Вопрос – ответ (стр. 3 )

Анализ ст. ст. 107, 108 ЖК РСФСР показывает, что Вы и до введения в действие ЖК РФ могли быть выселены из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

300561. Подполковник, 44 года. Проживаю в кооперативной квартире, 84 кв. м – общая площадь. Состав семьи – 4 человека (жена и двое сыновей – 20 и 18 лет, студенты дневных отделений вузов). Квартира куплена в 1991 г. на деньги родителей жены, взятые у них в долг. В настоящее время вынужден продать квартиру. Является ли продажа квартиры, полученной не от Министерства обороны, намеренным ухудшением жилищных условий и основанием для отказа в постановке меня на очередь для получения жилья и в получении ГЖС при увольнении? Будет ли в данной ситуации распространяться на меня действие ст. 53 ЖК РФ о последствиях намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий?

Ваши действия будут являться намеренным ухудшением жилищных условий и на Вас будут распространяться последствия таких действий, предусмотренные ст. 53 ЖК РФ (принятие на учет нуждающихся в получении жилого помещения по истечении 5 лет).

Не имеет значения, по какому основанию и каким способом Вы были обеспечены жилым помещением – за счет Министерства обороны Российской Федерации или же за свой счет. Государство гарантирует предоставление жилых помещений военнослужащим, не обеспеченным жильем по нормам, установленным законодательством. Предоставление жилья от Министерства обороны Российской Федерации – это не льгота, не «подарок» за долгую безупречную службу, а создание для военнослужащих необходимых социально-бытовых условий для нормальной жизни.

111111. Может ли прапорщик, заключивший первый контракт в 1995 г., а впоследствии – новый контракт, участвовать в накопительно-ипотечной системе?

Нет, стать участником накопительно-ипотечной системы Вы не сможете.

Согласно подп. «3» п. 1 ст. 9 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 01.01.01 г. к участникам накопительно-ипотечной системы относятся прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит три года начиная с 1 января 2005 г., при этом указанные лица, заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 г., могут стать участниками, изъявив такое желание.

Следовательно, для того чтобы прапорщику (мичману) по своему желанию стать участником накопительно-ипотечной системы, необходимо чтобы соблюдались 2 условия:

1) заключение первого контракта до 1 января 2005 г. (после 1 января 2002 г.);

2) достижение трех лет общей продолжительности военной службы после 1 января 2005 г.

В Вашем случае Вы достигли трех лет общей продолжительности военной службы до 1 января 2005 г. (в 1998 г.).

4814Учреждения государственной службы медико-социальной экспертизы отказывают военнослужащим в установлении им факта инвалидности, ссылаясь на письмо Министерства труда и социального развития Российской Федерации от 01.01.01 г. , в котором сказано, что в период прохождения военной службы МСЭК не проводится. Читал раньше в Вашем журнале статью, что данное письмо определением Верховного Суда Российской Федерации было признано не действующим. Прошу напечатать повторно эту статью или указать исходные данные определения Верховного Суда Российской Федерации, так как проблема установления инвалидности в настоящее время касается очень широкого круга военнослужащих.

2. Имею право на увольнение с военной службы по состоянию здоровья, но не могу данное право осуществить в течение 2 лет, так как меня не увольняют со службы без предоставления жилья. Стою на очереди на улучшение жилищных условий, являюсь участником президентской программы «Государственные жилищные сертификаты». Согласно постановлению Правительства Российской Федерации № 000 ГЖС в первую очередь предоставляются военнослужащим, не имеющим жилья для постоянного проживания. Слышал, что Верховным Судом Российской Федерации было вынесено определение по заявлению военнослужащего Министерства обороны Российской Федерации, что в первую очередь ГЖС выделяются тем военнослужащим, кто имеет право на увольнение с военной службы по состоянию здоровья. Прошу опубликовать это определение Верховного Суда Российской Федерации, так как только в нашей части из-за указанной нормы постановления Правительства Российской Федерации № 000 несколько военнослужащих не могут реализовать свое право на увольнение с военной службы по состоянию здоровья.

1. Распоряжение заместителя руководителя Министерства труда и социального развития Российской Осадчих от 01.01.01 г. , на основании которого органы МСЭК отказывают военнослужащим в медико-социальной экспертизе и установлении инвалидности, не отменялось и фактически продолжает действовать.

В настоящее время сложилась ситуация, когда военнослужащие, получившие отказ в освидетельствовании органом МСЭК, добиваются защиты своих прав в судебных органах. Именно в рамках рассмотрения таких судебных споров и появляются соответствующие судебные постановления, о которых сообщалось на страницах нашего журнала.

Так, например, в «Бюллетене Верховного Суда Российской Федерации» № 5 за 2003 г. в разделе судебной практики опубликовано соответствующее постановление президиума Приморского краевого суда.

обратился в суд с жалобой на действия начальника учреждения Государственной службы медико-социальной экспертизы управления социальной защиты населения администрации Приморского края, оспаривая правомерность отказа в его освидетельствовании для установления инвалидности в связи с имеющимся заболеванием в целях получения страховых выплат в соответствии с законодательством об обязательном страховании жизни и здоровья военнослужащих. В обоснование своих требований он указал на то, что для получения страховых выплат необходимо представить не только справку военно-врачебной комиссии, подтверждающую нарушение здоровья, но и копию справки, выданной органом медико-социальной экспертизы и свидетельствующей об установлении ему инвалидности.

Решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 01.01.01 г. (оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Приморского краевого суда 13 сентября 1999 г.) в удовлетворении жалобы отказано.

Однако заместитель Председателя Верховного Суда Российской Федерации не согласился с такой позицией судебных органов. Он принес протест, в котором ставился вопрос об отмене судебных постановлений в связи с нарушением норм материального права. В протесте, в частности, указывалось, что ссылка суда первой инстанции на письмо Министерства труда и социального развития Российской Федерации от 01.01.01 г. несостоятельна, поскольку это письмо не подлежало применению в силу противоречия его содержания федеральному законодательству.

Президиум Приморского краевого суда 19 июля 2002 г. протест заместителя Председателя Верховного Суда Российской Федерации удовлетворил.

2. Увольнение военнослужащего с военной службы по состоянию здоровья, так же, как и другие «льготные» основания увольнения с военной службы (по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, в связи с организационно-штатными мероприятиями), не является основанием для обеспечения государственными жилищными сертификатами в первую очередь.

Согласно разд. 2 подпрограммы «Государственные жилищные сертификаты» на 2004 – 2010 годы, входящей в состав федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 – 2010 гг., утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации «О подпрограмме «Государственные жилищные сертификаты» на 2004 – 2010 годы, входящей в состав федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 – 2010 годы» от 01.01.01 г. № 000, субсидии предоставляются в первую очередь гражданам – участникам подпрограммы, не имеющим жилых помещений для постоянного проживания на территории Российской Федерации и за ее пределами, а также гражданам, подлежащим переселению из закрытых военных городков, поселков учреждений с особыми условиями хозяйственной деятельности, созданных в установленном порядке для выполнения народно-хозяйственных задач.

Что касается судебной практики, то следует обратить внимание на решение Военной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 3 августа 2005 г. № ВКПИ 05-75, которая рассмотрела заявление гр. Г. о признании недействующим указанной нормы подпрограммы и п. 7 Правил выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Государственные жилищные сертификаты» на 2004 – 2010 гг., входящей в состав федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 – 2010 гг., утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации «О некоторых вопросах по реализации подпрограммы «Государственные жилищные сертификаты» на 2004 – 2010 годы, входящей в состав федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 – 2010 годы» от 7 октября 2004 г. № 000, в соответствии с которым «в первую очередь сертификаты предоставляются гражданам, указанным в пункте 4 настоящих правил, не имеющим жилых помещений для постоянного проживания на территории Российской Федерации и признанным в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий». По мнению заявителя, указанные нормы противоречат Федеральному закону «О статусе военнослужащих» от 01.01.01 г. и лишают его права на получение государственного жилищного сертификата в порядке общей очереди исходя из времени принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В судебном заседании было установлено следующее:

В соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» право на обеспечение жильем граждан, уволенных с военной службы, вставших на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 января 2005 г. в муниципальных образованиях, осуществляется за счет средств федерального бюджета путем выдачи государственных жилищных сертификатов органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации по месту постановки на учет.

Таким образом, при реализации ГЖС гражданами, уволенными с военной службы и вставшими на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в муниципальных образованиях до 1 января 2005 г., а также военнослужащими – гражданами, подлежащими увольнению по указанным основаниям, выделение безвозмездной субсидии производится за счет федерального бюджета.

Для обеспечения жильем семей военнослужащих, подлежащих увольнению с военной службы, иных категорий лиц, а также граждан, уволенных с военной службы, Правительством Российской Федерации утверждены подпрограмма «Государственные жилищные сертификаты» на 2004 – 2010 гг., входящая в состав федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 – 2010 гг. (постановление Правительства Российской Федерации от 01.01.01 г. № 000) и Правила выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Государственные жилищные сертификаты».

Таким образом, Правительство Российской Федерации, принимая соответствующие постановления, действовало в пределах своих полномочий, а указание в них о первоочередном предоставлении субсидии и сертификатов гражданам – участникам подпрограммы, не имеющим жилых помещений для постоянного проживания на территории Российской Федерации и за ее пределами, а также гражданам, подлежащим переселению из закрытых военных городков, Конституции Российской Федерации и Федеральному закону «О статусе военнослужащих» не противоречит.

Действительно, в соответствии с положениями ст. 33 ЖК РСФСР, действовавшего ранее, и в силу ч. 1 ст. 57 ЖК РФ предоставление жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет. Однако это не свидетельствует о том, что положения оспариваемых нормативных актов о первоочередном предоставлении субсидий и жилищных сертификатов участникам подпрограммы противоречат действующему законодательству и применению не подлежат.

Исключительный перечень отношений, регулируемых жилищным законодательством, установлен ст. 4 ЖК РФ. К таким отношениям обеспечение военнослужащих и лиц, уволенных с военной службы, ГЖС не относится.

Не предусматривал правовых оснований для обеспечения граждан жильем посредством жилищных сертификатов и ЖК РСФСР.

Кроме того, из содержания оспариваемых нормативных актов (постановление Правительства Российской Федерации от 01.01.01 г. № 000 и постановление Правительства Российской Федерации от 7 октября 2004 г. № 000) следует, что подпрограмма и Правила утверждены Правительством Российской Федерации, входят в состав федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 – 2010 гг. и регулируют особый вид правоотношений между государством и военнослужащими, связанных не с предоставлением жилья в натуре, как это предусмотрено жилищным законодательством, а с финансовым обеспечением реализации права указанной категории граждан на жилище.

Таким образом, закрепив за гражданами – участниками подпрограммы, не имеющими жилых помещений для постоянного проживания на территории Российской Федерации и за ее пределами, а также гражданами, подлежащими переселению из закрытых военных городков, право на первоочередное получение субсидий и жилищных сертификатов, Правительство Российской Федерации не лишило остальные категории граждан – участников подпрограммы права на получение субсидий и сертификатов, а лишь упорядочило их выдачу.

Следует иметь в виду, что в соответствии с положениями подпрограммы «Государственные жилищные сертификаты» участие в подпрограмме является добровольным. Органы исполнительной власти, осуществляющие выдачу сертификатов, обязаны проинформировать граждан, принимающих решение об участии в подпрограмме, об условиях ее реализации, а указанные граждане – дать письменное согласие на участие в ней на этих условиях. Поэтому, изъявив желание участвовать в подпрограмме и улучшить свои жилищные условия путем приобретения жилья с помощью жилищного сертификата, гражданин соглашается со всеми ее условиями.

Что касается постановления Правительства Российской Федерации «О порядке учета военнослужащих, подлежащих увольнению с военной службы, и граждан, уволенных с военной службы в запас или отставку и службы в органах внутренних дел, а также военнослужащих и сотрудников государственной противопожарной службы, нуждающихся в получении жилых помещений или улучшении жилищных условий в избранном постоянном месте жительства» от 6 сентября 1998 г. № 000 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 8 августа 2003 г. № 000), на которое ссылается заявитель, то оно в данном случае не препятствовало Правительству Российской Федерации в рамках имеющихся у него полномочий и в целях реализации подпрограммы «Государственные жилищные сертификаты» внести изменения в очередность выделения субсидий и предоставления жилищных сертификатов определенным категориям граждан – участников подпрограммы, не имеющих жилья вовсе либо подлежащих переселению из закрытых военных городков.

Отсутствие в оспариваемых нормативных актах подробной регламентации порядка составления списка первоочередников граждан - участников подпрограммы не может служить основанием для признания данных актов противоречащими федеральному закону или другому нормативному акту, имеющему большую юридическую силу. Из смысла пп. 15 и 17 вышеназванных Правил следует, что при реализации подпрограммы учитываются интересы как лиц, не имеющих жилья для постоянного проживания на территории Российской Федерации и подлежащих переселению из закрытых военных городков, так и других категорий граждан – участников подпрограммы, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий.

На основании изложенного Военная коллегия Верховного Суда Российской Федерации отказала заявителю в удовлетворении требований об оспаривании положений вышеназванных подпрограммы и Правил.

230449. Использовал право на жилое помещение путем ГЖС в 2004 г. Контракт заканчивается в 2006 г. Военный прокурор предъявил иск о неосновательном обогащении, требуя взыскать стоимость ГЖС. Законно ли требование прокурора?

Для правильного ответа на вопрос информации недостаточно. Почему после получения жилищного сертификата военнослужащий продолжает служить и его увольнение из армии планируется только в 2006 году?

Вероятно, при реализации права на жилищный сертификат были допущены нарушения правовых норм. Речь идет о том, что право на получение жилищного сертификата имеют те военнослужащие, которые, при наличии определенных условий, подлежат увольнению с военной службы.

261962. МВД, внутренние войска, ветеран боевых действий (13 лет СКО), офицер, 26 «календарей», 2 года до предельного возраста. Весной 2005 г. хотел взять сертификат на 4 человек. Положено (давали) из расчета руб. «Трешка» в Балашихе стоит 1,2 – 1,5 млн.

Можно ли обратиться в суд на увеличение денежной компенсации на приобретение жилья?

Обратиться в суд Вы, конечно же, имеете право. Но Вас, вероятно, интересует не просто факт обращения в суд, а соответствующее судебное решение об увеличении размера денежной компенсации. Для получения интересующего Вас решения суда необходимо как минимум в качестве доказательств представить в судебное заседание документы, свидетельствующие о неправильном исчислении размера субсидии, причитающейся Вам по жилищному сертификату, о нарушении правовых норм, определяющих порядок исчисления субсидии.

Согласно подп. «а» п. 2 постановления Правительства Российской Федерации «О некоторых вопросах по реализации подпрограммы «Государственные жилищные сертификаты» на 2004 – 2010 годы, входящей в состав федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 – 2010 годы» от 7 октября 2004 г. № 000 норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья по Российской Федерации, используемый при расчете указываемого в государственном жилищном сертификате размера субсидий, предоставляемых гражданам – участникам подпрограммы, определяется один раз в полугодие Министерством регионального развития Российской Федерации в соответствии с утвержденной им методикой и на основании информации, предоставляемой Федеральной службой государственной статистики и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Так, например, приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 01.01.01 № 63 на II полугодие 2005 г. норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья по Российской Федерации утвержден в размереруб.

При расчете размера субсидии для приобретения жилья на территории отдельных субъектов Российской Федерации применяются следующие повышающие коэффициенты к нормативу стоимости 1 кв. м общей площади жилья по Российской Федерации:

– для субъектов Российской Федерации, расположенных на территории Дальневосточного экономического района, для городов Москвы и Санкт-Петербурга, а также для Московской области – 1,2;

– для субъектов Российской Федерации, расположенных на территории Восточно-Сибирского экономического района, и Свердловской области – 1,15;

– для субъектов Российской Федерации, расположенных на территории Западно-Сибирского экономического района, и Калининградской области – 1,1.

Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 1 марта 2005 г. № 20 средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья, подлежащая применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров безвозмездных субсидий, выделяемых в соответствии с планами на II квартал 2005 г. по Московской области, составиларуб.

На основании вышеизложенного самостоятельно примите решение о целесообразности обращения в суд для решения вопроса об увеличении денежной субсидии, причитающейся по жилищному сертификату.

168168. Офицер, льготная выслуга – 24 года, снимаю жилье, планирую уволиться согласно подп. «а» или «б» п. 3 ст. 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе». При воинской части прописаны: я, жена (военнослужащая), двое несовершеннолетних детей и дочь жены (20 лет, обучается очно в вузе). Дочь жены ждет ребенка (мать-одиночка).

1. После рождения ребенка собираемся прописать его при воинской части как члена нашей семьи (иждивенца). Будет ли ребенок учитываться как 6-й член нашей семьи при выдаче ГЖС?

2. Родителей-пенсионеров хочу перевести к себе для совместного проживания и ведения совместного хозяйства и прописать при воинской части. Имею ли я право на получение:

а) двух ГЖС при норме (5 (или 6) х 18 кв. м + 42 кв. м)?

б) трех ГЖС при норме (4 х 18 кв. м + 42 кв. м + 42 кв. м?

3. В свете последних изменений законодательства какие из нормативных актов (ст. 69 ЖК РФ или п. 5 ст. 2 Федерального закона «О статусе военнослужащих») имеют приоритет по вопросам обеспечения военнослужащих и членов их семей жилыми помещениями?

171258. Увольняюсь по возрасту и хочу уехать, а жене еще служить 3 года, квартира площадью 47 кв. м. В семье еще 2 сына-студента – дневника и внук. Хочу решить жилищный вопрос через ГЖС. Предлагают ГЖС на меня и младшего сына, но он не хочет уезжать из Северодвинска. Могу ли я получить ГЖС на себя, старшего сына и внука, а квартиру оставить жене и младшему? Если пропишу невестку-студентку?

Применительно к подпрограмме «Государственные жилищные сертификаты» к членам семьи гражданина – участника подпрограммы относятся совместно с ним проживающие супруга (супруг), их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица учитываются в расчете размера субсидии при условии признания их в судебном порядке членами семьи гражданина – участника подпрограммы (абз. 5 п. 8 Правил выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Государственные жилищные сертификаты» на 2годы, входящей в состав федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 – 2010 гг., утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2004 г. № 000).

Выдача одному участнику подпрограммы «Государственные жилищные сертификаты» нескольких сертификатов (двух, трех) не предусмотрена.

Гражданам, имеющим право на получение субсидии и принявшим решение участвовать в подпрограмме, предоставляется единая субсидия в размере, равном расчетной стоимости жилого помещения по социальной норме площади жилья, установленной для семей разной численности.

Граждане – участники подпрограммы могут реализовать свое право на получение субсидии только один раз.

Что касается соотношения норм ЖК РФ и Федерального закона «О статусе военнослужащих», то согласно п. 8 ст. 5 ЖК РФ в случае несоответствия норм жилищного законодательств, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям ЖК РФ применяются положения данного Кодекса.

333333. Как реализовать свое право? Прохожу военную службу по контракту. В 2005 г. увольняюсь из Вооруженных Сил Российской Федерации по предельному возрасту. Жильем по месту службы обеспечен полностью. Хочу переехать в другой регион на постоянное место жительства и получить там квартиру через участие в программе ГЖС. Как действовать по новому законодательству, в связи с отменой постановления Правительства Российской Федерации от 6 сентября 1998 г. № 000?

При решении интересующей Вас проблемы необходимо руководствоваться постановлением Правительства Российской Федерации «О порядке учета военнослужащих, подлежащих увольнению с военной службы, и граждан, уволенных с военной службы в запас или в отставку и службы в органах внутренних дел, а также военнослужащих и сотрудников Государственной противопожарной службы, нуждающихся в получении жилых помещений или улучшении жилищных условий в избранном постоянном месте жительства» от 6 сентября 1998 г. № 000 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 8 августа 2003 г. № 000). Постановление не отменено и продолжает действовать. После признания Вас в органе местного самоуправления по избранному месту жительства нуждающимся в улучшении жилищных условий Вам следует подать в указанный орган заявление на участие в подпрограмме ГЖС с приложением необходимых документов.

195084. Жду получения сертификата. Допускается ли погашение кредита на покупку квартиры за счет перечисления средств субсидии ГЖС кредитной организации?

Субсидия предоставляется владельцу сертификата в безналичном порядке путем зачисления средств федерального бюджета на его банковский счет, открытый в кредитной организации, участвующей в реализации подпрограммы (далее – банк).

Владелец сертификата в течение 2 месяцев с даты выдачи сертификата для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета сдает сертификат в банк по месту приобретения жилья или по месту своего пребывания.

Банк при предъявлении сертификата его владельцем заключает с ним договор банковского счета и открывает на его имя банковский счет для учета средств субсидии.

Сертификат не принимается банком по истечении 2 месяцев с даты его выдачи.

В договоре банковского счета оговариваются основные условия обслуживания банковского счета, порядок взаимоотношений банка и владельца сертификата, на чье имя открыт банковский счет (далее – распорядитель счета), а также порядок перевода банковского счета. В договоре банковского счета может быть указано доверенное лицо по распоряжению указанным счетом. В этом договоре банку может быть предоставлено право на перечисление поступивших на банковский счет распорядителя счета средств в счет оплаты договора на жилое помещение.

Договор банковского счета заключается на срок действия сертификата и может быть расторгнут в течение срока действия договора по письменному заявлению распорядителя счета. В случае досрочного расторжения договора банк выдает распорядителю счета соответствующую справку. Сертификат, сданный его владельцем в банк, после заключения договора владельцу сертификата не возвращается.

В случае заключения договора банковского счета не по месту приобретения жилого помещения на территории субъекта Российской Федерации, указанного в сертификате, распорядитель счета до приобретения жилого помещения в соответствии с условиями п. 40 Правил выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Государственные жилищные сертификаты» на 2004 – 2010 гг., входящей в состав федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 – 2010 гг., утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 7 октября 2004 г. № 000 (далее – Правила) должен представить в банк по месту приобретения жилья ранее заключенный договор. Банк в установленном им порядке осуществляет перевод банковского счета или заключает с распорядителем счета новый договор банковского счета. При этом срок действия нового договора банковского счета ограничивается сроком действия ранее заключенного договора банковского счета.

Распорядитель счета имеет право приобрести на первичном или вторичном рынке жилья на территории субъекта Российской Федерации, указанного в сертификате, у любых физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение, в том числе индивидуальный жилой дом (часть дома), одну или несколько квартир (комнат), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, в том числе в сельской местности, выбранного для постоянного проживания.

Указанное жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи, указанных в сертификате.

Распорядитель счета для оплаты приобретаемого жилья в течение срока действия договора банковского счета представляет в банк по месту приобретения жилья договор банковского счета, договор (договоры), явившийся (явившиеся) основанием для государственной регистрации права на приобретаемое жилое помещение (жилые помещения) (далее – договор на жилое помещение), и свидетельство (свидетельства) о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (жилые помещения) (далее – свидетельство).

При приобретении двух и более жилых помещений договоры на их приобретение и свидетельства должны представляться в банк одновременно.

Одновременно участник подпрограммы дает банку распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета в счет оплаты договора на жилое помещение, если таковое не предусмотрено условиями договора банковского счета.

В договоре на жилое помещение должны быть указаны реквизиты сертификата (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший сертификат) и банковского счета, с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого на основании договора на жилое помещение.

В случае если стоимость приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) превышает размер субсидии, указанный в сертификате, в договоре может быть определен порядок уплаты недостающей суммы.

Банк в течение трех банковских дней с даты получения документов, указанных в п. 42 Правил, осуществляет их проверку и принимает договор на жилое помещение для оплаты. Допускается принятие договора на жилое помещение для оплаты в случае, если стоимость приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) ниже размера субсидии, указанного в сертификате.