Генеральный план Стрелецкого сельского поселения (стр. 3 )

- Вынос с занимаемых в настоящее время территорий отдельных производственно-складских объектов с целью повышения комфортности проживания населения, экологической безопасности и более эффективное использование градостроительного потенциала этих территорий в интересах развития поселка.

- Обследование существующих промышленных предприятий, выявление всех факторов их негативного влияния на окружающую среду и прилегающую жилую застройку, разработка мероприятий по снижению их негативного воздействия, в т. ч модернизация предприятий, организация и озеленение санитарно-защитных зон.

- Формирование комплексной жилой среды, отвечающей социальным требованиям доступности объектов и центров повседневного обслуживания, общественного транспорта, объектов отдыха, озеленения.

- Качественно-количественное развитие жилых зон за счет освоения под новое жилищно-гражданское строительство свободных от застройки территорий. Совершенствование застройки жилых зон предусматривает: увеличение многообразия жилой среды и застройки, отвечающей запросам различных групп потребителей, размещение различных типов жилой застройки (многоквартирной малоэтажной и средней этажности, малоэтажной коттеджной).

- Развитие и упорядочение транспортной системы. Транспортная инфраструктура должна обеспечить комфортную доступность территорий, безопасность и надежность транспортных связей в условиях прогнозируемого роста подвижности населения. Предусматривается строительство транспортных пересечений в 2-х уровнях с железной дорогой, создание дублеров параллельно главным магистральным улицам, улучшение транспортных связей между южным и северным жилыми районами, создание внутрипоселковой сети общественного транспорта, модернизация покрытий улиц и дорог, их благоустройство и озеленение.

- Сохранение и развитие природного комплекса. Формирование природно-экологического каркаса – единой системы, объединяющей озеленение территории поселка: парки, скверы, сады, бульвары, природные охраняемые ландшафты, кварталы усадебной застройки. Проектом предусматривается увеличение площади зеленых насаждений, создание рекреационных зон для длительного и кратковременного отдыха, использование природного ландшафта для размещения зеленых насаждений общего пользования, озеленение санитарно-защитных зон.

- Разработка мероприятий по развитию инженерной инфраструктуры. Инженерная инфраструктура поселка состоит из электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, топливоснабжения, водоснабжения и канализации, электрической связи и проводного вещания, санитарной очистки территории. Проектом предусматривается качественное развитие зон инженерной инфраструктуры, обеспечивающее 100% охват населения всеми видами инженерных сетей, в т. ч централизованными сетями канализации, строительство новых и модернизация существующих головных инженерных сооружений. Необходимы инженерные мероприятия по организации отвода сточных вод в очистные сооружения.

2.1 Мероприятия по развитию и реконструкции жилых территорий

Основным стратегическим направлением дальнейшего развития жилищного строительства поселения следует считать:

- Создание более комфортных условий для проживания людей.

- Увеличение темпов роста строительства.

- Увеличение объемов строительства индивидуального жилья.

- Увеличение жилобеспеченности одного жителя поселка.

Основные задачи жилищной политики на перспективу следующие:

· реализация приоритетных национальных проектов – «Доступное комфортное жилье – гражданам России», «Здоровье», «Социальное развитие села до 2010 года», Постановление губернатора Белгородской области № 000 от 01 г. «О стратегии развития жилищного строительства на территории Белгородской области до 2010 года»;

· окончательное формирование и внедрение нового финансово-кредитного механизма, с учетом обеспечения доступности жилья для всех категорий населения;

· реконструкция государственного, муниципального и частного жилищных фондов;

Важными показателями качества жизни населения являются наличие и разнообразие объектов обслуживания, их пространственная, социальная и экономическая доступность.

При реконструкции районов с преобладанием сложившейся капитальной жилой застройки следует предусматривать упорядочение планировочной структуры и сети улиц, совершенствование системы общественного обслуживания, озеленения и благоустройства территории, максимальное сохранение своеобразия архитектурного облика жилых и общественных зданий, их модернизацию и капитальный ремонт.

На расчетный срок жилобеспеченность в новом жилом фонде согласно расчету выше, чем в существующем сохраняемом.

Так, обеспеченность общей площадью жилья на 1 чел. в целом по новому жилому фонду планируется – 30 м2/чел, (при этом в секционной застройке планируется – 28 м2/чел., коттеджной - 40 м2/чел)

В существующем жилом фонде средняя жилобеспеченность по всему жилому фонду составляет– 20,5 м2/чел.

Жилой фонд. Жилищно-коммунальный комплекс Стрелецкого сельского поселения включает в себя жилищный фонд, объекты водоснабжения и водоотведения, коммунальную энергетику, внешнее благоустройство, включающее дорожное хозяйство, санитарную очистку, озеленение, ремонтно-эксплуатационные предприятия и службы.

Возрастает благоустройство жилищного фонда села, однако часть жилищного фонда не отвечает современным требованиям обеспеченности жильем на 1-го человека, морально и физически устарела.

Необходимое новое жилищное строительство составит: на 1-ую очередь (2013 годм2, на расчетный срок (2026гм2.

Развитие села планируется осуществлять за счет внутренних резервов и расширения селитебных территорий. Внутри существующей сельской черты резервами территории для развития являются территории земель фермерского хозяйства -Стрелецкое» - 2,8га, расположенные в центральной части села в непосредственной близости от существующей жилой застройки. Санитарно-защитная зона составляет 300-500 м., внутри СЗЗ находится значительная часть селитебной территории села. Проектом предлагается разместить на данной территории среднеэтажную (3-5эт) многоквартирную застройку и общественный центр села. Также осуществляется реконструкция отдельных кварталов в центральной части села, в частности квартала по ул. Королева, проект застройки которого разработан в 2004г. .

Развитие поселения за счет изменения границ села происходит по двум направлениям:

- в северном направлении от существующей черты села – включаются в состав земель села земли сельскохозяйственного использования на первую очередь – площадью около 580га, на перспективу – 970га с размещением на данной территории преимущественно малоэтажной коттеджной застройки и малоэтажной многоквартирной застройки блокированными домами, и незначительным количеством многоквартирных жилых домов средней этажности для создания комплексной жилой среды, полноценной социально-бытовой, транспортной и инженерной инфраструктур, общественных центров.

- в юго-западном направлении проектом предусматривается развитие территории рядом с «мкр. Заречье» и размещение небольшого жилого массива «Заречье-1» площадью 2,3га, с размещением на данной территории малоэтажной коттеджной застройки и малоэтажной многоквартирной застройки блокированными домами, общественного центра, включающего основные социальные объекты – детский сад с начальной школой, магазин, амбулаторию.

- в юго-восточной и южной частях поселения предлагается размещение аналогичных жилых массивов площадью соответственно 170га и 27га, являющихся продолжением жилых массивов, расположенных на примыкающих территориях г. Белгорода

Развитие селитебной зоны предложено двумя очередями строительства: I очередь – на новых территориях (ПЖК - 23,23-а,59,43), II очередь (на расчетный срок) – в пределах и за пределами существующей черты села. Структура размещения объектов социального размещения объектов социального и торгово-бытового обслуживания во всех планировочных районах должна определяться в последующих этапах разработки градостроительной документации – в составе проектов планировки и проектов застройки.

2.2 Мероприятия по развитию общественных территорий и зон общественного назначения

Общественные территории сосредотачивают в себе основную массу функций и рабочих мест в сферах обслуживания, культуры, досуга, туризма, образования и административно-деловой сфере, образуют функциональную и архитектурно-пространственную основу планировочного каркаса территории сельского поселения.

Развитие общественно-деловых зон предусматривает: формирование пространственно развитой полицентричной системы центров; развитие общественных функций на территориях, образующих фронт застройки главных улиц и площадей; формирование общественно-деловых центров в транспортных узлах.

Проектом принята полицентричная система размещения общественных центров. Такая система дает возможность равномерного распределения на территории жилых зон, мест приложения труда, пешеходной доступности объектов повседневного спроса и отдыха.

Общественный центр села размещается в основном в центральной части вдоль автомагистрали. В его составе находятся учреждения и предприятия обслуживания поселкового значения: центр административного управления, отделение сбербанка и связи, предприятия бытового обслуживания, рынок, торговые и офисные помещения, больница, поликлиника, аптека, храм. Пешеходная зона существующего общественного центра, концентрирует на себе все основные пешеходные потоки прилегающих микрорайонов, находящихся в радиусе пешеходной доступности 1200м. При этом часть территории оказывается вне зоны пешеходной доступности, особенно южный и северный жилые микрорайоны (мкр. Заречье и Казацкий). В настоящий момент существующий центр обеспечивает все необходимые функции, однако, в дальнейшем его децентрализация относительно геометрического центра сельского поселения увеличится, что создаст необходимость в проектировании новых общественных подцентров.

Существующий общественно-деловой центр функционально насыщен и не имеет необходимых территориальных возможностей для роста и развития на обозримую перспективу. Расширить функции существующего центра предлагается при размещении комплексной застройки в центральной части села при выносе МТФ «Агро-Стрелецкое». Новые общественные подцентры предлагается разместить на пересечениях основных направлений дорог и основных пешеходных связей.

Настоящим генпланом предусмотрено дальнейшее развитие социальной инфраструктуры, общественных территорий и общественного центра.

Для обеспечения жилых районов социально-бытовой инфраструктурой предлагается разместить там локальные центры обслуживания, в которых необходимо разместить детские сады с начальной школой, объекты торговли, бытового обслуживания, аптеки и амбулатории.

В северной части села в зоне коттеджной застройки предлагается разместить центры микрорайонного значения, которые имеют определенный набор учреждений обслуживания. В частности на 1 очередь проектами планировки предусмотрены следующие элементы общественной инфраструктуры:

ПЖК 23 – детский сад на 100мест с начальной школой на 100мест, общеобразовательная школа на 350мест, амбулатория, торговый центр, 4 магазина, объекты малого бизнеса, спортивно-игровые площадки.

ПЖК 23-а – детский сад на 60мест с начальной школой на 80мест, торговый центр с кафе, магазин, спортивно-игровые площадки

В ПЖК -59 должны быть размещены – детский сад на 80мест с начальной школой на 100мест, общеобразовательная школа на 350мест, амбулатория, торговый центр с кафе и предприятиями бытового обслуживания, магазины, объекты малого бизнеса, пункт охраны порядка, спортивно-игровые площадки.

В ПЖК 43 – предлагается разместить магазины, спортивно-игровые площадки.

В новых ПЖК, проектируемых на перспективу планируется размещать подцентры, включающие полный набор учреждений обслуживания на основе обязательного состава социального кластера.

Максимальное приближение к жилой зоне объектов соцкультбыта ведет к комфортности обслуживания и проживания населения.

Строительство этих объектов может осуществляться за счет разных инвесторов и в том числе за счет муниципальных средств. Общественные центры объединены удобными транспортными и пешеходными связями.

Ступенчатая система обслуживания населения предполагает создание в каждом квартале общественных центров первичного повседневного обслуживания – магазинов продовольственных и непродовольственных товаров, предприятий бытового обслуживания и др. Согласно принятой трехступенчатой системе образования в каждом районе предлагается разместить начальную школу, совмещенную с детским садом. Радиус пешеходной доступности начальной школы с детским садом – не более 500 м (нормативный).

Расчет потребной мощности в учреждениях и предприятиях обслуживания дан в таблице с выделением первой очереди. Необходимо осуществлять реконструкцию и модернизацию объектов повседневного спроса и обслуживания в районах существующей застройки в направлении повышения качества обслуживания: уменьшения наполняемости групп и классов, расширения ассортимента услуг, развития материально-технической базы, внедрения компьютеризации, использование свободных объемов и территорий для развития спортивных и культурных центров обслуживания населения всех категорий и возрастов.

Расчет учреждений и предприятий обслуживания

Таблица 6

№	Наименование	Норматив на 1000 жителей	Расчетный показатель	Норматив. радиус пеш. доступ. м
Ед. изм	Мощность	Территория га	Мощность	Территория га
I очередь	Расчетный срок	I очередь	Расчетный срок
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Учреждения образования
1	Детские дошкольные учреждения	объект	52	0,004	6	15	2,41	6,26	500
мест	602	1551
2	Общеобразоват. школы в т. ч.:	объект	137		5	10	9,52		750
мест	1587	4086
Начальная	объект	52	0,006	4	10	1,39	3,61	750
мест	602	1551
Основная	объект	65	0,006	4	6	4,52	11,74	750
мест	753	1938
Профильная	объект	20	0,006	4	6	3,62	9,39	500
мест	232	596
3	Внешкольные учреждения	объект	10% от общего числа школьн		3	6	-	-
мест	0,005	159	409	0,79	2,06
	Итого:						12,74	33,08
Учреждения здравоохранения
4	Станция скорой медицинской помощи	Объект			1	1
автомобиль	1/10000	0,05/1авт	2	3	0,1	0,15
5	Поликлиника, амбулатория	Объект			4	10
Пос в смену	64	0,1/ 100 пос.	223	576	0,3	0,58	1 000
6	Больница	Объект			1	1
Койко/ мест	7,5	0,01-0,014	153	384	2,14	5,76
7	Аптеки	Объект			4	10		10
м2/1000 чел.	10	Встроен.	116,00	300			1 000
	Итого:						0,32	0,83
Учреждения отдыха, физкультурно-спортивные
8	Спортивно-оздоровительный комплекс	объект			4	7
м2 пола/ 1000чел	175	0,7	2030	5270	8,11	20,87	1 500
	Итого:						8,11	20,87
Учреждения культуры и искусства
9	Клубные помещения	пос. место	80	По заданию	926	2400			800
10	Библиотеки	тыс. единиц	4	По заданию	46	120
чит. мест	2	23	60
11	Кинотеатр	Объект			-	1
мест	25	По зад.	300	750
	Итого:
Предприятия торговли, общепита, бытового обслуживания
12	Предприятия торговли	объект				28
м2 торг. площ.	300	1,1	3474	8950	2,08	5,37	2000
13	Предприятия общественного питания	Объект/				15
Пос. место	40	0,2/ 100м	463	1190	0,9	2,4	2000
14	Предприятия бытового обслуживания	Объект				13
Раб. мест	7	0,1/ 10рм	81	208	0,08	0,21	2000
15	База ТСЖ	объект			5	13
м2 общ. пл	45	По заданию	520	1204	0,3	0,6
16	Пожарное депо	объект	1		1	2			3 000
	Итого:
Учреждения управления, финансов, связи
17	Отделение связи	объект	2-6т. ч	0,4	3	5	1,2	2,0
18	Отделение сбербанка и банков	объект			2	5
Опер место	2тыс. ч	0,05 на 3 места	5	15	0,1	0,25
19	Центр админист. управления	объект	0,1	По зад.	5	10
20	Опорный пункт милиции	объект		По зад.	2	5
Раб. мест	1		10	30
	Итого:

2.3 Основные мероприятия по развитию рекреационных зон и зон отдыха

Рекреационные зоны предназначаются для организации мест отдыха населения и включают: сады, бульвары, леса, лесопарки, водоемы, пляжи, спортивные сооружения (стадионы, бассейны и спортивные площадки), учреждения отдыха. Рекреационная зона – это не только территории оздоровительных учреждений, но и прилегающие леса, побережья рек, озер, сами водоемы, то есть места визуального (эстетического) отдыха, где рекреант может «слиться с природой». Эти территории необходимо беречь для будущих поколений, так как они составляют рекреационный потенциал не только Белгородской области, но и всей страны.