется в двух экземплярах, один из которых остается на хранении у нотариуса, а второй выдается гражданину, оформившему отмену завещания (если отмена завещания удостоверялась у того же нотариуса, что и само отмененное завещание). Если же завещание, отмененное распоряжением, было удостоверено другим нотариусом, гражданин, отменивший завещание, обязан направить распоряжение о его отмене нотариусу, удостоверившему его. Эти действия по просьбе гражданина, отменившего свое завещание, может выполнить сам нотариус, удостоверивший отмену завещания

Отмена или изменение завещания (как в целом, так и в отношении имеющихся в нем отдельных завещательных распоряжений, в том числе смена круга наследников) производится посредством нового завещания. Новое завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего завещания или имеющихся в нем отдельных завещательных распоряжений, отменяет прежнее завещание в той части, в которой оно противоречит новому завещанию.

В случае недействительности нового завещания или распоряжения об отмене завещания наследование осуществляется в соответствии с прежним завещанием. Завещанием, совершенным в чрезвычайных обстоятельствах (ст. 1129 ГК РФ), может быть отменено или изменено только такое же завещание. Завещательным распоряжением в банке (ст. 1128) может быть отменено или изменено только завещательное распоряжение правами на денежные средства в соответствующем банке. Если новое завещание отменено самим завещателем, то прежнее (отмененное этим новым) завещание автоматически не восстанавливается.

Таким образом, нотариально удостоверенное завещание играет большую роль в наследовании. Действия нотариуса, направленные на удостоверение завещания, должны соответствовать закону.

2.3. Сделки с недвижимостью

В настоящее время законами Российской Федерации практически все сделки с недвижимостью не отнесены к сделкам, подлежащим обязательному нотариальному удостоверению. Стороны сделки самостоятельно, по своему желанию, выбирают форму заключаемого договора: так называемую «простую письменную» форму, или нотариальную форму договора. В процессе выбора формы сделки сторонам необходимо помнить, что нотариус – один из независимых экспертов (отвечающий всем своим имуществом), который проводит оценку представленных ему документов, осуществляет проверку принадлежности продавцу отчуждаемого жилого помещения, проверяет наличие арестов, запрещений и т. д. Одной из сделок с недвижимостью, требующих обязательного нотариального удостоверения, является – рента, которую мы рассмотрим в данном параграфе.

Рента – одно из существенных новшеств современного российского законодательства. С экономической точки зрения, рента представляет собой вид регулярного дохода, не требующий от получателя осуществления трудовой, предпринимательской или иной деятельности, а основанный непосредственно на передаваемом в собственность плательщика имущества.

Институт ренты мало изучен. В ГК РСФСР1964 г. только две статьи – 253 и 254, были посвящены близкому к ренте вопросу – купле-продаже жилого дома с условием пожизненного содержания. Однако статьи эти предусматривали больше ограничений, нежели управомочивающих норм о рентных отношениях. Ограничение по предмету заключалось в том, что рентные (квази-рентные) отношения могли устанавливаться только по поводу жилого дома или его части. Субъектный состав возможных получателей содержания ограничивался только лицами нетрудоспособными по возрасту или состоянию здоровья. А по существу правоотношений главное ограничение состояло в том, что в обмен на отчуждаемое имущество эти лица могли получать только содержание (обеспечение) в натуре – жилище, питание, уход и т. п., но не деньги.

В настоящее время для граждан все указанные ограничения сняты, и определенные запреты касаются только юридических лиц и их отдельных разновидностей (п. 1 ст. 589, ст. 596 ГК РФ).

В соответствии со ст. 583 ГК РФ сторонами договора ренты являются получатель ренты, передающий имущество в собственность другой стороне, и плательщик ренты, который со своей стороны обязуется периодически выплачивать получателю ренту либо деньгами, либо путем предоставления средств на содержание получателя. При этом в законе различаются два основных вида ренты: постоянная рента, период времени выплаты, которой заранее никак не ограничен, и пожизненная рента, выплачиваемая в пределах срока жизни получателя ренты. Разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание гражданина с иждивением.

Характерная особенность ренты заключается в том, что имущество, передаваемое под выплату ренты, сразу переходит в собственность плательщика ренты, который, по общему правилу, вправе его отчуждать немедленно после получения, за исключением специально оговоренных в законе или договоре случаев. Получатель же ренты взамен передаваемых под выплату ренты, в настоящее время никак не ограничен, и предметом ренты могут быть практически любые вещи, принадлежащие гражданам или некоммерческим организациям, относящиеся как к движимому имуществу, так и к недвижимости.

Исключение составляют лишь вещи, изъятые из свободного имущественного оборота или ограниченные в таком обороте (оружие, наркотические вещества и т. п.).

Состав возможных плательщиков ренты в законе никак не ограничен; ими могут быть любые юридические лица и граждане. Что же касается получателей ренты, то в этом качестве могут выступать только граждане и при определенных условиях – некоммерческие организации.

Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Удостоверительная надпись нотариуса может совершаться только на документах, отвечающих требованиям письменной сделки (ст. 160 и 163 ГК РФ), то во всех случаях договор ренты, независимо от его разновидности, состава участников и т. п., должен заключаться сторонами в письменной форме. Требование об обязательном нотариальном удостоверении ренты очень и очень важно, потому что такие договоры обычно заключаются людьми, требующими особой социальной защиты (пенсионерами, инвалидами). Нотариус перед тем, как удостоверить сделку, должен проверить чистоту намерений плательщика ренты, объяснить последствия заключения этого договора. Таким образом, можно предотвратить судебные разбирательства.

Договор ренты не связанный с передачей недвижимости, считается заключенным с момента его нотариального удостоверения (п. 1 ст. 425, п. 1 ст. 434, ст. 584 ГК РФ), а договор ренты, основанный на отчуждении недвижимости, - с момента его государственной регистрации (п. 3 ст. 433 и ст. 584 ГК РФ).

В Гражданском кодексе РФ выделены три разновидности рентного договора: 1) постоянная рента; 2) пожизненная рента; 3) пожизненное содержание с иждивением. Существенные условия всех трех видов ренты совпадают. Конечно, имеются и отличия в форме предоставления содержания, его минимальном размере, сроках предоставления, субъектном составе обязательств, возможностях правопреемства и выкупа ренты, последствиях риска случайной гибели имущества и т. д.

Существенно отличаются друг от друга договоры ренты, по которым под выплату ренты передано недвижимое и движимое имущество. Различия между ними проходят по способам оформления, по наличию или отсутствию признака следования ренты за имуществом при его отчуждении, по предусмотренным законом способам обеспечения исполнения обязательств плательщика ренты и т. д.

Немаловажно и то, возмездно или безвозмездно передано плательщику ренты имущество. При передаче имущества за плату применяются правила о купле-продаже, а бесплатно – о дарении. От того, возмездно или безвозмездно передано имущество, зависит порядок определения выкупной цены ренты (ст. 594 ГК РФ). По-разному решается вопрос о риске случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату постоянной ренты (ст. 595 ГК РФ).

Может показаться, что рента – очень удачная разновидность купли-продажи или других договоров о передаче имущества в собственность. На самом деле суть ренты оригинальна и присуща только ей: одно лицо предоставляет пожизненное или постоянное содержание другому лицу, и для последнего это содержание нередко является единственным источником получения средств к существованию. Все рассчитано на то, чтобы отношения между рентодателем и рентополучателем складывались длительные, стабильные и доверительные. Вместе с тем рента - это, пожалуй, один из самых рискованных договоров. Ренте как никакому другому договору присущ признак алеаторности (т. е. рискованности; от лат. alea - игральная кость, случайность).[22]

Получателями постоянной ренты выступают, как правило, граждане независимо от их возраста и трудоспособности, чаще всего собственники имущества. Наряду с гражданами получателями постоянной ренты могут быть любые некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

Суть этого вида ренты – неограниченность обязанности по выплате рентных платежей каким-либо сроком. Право на получение ренты может передаваться по наследству. Если получателем ренты является некоммерческая организация, это право может переходить в порядке правопреемства к вновь образуемым юридическим лицам (если последние могут выступать получателями ренты). Кроме того, право на получение ренты может быть передано другим лицам путем уступки требования.

Плательщиками ренты могут быть граждане и любые юридические лица (если их учредительные документы и закон не запрещают им это). Кроме того, для осуществления некоторых видов коммерческих операций требуется лицензия. Обязанности плательщиков могут переходить к другим лицам, что вытекает из закона (ст. ст. 586, 593 ГК РФ). Чаще всего этот вид ренты обременяет земельные участки, предприятия, здания, сооружения, жилые дома и другие объекты недвижимости.

Рента должна выплачиваться бессрочно, но в договоре следует согласовать периодичность ее выплаты. Если этот вопрос в договоре не решен, постоянная рента должна выплачиваться по окончании каждого календарного квартала, т. е. не позднее чем в первый день следующего квартала.

Обязательство по выплате постоянной ренты может быть прекращено соглашением сторон о расторжении договора. Стороны сами определяют, в частности, производится ли возврат имущества и уже выплаченных рентных платежей, выплачивается ли получателю ренты какая-либо компенсация или нет.

Обязанность по выплате ренты с плательщика не прекращается до тех пор, пока получателю ренты не будет выплачена вся сумма выкупа. Это правило действует только тогда, когда договором не предусмотрен иной порядок выкупа ренты. Получатель вправе требовать выкупа ренты лишь в случаях, указанных и законе или договоре.

Правила о пожизненной ренте во многом аналогичны правилам о постоянной ренте, но есть и ряд особенностей. Пожизненная рента устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им лица (п. 1 ст. 596 ГК РФ). Получателями могут быть только граждане, причем допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, например в пользу супругов, детей, членов одной семьи.

Если в договоре пожизненной ренты конкретные доли не определены, они считаются равными. После смерти одного из получателей ренты происходит приращение его доли к долям других получателей ренты, если только договор этого прямо не исключает. После смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Закон исключает переход прав получателя ренты к другим лицам как путем уступки требования, так и в порядке наследственного правопреемства. Обязательство прекращается после смерти получателя пожизненной ренты (объявления его умершим). К плательщикам особых требований не предъявляется.

Предметом пожизненной ренты может быть любое движимое и недвижимое имущество, не ограниченное в обороте. Форма ренты одна – выплаты в виде денежной суммы.

Размер пожизненной ренты относится к числу существенных условий договора и потому должен быть обязательно оговорен в нем. При определении размера ренты стороны, однако, не могут нарушить требование закона о том, что сумма, выплачиваемая по договору пожизненного содержания, пропорционально увеличивается с увеличением минимального размера оплаты труда (ст. 318 ГК РФ). Это правило не может быть отменено соглашением сторон.

Срок действия договора определяется продолжительностью жизни получателя ренты. В течение всего этого периода плательщик ренты обязан выплачивать получателю периодические платежи. Если иное не предусмотрено договором, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Основанием прекращения обязательства по выплате пожизненной ренты является смерть ее получателя. В период жизни получателя ренты договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в том числе путем предоставления отступного, или по односторонней инициативе получателя ренты.

Пожизненное содержание с иждивением. Советское гражданское законодательство первоначально не предусматривало договора пожизненного содержания. Подобная норма была введена лишь в 1964 г. В Гражданском кодексе РСФСР 1964 г. (ст. 253 и 254) названный договор получил квалификацию купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания, хотя в действительности представлял собой самостоятельный вид договора. Эти договорные отношения существенным образом отличались от обычной купли-продажи. Отчуждение касалось только одного объекта личной собственности – жилого дома. Условие о цене в общепринятом смысле здесь вообще не фигурировало, а выражалось в обязанности пожизненного материального обеспечения отчуждателя со стороны приобретателя жилого дома. Условие о сроке договора также носило своеобразный характер, связанный с условием пожизненного содержания. К тому же названный договор выполнял функции материальной и социальной помощи дееспособным гражданам – престарелым и инвалидам. Продавцом жилого дома с условием пожизненного содержания могло быть только лицо, нетрудоспособное либо по возрасту (мужчина – 60 лет, женщина –55 лет), либо по состоянию здоровья (инвалид первой, второй или третьей групп). Считалось, что трудоспособный гражданин – собственник жилого дома не может претендовать на пожизненное содержание, иначе договор купли-продажи жилого дома был бы использован как источник паразитического существования. Более того, если отчуждатель (продавец) восстанавливал полностью трудоспособность, то договор считался прекращенным независимо от требования покупателя.[23]

Сейчас же, в изменившихся социально-экономических условиях, с переходом к новой правовой системе договор пожизненного содержания с иждивением получил дальнейшее развитие и приобрел более четкую правовую характеристику.

Определено правильное место данному договору в системе обязательственных правоотношений гражданского законодательства – он рассматривается как особая разновидность нового гражданско-правового института – ренты.

Предметом договора является не только жилой дом, но и любая другая недвижимость, т. е. квартира, дача, земельный участок и др., принадлежащая собственнику – получателю ренты и передаваемая им в собственность плательщику ренты. При этом получатель ренты может передать свое недвижимое имущество как за плату, по правилам купли-продажи, так и бесплатно, по правилам дарения. Получателем ренты может быть любой дееспособный гражданин, желающий передать свое недвижимое имущество тому лицу, кто согласится принять его на пожизненное содержание с иждивением, или указанное им третье лицо. Тем самым создается юридическая возможность материального обеспечения не только самого собственника недвижимости, но и тех лиц, в отношении которых он считает себя обязанным их материально поддерживать. Ими могут быть члены его семьи, родственники или просто близкие ему люди.

По договору пожизненного содержания с иждивением получателем ренты может быть только гражданин. Юридическое лицо не может быть субъектом пожизненного содержания, в отличие, например, от правила ст. 589 ГК РФ, где получателями постоянной ренты значатся и некоммерческие организации. Состав плательщиков ренты законом не ограничен. Ими могут быть как физические, так и юридические лица, в том числе страховые и другие коммерческие организации, а также государственные (муниципальные) организации, занятые в сфере социального обслуживания населения.

Договор пожизненного содержания с иждивением является договором консенсуальным. Подлежит нотариальному удостоверению и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Таким образом, по итогам этого параграфа можно сделать вывод, что рента – это сделка, по которой одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению, так как такие договора обычно заключаются людьми, требующими особой социальной защиты (пенсионерами, инвалидами).

2.4. Сделки в брачно-семейных отношениях

Брачный договор – это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Путем заключения брачного договора устанавливается договорный режим имущества супругов, который может отличаться от законного режима имущества супругов.[24]

Семейное законодательство предоставляет супругам, а также лицам, которые только собираются зарегистрировать брак, право отступить от законного режима общего имущества – совместной собственности. Этому служит нотариально удостоверенный брачный договор.

Брачные договоры могут регулировать исключительно имущественные отношения между супругами (т. е. права и обязанности по поводу их общего и раздельного имущества, алиментные обязательства и т. п.).

Брачный договор разрешается заключать до и в период брака. При этом:

а) договор, совершенный в любое время до государственной регистрации брака, вступает в силу только с даты этой регистрации;

б) договор, совершенный в период брака, вступает в силу по общим правилам гражданского законодательства. Так, время вступления в силу может быть указано в тексте супругами, а когда такого указания нет, договор начинает действовать с даты его нотариального удостоверения.

В соответствии с п. 2 ст. 41 СК РФ брачный договор должен быть заверен нотариусом. В противном случае он признается недействительным (т. е. юридически ничтожной сделкой).[25]

Брачный договор удостоверяется надписью нотариуса в государственной или частной нотариальной конторе. При этом нотариус должен не только проверить соответствие закону брачного договора, но и разъяснить сторонам его смысл и значение. Текст договора должен быть написан ясно и четко, не содержать подчисток, приписок и неоговоренных исправлений.

Причем фамилии, имена и отчества сторон в брачном договоре во избежание возможных недоразумений должны быть указаны полностью (ст. 1, 35, 44, 45, 53, 54 Основ законодательства о нотариате). Неукоснительное исполнение данных требований закона является очень важным как для самих сторон брачного договора, так и для третьих лиц. Действие брачного договора, как правило, рассчитано на длительный период времени, что требует ясности и четкости в определении имущественных прав и обязанностей супругов, которые и обеспечиваются нотариальной формой брачного договора. Несоблюдение нотариальной формы брачного договора влечет его недействительность (п. 1 ст. 165 ГК РФ). Такой договор является ничтожным и не влечет юридических последствий, за исключением тех, что связаны с его недействительностью (ст. 167 ГК РФ).

За нотариальное действие по удостоверению брачного договора взимается государственная пошлина как за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке.

Брачные договоры, заключенные супругами в соответствии с п. 1 ст. 256 ГК РФ с 1 января 1995 г. до 1 марта 1996 г., имеют юридическую силу и без нотариального удостоверения, так как ГК РФ не предусматривал для брачных договоров обязательной нотариальной формы. Следовательно, брачный договор, заключенный супругами в этот период времени в простой письменной форме, является действительным, если только его содержание не противоречит требованиям СК РФ. В этой связи п. 5 ст. 169 СК Рф специально оговорено, что установленные гл. 8 СК РФ (ст. 40—44) условия и порядок заключения брачных договоров применяются к брачным договорам, заключенным после 1 марта 1996 г., т. е. после введения СК РФ в действие. Заключенные же до 1 марта 1996 г. брачные договоры действуют только в части, не противоречащей положениям СК РФ.

Брачный договор может быть заключен на определенный срок (срочный договор) или без указания срока (договор с неопределенным сроком действия).

Положения гл. 16 «Соглашения об уплате алиментов» СК РФ являются принципиально новыми в семейном законодательстве. В соответствии с нормами СК РФ соглашения об уплате алиментов могут заключаться между всеми лицами, обязанными уплачивать алименты, и их получателями, а сам институт алиментных соглашений получил детальную и четкую правовую регламентацию.

Семейное законодательство исчерпывающим образом называет лиц, обязанных платить алименты, а также тех, кто вправе их получать: родители должны содержать своих детей, в том числе совершеннолетних, если они нетрудоспособны (ст. 80, 81 СК РФ); взрослые дети – своих нетрудоспособных родителей, когда они в этом нуждаются (ст. 87 СК РФ); ст. 89, 90 СК РФ называют условия, при которых один супруг, в том числе бывший, содержит другого; ст. 93 – 97 СК РФ перечисляют других членов семьи, несущих алиментные обязательства перед несовершеннолетними (другими нетрудоспособными членами семьи) при отсутствии родителей, взрослых детей или супругов (бывших супругов).

Все эти лица вправе оформлять соглашения, где определяются размер, условия и порядок выплаты алиментов. Будучи сделкой, такое соглашение заключается (исполняется, расторгается и признается недействительным) в соответствии с нормами гражданского законодательства.

В соглашении об уплате алиментов сторонами определяются размер, условия, способы и порядок выплаты алиментов, основания изменения и расторжения соглашения, формы и условия ответственности за несвоевременную уплату алиментов, а также сроки действия соглашения.

Соглашение об уплате алиментов согласно ст. 99 СК РФ заключается между лицом, обязанным уплачивать алименты, и их получателем.

Соглашения об уплате алиментов, как следует из содержания ст. 99 СК РФ, могут заключаться между лицом, обязанным уплачивать алименты, и их получателем, т. е. лицом, имеющим право на взыскание алиментов в судебном порядке. В юридической литературе в этой связи обоснованно отмечается, что алиментное соглашение может быть заключено и с членом семьи, не наделенным правом требовать уплаты алиментов в судебном порядке из-за отсутствия всех необходимых для этого оснований, поскольку речь идет о добровольном принятии на себя алиментной обязанности.[26] Граждане вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащими им правами, осуществляя их своей волей и в своем интересе, а значит, вправе заключить алиментное соглашение, даже если указанные в законе основания для уплаты алиментов отсутствуют. Например, родители и совершеннолетние дети могут заключить соглашение об уплате алиментов на совершеннолетних детей и в том случае, когда дети трудоспособны, но нуждаются в помощи, так как продолжают образование.