Понятие сделки (стр. 1 )

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………….	2
Глава I. Понятие сделки………………………………...	5
1.1. Понятие, значение, формы и виды сделок…………………………...	5
1.2 . Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению…….............	11
1.3. Правила совершения сделок………………………………………….	16
Глава II. Виды сделок, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению………………………...	20
2.1. Доверенности…………………………………………………………...	20
2.2. Завещания и уведомления (распоряжения) об отмене завещания...	33
2.3. Сделки с недвижимостью……………………………………………...	47
2.4. Сделки в брачно-семейных отношениях…………………………….	56
Глава III. Обеспечение правомерности и законности сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению…………………………………………….	61
3.1. Нарушения, допускаемые нотариусами при удостоверении сделок	61
3.2. Последствия не удостоверения сделок нотариусом………………...	67
Заключение………………………………………………..	71
Список использованных источников………………….	74

ВВЕДЕНИЕ

Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению имеют место в случаях, предусмотренных законом либо соглашением сторон. Например, законом требуется нотариальное удостоверение договора залога недвижимости; договора об уступке права требования, если само требование основано на сделке, совершенной с нотариальным удостоверением; договора ренты. Также в соответствии с законом доверенности на совершение сделок, требующих нотариального удостоверения, и доверенности, выдаваемые в порядке передоверия, должны быть нотариально удостоверены; завещания; брачный договор; соглашение об уплате алиментов.

По соглашению субъектов может быть нотариально удостоверена любая сделка, даже если для нее это не требуется законом.

Нотариальное удостоверение сделки облегчает заинтересованной стороне доказывание своего права, поскольку содержание сделки, время и место ее совершения, намерения субъектов сделки и другие обстоятельства, официально зафиксированные нотариусом, презюмируются как очевидные и достоверные. Нотариальное удостоверение сделок осуществляется в соответствии Законом РФ «Об Основах законодательства о нотариате» государственными и частными нотариусами. При отсутствии в населенном пункте нотариуса необходимые действия совершают уполномоченные на это должностные лица исполнительной власти. На территории других государств функции нотариусов исполняют от имени РФ должностные лица консульских учреждений, уполномоченные на это. В случаях, установленных законом, к нотариальному оформлению сделки приравнивается ее удостоверение определенным должностным лицом: командиром воинской части, главным врачом больницы, капитаном морского судна и т. д.

Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Вместе с тем в определенных случаях отсутствие необходимого нотариального удостоверения сделки может быть восполнено судебным решением.

Ничтожность сделки вследствие несоблюдения нотариальной формы и возможность судебного восполнения отсутствия такой формы может иметь место только в тех случаях, когда нотариальная форма для данной сделки обязательна в силу предписания закона.

Тема, которая будет рассмотрена нами в данной работе, достаточно разработана. Много учебной литературы, в которой описаны данные сделки. Написаны исследовательские статьи, вопрос о нотариальных сделках широко представлен в различных комментариях к законодательным актам, которые были использованы нами в данной работе.

Актуальность данной темы заключается в том, что учитывая российскую действительность, совершение сделок, в особенности сделок, касающихся недвижимого имущества, обязательно нужно заверять нотариально. Нотариально удостоверенная сделка даёт участникам такой сделка гарантию, что возникновение каких-либо проблем будет сведено к нулю. Семейно-брачные отношения, такие как составление брачного договора или соглашения об уплате алиментов, достаточно актуальны в наше время. Стабильнее заключить такие договора, которые будут нотариально удостоверены, чтобы в дальнейшем быть уверенным в том, в случае развода супругов материальные вопросы будут урегулированы справедливо.

Объектом данного исследования являются сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению.

Предметом данного исследования являются отношения, возникающие в следствии заключения сделки, подлежащей обязательному нотариальному удостоверению.

Целью нашей работы является всестороннее исследование института сделок, а в частности сделок, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

В соответствии с этим предполагается решение следующих задач:

- анализ законодательства, связанного со сделками, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению;

- изучение видов сделок, подлежащих обязательному удостоверению у нотариуса;

- правила совершения сделок, которые подлежат нотариальному удостоверению;

- рассмотрение нарушений, которые допускают нотариусы при удостоверении сделок и последствий, которые наступают в таких случаях.

Научно-практическая значимость данной работы состоит в том, что российское законодательство постоянно изменяется, в нормативно-правовые акты вносятся ощутимые изменения, некоторые нормативные акты отменяются и принимаются новые. За последние несколько лет законодательство, регулирующее сделки, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению очень существенно изменилось. В частности, было отменено правило обязательного удостоверения у нотариуса договора о ипотеке.

Данная работа состоит из трёх глав, которые разбиты на параграфы, в каждом из которых рассматривается определённый вопрос, касающийся сделок, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

При написании данной работы мы опирались на работы следующих авторов: , , и другие. Также широко использовались нормативно-правовые акты различного уровня, материалы судебной практики.

Глава I. Понятие сделки

1.1. Понятие, значение, формы и виды сделок

В Главе 9 ГК РФ[1] в ст.153 предусматривается уже ставшее классическим определение сделки. писал, что под именем юридической сделки понимается такое выражение воли, которое непосредственно направлено на определенное юридическое последствие, т. е. на установление, изменение или прекращение юридических отношений.[2]

В научной литературе дано большое количество вариантов определения сделка, приведём некоторые из них:

Целенаправленный характер сделки позволяет сделать вывод, что лицо устремляет свою деятельность к достижению именно положительных результатов. В том случае, когда результаты оказываются не положительными, а отрицательными в силу неправомерности совершенного действия, нельзя утверждать, что эти действия субъекта были направлены на возникающие нежелательные для него юридические последствия. ().

Сделками называются правомерные юридические действия, совершаемые одним или несколькими лицами, выступающими в качестве субъектов имущественных (гражданских) прав, и устанавливающие, изменяющие или прекращающие гражданские правоотношения, на установление, изменение или прекращение которых они направлены. ().

Сделку можно определить как правомерное юридическое действие, специально направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. ().[3]

Из данных определений можно сделать вывод, что сделка это действие, направленное на результат.

Отличительными признаками сделки являются:

а) юридическая значимость действия (сделка влечет юридические последствия: возникновение, изменение, прекращение гражданских правоотношений);

б) правомерность действия (противоправные действия хоть и могут создавать юридические последствия, например деликты, но сделками не являются);

в) соответствие воли и волеизъявления в действиях (лицо намерено осуществить сделку и «изъявляет» это намерение вовне, желает совершить и совершает определенные осознанные действия);

г) направленность действий на достижение юридических последствий.

Воля рассматривается как составная часть сделки наряду с такими элементами, как субъекты, объекты, волеизъявление, содержание, форма, основание (правовая цель) сделки. Воля – это субъективный элемент сделки, желание совершить сделку. Она формируется под влиянием различных обстоятельств, важнейшие из которых определяются материальными и духовными потребностями. Люди осознают возникшие у них потребности и стремятся их удовлетворить, прибегая к различным средствам, в том числе к сделкам. Однако для совершения сделки только воли, одного желания лица недостаточно. Необходимо, чтобы его воля, его желание совершить сделку стало известно другим лицам, т. е. воля должна найти объективное внешнее выражение. Это достигается с помощью волеизъявления – объективного элемента сделки. Волеизъявление выступает как способ доведения воли одного лица до сведения других лиц.

Волеизъявление как объективированная вовне воля людей – важный элемент сделки. Оно определяет ее содержание, права и обязанности, которые возникают вследствие заключения сделки. Волеизъявление может быть выражено в устной и письменной форме. В волеизъявлении находит свое выражение основание сделки, т. е. та правовая цель, правовой результат, к достижению которого стороны стремятся. Эти способы волеизъявления наиболее распространены. Иногда волеизъявление может быть выражено и иными способами, тогда субъект вместо произнесения или написания слов совершает конклюдентные действия – действия, из которых можно сделать заключение о его воле (например, выставление товара на витрине магазина свидетельствует о намерении лица продать его).[4]

Таким образом, сделки и их разновидности – договоры выступают важным правовым средством удовлетворения материальных, в том числе имущественных, и духовных потребностей граждан, т. е. потребностей в промышленных и продовольственных товарах, жилье, услугах предприятий службы быта, транспорта, связи и т. д.

В юридической литературе принято классифицировать гражданско-правовые сделки по определенным критериям.

По числу сторон в сделке (в соответствии с комментируемой статьей):

а) односторонние и

б) дву - и многосторонние (договоры).

По моменту, с которого сделка считается совершенной:

а) консенсуальные

б) реальные.

Консенсуальными признаются сделки, которые считаются совершенными с момента достижения сторонами всех существенных условий. Таких сделок подавляющее большинство в имущественных отношениях: купля-продажа, аренда, подряд и многие другие. Так, если продавец и покупатель договорились о предмете купли-продажи (чего и сколько) - все, договор заключен, даже если деньги пока не уплачены, а товар не передан.

Реальными признаются сделки, для совершения которых необходимы не только договоренности сторон по всем существенным условиям, но и совершение ими определенных действий, в частности передачи вещи. "Re contrahitur obligatio – обязательство создается вещью", - полагали древние юристы.[5] Классическим образцом реальной сделки является договор займа (гл. 42 ГК). Как бы лица предварительно ни договаривались, к примеру, о передаче денег в долг (о сумме, условиях передачи суммы и сроке возврата), договора нет, что-либо требовать в этой связи друг от друга стороны не могут. И лишь фактическая передача денег от одного лица другому "включает" действие договора.

По встречному имущественному предоставлению в сделке:

а) возмездные;

б) безвозмездные.

В основном в гражданском обороте превалируют возмездные сделки, где сторона на получение товара, услуг, выполненных работ, иного имущества встречно предоставляет какие-либо материальные блага. Безвозмездные сделки не характерны для имущественных отношений (например, дарение, ссуда), причем получатель безвозмездных имущественных благ в этих случаях менее защищен гражданским законодательством.

По присутствии в конструкции сделки внешнего, объективного обстоятельства:

а) обычные;

б) условные.

Статья 158 ГК РФ предусматривает две формы сделок: устную и письменную.

Устная форма – это не только обмен произносимыми словами ("Продается?"; "Да"; "Покупаю"), но и совершение лицом понятных для адресата активных (конклюдентных) действий: посадка в общественный транспорт, передача пальто в гардероб, приобретение товаров в автоматах и т. д. Молчание в гражданском праве рассматривается как отсутствие выражения воли ("нет"), за исключением упомянутых в рассматриваемой статье условий.[6]

Письменная форма может быть двух видов: простая и нотариальная (квалифицированная).

Законодатель в статье 159 ГК РФ прибегнул к обычному приему: устными могут быть все сделки, для которых закон или договор не требует письменной формы.

Пункт 2 ст. 159 ГК РФ содержит специальное правило, обеспечивающее динамику и оперативность обычного имущественного оборота: сделки, которые совершаются и исполняются в один и тот же момент, могут совершаться устно. Имеется в виду массив договоров розничной купли-продажи, перевозки общественным транспортом и многих других, которые по формальным требованиям (ст. 161 ГК) нуждаются в простой письменной форме, но в силу указанного специального правила беспорочны (за некоторыми исключениями) и в устной.

Статья 160 ГК РФ определяет существо письменной формы сделки, способы и порядок ее оформления и подписи (собственноручной, аналоговой или другим лицом). Данная норма обеспечивает максимальную достоверность письменной формы сделки, помогает более точно определить варианты материального носителя (бумага, электронный вариант, факсимильный экземпляр), а также удостовериться в подлинности воли лица, если документ подписан иным гражданином.

Являясь более сложной по сравнению с устной, письменная форма сделок обладает и рядом преимуществ: а) приучает участников гражданского оборота к порядку, точному выражению своей воли; б) лучше, чем устная, способствует подлинному содержанию воли; в) наиболее точно закрепляет содержание сделки во времени; г) позволяет ознакомиться с условиями сделки непосредственно по тексту и убедиться в ее заключении; д) позволяет проверить подлинность документа и обеспечивает осуществление контроля за законностью сделки; е) дает возможность иметь несколько идентичных экземпляров документа, в котором заключена сделка. ().[7]

Законодательством определены критерии, а в некоторых случаях прямо названы сделки, требующие простой письменной или нотариальной формы. По желанию сторон сделки ей можно придать более квалифицированную (но не менее) форму по сравнению с предусмотренной законодательством. Так, например, устная сделка может быть совершена в простой письменной или нотариальной форме, а сделка, требующая простой письменной формы, может быть совершена в нотариальной, хотя по закону такая форма и необязательна для них.

Необходимо учитывать, что сделка – это действия граждан и юридических лиц, направленные не только на установление, но и на изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. Правила о форме сделки применяются также при ее изменении и прекращении, как правило, для этого необходимо соблюдение той же формы, которая установлена для сделки, устанавливающей гражданские права и обязанности.

Таким образом, можно сделать вывод, что сделка – это волевое правомерное юридическое действие субъекта (участника) гражданских правоотношений. Она является самым распространенным основанием возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений.

Сделка заключается в устной и письменной форме. Виды сделок, в зависимости от определённых критерий: односторонние или многосторонние; консенсуальные и реальные; возмездные или безвозмездные; обычные или условные.

1.2. Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению

Среди сделок, удостоверяемых в нотариальном порядке, различаются сделки, для которых законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма, и сделки, удостоверяемые нотариусами по желанию сторон. При этом нотариусы могут удостоверять по желанию сторон любые сделки, если они соответствуют требованиям закона или не противоречат ему. Нотариальное удостоверение сделок обязательно не только в случаях, указанных в законе, но и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (п. 2 ст. 163 ГК).

Указания на обязательность нотариального удостоверения тех или иных сделок содержатся в Гражданском кодексе РФ, Семейном кодексе РФ[8], Основах законодательства о нотариате, в других законах и иных правовых актах.

Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению регулируются ст. 163 ГК РФ.

Нотариальные действия совершаются государственными и частными нотариусами. В случае отсутствия в поселении нотариуса глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения имеют право совершать отдельные нотариальные действия (в частности, удостоверять завещания).

За пределами Российской Федерации удостоверение сделок могут производить должностные лица консульских учреждений Российской Федерации.

Некоторые виды сделок могут удостоверять иные указанные в законе лица. Так, доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, может удостоверять начальник соответствующего учреждения; завещания граждан, находящихся во время плавания на судах, плавающих под Государственным флагом Российской Федерации, могут удостоверяться капитанами этих судов и т. д. (ст. ст. 185, 1127 ГК РФ).

Удостоверение сделок нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, - это процесс. И конечно же он не сводится к совершению удостоверительной надписи.

В первую очередь нотариус проверяет следующие условия действительности сделки:

1) субъекты, совершающие сделку, в необходимой мере правоспособны и дееспособны. Так, малолетние граждане (в возрасте от шести до 14 лет) не могут самостоятельно совершать сделки, подлежащие нотариальному удостоверению. От их имени такие сделки совершают родители, усыновители или опекуны. От имени недееспособного гражданина все сделки совершает опекун. При обращении к нотариусу ограниченно дееспособного гражданина с просьбой удостоверить какую-либо сделку нотариус должен истребовать согласие попечителя и т. д.;

2) сделка должна соответствовать (не противоречить) закону и иным правовым актам. Значит, нотариус до удостоверения сделки должен установить, что совершаемая сделка не нарушает правовых норм (ст. 168 ГК РФ). При установлении факта, что сделка совершается с целью, противной основам правопорядка и нравственности, нотариус должен отказать в удостоверении сделки (ст. 169 ГК РФ). В удостоверительной деятельности нотариуса, однако, проявляется не только контрольная, но и созидательная функция нотариата, когда нотариус оказывает содействие в формулировании факультативных условий сделки, предлагая сторонам эффективные правовые средства защиты их интересов и устраняя спорность их отношений в будущем;

3) сделка должна быть совершена в установленной форме;

4) должно быть соответствие воли и волеизъявления. Кроме того, нотариусу при удостоверении сделки надлежит установить, что воля субъекта изъявляется свободно (нет насилия, угрозы). Нотариус должен установить, что сделка совершается не под влиянием обмана, заблуждения и не вследствие стечения тяжелых обстоятельств.

Сделка должна быть совершена в нотариальной форме:

1) в случаях, указанных в законе (например, в соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению);

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, даже если по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Поэтому если стороны решили облечь в нотариальную форму какую-либо сделку, хотя закон этого не требует, то нотариус не может отказать в нотариальном удостоверении этой сделки (любой сделки), естественно, если сделка соответствует (точнее, не противоречит) закону.