Документация (стр. 4 )

Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня Арендатора, а в случае аварии, пожара и других чрезвычайных ситуаций в любое время суток.

Помещение может быть вскрыто ответственными работниками Администрации Арендодателя при наступлении форс-мажорных обстоятельств (комиссией не менее трех человек), с оповещением Арендатора и составлением Акта вскрытия помещения.

5.1.2. Арендодатель ежегодно производит корректировку арендной платы с учетом уровня инфляции, а также в других, предусмотренных Правительством Москвы и федеральным законом случаях.

5.1.3. Арендодатель вправе:

- проводить оценку рыночной стоимости Объекта аренды;

- приостанавливать действие настоящего Договора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

5.1.4. Арендодатель осуществляет контроль за соблюдением условий настоящего Договора.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. Уведомить Арендатора за два месяца о производстве капитального ремонта Объекта аренды в соответствии с утвержденным планом - графиком и по показанию городских служб.

5.2.2. Уведомить Арендатора о произведенной корректировке арендной платы путем направления в адрес Арендатора соответствующего уведомления с приложением обязательного к подписанию расчета арендной платы.

5.2.3. Осуществлять учет и хранение Договора аренды.

5.2.4. Применять санкции к Арендатору за ненадлежащее исполнение настоящего Договора.

5.2.5. Обеспечивать эксплуатационное и коммунальное обслуживание Объекта аренды.

5.2.6. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры по их устранению.

5.3. Права Арендатора:

5.3.1. Арендатор имеет право сдачи Объекта аренды или его части в субаренду или безвозмездное пользование только с согласия Арендодателя в соответствии с действующим законодательством.

5.3.2. Арендатор имеет право установить рядом с Объектом аренды информационную вывеску с названием организации в соответствии с порядком, установленным законодательством Российской Федерации и города Москвы.

5.4. Обязанности Арендатора:

В части регистрации Договора

5.4.1.В случае, если Договор аренды заключен на срок более года, Арендатор обязан в течение 14-ти календарных дней с даты заключения Договора (или Дополнительного соглашения к Договору аренды), подать заявление о регистрации в орган, уполномоченный на совершение действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и оплатить государственную регистрацию, либо заключить с Арендодателем соответствующий договор о возмездном проведении регистрационных действий.

В части арендной платы

5.4.2. Арендатор обязан вносить арендную плату за Объект аренды в установленные настоящим Договором сроки в соответствии с п. 2.1. до подписания акта сдачи Объекта аренды Арендодателю.

5.4.2.1. Арендатор обязан в срок до 5-го числа каждого месяца направлять своих представителей в бухгалтерию Арендодателя для получения актов и счетов-фактур.

В части приемки и сдачи Объекта аренды

5.4.3. Арендатор обязан использовать Объект аренды исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.3. настоящего Договора.

Арендатор в случае необходимости самостоятельно получает заключения региональных отделов пожарного надзора и центров государственного санитарно-эпидемиологического надзора по городу Москве по функциональному использованию Объекта аренды и несет всю полноту ответственности за отсутствие таких заключений.

5.4.4. Арендатор обязан не позднее чем за 2 месяца до даты окончания Договора аренды письменно сообщить Арендодателю о своем намерении участвовать в аукционе по определению величины ставки арендной платы и заключению договора аренды.

Арендатор обязан не позднее, чем за 2 месяца письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Объекта аренды, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.

Возврат Арендатором Объекта аренды в исправном состоянии производится Арендодателю по акту приема-передачи.

Арендатор обязан освободить арендованный Объект аренды не позднее 7 календарных дней с даты прекращения действия Договора аренды (окончание срока или досрочное прекращение). Отсутствие у Арендатора подходящего Помещения для размещения своего имущества не может служить основанием для изменения срока освобождения Объекта аренды.

В части содержания Объекта аренды и допуска в него

5.4.5. Арендатор несет полную ответственность за содержание Объекта аренды в исправном техническом, санитарном и противопожарном состоянии, соответствующем всем требованиям действующего законодательства Российской Федерации и города Москвы, до сдачи Арендодателю. Арендатор возмещает убытки, понесенные Арендодателем, в результате применения штрафных санкций органами государственного надзора за неисполнение данных обязательств.

5.4.6. В случае если целью использования помещений в п. 1.3 является производство, оказание бытовых услуг населению, торговля или организация общественного питания, Арендатор дополнительно обязан заключить Договор на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, образующихся в результате хозяйственной деятельности Арендатора, эксплуатации Объекта аренды и содержания прилегающей территории, со специализированной организацией. Право собственности на отходы принадлежит собственнику сырья, материалов, полуфабрикатов, иных изделий или продуктов, а также товаров (продукции), в результате использования которых эти отходы образовались, т. е. Арендатору и не переходит Арендодателю.

Самостоятельно уплачивать экологические платежи за негативное воздействие на окружающую среду в соответствии с действующим законодательством.

Арендатор обязан возмещать расходы Арендодателя на поддержание прилегающей к зданию (сооружению) территории, на которой расположен Объект аренды, в соответствии с правилами санитарного содержания территорий, организации уборки и обеспечения чистоты и порядка в г. Москве.

5.4.7. Арендатор обязан за свой счет осуществлять текущий ремонт Объекта аренды. Арендатор обязан содержать в работоспособном состоянии все виды инженерных сетей и систем (отопления, горячего и холодного водоснабжении, сетей канализации, электроустановок, вентиляционного оборудования и т. д.) Объекта аренды, в соответствии с актом разграничения ответственности (Приложение к настоящему Договору), путем организации их правильной эксплуатации и ремонта. При этом произведенные Арендатором неотделимые улучшения Объекта аренды безвозмездно переходят в собственность Арендодателя.

До проведения текущего ремонта Арендатор обязан уведомить Арендодателя о желании провести текущий ремонт Объекта аренды путем направления соответствующего уведомления. В уведомлении должна быть указана следующая информация: перечень работ, материалы для проведения ремонта, Ф. И.О. ответственного за противопожарную и электротехническую безопасность, сроки проведения работ. К уведомлению должна быть приложена при наличии проектная или техническая документация планируемых ремонтных работ в случае, если данный вид работ предусматривает такую документацию.

В случае проведения каких-либо ремонтных работ без предварительного письменного уведомления Арендодателя Арендодатель вправе остановить производство работ путем прекращения (отказа в допуске) допуска на Объект аренды.

5.4.8. Арендатор обязан обеспечить доступ специалистов в Объект аренды для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения).

При наличии инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в Объект аренды работников ремонтно-эксплуатационной организации, аварийно-технических и спасательных служб.

В части перепланировки, ремонта и реконструкции

5.4.9. Арендатор не вправе производить никаких перепланировок и переоборудований инженерных систем Объекта аренды, устанавливать кондиционеры без письменного согласия Арендодателя.

5.4.10. Арендатор обязан в случае принятия решения Собственником о реконструкции, капитальном ремонте, модернизации, реновации или сносе Объекта аренды освободить Объект аренды в течение 2-х месяцев после получения уведомления об этом от Арендодателя, подписать соглашение о расторжении настоящего Договора и сдать Объект аренды Арендодателю по акту приемки-передачи. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение нового договора аренды после завершения реконструкции.

5.4.11. Арендатор обязан нести расходы на эксплуатацию здания, пропорционально доле площади занимаемого Объекта аренды в общей площади здания с учетом мест общего пользования в составе эксплуатационных платежей, включаемых в стоимость услуг по настоящему Договору (в соответствии с п. 6.3 настоящего Договора).

В части сохранности Объекта аренды

5.4.12. Арендатор несет ответственность за сохранность переданного ему Объекта аренды.

5.4.13. Арендатор обязан при наступлении страхового события незамедлительно уведомить об этом Арендодателя.

Представить Арендодателю документы, подтверждающие факт наступления страхового случая.

Если страховое событие произошло по вине Арендатора, и Страховщиком оформлен отказ от выплат страхового возмещения, Арендатор обязан произвести ремонт за счет собственных средств.

Прочее

5.4.14. В случаях сдачи Объекта аренды в субаренду ответственным лицом за Объект аренды перед Арендодателем остается Арендатор.

5.4.15. Арендатор обязан застраховать на весь срок аренды Объект аренды по настоящему Договору риск своей гражданской ответственности, которая может наступить вследствие причинения по вине Арендатора вреда Объекту аренды, Зданию, инженерным сетям и системам Объекта аренды и/или Здания, имуществу Арендодателя и/или третьих лиц, здоровью сотрудников Арендодателя и/или третьих лиц, нарушения Арендатором условий настоящего Договора.

В случае если суммы страхового возмещения не достаточно для покрытия суммы причиненного ущерба или в случае, если страховое возмещение не может быть выплачено Арендодателю и/или третьим лицам полностью или частично по вине Арендатора, страховой компании Арендатора, Арендатор обязан за счет собственных средств выплатить Арендодателю и/или третьим лицам сумму причиненного ущерба в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения соответствующего письменного требования Арендодателя и/или третьих лиц

5.4.16. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем и/или третьими лицами за причиненный ущерб.

5.4.17. Арендатор обязан в течении 5-ти рабочих дней письменно уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический адрес, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и т. п.) с приложением заверенных в установленном порядке подтверждающих документов.

5.4.18. Без письменного разрешения Арендодателя Арендатор не имеет право:

- использовать адрес Объекта аренды в качестве своего юридического адреса;

- использовать Объект аренды для предоставления юридического адреса другим юридическим лицам.

5.4.19. Если вид деятельности, осуществляемый Арендатором в Объекте аренды, подлежит обязательному лицензированию, то он обязан осуществлять свою деятельность только при наличии соответствующим образом оформленной лицензии.

В случае отсутствия лицензии Договор аренды подлежит расторжению Арендодателем в одностороннем порядке, с уведомлением Арендатора не позднее, чем за 14 календарных дней до даты расторжения.

6. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

6.1. Величина годовой арендной платы, без учета НДС, без эксплуатационных услуг, коммунальных услуг, предусмотренных п. 10.1 настоящего Договора, за Объект аренды устанавливается по результатам аукциона, при этом цена Договора аренды не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.

Оплата аренды за Объект аренды производится Арендатором с даты, указанной в п. 2.1 настоящего Договора аренды.

6.2. За указанный в разделе 1 настоящего Договора аренды Объект аренды величина годовой арендной платы за 1 кв. м. устанавливается в размере ____________ (_________________________________) рублей, без учета НДС, согласно Протоколу от «__» __________ 201__ г. № ____.

Величина эксплуатационных платежей определяется на основании заключения независимого оценщика.

6.3. Арендатор обязан вносить арендную плату и эксплуатационные платежи, рассчитываемые на основании заключения независимого оценщика в соответствии с Расчетом арендной платы и эксплуатационных платежей (Приложением № 3 к настоящему Договору), авансом не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в рублях. При этом первый платеж, включающий арендную плату за первый (полный или неполный) месяц аренды производится в течение 5 (пяти) календарных дней со дня подписания акта приема-передачи (Приложение ).

6.4. Стороны пришли к соглашению, что при корректировке арендной платы и эксплуатационных платежей с учетом уровня инфляции, а также в других, предусмотренных Правительством Москвы и федеральным законом случаях платежи в соответствии с Расчетом арендной платы и эксплуатационных платежей с учетом коэффициента-дефлятора подлежат обязательной уплате Арендатором без дополнительного соглашения и внесения Соответствующих изменений и дополнений в настоящий Договор аренды.

6.5. Обеспечительный платеж.

6.5.1. Арендатор в течение 7 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи Объекта аренды вносит на расчетный счет Арендодателя обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы.

6.5.2. Стороны пришли к соглашению, что Арендодатель вправе зачесть сумму обеспечительного платежа (полностью или частично) в счет оплаты задолженности Арендатора по настоящему Договору, письменно уведомив об этом Арендатора.

6.5.3. В случае нарушения Арендатором условий п. п. 3.2, 5.4.5, 5.4.13, 5.4.15, 5.4.16 и раздела 6 настоящего Договора Арендодатель производит удержание из суммы обеспечительного платежа.

Арендодатель вправе удерживать из суммы обеспечительного платежа средства на покрытие убытков, причиненных Арендатором Объекту аренды и иному имуществу Арендодателя. Сумма убытков определяется актом осмотра Объекта аренды и сметой на восстановительный ремонт Объекта аренды.

При этом Арендатор обязан в течение 7 (семи) календарных дней с момента предъявления требования Арендодателя перечислить Арендодателю денежные средства в размере, необходимом для восстановления первоначального размера обеспечительного платежа.

6.6. При отсутствии задолженности по арендной плате и отсутствии причиненных Арендатором Объекту аренды убытков и/или иному имуществу Арендодателя, обеспечительный платеж возвращается Арендатору в течение 14 (четырнадцати) дней с момента расторжения настоящего Договора и возврата Объекта аренды Арендодателю по акту приема-передачи.

6.7. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным пунктом 8.3. настоящего Договора, обеспечительный платеж возврату не подлежит.

6.8. Моментом исполнения обязательств по внесению арендной платы и обеспечительного платежа является дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Внесение Арендатором арендной платы, внесение (восстановление) обеспечительного платежа не в полном объеме является неисполнением Арендатором обязанности по внесению соответственно арендной платы и/или обеспечительного платежа и влечет санкции, предусмотренные настоящим Договором, в том числе расторжение настоящего Договора.

6.9. В случае наличия задолженности по арендной плате, Арендодатель вправе ограничить объем передаваемых коммунальных услуг Арендатору.

6.10. Получение Арендодателем денежных средств от Арендатора или лица, действующего от имени Арендатора, после прекращения настоящего Договора:

- не восстанавливает прав Арендатора и не продлевает срок аренды;

- не влияет ни на какое уведомление или требование, направленное Арендатору в этой связи;

- не будет расцениваться как отказ Арендодателя от права требования освобождения Помещения;

- не ограничивает права Арендодателя на получение каких-либо других штрафов, возмещений, предусмотренных настоящим Договором и/или действующим законодательством Российской Федерации.

6.11. Внесение арендной платы за Арендатора третьими лицами без предварительного согласования с Арендодателем не допускается.

7. САНКЦИИ

7.1. При несвоевременной уплате арендной платы, а также обеспечительного взноса в установленные настоящим Договором сроки, Арендатор вправе начислить пени в размере 0,2 % от просроченной суммы задолженности за каждый календарный день просрочки в течение 10 дней и 0,5 % от просроченной суммы задолженности – свыше 10 дней.

За неисполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор уплачивает штраф в размере 3 % от суммы годовой арендной платы.

Убытки, нанесенные Арендатором Арендодателю при нарушении п. п. 3.2, 5.4.5, 5.4.13, 5.4.15, 5.4.16, возмещаются Арендатором в течение 10 календарных дней с даты предъявления Арендодателем письменного требования.

7.2. Нарушение сроков перечисления арендной платы по вине обслуживающего Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты пени.

7.3. Уплата санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему Договору и устранения нарушений.

7.4. В случае ошибочно указанной расшифровки оплаты Арендатором в графе «назначение платежа» платежного поручения, Арендатор направляет письмо в адрес Арендодателя с правильным указанием расшифровки оплаты. В случае не предоставления расшифровки Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.

8. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Невыполнение Арендатором полностью или частично условий Договора является основанием для его расторжения.

8.2. Договор аренды прекращает свое действие в следующих случаях:

- ликвидации Арендатора в установленном порядке;

- признании Арендатора несостоятельным (банкротом);

- принятия решения органом исполнительной власти города Москвы о реконструкции, капитальном ремонте, модернизации, реновации или сносе Объекта аренды;

- досрочного расторжения Договора аренды по соглашению сторон или в судебном порядке;

- в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя в соответствии с п.8.3. настоящего Договора.

8.3. Договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем в одностороннем внесудебном порядке, если после письменного требования Арендодателя Арендатор в разумный срок не устранит нижеперечисленные нарушения:

- использование Объекта аренды не по целевому назначению, указанному в п. 1.3. настоящего Договора;

- невнесение арендной платы более 1-го срока оплаты, либо систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за один срок оплаты;

- существенное ухудшение Арендатором состояния Объекта аренды;

- неоднократное неисполнение Арендатором, выданных Арендодателем (Собственником) и контролирующими органами, обязательных для исполнения предписаний с выявленными нарушениями использования (эксплуатации) Объекта аренды. Бремя доказательства отсутствия вины лежит на Арендаторе.

- сдача Арендатором Объекта аренды (как целого, так и его части) в субаренду, либо предоставление его в безвозмездное пользование, переуступка права аренды, внесение права аренды в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица без согласия Арендодателя (Собственника);

- при проведении Арендатором переоборудования или перепланировки Объекта аренды либо его части без письменного согласования с Арендодателем и/или неполучения соответствующего согласования в установленном законом порядке;- в случае уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи Объекта аренды;

- в случае уклонения Арендатора от осуществления государственной регистрации Договора аренды и Дополнительных соглашений к нему;

- в случае уклонения от подписания Арендатором в 14-ти дневный срок с момента получения Дополнительного соглашения или Расчета к Договору аренды об изменении условий оплаты арендной платы;

- в случае нарушений условий п. п. 5.4.14. – 5.4.18. Договора;

- отказ Арендатора от выполнения действующих норм и правил пожарной безопасности, ГО и ЧС;

- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

8.4. В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении Договора аренды в одностороннем порядке, предусмотренных п.8.3. настоящего Договора, Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление под расписку или заказным письмом по юридическому адресу, указанному в п. 11 настоящего Договора.

По истечении одного месяца с даты отправления указанного уведомления Договор аренды считается расторгнутым в одностороннем порядке. Арендодатель имеет право самостоятельно вскрыть Объект аренды с привлечением третьих лиц и составлением соответствующего акта и освободить Объект аренды от имущества Арендатора (лица в пользовании, которого находится Объект аренды), без возмещения Арендатору (лицу в пользовании, которого находится Объект аренды), возможных убытков, связанных с этим освобождением, с отнесением затрат по освобождению от имущества на Арендатора путем выставления счета.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Местом исполнения настоящего Договора является место нахождения Помещения. Споры, вытекающие из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде города Москвы.

9.2. Заголовки разделов настоящего Договора приводятся только для удобства пользования и при толковании настоящего Договора и не могут рассматриваться как положение, имеющее самостоятельное значение.

9.3. Все уведомления, претензии, письма и иные документы, направляемые Сторонами друг другу по настоящему Договору, передаются под роспись уполномоченного лица (курьерской службой, нарочно) или направляются заказным письмом с уведомлением о вручении или факсимильной связью с последующим обязательным предоставлением оригинала в течение 3 (трех) рабочих дней по приведенным ниже адресам, (которые могут быть изменены на другой адрес путем направления соответствующего уведомления):

Арендода, Москва, ул. Малая Юшуньская, д. 1, корп. 1.

Арендатор: ______________________________________________.

Уведомления, переданные курьерской службой или нарочно считаются действительными в день доставки по вышеуказанным адресам при наличии в них подписи лица, принявшего документ, и печати (штампа) принявшей Стороны.

9.4. Арендодатель может оказывать Арендатору дополнительные услуги, сопутствующие сдаче Помещения в аренду.

Дополнительные услуги могут оказываться Арендодателем на основании письменного обращения Арендатора (заказа, заявки, наряда-задания или иного документа), в котором указывается вид, перечень, дата (срок) оказания услуг.

Стоимость дополнительных услуг устанавливается на основании действующего прейскуранта на дополнительные платные услуги, оказываемые арендаторам ГУП Г/К «Берлин», утвержденного Арендодателем. В момент подписания настоящего Договора Арендатор ознакомлен с прейскурантом.

Оплата дополнительных услуг, оказываемых Арендодателем, осуществляется Арендатором в рублях на основании счета Арендодателя в течение 3 (трех) дней с момента его выставления. Счет на оказанные услуги Арендатор получает в бухгалтерии Арендодателя в течение 5 (пяти) дней с момента оказания услуги.

Оказанные услуги оформляются подписанным ответственными представителями Сторон заказ-нарядом.

9.5. С момента подписания настоящего Договора все устные договоренности, соглашения и переписка Сторон утрачивают силу.

9.6. В настоящий Договор могут быть внесены изменения и дополнения в письменной форме по соглашению Сторон.

9.7. Настоящий Договор составлен в 4 (четырех) идентичных экземплярах, обладающих равной юридической силой.

10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. В случае если целью использования помещений в п. 1.3 является производство, оказание бытовых услуг населению, торговля или организация общественного питания, счет на возмещение за фактически потребляемые коммунальные услуги выставляется отдельно (на основании показателей счетчиков).

10.2. Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора при прекращении договора аренды.

10.3. Приложения:

- Документы БТИ (справка по ф. 1а, справка по ф. 5, поэтажный план, экспликация, кадастровый паспорт). Приложение .

- Акт приема-передачи Объекта аренды с указанием границ зон ответственности Арендатора по инженерным системам. Приложение .

- Расчет арендной платы. Приложение .

- Выписка из Положения о пропускном и внутри объектовом режиме. Приложение

- Выписка из протокола заседания Комиссии по проведению аукционов от ______________. Приложение .

11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН