Бюллетень (стр. 3 )

_____________ ( _____________)

м. п.

«____» __________ 20___г.

Проект Приложение

к информационному сообщению

ДОГОВОР №________

купли-продажи недвижимого имущества,

находящегося в государственной собственности Челябинской области

г. Челябинск __________ 2014

Государственное специализированное бюджетное учреждение “Челябинский областной фонд имущества”, уполномоченный Правительством Челябинской области продавец приватизируемого имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, именуемый в дальнейшем «Продавец», __________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ИФОНОВАвойателяпредпринимателя Трифоновой Татьяны Ивановны ( ___________________________________, в лице __________________________, действующего (ей) на основании ______________________________________________, именуемое (ый) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, и именуемые в дальнейшем "Стороны", в соответствии с Федеральным законом -ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Законом Челябинской области -ЗО «О порядке управления государственной собственностью Челябинской области и приватизации имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области», Положением об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации , Постановлением Правительства Челябинской области -П «О прогнозном плане (программе) приватизации имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, на гг.», распоряжением уполномоченного органа по управлению областным государственным имуществом - Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области (далее – Уполномоченный орган) -р «Об условиях приватизации имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, путем продажи на аукционе» и положениями информационного сообщения, опубликованного в официальном бюллетене Государственного специализированного бюджетного учреждения «Челябинский областной фонд имущества» «Аукцион» № 2 (499) от 01.01.2001г. заключили настоящий Договор (далее по тексту – «настоящий Договор», «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец на основании Итогового протокола о результатах аукциона по продаже недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области – нежилое здание конторы общей площадью 155,6 кв. м., нежилое здание гаража общей площадью 654,4 кв. м., нежилое здание мастерской общей площадью 234,3 кв. м., нежилое здание цеха деревообработки общей площадью 318,9 кв. м., нежилое здание склада общей площадью 200,1 кв. м. и земельный участок общей площадьюкв. м., расположенного по адресу: Челябинская область, Сосновский район, село Долгодеревенское, улица Садовая, д. 2а от «____» ______________ 2014г. и настоящего Договора передает Покупателю Имущество, поименованное в пункте 1.2 настоящего Договора, принадлежащее на праве собственности Челябинской области.

1.2. Сведения об Имуществе, являющемся предметом сделки купли-продажи:

Наименование Имущества: нежилое здание конторы общей площадью 155,6 кв. м., нежилое здание гаража общей площадью 654,4 кв. м., нежилое здание мастерской общей площадью 234,3 кв. м., нежилое здание цеха деревообработки общей площадью 318,9 кв. м., нежилое здание склада общей площадью 200,1 кв. м. и земельный участок общей площадьюкв. м. (далее – Имущество).

Местонахождение Имущества: Челябинская область, Сосновский район, село Долгодеревенское, улица Садовая, д. 2а.

1. Характеристика нежилого здания конторы:

Общая площадь - 155,6 кв. м., Литера Е, е; Инвентарный номер: 13625;Этажность – 1.Подземная этажность – 0.Год постройки – н/д

Назначение - административное. Описание конструктивных элементов строения и его техническое состояние: Фундамент: ФБС;

Материал стен: кирпич; Материал перекрытия: ж/б плиты; Кровля: шифер/профнастил; Оконные блоки: 2-е окрашенные, пластиковый стеклопакет; Дверные полотна: простые; Санитарно-электротехническое оснащение: отопление водяное от электроустановки, побелка, обои; Внутренняя отделка: штукатурка, побелка, обои.

Сведения об износе: здание находится в удовлетворительном состоянии, пригодно к эксплуатации, процент износа 40% / 55% (по данным оценочной компании). Текущее использование: не используется.

Форма собственности нежилого здания: собственность Челябинской области. Имущество внесено в реестр имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области (государственная казна Челябинской области) на основании постановления Правительства РФ от 01.01.2001г. № 000 и акта приёма – передачи.

Выписка из реестра имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области (государственная казна Челябинской области) №2/15238 от 01.01.2001г., дата внесения в реестр 28 июня 2010г.

Свидетельство о государственной регистрации права от 01.01.01 года, 74 АВ Кадастровый (или условный) номер: /077/.

Кадастровый номер по кадастровому паспорту: 74:19:0303002:722

Кадастровая стоимость: 3 309 350 руб. 12 коп.

Состав объектов (недвижимого имущества), переданных в аренду (пользование, а также для осуществления совместной деятельности: краткосрочная аренда): нет.

Ограничений, сервитутов и других неудобств в использовании – не зарегистрировано.

2. Характеристика нежилого здания гаража:

Общая площадь – 654,4 кв. м. Литера Б, Б1, Б2; Инвентарный номер: 13625; Этажность – 1. Подземная этажность – 0. Год постройки – н/д

Назначение - складское. Описание конструктивных элементов строения и его техническое состояние: Фундамент: бутобетон; Материал стен: шлакоблок, кирпич;

Материал перекрытия: ж/б плиты; Кровля: рубероид/шифер; Оконные блоки: 1-е/2-е; Дверные полотна: металлические; Санитарно-электротехническое оснащение: электроосвещение; Внутренняя отделка: штукатурка, побелка.

Сведения об износе: здание находится в удовлетворительном состоянии, пригодно к эксплуатации, процент износа 44% / 45% (по данным оценочной компании). Текущее использование: не используется.

Форма собственности нежилого здания: собственность Челябинской области. Имущество внесено в реестр имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области (государственная казна Челябинской области) на основании постановления Правительства РФ от 01.01.2001г. № 000 и акта приёма – передачи.

Выписка из реестра имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области (государственная казна Челябинской области) №2/15238 от 01.01.2001г., дата внесения в реестр 28 июня 2010г.

Свидетельство о государственной регистрации права от 01.01.01 года, 74 АВ Кадастровый (или условный) номер: /077/.

Кадастровый номер по кадастровому паспорту: 74:19:0303002:723

Кадастровая стоимость: руб. 21 коп.

Состав объектов (недвижимого имущества), переданных в аренду (пользование, а также для осуществления совместной деятельности: краткосрочная аренда): нет.

Ограничений, сервитутов и других неудобств в использовании – не зарегистрировано.

3. Характеристика нежилого здания мастерской:

Общая площадь – 234,3 кв. м. Литера И, И1; Инвентарный номер: 13625; Этажность – 1. Подземная этажность – 0. Год постройки – 1989

Назначение - складское. Описание конструктивных элементов строения и его техническое состояние: Фундамент: бетонный; Материал стен: шлакоблочные облицованы кирпичом;

Материал перекрытия: ж/б плиты; Кровля: рубероид; Оконные блоки: 1-е с остеклением; Дверные полотна: металлические; Санитарно-электротехническое оснащение: электроосвещение; Внутренняя отделка: штукатурка, побелка, расшивка швов кирпичной кладки.

Сведения об износе: здание находится в удовлетворительном состоянии, пригодно к эксплуатации, процент износа 35% / 40% (по данным оценочной компании). Текущее использование: не используется.

Форма собственности нежилого здания: собственность Челябинской области. Имущество внесено в реестр имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области (государственная казна Челябинской области) на основании постановления Правительства РФ от 01.01.2001г. № 000 и акта приёма – передачи.

Выписка из реестра имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области (государственная казна Челябинской области) №2/15238 от 01.01.2001г., дата внесения в реестр 28 июня 2010г.

Свидетельство о государственной регистрации права от 01.01.01 года, 74 АВ Кадастровый (или условный) номер: /077/.

Кадастровый номер по кадастровому паспорту: 74:19:0303002:719

Кадастровая стоимость: 3 руб. 79 коп.

Состав объектов (недвижимого имущества), переданных в аренду (пользование, а также для осуществления совместной деятельности: краткосрочная аренда): нет.

Ограничений, сервитутов и других неудобств в использовании – не зарегистрировано.

4. Характеристика нежилого здания цеха деревообработки:

Общая площадь – 318,9 кв. м. Литера А, А1; Инвентарный номер: 13625; Этажность – 1. Подземная этажность – 0. Год постройки – н/д

Назначение - складское. Описание конструктивных элементов строения и его техническое состояние: Фундамент: бетонный под мет. Колонны ФБС;

Материал стен: металлический каркас, заполнение плоским шифером, кирпич; Материал перекрытия: ж/б плиты; Кровля: рубероид/шифер;

Оконные блоки: 1-е; Дверные полотна: металлические; Санитарно-электротехническое оснащение: электроосвещение; Внутренняя отделка: штукатурка, побелка. Сведения об износе: здание находится в удовлетворительном состоянии, пригодно к эксплуатации, процент износа 60% (по данным оценочной компании). Текущее использование: не используется.

Форма собственности нежилого здания: собственность Челябинской области. Имущество внесено в реестр имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области (государственная казна Челябинской области) на основании постановления Правительства РФ от 01.01.2001г. № 000 и акта приёма – передачи.

Выписка из реестра имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области (государственная казна Челябинской области) №2/15238 от 01.01.2001г., дата внесения в реестр 28 июня 2010г.

Свидетельство о государственной регистрации права от 01.01.01 года, 74 АВ Кадастровый (или условный) номер: /077/.

Кадастровый номер по кадастровому паспорту: 74:19:0303002:720

Кадастровая стоимость: 2 руб. 27 коп.

Состав объектов (недвижимого имущества), переданных в аренду (пользование, а также для осуществления совместной деятельности: краткосрочная аренда): нет.

Ограничений, сервитутов и других неудобств в использовании – не зарегистрировано.

5. Характеристика нежилого здания склада:

Общая площадь – 200,1 кв. м. Литера Д; Инвентарный номер: 13625; Этажность – 1. Подземная этажность – 0. Год постройки – н/д

Назначение - складское. Описание конструктивных элементов строения и его техническое состояние: Фундамент: ФБС; Материал стен: шлакоблок, кирпич; Материал перекрытия: ж/б плиты; Кровля: рубероид; Дверные полотна: металлические; деревянные; Санитарно-электротехническое оснащение: электроосвещение; Сведения об износе: здание находится в удовлетворительном состоянии, пригодно к эксплуатации, процент износа 43% (по данным оценочной компании).Текущее использование: не используется.

Форма собственности нежилого здания: собственность Челябинской области. Имущество внесено в реестр имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области (государственная казна Челябинской области) на основании постановления Правительства РФ от 01.01.2001г. № 000 и акта приёма – передачи.

Выписка из реестра имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области (государственная казна Челябинской области) №2/15238 от 01.01.2001г., дата внесения в реестр 28 июня 2010г.

Свидетельство о государственной регистрации права от 01.01.01 года, 74 АВ Кадастровый (или условный) номер: /077/.

Кадастровый номер по кадастровому паспорту: 74:19:0303002:721

Кадастровая стоимость: руб. 10 коп.

Состав объектов (недвижимого имущества), переданных в аренду (пользование, а также для осуществления совместной деятельности: краткосрочная аренда): нет.

Ограничений, сервитутов и других неудобств в использовании – не зарегистрировано.

6. Характеристика земельного участка:

Площадь земельного участка –кв. м.

Категория земель: земли населённых пунктов;

Разрешённое использование: под строительство производственной базы;

Местоположение: Челябинская обл., р-н Сосновский, с. Долгодеревенское, ул. Садовая, участок 2а.

Кадастровая стоимость – 46 руб. 16 коп.

Форма собственности на земельный участок: собственность Челябинской области. Имущество внесено в реестр имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области на основании постановления Правительства РФ от 01.01.2001г. № 000.

Выписка из реестра имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области (государственная казна Челябинской области) №2/15658 от 01.01.2001г.

Свидетельство о государственной регистрации права от 01.01.2001 года, 74 АД 500987. Кадастровый (или условный) номер: 74:19:0303002:823.

2. Оплата Имущества

2.1. Установленная по итогам аукциона цена продажи Имущества составляет ____________ (_______________________________________) руб., в том числе НДС (18%).

2.2. Покупатель уплачивает Уполномоченному органу цену продажи Имущества в порядке, установленном в п. 2.4. настоящей Статьи.

2.3. Сумма задатка в размере 1 374 157,30 (один миллион триста семьдесят четыре тысяч сто пятьдесят семь) руб. 30 коп., внесенная Покупателем на счет Продавца в соответствии с информационным сообщением, опубликованным в официальном бюллетене Государственного специализированного бюджетного учреждения «Челябинский областной фонд имущества» «Аукцион» № 2 (499) от 01.01.2001г., засчитывается в сумму цены продажи Имущества на момент заключения настоящего Договора.

2.4. За вычетом суммы задатка Покупатель обязан уплатить за Имущество ______________ (________________________________) руб., в том числе НДС, из них:

- за нежилые здания денежные средства в размере _______ (________________________________) руб. должны быть перечислены единым платежом в безналичном порядке на специальный счет по следующим реквизитам:

получатель: УФК по Челябинской области (Министерство промышленности и природных ресурсов Челябинской области)

р/с № в ГРКЦ ГУ Банка России по Челябинской области г. Челябинск

, , КБК 2 0

Назначение платежа: оплата за нежилые здания по Договору купли - продажи № ___ от ____2014г.

Денежные средства должны поступить на указанный счет не позднее 30 (тридцати) рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи, а именно не позднее __________________________ 2014г.

- сумма НДС (18%) за нежилые здания в размере ________ (_____________) руб. должна быть перечислена Покупателем на счёт налогового органа по месту регистрации Покупателя не позднее 30 (тридцати) рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи, а именно не позднее _________2014г.

- за земельный участок денежные средства в размере ________ (_____________) руб. должны быть перечислены единым платежом в безналичном порядке на специальный счет по следующим реквизитам:

получатель: УФК по Челябинской области (Министерство промышленности и природных ресурсов Челябинской области)

р/с № в ГРКЦ ГУ Банка России по Челябинской области г. Челябинск

, , КБК 2 0

Назначение платежа: за земельный участок по Договору купли - продажи № ___ от ____2014г. Денежные средства должны поступить на указанный счет не позднее 30 (тридцати) рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи, а именно не позднее ______________2014г.

2.5. Моментом надлежащего исполнения обязанности Покупателя по уплате цены продажи Имущества является дата поступления денежных средств на счета в сумме и в сроки, указанные в настоящей статье Договора.

3. Переход права собственности на Имущество

3.1. Право собственности на Имущество и оформление права собственности на него осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи не позднее чем через 30 (тридцать) дней после подписания Актов приёма передачи Имущества.

3.2. До заключения настоящего Договора Покупатель осмотрел приобретаемое Имущество и претензий к Продавцу и Уполномоченному органу в отношении его качества и состояния не имеет.

3.3. При отчуждении земельного участка право собственности на объекты инженерной инфраструктуры, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не используемые исключительно для обеспечения объекта недвижимости, расположенного на Участке, к Покупателю не переходит.

3.4. Оформление передачи документов для регистрации перехода права собственности на Имущество производится Продавцом после соответствующего подтверждения выполнения Покупателем условий пунктов 2.4 и 5.2 настоящего Договора в течение 7 (семи) рабочих дней. В течение указанного семидневного срока Уполномоченный орган извещается Продавцом о необходимости оформления передачи Имущества Покупателю с оформлением Акта приёма – передачи Имущества.

3.5. Акт приема–передачи Имущества, составляет Продавец в 3-х экземплярах. Акт приема–передачи Имущества подписывает Покупатель и Уполномоченный орган и утверждает Продавец в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подтверждения полной оплаты цены Имущества.

Акт приема-передачи Имущества, является неотъемлемой частью Договора купли-продажи (Приложение ).

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. В срок не более 3 (трёх) рабочих дней после полной оплаты Покупателем цены продажи Имущества направить Покупателю и Уполномоченному органу Имущества уведомление об оплате Имущества. К уведомлению прилагается копия настоящего Договора, что является основанием для оформления Уполномоченным органом и Покупателем Акта приема – передачи Имущества.

4.1.2. Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий, установленных Договором.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Оплатить цену продажи Имущества в сроки и в порядке, установленном пунктом 2.4 Договора.

4.2.2. В течение 10 (десяти) рабочих дней после получения уведомления (п.4.1.1.):

-принять Имущество от Уполномоченного органа по Акту приема-передачи Имущества;

-после подписания Акта приема-передачи Имущества взять на себя ответственность за Имущество, а также все расходы и обязательства по сохранности, эксплуатации, оплате коммунальных и других услуг по содержанию Имущества, а также заключить соответствующие договоры с эксплуатирующими организациями.

4.2.3. В срок не позднее чем через 30 (тридцать) дней после подписания Актов приёма – передачи имущества, за свой счёт зарегистрировать переход права собственности на Имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2.4. Выступать правопреемником в отношении всех обязательств градостроительного характера, касающихся Имущества. Обеспечивать беспрепятственный доступ к Имуществу для устранения аварийных ситуаций работников соответствующих служб эксплуатации.

4.2.5. В случае последующего отчуждения Имущества предусмотреть исполнение требований пункта 4.2.4. настоящего Договора новыми собственниками Имущества.

4.2.6. За свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на Имущество и в течении 3 (трех) дней представить Уполномоченному органу и Продавцу копии документов о государственной регистрации.

5. Ответственность Сторон

5.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.4 Договора, Покупатель выплачивает Уполномоченному органу пеню в размере 0,2% от невнесённой суммы за каждый календарный день просрочки по реквизитам, указанным в пункте 2.4 Договора.

Просрочка уплаты цены продажи Имущества в сумме и в сроки, указанные в пункте 2.4. настоящего Договора, свыше 5 (пяти) календарных дней (допустимая просрочка) считается отказом Покупателя от исполнения обязательств по оплате Имущества. Оформление Сторонами дополнительного соглашения о расторжении настоящего Договора не требуется, Договор считается расторгнутым с момента отказа Покупателя от обязательств по оплате Имущества. Сумма задатка Покупателю не возвращается, а обязательства Уполномоченного органа по передаче Имущества в собственность Покупателю прекращаются.

5.3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по настоящему Договору, если такое невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, к которым относятся события, на которые Стороны не могут оказывать влияния и за возникновение которых они не несут ответственности, а именно: война и военные действия, пожар, наводнения, забастовки, эпидемия, другие природные катастрофы, стихийные и другие бедствия, находящиеся за пределами контроля Сторон.

5.4. При расторжении Договора по п. 5.2. Покупатель не освобождается от уплаты пени, предусмотренной п.5.2 настоящего Договора.

6. Срок действия Договора

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и прекращает свое действие:

- исполнением Сторонами своих обязательств по настоящему Договору;

- расторжением настоящего Договора;

- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1 Исчисление сроков, указанных в настоящем Договоре, исчисляется периодом времени, указанном в днях. Течение срока начинается на следующий день после поступления события, которым определено его начало. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днём окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

7.2. Споры, возникающие между Сторонами в ходе исполнения настоящего Договора, рассматриваются в судах общей юрисдикции, арбитражных судах Челябинской области.

7.3. Договор составлен в 4 (четырёх) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, Стороны подписывают Договор и в конце скрепляют печатью.

Первый экземпляр находится у Продавца. Второй экземпляр находится у Покупателя. Третий экземпляр находится у Уполномоченного органа - Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области, Четвертый экземпляр находится в территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

8. Реквизиты Сторон

Продавец: Государственное специализированное бюджетное учреждение «Челябинский областной фонд имущества»