Рабочая программа учебной дисциплины правовые основы сделок с недвижимостью (стр. 2 )

5.1. Содержание разделов (модулей) и тем дисциплины

Введение

Цели, задачи, предмет дисциплины. Межпредметные связи правовых основ сделок с недвижимостью. Роль и место дисциплины в профессиональном цикле дисциплин.

Основные понятия и термины.

Раздел (модуль) I. Общие положения

Тема 1.Понятие и юридические признаки недвижимого

имущества (недвижимости)

Понятие имущества. Имущественные вещные и обязательственные права. Понятие недвижимости и его критерии. Виды недвижимости. Недвижимость по природе и по закону. Основные признаки недвижимости : прочная связь с землей, индивидуальная определенность, ограниченность объекта недвижимого имущества, публичность. Регистрационный порядок признания и перехода прав на недвижимость. Предприятие как особый объект недвижимости («имущественный комплекс»), созданный для определенной цели.

Недвижимость в континентальной и англо-американской системах права

Сделки как наиболее распространенное основание возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество. Договоры(двусторонние и многосторонние сделки) и односторонние сделки.

Формируемые компетенции: ОК-2; ОК-9

Тема 2.Правовой режим отдельных видов недвижимого

имущества.

Оборотоспособность объектов недвижимости. Ограничения и изъятия недвижимости из оборота. Государственный учет и описание объектов недвижимости.

Правовой режим земельных участков. Вопрос о части участка как объекте гражданских прав. Землеустройство, кадастровый учет, государственная регистрация права собственности на участок. Целевое назначение и разрешенное использование земельных участков. Специальные режимы использования участков. Земельные участки, покрытые водной поверхностью. Участки земли, покрытие лесом(лесные участки),прочие насаждения. Юридическая связь между правами на земельные участки и правами на расположенные на них насаждения. Субъективные гражданские права, возникающие только в отношении земельных участков. Особенности субъективных гражданских прав на насаждения.

Гражданско-правовой режим участков недр. Участки недр как вещи. Особенности права собственности на недра. Оборотоспособность участков недр.

Постройки как объекты гражданских правоотношений. Понятия зданий и сооружений. Критерии отнесения зданий и построек к недвижимости. Делимость зданий и сооружений. Юридическая связь между постройками и расположенными под ними земельными участками. Принцип единой судьбы земельных участков и расположенных на них построек. Особенности правового режима незавершенных строительством зданий и сооружений.

Особенности гражданско-правового режима протяженных объектов и так называемых технологических комплексов.

Помещения как объекты гражданских правоотношений. Понятие помещения. Отличие помещения от частей построек. Жилые и нежилые помещения. Права собственников помещений и обладателей иных прав на них на земельные участки, расположенные под зданием, в котором находятся помещения. Порядок приобретения, перехода и прекращения таких прав.

Предприятие как объект гражданских правоотношений. Понятие и состав предприятия как имущественного комплекса. Обоснованность предложения об изъятии предприятия из перечня видов недвижимости.

Следует отнести к недвижимости также иные объекты, прочно связанные с землей, (электростанции, шахты, железные и шоссейные дороги, трубопроводы, мосты, плотины и др.),для которых устанавливается особый правовой режим.

Наконец, к недвижимости по закону относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, которые активно вовлечены в торговый оборот, регулируются специальными законами. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на них не распространяется.

Формируемые компетенции: ОК-2; ОК-9

Тема 3.Основания и порядок государственной регистрации

прав на недвижимое имущество

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество как необходимое условие гражданско-правового режима недвижимости. Гражданско-правовое значение государственной регистрации. Виды прав, подлежащих государственной регистрации. Особенности государственной регистрации прав на отдельные виды недвижимости. Принципы системы регистрации прав на недвижимость: обязательность внесения, публичная достоверность, специальность, старшинство, гласность (публичность).Типы реестров прав на недвижимое имущество(поземельных книг).Порядок государственной регистрации прав на недвижимость и форма документа, подтверждающего наличие права на недвижимость.

Возможности и порядок оспаривания акта государственной регистрации прав на недвижимость.

Формируемые компетенции: ОК-2; ОК-9

Тема 4.Основания и порядок государственной регистрации

сделок с недвижимым иуществом

Государственная регистрация сделок с недвижимым

имуществом как общая особенность гражданско-правового режима недвижимого имущества. Система норм о регистрации сделок с недвижимостью. Сделки, подлежащие государственной регистрации. Отличие государственной регистрации от формы сделки. Единство публично-правовых и частноправовых отношений по государственной регистрации сделок с недвижимостью.

Порядок и форма государственной регистрации сделок с недвижимостью. Последствия нерегистрации сделок, подлежащих государственной регистрации: недействительность и незаключенность. Предложение об отказе от государственной регистрации сделок с недвижимостью при наличии государственной регистрации прав на нее.

Формируемые компетенции: ОК-2; ОК-9

Раздел (модуль) II. Содержание правового регулирования

в сфере недвижимости

Тема 5.Договор купли-продажи недвижимости

Понятие и значение договора купли–продажи недвижимости. Предмет и форма договора. Содержание договора, ответственность сторон.

а) особенности договора купли-продажи земельных участков, в т. ч. лесных участков ,участков с прочими насаждениями, участков с водным покрытием, со зданиями и сооружениями.

б) особенности договоров купли-продажи зданий, сооружений и нежилых помещений.

в) особенности договоров купли-продажи жилых домов, квартир и жилых помещений

г)договор купли-продажи предприятия

д)особенности договора купли-продажи незавершенного строительством объекта.

е)особенности договора купли-продажи доли в общей собственности в виде недвижимости.

Формируемые компетенции: ОК-2; ОК-9

Тема 6.Иные(помимо купли –продажи) договоры о передаче

недвижимости в собственность

Общая характеристика иных договоров о передаче недвижимости в собственность, их особенности.

а)особенности договоров мены и дарения недвижимости

б)договоры ренты, в том числе с пожизненным содержанием(предмет, форма, стороны, ответственность сторон, порядок изменения и расторжения договора)

в)договоры передачи недвижимости в собственность в результате приватизации(предмет, форма, стороны, ответственность сторон, порядок изменения и расторжения)

г) передача недвижимого имущества в уставный(складочный) капитал юридического лица на основании учредительного договора (предмет, форма, стороны, ответственность, порядок изменения и расторжения).

д)особенности договоров участия в долевом строительстве.

Формируемые компетенции: ОК-2; ОК-9

Тема 7.Переход права собственности на недвижимое имущество

на основании односторонней сделки (по завещанию)

Особенности наследования недвижимого имущества по завещанию. Требования к форме завещания недвижимости и порядок принятия его наследником. Оформление наследником наследственного права. Государственная регистрация права собственности на наследуемое недвижимое имущество.

Формируемые компетенции: ОК-2; ОК-9

Тема 8.Договор аренды недвижимого имущества

Понятие и содержание договора аренды недвижимого имущества(предмет, форма, стороны, ответственность сторон, порядок изменения и расторжения).Особенности договоров аренды земельного, лесного, водного участка; договора аренды участка недр; договора аренды здания, сооружения и нежилого помещения; договора аренды предприятия; договора аренды жилых помещений.

Перемена лиц в арендном обязательстве и передача права аренды.

Формируемые компетенции: ОК-2; ОК-9

Тема 9.Иные(помимо аренды) договоры о передаче

недвижимого имущества в пользование

Общая характеристика иных (помимо аренды) договоров передачи недвижимости в пользование, их особенности.

а) договор жилищного найма(предмет, форма, стороны, ответственность, порядок изменения и расторжения договора)

б) особенности договора финансовой аренды(лизинга) недвижимого имущества

в) договора доверительного управления недвижимостью

г) особенности оформления сделки по передаче в пользование доли в общей собственности в виде недвижимости

д) договор безвозмездного пользования земельным

участком и иной недвижимостью.

Формируемые компетенции: ОК-2; ОК-9

Тема 10. Договор залога недвижимого имущества(ипотека)

Понятие и содержание договора о залоге недвижимости (договора об ипотеке). Предмет договора, форма, стороны, ответственность сторон, порядок изменения и расторжения договора. Основные положения о закладной. Обязательство и требования, обеспечиваемые ипотекой. Особенности ипотеки имущества, находящегося в общей собственности. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора об ипотеке.

Формируемые компетенции: ОК-2; ОК-9

5.2. Разделы дисциплины и междисциплинарные связи с обеспечиваемыми последующими) дисциплинами

№ п/п	Наименование обеспечиваемых (последующих) дисциплин	№ № тем разлелов данной дисциплины, необходимых для изучения обеспечиваемых (последующих) дисциплин
1	2	3	4	5	6	7	8	Всего
1.	Экономика предприятий по операциям с недвижимостью	1	2							2
2.	Экономика недвижимости					5	6			2
3.	Оценка стоимости недвижимости					7	8	9	10	4

5.3. Разделы (модули) и темы дисциплин и виды занятий

	Наименование раздела дисциплины	Лекции		Всего
Семин.	СРС
	Раздел (модуль) I. Общие положения
1	Введение Тема 1.Понятие и юридические признаки недвижимого имущества (недвижимости)	1	21	4	6
2	Тема2.Правовой режим отдельных видов недвижимого имущества.	1	1	4	6
3	Тема 3.Основания и порядок госуда - рственной регис - трации прав на не - движимое имуще - ство	1	1	4	6
4	Тема 4.Основания и порядок государственной регистрации сделок с недвижимым иуществом	1	21	4	56
	Раздел (модуль) II. Содержание правового регулирования деятельности в сфере недвижимости
5	Тема5.Договор купли-продажи недвижимости	2	2	4	8
6	Тема 6.Иные (помимо купли–продажи) договоры о передаче недвижимости в собственность	2	2	4	8
7	Тема 7.Переход права собственно - сти на недвижим - ое имущество на основании односторонней сделки (по завещанию)	2	2	4	8
8	Тема 8.Договор аренды недвижимого имущества	2	2	4	8
9	Тема 9. Иные(помимо аре - нды) договоры о передаче недвижимого имущества в пользование	2	2	4	8
10	Тема 10. Договор залога недвижимого имущества(ипотека)	2	2	4	8
	Итого	16	16	40	72

6.Перечень семинарских, практических занятий

№ п/п	№ раздела и темы дисциплины	Наименование семинаров, практических и лабораторных работ	Трудо-емкость (часы)	Оценоч-ные средст-ва	Форми-руемые компе-тенции
1	2	3	4	5	6
1.	Раздел 1. Тема 1	Семинарское занятие 1. Введение Тема 1.Понятие и юридические признаки недвижимого имущества (недвижимости)	1	Написание реферата.	ОК-2; ОК-9
2.	Раздел 1 Тема 2	Семинарское занятие 2. Тема 2.Правовой режим отдельных видов недвижимого имущества	1	Написание реферата	ОК-2; ОК-9
3.	Раздел 1 Тема 3	Семинарское занятие 3 Тема 3.Основания и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество	1	Доклад	ОК-2; ОК-9
4	Раздел 1. Тема 4	Семинарское занятие 4 Тема 4.Основания и порядок государственной регистрации сделок с недвижимым иуществом	1	Написание реферата	ОК-2; ОК-9
5	Раздел 2. Тема 5	Семинарское занятие 5 Тема 5.Договор купли-продажи недвижимости	2	Доклад	ОК-2; ОК-9
6	Раздел 2 Тема 6	Семинарское занятие 6 Тема 6.Иные (помимо купли–продажи) договоры о передаче недвижимости в собственность	2	Написание реферата.	ОК-2; ОК-9
7	Раздел 2 Тема 7	Семинарское занятие 7 Тема 7.Переход права собственности на недвижимое имущество на основании односторонней сделки (по завещанию)	2	Написание реферата.	ОК-2; ОК-9
8	Раздел 2 Тема 8	Семинарское занятие 8 Тема 8.Договор аренды недвижимого имущества	2	Написание реферата	ОК-2; ОК-9
9	Раздел 2 Тема 9	Семинарское занятие 9 Тема 9.Иные (помимо аренды) договоры о передаче недвижимого имущества в пользование	2	Доклад	ОК-2; ОК-9
10	Раздел 2 Тема 10	Семинарское занятие 10 Тема 10. Договор залога недвижимого имущества(ипотека)	2	Написание реферата	ОК-2; ОК-9

7. Учебно-методическое и информационное обеспечение дисциплины:

а) основная литература

Сделки с недвижимостью. Ч. 1 (Общая). Подготовка и проведение сделки: Учебник риэлтора Издатель: Омега-Л, 2012. 734 стр.