Рабочая программа учебной дисциплины правовые основы сделок с недвижимостью (стр. 3 )

Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения Издатель: Статут. 2009. 590 стр.

Сделки: Постатейный комментарий главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации Под ред. Серия: Комментарии к Гражданскому кодексу Российской Федерации Дата издания: 2009 ISBN: 0589-3 Об издании: Под ред. Издатель/Изготовитель: Статут. 2009. 176 стр.

Оценка и управление недвижимостью: конспект лекций Издатель: Феникс, 2011

Разу учебник. Управление коммерческой недвижимостью Издатель: ПРОСПЕКТ, 2011

б) дополнительная

Коммерческое (торговое) право. Учебник. Под ред. М., Норма. 2011.

Рассолов право. Учебник. М., 2011.

Недвижимость: права и сделки. Кадастровый учет и государственная регистрация прав Издатель: Юрайт, 20стр.

Сделки с недвижимым имуществом: комментарии и образцы документов / Под ред. Издатель: Изд-во , 20стр.

Сделки с квартирами и жилыми домами: комментарии и образцы документов Дата издания: 2012 ISBN: -478-7 Издатель: , 20стр.

Сделки с земельными участками Издатель: Изд-во , 20стр.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации Дата издания: 2007 ISBN: -676-3 Издатель/Изготовитель: Ось-992 стр.

, , Сделки с недвижимостью. В 2 ч. Ч. 1. Оформление в собственность. Аренда. Наем Издатель: Омега-Л, 2010. 480 стр.

Сделки с жилыми и нежилыми помещениями: образцы документов с комментариями Издатель: Изд-е , 20стр.

Скворцов  с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). – Волтерс Клувер, 2006 г.

, Витрянский право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 20с.

, Пискунова : права и сделки. М., 2004.

в) рекомендованная

Сделки с квартирами и жилыми домами: комментарии и образцы документов Издатель: 20стр.

Кузьмина Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовестных партнеров Издатель: Омега-Л, 20стр.

Сделки с недвижимостью. Как правильно выбрать агента, агентство и провести сделку на рынке недвижимости Издатель: Эксмо, 2009.

Покупка квартиры в России: Техника подбора, юридической проверки и проведения сделки Издатель: КноРус, 2011. 572 стр.

Сделки между взаимозависимыми лицами. Налоговые риски Издатель: Волтерс Клувер, 2011. 232 стр.

Операции с недвижимостью: Как правильно купить, продать, сдать в аренду Издатель: АСТ ; СПб.: Астрель-СПб, 20стр.

Управление недвижимостью / Под ред. Издатель: Издательство "Дело" АНХ, 2009. 432 стр.

Сделки с жилыми помещениями Издатель: ИТК Дашков и К. 2011. 272 стр.

Искусство заключать сделки Издатель: Юнайтед Пресс , 20стр.

Управление недвижимостью Издатель: Попурри, 2011. 176 стр.

Ипотека: как обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью Издатель: Эксмо. 20стр.

Все о сделках с недвижимостью Издатель: Астрель, 20стр.

Теория и практика оценки для целей девелопмента и управления недвижимостью Издатель: Маросейка, 20стр.

Сделки с недвижимостью Издатель: Омега-Л. 2011.

Сделки с недвижимостью. Как выбрать агента, агентство и провести сделку на рынке недвижимости Издатель: Эксмо, 20стр.

Сделки с недвижимостью по-новому Издатель: А-Приор, 2007. 96 стр.

Недвижимость: права и сделки. Кадастровый учет и государственная регистрация прав Издатель: Издательство Юрайт, 2012. 806 стр.

Недвижимость: права и сделки Издатель: Юрайт, 2011. Переплёт: тв. переплет Размер: 14,8X22(см) 806 стр.

, Пискунова : права и сделки. М., 2004.

, , Юшкарёв аренды зданий и сооружений с участием государственных учреждений: теория и практика гражданско-правового регулирования. - М.: 20с.

Концепция развития гражданского законодательства о
недвижимом имуществе / Под общ. ред. , , . М., 2004.

Скворцов с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: Волтерс Клувер, 2006.

Алексеев прав на недвижимость. М: Проспект, 2005.

Бабкин начала правовой организации оборота недвижимости. М.: Юстицинформ, 2005

Витрянский купли-продажи и его отдельные виды. М, 2005.

Калачева с недвижимостью. М. «Книга Сервис», 2005.

Круглова регулирование договора аренды нежилых помещений. М.: Норма. 2006.

Недвижимость: обзор практики разрешения споров. - М.:ОСЬ-89, 2002

Кирсанов на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации-.4-е изд.,М.:Издательство

“Ось-89”,2007.

Шевчук : просто о сложном. М.:Гросс-Медиа:РОСБУХ, 2008.

г) программное обеспечение и интернет-ресурсы

Юридические понятия (Российский торгово-экономический словарь). – 2004. М.: Экономист.

Юридическая энциклопедия (под ред. )- М.:2006

Основные технические средства обучения, используемые в учебном процессе: компьютерное и мультимедийное оборудование в учебных классах, электронном читальном зале с пакетами обучающих правовых программ, интернет-ресурсы, документированная правовая информация в библиотечном и научном фонде.

Ресурсы Интернет составляют: www.garant.ru (Система «Гарант»,правовые базы российского законодательства); www.consultant.ru (общероссийс­кая сеть распространения правовой информации «Консультант-Плюс»); www.rg.ru (сервер «Российской газеты»); www.rbc.ra (РИА «Росбизнесконсал­тинг» - любые новости, в том числе правовые); www.systema.ru (Федеральное государственное унитарное предприятие «Научно-технический центр правовой информации «Система», которым выпускается официальная электронная версия бюллетеня «Собрание законодательства Российской Федерации»).

nttpWWW.rospotrebnadsor/ru (правовое регулирование рекламной деятельности)

http://www.fssn.ru/www/site.nsf (базы данных Роспотребнадзора).

Программное обеспечение:

Программные средства офисного назначения: Операционная система Microsoft Windows 2007; Microsoft Office Prof Plus 2007 Rus; Программа распознавания текста ABBYY FineReader 5.0; Microsoft Office SharePoint 2007 Rus.

Программы верстки (печатных публикаций и web-страниц): Настольная издательская система PageMaker; Microsoft Front Page.

д) базы данных, информационно-справочные и поисковые системы:

Деловая пресса - www. *****;

Гарант - www. *****;ъ

Официальный сайт Всемирной таможенной организации: www. wcoomd. org.

Информационно-справочная система «Консультант Плюс».

8.Материально-техническое обеспечение дисциплины

Для материально-технического обеспечения дисциплины используются компьютерные классы, специализированная аудитория и фонд библиотеки.

Формирование и обновление фонда библиотеки осуществляется в соответствии с приказом Минобразования России № 000 от 01.01.2001 г. «Примерного положения о формировании фондов библиотеки высшего учебного заведения» и приказом Минобразования России. № 000 от 01.01.2001 г «Об Утверждении минимальных нормативов обеспеченности высших учебных заведений учебной базой в части, касающейся библиотечно-информационных ресурсов».

Норматив обеспеченности обучающихся учебно-методической литературой по дисциплине направления должен быть не менее 0,5 экземпляра на человека,

Общий фонд должен включать учебники и учебные пособия, научную литературу, в которую входят: диссертации, монографии, авторефераты, вся справочная литература, энциклопедии - универсальные и отраслевые, электронные учебники.

Фонд дополнительной литературы помимо учебной, включает официальные, справочно-библиграфические и периодические издания. Фонд периодики представлен отраслевыми изданиями, соответствующими профилю вуза. Фонд периодических изданий комплектуется массовыми центральными и местными общественно-политическими изданиями.

9 Образовательные технологии

При реализации программы дисциплины используются различные образовательные технологии. Во время аудиторных занятий лекции проводятся с использованием ПК и проектора, семинары – в виде группового обсуждения под руководством преподавателя проблем предметной области, также используются материалы печатные и в электронной форме; аудио, видеокассеты; аудио видео - лекции в электронной форме, электронные конференции, мастер-класс специалиста отрасли. На семинарских занятиях студентами приобретаются умения решения ситуационных задач в профессиональной области, применения деловых и ролевых игр. В рамках учебного курса предусмотрены встречи с представителями российских и зарубежных компаний.

Удельный вес занятий, проводимых в интерактивных формах, составляет не менее 25 % аудиторных занятий.

10. Оценочные средства (ОС)

Оценочные средства для текущего контроля успеваемости, промежуточной аттестации

1.1. Тесты текущего контроля (разрабатываются преподавателем по каждой теме)

1.2. Тесты рубежного контроля по разделам

1.3. Тесты программированного контроля для промежуточной аттестации

1.4. Тесты для самоконтроля при подготовке студентов к промежуточной аттестации в форме экзамена.

1.5. Тесты для подготовки к экзамену.

10.2. Примеры оценочных средств для текущего контроля успеваемости, промежуточной аттестации

1. Раскройте понятие и предмет дисциплины «Правовые основы сделок с недвижимостью». Изложите краткие тезисы о содержании данной дисциплины. Систематизируйте основные принципы и источники права, регулирующие операции с недвижимостью. Раскройте основные положения системы государственного регулирования операций с недвижимостью.

2. Дайте классификацию субъектов деятельности в сфере недвижимости по их организационно-правовым формам предпринимательской деятельности, по формам собственности, по целям деятельности, по характеру прав учредителей (участников) на имущество риэлторских фирм.

3.Сформулируйте основные принципы классификации договоров, применяемых в операциях с недвижимостью. Дайте краткую характеристику договоров, направленных на совершение операций с недвижимостью.

4. Охарактеризуйте основные направления государственной политики в области операций с недвижимостью. Укажите на признаки недобросовестной конкуренции в сфере операций с недвижимостью, доминирующего положения отдельных организаций. Приведите примеры пресечения и ограничения монополистической деятельности на рынке недвижимости и недобросовестной конкуренции в этом бизнесе.

5. Приведите примеры применения гражданско-правовой, административной и уголовной ответственности, правил досудебного рассмотрения споров. На примерах из судебной практики проанализируйте процедуры рассмотрения экономических споров в общих и арбитражных судах, а также правила защиты прав участников операций с недвижимостью.

11. Темы рефератов

Общая характеристика законодательства, регулирующего правовой режим недвижимости

Государственный учет и описание объектов недвижимости.

Правовой режим земельных, лесных и водных участков, участков недр.

Особенности правового режима зданий, сооружений и нежилых помещений.

Правовой режим жилых помещений.

Правовой режим объектов незавершенного строительства.

Государственная регистрация прав на недвижимость.

Единый государственный реестр прав.

Порядок государственной регистрации права собственности на недвижимость.

Основания и порядок государственной регистрации иных вещные права.

Особенности государственной регистрации права хозяйственного ведения и оперативного управления.

Роль и значение государственной регистрации сделок с недвижимостью. Сделки, подлежащие государственной регистрации.

Процедура государственной регистрации сделок с недвижимостью.

Документы. необходимые для государственной регистрации сделок с недвижимостью.

Оформление сделок с недвижимостью, не подлежащих государственной регистрации.

Понятие, предмет и форма договора купли-продажи недвижимости.

Особенности оформления договоров купли-продажи земельных и лесных участков.

Договор купли-продажи зданий, сооружений и нежилых помещений.

Договор купли-продажи предприятия.

Особенности оформления договора купли-продажи жилого дома, квартиры, жилого помещения.

Договор купли-продажи объекта незавершенного строительством.

Договор купли-продажи доли в общей собственности в виде недвижимости.

Иные(помимо купли-продажи) договоры о передаче недвижимости

в собственность.

Особенности оформления договора мены и дарения недвижимого имущества.

Договор ренты, предусматривающей отчуждение недвижимости под выплату ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением.

Оформление договора о передаче недвижимости в результате приватизации.

Особенности оформления сделки о передаче недвижимости в уставный(складочный) капитал юридического лица.

Договор участия в долевом строительстве.

Понятие, содержание и форма договора аренды недвижимого имущества.

Договор аренды земельного, лесного участка.

Договор аренды здания, сооружения, нежилого помещения.

Договор аренды предприятия.

Особенности оформления договора аренды жилых помещений.

Перемена лиц в арендном обязательстве и передача рава аренды.

Договор жилищного найма.

Особенности договора финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества.

Договор доверительного управления недвижимостью.

Особенности оформления сделки по передаче в пользование доли в общей собственности в виде недвижимости.

Договор безвозмездного пользования земельным участком и иной недвижимостью.

Обеспечение исполнения обязательства посредством залога недвижимости (договор об ипотеке).

12. Вопросы для подготовки к зачету

1.Понятие и виды недвижимости

2.Виды недвижимости по природе

3.Виды недвижимости по закону

4.Государственная регистрация прав на недвижимость

5.Понятие и виды сделок с недвижимостью

6.Условия действительности сделок с недвижимостью

8.Государственная регистрация сделок с недвижимостью

9.Воля и волеизъявление в сделках с недвижимостью

10. Понятие и виды недействительных сделок

11.Понятие и виды вещных прав

12.Формы и виды права собственности

13.Первоначальные и производные способы возникновения

права собственности

14.Понятие и основания возникновения обязательств

15.Договорные и внедоговорные обязательства

16.Договор как основание возникновения обязательственного правоотношения

17.Кондоминиум как имущественный комплекс

18.Понятие технологического имущественного комплекса

19.Паевой инвестиционный фонд как имущественный комплекс.

20.Документы, необходимые для подписания договора продажи

предприятия, их содержание

21.Договор доверительного управления недвижимым имуществом

22.Договор залога недвижимости (ипотека)

23.Договор найма жилого помещения.

24.Порядок приобретения и оформления прав на недвижимость

25.Государственная регистрация как способ признания прав на

самовольную постройку

26.Понятие и принципы исполнения обязательств

27.Понятие обеспечение обязательств. Виды обеспечения

28.Права и обязанности сторон по договору продажи

недвижимости

29.Особенности продажи недвижимости, находящейся в совместной собственности

30.Права и обязанности сторон по договору продажи предприятия

31. Договор продажи квартиры(предмет, форма, права и обязанности сторон, ответственность)

32.Законодательство, устанавливающее гражданско-правовой

режим недвижимого имущества

33.История развития понятия “недвижимое

имущество”(Древнимй Рим, Германия, Франция, Россия)

34.Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как общая черта гражданско-правового

режима недвижимого имущества

35.Принципы регистрации прав на недвижимость: обязательность внесения, публичная достоверность, специальность, старшинство, гласность(публичность)

36.Типы реестров прав на недвижимость(поземельных книг)

37.Жилые помещения как объекты недвижимости

38.Оборотоспособностьь объектов недвижимого имущества

39.Оборотоспособность земельных участков

40.Государственный учет и описание объектов недвижимости

41.Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации

42.Государственная регистрация ограничесний(обременений) прав на недвижимое тимущество

43.Сделки с недвижимостью, не подлежащие государственной регистрации

44.Сделки с недвижимостью, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению

45.Порядок проведения государственной регистрации прав на

недвижимость(необходимые документы, оформление)

46.Порядок проведения государственной регистрации сделок с

недвижимостью(необходимые документы, оформление)

47.Особенности государственной регистрации права общей

собственности на недвижимость(необходимые

документы, оформление)

48.Договор купли-продажи недвижимости(предмет, форма, права

и обязанности сторон, ответственность сторон)

49.Договор мены недвижимости(предмет, форма, права и

обязанности сторон, ответственность)

50.Договор дарения недвижимости(предмет, форма, права и

обязанности сторон, ответственность)

51.Договор ренты (предмет, форма, права и обязанности

сторон, ответственность)

52.Договор пожизненного содержания с

иждивением(предмет, форма, права и обязанности

сторон, ответственность)

53. Договор аренды недвижимого имущества(предмет, форма,

права и обязанности сторон, ответственность)

54.Соглашение об установлении ограниченного пользования

чужим объектом недвижимого имущества(сервитут).Предмет

соглашения, форма, права и обязанности сторон,

ответственность

55.Договор аренды земельного участка(предмет, форма, права и

обязанности сторон, ответственность)

56.Договор об ипотеке земельного участка(предмет, форма, права

и обязанности сторон, отвественность)

57.Договор об ипотеке жилого дома и земельного участка (предмет, форма, права и обязанности сторон, ответственность)

58.Государственная регистрация прав на недвижимость на основании судебных актов.

59.Правовой режим лесных участков.

60.Правовой режим участков недр.

61.Договор об ипотеке жилых помещений (предмет, форма, права и обязанности сторон, ответственность)Особенности его государственной регистрации.

62.Договор купли-продажи жилого дома(предмет, форма, права и обязанности сторон, ответственность).Порядок государственной регистрации

63.Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности(предмет, форма, права и обязанности сторон, ответственность).Порядок оформления.

64.Понятие и состав предприятия как имущественного комплекса. Порядок государственной регистрации права собственности на предприятие.

65.Понятие помещения как объекта гражданских прав. Отличие помещений от частей построек. Правовой режим жилых и нежилых помещений.

66.Понятие здания и сооружения как объекта гражданских прав. Различия в их гражданско-правовом режиме.

67.Принцип ”единой судьбы” земельных участков и расположенных на них построек. Пределы его применения.

68.Понятие и виды незавершенных строительством зданий и сооружений, их правовой режим. Особенности государственной регистрации прав на них

69.Концессионное соглашение(предмет, форма, права и обязанности сторон, ответственность).

70.Права на земельные участки и сделки с ними

71.Земельные участки как объекты гражданских прав

72.Приобретение ограниченных вещных прав на землю

73.Особенности купли-продажи земельных участков

74.Особенности аренды земельных участков

75.Особенности сделок с участками сельскохозяйственных земель

76.Права на земельные участки и сделки с ними, подлежащие государственной регистрации

77.Договор купли-продажи земельного участка (предмет, форма, права и обязанности, ответственность).Порядок его государственной регистрации

78.Договор дарения земельного участка (предмет, форма, права и обязанности сторон, ответственность).Порядок его государственной регистрации.

79.Договор мены земельных участков (предмет, форма, права и обязанности сторон, ответственность).Порядок его государственной регистрации

80.Договор купли-продажи недвижимого имущества на арендованном земельном участке(предмет, форма, права и обязанности сторон, ответственность).Порядок его государственной регистрации

81.Договор купли-продажи здания и земельного участка(предмет, форма, права и обязанности, оттветственность).Порядок его государственной регистрации

82.Договор купли-продажи нежилого помещения в здании, расположенном на арендованном земельном участке(предмет, форма, права и обязанности сторон, ответственность).Порядок его государственной регистрации

83.Договор купли-продажи земельного участка с незавершенным строительством жилым домом(предмет, форма, права и обязанности, ответственность).Порядок его государственной регистрации.