Расчет продольной прочности корпуса судна методом Мюррея (стр. 5 )

В связи с тем, что Общество создано 30 ноября 2007 года, годовое общее собрание акционеров Общества по итогам 2007 года не проводилось, соответственно не принималось решений о распределении прибыли и выплате дивидендов по итогам 2007 года.

В 2008 году в Обществе также не принималось решений о распределении прибыли или выплате дивидендов.

В 2009 году распоряжением Общего собрания акционеров Общества было принято решение о следующем распределении чистой прибыли 2008 года:

–  На дивиденды – 9 491 тыс. руб.;

–  На развитие производства – 9 497 тыс. руб.;

–  Резервный фонд – 5 тыс. руб.

В 2010 году распоряжением Общего собрания акционеров Общества было принято решение о следующем распределении чистой прибыли 2009 года:

–  На развитие производства –тыс. руб.

В 2011 году распоряжением Общего собрания акционеров Общества было принято решение о следующем распределении чистой прибыли 2010 года:

–  На дивиденды – 21 534 тыс. руб.;

РАЗДЕЛ 4. ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОБЩЕСТВА

4.1. Инвестиционная деятельность Общества

Инвестиционная программа 2011 года выполнена. Общий объем капитальных вложений составил 6 350,4 тыс. рублей.

Осуществлен ввод в эксплуатацию основных средств на сумму 8 322,6 тыс. рублей, с учетом незавершенного строительства на начало года.

Более подробная информация планового освоения инвестиционных затрат по направлениям и проектам представлена в таблице ниже:

Наименование	Капитальные вложения за 2011г., тыс. руб.	Ввод ОС 2011г., тыс. руб.
ВСЕГО	6 350,4	8 322,6
Основные объекты	6 239,9	8 212,1
Проектирование и устройство интегрированной системы безопасности, монтаж ОПС(охранно-пожарной сигнализации) в актовом зале, устройство эвакуационного освещения (г. Ростов-на-Дону, ул. Литвинова, д 4)	2 298,6	2 298,6
Установка экранов ( 8 шт.) из негорючих материалов, автоматически закрывающих дверные проемы шахт лифтов при пожаре и подключение их к системе пожарной сигнализации.(г. Ростов-на-Дону, Буденновский проспект, д2)	991,9	991,9
Монтаж пожарной лестницы и ограждения крыши. Установка противопожарных дверей -4шт. (тех. этаж, машинное помещение лифтов, "Архив", коридор 4 этажа). (г. Волгоград, ул. Академическая, д.22 )	540,5	540,5
Реконструкция актового зала (г. Волгоград, ул. Академическая, д.22 )	2 073,7	2 158,4
Установка оборудования АВР(автомат включения резерва), переключение потребителей в ВРУ(распредустройство) (г. Ростов-на-Дону, Буденновский проспект, д2).	151,9	151,9
Оформление разрешительной и технической документации, проектирование второго ввода холодной воды. Реконструкция существующего ввода в здание. (г. Ростов-на-Дону, Буденновский проспект, д2).	183,3	183,3
Незавершенное строительство на 01.01.2011 г. по адресу: Мясниковский р-он село. Чалдырь, передано по разделительному балансу 2007 г	0,0	1 887,5
Приобретение прочих ОС	110,5	110,5
Приобретение и монтаж сплит-систем для машинного отделения лифтов и офиса 424., в помещении РУ (распределительных устройств), дежурной смены охраны	110,5	110,5

4.2. Закупочная деятельность Общества

Закупочная деятельность Общества осуществляется в соответствии с «Положением о порядке проведения регламентированных закупок товаров, работ, услуг для нужд Юга», утвержденным Советом директоров Общества (протокол от 01.01.2001 г.).

Регламентация закупок товаров, работ и услуг применяется в целях обеспечения целевого и эффективного расходования денежных средств Общества и осуществляется путем применения обязательных процедур, которые выполняются закупающими сотрудниками при каждой закупке стоимостью свыше 500 000,00 рублей (без НДС).

В целях обеспечения прозрачности закупочной деятельности информация о проводимых закупках регулярно публикуется на сайте Общества в разделе «Закупки», а также на сайте информационно-аналитической и торгово-операционной системы «Рынок продукции, услуг и технологий для электроэнергетики» «В2В-energo» - http://www. B2B-Energo. ru.

В 2011 году было организовано и проведено 19 регламентированных закупок товаров, работ и услуг на общую сумму,4 тыс. рублей с учетом НДС. Из них:

–  1 открытый конкурс на сумму,6 тыс. рублей с учетом НДС.

–  7 открытых запросов предложений на сумму,2 тыс. рублей с учетом НДС.

–  11 закупок у единственного источника на сумму,6 тыс. рублей с учетом НДС.

4.3. Деятельность Общества по технической эксплуатации зданий, находящихся в собственности

В собственности общества находятся здания и нежилые помещения общей площадью 25 026,4 кв. метров, расположенные по адресам: г. Ростов-на-Дону (Буденовский пр-т, ул. Литвинова, д.4), г. Волгоград (ул. Академическая, д.22), г. Краснодар (ул. Старокубанская, д.116).

Для выполнения работ, связанных с содержанием и текущим ремонтом строительных конструкций, инженерных систем, систем энергоснабжения, санитарно - технического оборудования заключены договора на комплексное техническое обслуживание и клининг с обслуживающими организациями:

1. Перезаключены договора на техническое обслуживание и ремонт инженерных сетей зданий (ТО и ремонт лифтового хозяйства, ТО узлов учета тепловой энергии, ТО систем пожарной сигнализации, ТО систем видеонаблюдения, ТО систем технической охраны, СКУД).

2. В течение прошедшего года специалистами общества проведены работы по восстановлению технической документации на объектах, изготовлены технические паспорта на инженерные системы. Техническая документация переведена в электронный вид.

3. Все здания, находящиеся в эксплуатации Юга» (за исключением здания в г. Краснодаре), имеют неудовлетворительное состояние. В связи с этим были проведены инвестиционные и ремонтные общестроительные работы по поддержанию зданий в технически исправном состоянии.

Затраты на коммунальные услуги

Планируемые затраты на коммунальные услуги в 2011 году составляли 11 203,00 тыс. рублей (без НДС). Фактические затраты на коммунальные услуги в 2011 году составили 10 411,28 тыс. рублей (без НДС). В целом достигнута экономия средств в объеме 791,72 тыс. рублей (без НДС).

Наименование	Объём потребления в натуральном выражении	Единица измерения	Факт 2011г. (тыс. рублей)
Всего по Обществу:			10 411,28
Расходы на теплоэнергию	2 630,19	Гкал	2 278,11
Расходы на электроэнергию	2 ,44	Квт/ч	7 640,25
Расходы на водоснабжение и канализацию	11 479,40	м³	492,92

Мероприятия по улучшению эксплуатационных качеств, зданий, проведенные в 2011 году

Инженерные системы и строительные конструкции зданий	Мероприятия
Ремонт систем электроснабжения.	–  выполнен ремонт вводного кабеля, установка оборудования АВР. Переключение потребителей в ВРУ адм. здания (г. Ростов-на-Дону, Буденовский пр-т, д.2; –  заменен вводной кабель от ТП до ЭЩ (.
Ремонт и модернизация систем пожаротушения. Противопожарные мероприятия	–  установлены экраны (8 шт.) из негорючих материалов, автоматически закрывающих дверные проемы шахт лифтов при пожаре и подключение их к системе пожарной сигнализации. (Ростов-на-Дону, Буденовский пр.,2); –  произведен монтаж пожарной лестницы и ограждения крыши. Установка противопожарных дверей () –  Данные мероприятия проведены по предписанию МЧС России с целью повышения пожарной безопасности зданий.
Системы вентиляции и кондиционирования	–  приобретено и выполнен ремонт сплит-системы в помещении РУ, дежурной смены охраны в адм. здании г. Ростов-на-Дону, Буденовский пр-т,.; –  приобретено и выполнен монтаж сплит-системы в помещении машинного отделения лифтов и монтаж сплит-системы в офисе 424 в адм. здании г. Ростов-на-Дону, ул. Литвинова.
Слаботочные системы (АПС, СКУД, видеонаблюдение)	–  выполнены работы по проектированию и устройству интегрированной системы безопасности в административном здании, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Литвинова, д. 4.
Системы отопления, водоснабжения водоотведения.	–  отремонтирована канализации в помещениях №21,22 подвала (г. Ростов-на-Дону, ул. Литвинова, д.4).
Общестроительные работы	–  выполнен ремонт отделки лифтового холла 1-гоэтажа адм. Здания по адресу (г. Ростов-на-Дону, Буденовскийпр-т, д.2); –  выполнен ремонт коридоров и лестничных клеток 1-4 этажей адм. здания (г. Ростов-на-Дону, ул. Литвинова, 4); –  произведена реконструкция помещений актового зала (); –  выполнен ремонт кровли и замена окнавофисе№30 на 5 эт. пристройки (г. Ростов-на-Дону, Литвинова,4); –  выполнен ремонт тыльной части административного здания (); –  изготовлено и произведен монтаж металлопластиковых оконных блоков из профиля ПВХ впомещениях№18, 20 (по плану БТИ) 5-гоэтажазданияпоадресу: г. Ростов-на-Дону, пр-кт. Буденновский, д. 2; –  изготовлено и произведен монтаж у металлопластикового оконного блока из профиля ПВХ в помещении№ 48 (по техпаспорту БТИ) 4-гоэтажапристройкизданияпоадресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Литвинова, 4

В соответствии с бизнес-планом Юга» на 2011 год план ремонтов составлял 5 929,99 тыс. рублей (без НДС), освоение в 2011 году составило 5 929,40 тыс. рублей (без НДС).

Здание (адрес)	Сумма тыс. рублей (без НДС)
Ростов-на-Дону, ул. Литвинова, д. 4	4 851,31
Ростов-на-Дону, Будённовский пр-т, д. 2	255,38
г. Волгоград, ул. Академическая, д. 22	-
г. Краснодар, ул. Старокубанская, д. 116	822,71
ИТОГО	5 929,40

РАЗДЕЛ 5. ФАКТОРЫ РИСКА В ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОБЩЕСТВА

Валютный риск

Общество работает на внутреннем рынке и не сталкивается с валютными рисками. Все договоры, заключаемые с российскими контрагентами, заключаются в российских рублях.

Инфляционный риск

Инфляционный риск представляет собой риск обесценения капитала и получаемых доходов с точки зрения покупательской способности быстрее, чем их рост, вследствие инфляционного обесценения денежных средств.

Большая часть доходов и расходов Общества совершается в рублях. В связи с этим в условиях инфляции Общество может столкнуться с возможностью обесценения реальной стоимости ожидаемых доходов в связи со снижением покупательной способности денег.

Основными показателями финансовой отчетности, на которые оказывают влияние финансовые риски, обусловленные инфляционными процессами, являются:

–  величина прибыли от продаж по основному виду деятельности;

–  величина дебиторской и кредиторской задолженности;

–  размер, чистой прибыли, остающейся в распоряжении предприятия.

Депозитный риск

Депозитный риск – вероятность возникновения потерь в результате невозврата депозитных вкладов Общества в коммерческих банках. Данный риск возникает относительно редко и связан, как правило, с неправильной оценкой финансового состояния кредитной организации.

Депозитный риск имеет место быть, так как Общество размещает временно свободные денежные средства. Размещение временно свободных денежных средств осуществляется на основе выбора наиболее эффективных соотношений доходность/риск и сроков размещения. При этом процентные ставки по размещаемым депозитам соответствуют среднерыночным или превышают их.

Налоговый риск

Налоговый риск связан с возможными изменениями налогового законодательства. В Обществе налоговый риск может иметь ряд проявлений: вероятность введения новых видов налогов и сборов, возможность увеличения уровня ставок действующих налогов и сборов, расширение налоговой базы, отмены действующих льгот, изменения сроков и порядка уплаты налоговых платежей.

Являясь для Общества непредсказуемым, налоговый риск оказывает существенное влияние на финансовое положение Общества и результаты его деятельности.

Отраслевой риск

Отраслевой риск – это вероятность потерь в результате изменений в экономическом состоянии отрасли и степенью этих изменений как внутри отрасли, так и по сравнению с другими отраслями. В 2011 году рынок коммерческой недвижимости был стабилен. В 2012 году рынок офисной недвижимости с высокой долей вероятности будет развиваться по установившимся тенденциями 2011 года.

Большая часть находящихся в собственности Общества помещений имеет офисное назначение и относятся к классу «С» (бывшие административные здания заводов и НИИ). Вновь введенные объекты коммерческой недвижимости в отрасли в основном являются класса «А» и «В», что усиливает риски, связанные с конкуренцией.

Коммерческий риск

Коммерческий риск - это риск, возникающий в процессе реализации товаров и услуг, произведенных предпринимателем.

Коммерческий риск в сфере коммерческой недвижимости включает в себя:

-  риск, связанный с реализацией услуг на рынке;

-  риск, связанный с потерей объектов недвижимости или потери их качества;

-  риск, связанный с платежеспособностью покупателя;

-  риск форс-мажорных обстоятельств.

С целью минимизации данных рисков Общество осуществляет мероприятия по улучшению качества предоставляемых услуг, устранению причин возникновения конфликтов с арендаторами, снижению дебиторской задолженности. В Обществе действует программа страховой защиты

Юридические риски

–  Риски общества обусловлены основным видом деятельности - заключением сделок аренды недвижимого имущества, принадлежащего обществу. В данной сфере представляется возможным выделить несколько основных имущественных и юридических рисков:

-Объект недвижимости – как отдельно стоящее здание, находящееся в собственности у одного владельца, следовательно, могут возникать вопросы с земельными участками, на которых расположены здания, так как отсутствует необходимая документация или она не оформлена должным образом. Оформление данных документов требует большого количества времени и финансовых затрат, что в свою очередь может грозить предписаниями, а также штрафными санкциями со стороны муниципальных или государственных органов.

-При заключении сделок с коммерческой недвижимостью (договоры аренды) возникают риски заключения договора с недобросовестным контрагентом (подписание договора не уполномоченным лицом, фиктивным юридическим лицом, организацией занимающейся незаконной деятельностью и т. д.), что может повлечь признание договора недействительным, а также появлению дебиторской задолженности, которую невозможно будет взыскать.

-В условиях кризисных явлений в экономике и падения спроса в секторе коммерческой недвижимости, большое количество юридических лиц (вне зависимости от организационно-правовой формы) испытывают нехватку денежных средств, что неизбежно сказывается на оплате или несвоевременной оплате арендных платежей, что в свою очередь ведет к появлению дебиторской задолженности, решение данного вопроса через судебные органы требует большого количества времени, а по результатам судебных тяжб должник уже может быть признан банкротом.

-Арендодатель несет ответственность перед Арендатором за недостатки сданного в аренду имущества, что может повлечь предъявление Арендатором требований на их устранение или возмещение своих расходов на устранение недостатков.

РАЗДЕЛ 6. СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ АКЦИОНЕРОВ

Контактные лица:

Ф. И.О.	Должность	Телефон	Е-mail
	Генеральный директор ЕЭС» - Управляющей организации Юга»	(4 35 45	*****@***ru
	Исполнительный директор	(8 97 83	*****@***nic-ees. ru
	Главный бухгалтер	(8 97 89	*****@***nic-ees. ru

Реквизиты:

Полное наименование	Открытое акционерное общество «Недвижимость Южного ИЦ энергетики»
Сокращенное наименование	ОАО "НИЦ Юга"
ИНН
КПП
Адрес места нахождения	Ростов-на-Дону, Проспект Буденновский, д. 2, к.105
ОГРН
ОКПО
Банковские реквизиты	Р/сч в РОСБ 5221/0362 Юго-Западного банка СБ РФ г. Ростов-на-Дону К/сч

Держателем реестра акционеров Общества является Закрытое акционерное общество «Регистраторское общество «СТАТУС» ( г. Москва, ул. Новорогожская, д. 32, стр. 1, , ).