Зміст (стр. 3 )

1	2	3
Природно-ландшафтні фактори	Місцезнаходження земельної ділянки:
в межах території рекреаційного призначення (земель відпочинку, парків та зелених зон)	1,05
Санітарно - гігієнічні фактори	Місцезнаходження земельної ділянки:
в санітарно-захисній зоні	0,90
в водоохоронній зоні	1,03
в зоні обмеження забудови за ступенем забруднення атмосферного повітря	0,90
в зоні обмеження забудови за рівнем напруження електромагнітного поля	0,93
в зоні перевищення припустимого рівня шуму (від залізниці, аеродрому та автошляхів)	0,95
в ареалі забруднення грунтів (важкі метали)	0,93

22

6. ГРОШОВА ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬ РІЗНОГО ФУНКЦІОНАЛЬНОГО ПРИЗНАЧЕННЯ

6.1. Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського використання

Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського використання на території міста Коломия здійснена відповідно до «Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів», затвердженого наказом Держкомзему України, Мінагрополітики України, Мінбудархітектури України та Української академії аграрних наук від 27.01.2006 р. № 18/15/21/11, зареєстрованого в Міністерстві Юстиції України 05.04.2006 р. за № 000/12262. Нормативна грошова оцінка одного гектара сільськогосподарських угідь у місті Коломиї проведена відповідно до розділу 2 «Порядку нормативної грошової оцінки земель» окремо по орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями та пасовищами. Таксономічними одиницями грошової оцінки земель є агровиробничі групи грунтів, перелік яких подано в додатку Б.2.

Грошова оцінка 1 га земель певної агровиробничої групи грунтів в межах населеного пункту Гагр. розраховано за формулою:

Гагр = Г х Багр Б

де Г - грошова оцінка гектара відповідних сільськогосподарських угідь на території базового сільськогосподарського підприємства (1995 р.)

Б - середній бал бонітету угідь по базовому сільськогосподарському підприємству

Багр - бал бонітету даної агрогрупи грунтів.

До міста Коломиї прилягають землі селянських спілок «Галичина» (сс. Королівка, Воскресінці), Ст. Мельничука (с. П¢ядики), Лесі Українки (с. Шепарівці), дослідної станції (сс. П¢ядики, Мала Кам¢янка), середній бал бонітету угідь в яких дорівнює:

рілля - 39.6

багаторічні насадження (сади) – 17,7 сіножаті - 23,0

пасовища - 22,5

Бали бонітету кожної агровиробничої групи грунтів подано в додатку Б.2

Грошова оцінка 1 га земель на території району (базових сільськогосподарських підприємств (1995 р.) з врахуванням індексу цін 3,200 на основі листа Держкомзему № 000/22/6-10 від 11.01.2010 р. становить (грн.):

рілля - 2705,2 х 3,200 = 8656,64 грн./га

багаторічні насадження – 5007,5 х 3,200 =16024,00 грн./га сіножаті - 980,75 х 3,200 = 3138,40 грн./га

пасовища - 1088,0 х 3,200 = 3481,60 грн./га

23

Середньозважена загальна грошова оцінка сільськогосподарських угідь у м. Коломиї складає:

рілля - 1514,27 га х 8656,64 грн.= ,25 грн.

багаторічні насадження - 463,90 га х 16024,00 грн.= 760 грн.

сіножаті - 48,00 га х 3138,40 грн. = 20 грн.

пасовища - 128,76 га х 3491,60 = 82 грн.

Р а з о м 2154,93 ,87 грн.

Грошова оцінка 1 га земель сільськогосподарських угідь в розрізі агровиробничих груп грунтів вирахувана в додатку Е. Загальна грошова оцінка земель сільськогосподарського використання м. Коломия з врахуванням середньої вартості 1 га угідь базових сільськогосподарських підприємств становить 21140,96 тис. грн.

6.2. Нормативна грошова оцінка земель несільськогосподарського використання

Згідно з п. 3.10 “Порядку нормативної грошової оцінки…” вартість 1 квадратного метра земельної ділянки певного функціонального використання визначається з урахуванням її базової вартості, коефіцієнта місця розташування та коефіцієнта функціонального використання (Кф), значення якого для земель різної категорії наводяться у додатку Д.

Базова вартість 1 квадратного метра земель в межах населеного пункту диференціюється по економіко-планувальних зонах.

Вартість 1 квадратного метра земель населеного пункту по економіко-планувальних зонах (Цн3) розрахована за формулою:

Цн3 = Цнм х Км2

де Цн3 - середня для економіко-планувальної зони вартість 1 кв. м земель (у гривнях);

Км2 - коефіцієнт, який враховує містобудівну цінність території в межах населеного пункту (економіко-планувальної зони);

Розрахунок вартості проведено в додатку Ж.2.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки підлягає щорічній індексації відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 12.05.2000 р. № 000 «Про проведення індексації грошової оцінки земель».

Грошова оцінка земель різного функціонального призначення в розрізі економіко-планувальних зон в межах Коломиї наводиться в додатку Ж.4

24

Таблиця 3

Нормативна грошова оцінка земель м. Коломиї

Станом на 01.01.2010 р.

Поряд-ковий №	Категорії земель	Грошова оцінка з врахуванням середньозваженого коефіцієнта Км2=1,05, коефіцієнта функціонального використання*
1	2	3	4	5
1	Забудовані та інші несільськогоспо-дарські землі, з них	2178,56	1301	46,88
1.1	Землі житлової забудови	310,82	962	78,41
1.2	Землі промисловості	234,75	275	94,09
1.3	Землі громадського призначення	161,97	88905,333	54,89
1.4	Землі комерційного використання	81,01	903	196,03
1.5	Землі транспорту і зв’язку, в тому числі:	138,47	327	78,41
1.5.1	-землі автотранспорту	18,51	14513,691	78,41
1.5.2	-під вулицями і площами	82,33	64554,953	78,41
1.5.3	-інші землі	37,63	29505,683	78,41
1.6	Землі технічної інфраструктури	10,69	5448,693	50,97
1.7	Землі рекреаційного призначення, в т. ч.:	112,10	43954,410	39,21
1.7.1	-цвинтар	66,00	25878,600	39,21
1.7.2	-будинок відпочинку	9,00	3528,900	39,21
1.7.3	-зелені насадження загального користуван.	37,10	14546,910	39,21
1.8	Інші відкриті землі, в тому числі:	13,43	5265,903	39,21
1.8.1	-зайняті поточним будівництвом	1,81	709,701	39,21
1.8.2	-відведені під будівництво	11,62	4556,202	39,21
1.9	Землі змішаного використання	368,35	000	41,73
1.10	Відкриті розробки, кар¢єри	2,80	2195,480	78,41
1.11	Присадибні ділянки, надані громадянам для особистого підсобного господарства, будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, всього, в тому числі:	740,90	7441,008	1,00
1.11.1	-рілля	601,46	5206,622	0,86
1.11.2	-багаторічні насадження	139,44	2234,386	1,60
1.12	Сільськогосподарські землі, всього, в т. ч.	3,27	2564,007	78,41
1.12.1	-під господарськими будівлями і дворами	3,27	2564,007	78,41
2	Сільськогосподарські вгіддя, в т. ч:	1414,03	13699,949	0,97
2.1	Рілля	912,81	7901,868	0,86
2.2	Багаторічні насадження	324,46	5199,147	1,60
2.3	Сінокоси	48,00	150,643	0,31
2.4	Пасовища	128,76	448,291	0,35
3	Ліси, всього, в тому числі:	32,08	12578,568	39,21
3.1	Лісовкриті землі	29,28	11480,688	39,21
3.2	Чагарники	2,80	1097,880	39,21
4	Болото	3,00	1176,300	39,21

25