Зміст (стр. 4 )

1	2	3	4	5
5	Відкриті землі без рослинного покриву	168,36	6599,712	3,92
5.1	Кам¢янисті місця	64,08	2511,936	3,92
5.2	Інші землі	104,28	4087,776	3,92
6	Під водою, всього	163,35	64049,535	39,21
6.1	Під річками і струмками	101,00	39602,100	39,21
6.2	Під канавами і каналами	23,00	9018,300	39,21
6.3	Під ставками	39,35	15429,135	39,21
7	Смуга відводу залізниці, в тому числі:	112,62	68705,342	61,01
7.1	-лісосмуги	50,00	19605,000	39,21
7.2	-забудовані землі – полотно залізниці	62,62	49100,342	78,41
	Всього в адміністративних межах населеного пункту	4072,00	1707	29,18

*/ Без врахування локального коефіцієнта Км3, що визначається на рівні грошової оцінки земельних ділянок. Для земель змішаного використання коефіцієнт Кф прийнято розрахунково.

26

7. ПРИКЛАДИ РОЗРАХУНКУ НОРМАТИВНОЇ ГРОШОВОЇ ОЦІНКИ ОКРЕМИХ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК у м. КОЛОМИЇ

Приклад 1

Грошова оцінка земель підприємства

Підприємство розташоване на вул. С. Петлюри – Б. Хмельницького в межах ХV економіко-планувальної зони.

Базова вартість 1 м2 землі населеного пункту відповідно до грошової оцінки становить 74,68 грн. Зональний коефіцієнт Км2 для ХV економіко-планувальної зони становить 1,33. З зон впливу локальних факторів видно, що територія підприємства примикає до вулиць з асфальтним покриттям, забезпечена централізованим водо-, газо-, тепло-постачанням, каналізована, розташована в прирейковій зоні, має під¢їзну залізничну колію (Км3 = 1,05). В той же час вона розташована:

- в санітарно-захисній зоні (Км3=0,90),

- в зоні забруднення атмосферного повітря (Км3=0,90),

- в зоні перевищення допустимого рівня шуму від залізниці (Км3=0,95),

- в зоні пішохідної доступності до громадських об¢єктів (Км3=1,15).

Рівень залягання грунтових вод не менше 3,0 м.

Інші локальні фактори відсутні.

Таким чином, із загальної кількості локальних факторів, які мають прояв у м. Коломиї при грошовій оцінці земельної ділянки підприємства ми враховуємо 5. Сукупний локальний коефіцієнт становитиме:

Км3 = 1,05 х 0,90 х 0,90 х 0,95 х 1,15 = 0,93

Загальний коефіцієнт місця розташування земельної ділянки підприємства є добутком коефіцієнтів Км2 та Км3 і становитиме:

Км = 1,33 х 0,93 = 1,24 За даними додатку Ж.4 вартість 1 кв. м землі під промисловістю ХV економіко-планувальної зони становить:

119,18 грн./м2 х 1,24 = 147,78 грн./м2 Грошова оцінка всієї земельної ділянки площеюм2 складає:

147,78 грн./м2 х 10 000 м2 = 1477800 грн.

Приклад 2

Грошова оцінка земель громадянина П.

Грошова оцінка земель окремих громадян виконується в такій послідовності: по земельно-облікових матеріалах міської ради визначається площа земель у власності чи користуванні громадянина.

Наприклад: під забудовою - 0,05 га ріллі - 0,10 га

саду - 0,05 га

сіножатей - 0,05 га

27

Громадянин проживає на вул. Шевченка в межах ХVІІІ економіко-планувальної зони. Базова вартість 1 м2 території ділянки складає (крім земель сільськогосподарсь-кого використання), відповідно до результатів грошової оцінки 74,68 грн. Зональний коефіцієнт Км2 для ХVІІІ економіко-планувальної зони становить 2,22.

З зон впливу локальних факторів видно, що територія земельної ділянки:

- примикає до вулиць з асфальтним покриттям,

- забезпечена централізованим водо-, газопостачанням,

відсутні:

- централізовані системи теплопостачання (Км3=0,93).

В той же час вона розташована:

- в зоні перевищення рівня шуму від автомагістралі (Км3=0,95),

- в зоні заповідної території (Км3=1,15),

- в зоні пішохідної доступності до громадського центру (Км3=1,15),

до зовнішнього пасажирського транспорту (Км3=1,10),

до зони відпочинку (Км3=1,10).

Таким чином, із загальної кількості локальних факторів, які мають прояв у м. Коломия при грошовій оцінці земельної ділянки громадянина П. ми враховуємо шість.

Сукупний локальний коефіцієнт становить:

Кмз = 0,93 х 0,95 х 1,15 х 1,15 х 1,10 х 1,10 = 1,41

Загальний коефіцієнт місцерозташування земельної ділянки громадянина П. є добутком коефіцієнтів Км2 та Кмз і становитиме:

Км = 2,22 х 1,41 = 3,13

Коефіцієнт фунціонального використання Кф для земельної ділянки (землі житлової забудови) становить 1,00.

Тепер ми можемо здійснити повну грошову оцінку 1 м2 земельної ділянки під забудовою. Вона становитиме:

Цн = 74,68 грн./м2 х 3,13 х 1,00 = 233,75 грн//м2

Грошова оцінка всієї земельної ділянки під забудовою площею 500 м2 складає:

500 м2 х 233,75 грн./м2 = 116875 грн.

Грошова оцінка земель одного квадратного метра або гектара сільсько-господарських угідь встановлюється по шкалі грошової оцінки земель згідно додатку Е.

Назва агровиробничих груп грунтів визначається на плані грунтового покриву міста.

28

Земельна ділянка має шифр 176д, вартість даної групи сільськогосподарських угідь становитиме:

рілля 10471,04 х 0,10 = 1047,10 грн.

сади 28517,29 х 0,05 = 1425,86 грн.

сіножаті 5280,70 х 0,05 = 264,04 грн.

Грошова оцінка земель громадянина П. становитиме:

116875 грн. + 1047,10 грн. +1425,86 грн. +264,04 грн. = 119612 грн.

Приклад 3

Грошова оцінка земельної ділянки комерційного використання (підприємство торгівлі)

Земельна ділянка комерційного використання (торговий центр) розташована на пл. Ринок в межах ХV економіко-планувальної зони, яка має значення коефіцієнта Км2=1,33 при базовій вартості земель міста 74,68 грн/м2.

Згідно схеми прояву локальних факторів оцінки видно, що земельна ділянка:

- примикає до вулиці з асфальтним покриттям,

- забезпечена централізованим водо-, газопостачанням;

відсутні:

- централізовані системи теплопостачання (Км3=0,93),

в той же час вона знаходиться:

- в санітарно-захисній зоні промпідприємства (Км3=0,90);

- в зоні пішохідної доступності:

до зовнішнього пасажирського транспорту (Км3=1,10);

до місць масового відпочинку (Км3=1,10).

Таким чином, із загальної кількості локальних факторів на земельну ділянку мають вплив чотири.

Сукупний локальний коефіцієнт Км3 становитиме:

Км3 = 0,93 х 0,90 х 1,10 х 1,10 = 1,01

Загальний коефіцієнт місцезнаходження земельної ділянки підприємства торгівлі є добутком коефіцієнтів Км2 та Кмз і становитиме:

Км = 1,33 х 1,01 = 1,34

Коефіцієнт функціонального використання Кф для земель комерційного використання становить 2,5.

Грошова оцінка 1 м2 землі становитиме:

74,68 грн./м2 х 1,34 х 2,50 = 250,18 грн/м2

Грошова оцінка всієї земельної ділянки площею 500 м2 (0,05 га) становитиме:

250,18 грн/м2 х 500 м2 = 125090 грн.

* Розрахунок нормативної грошової оцінки окремої земельної ділянки проводити з врахуванням коефіцієнтів індексації на дату оцінки відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 12.05.2000 р. № 000 «Про проведення індексації грошової оцінки земель»

29

Таблиця 4

8. ОСНОВНІ ТЕХНІКО-ЕКОНОМІЧНІ ПОКАЗНИКИ

Показники	Одиниця виміру	Значення
1	2	3
Назва населеного пункту	м. Коломия
Рік виконання грошової оцінки	2010
Чисельність населення на 1 січня 2010 року	тис. осіб	61,4
Площа міста	га	4072,00
в тому числі забудована територія, що приймається до розрахунку середньої (базової) вартості	га	2178,56
Витрати на освоєння та облаштування території	грн. на 1 м2	29,55
Середня (базова) вартість	грн. на 1 м2	74,68
Найбільше значення Км2		2,22
Найменше значення Км2		0,65