Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура (стр. 3 )

16.04.2008 г., с. 5

Хотел се строи в училищен двор в Поморие

Хотел с апартаменти се строи в двора на гимназия "Иван Вазов" в Поморие. През последните години в града заради реституционни претенции терени на обществени сгради бяха намалявани или прекроявани. И този път всичко е законно, разрешението за строителството е дадено от общинския съвет през 2002 г.

Сигнал за строежа е подаден в няколко регионални сайта. "Не предполагах, че ще се стигне дотам да се даде разрешително за строеж в двора на училище, и то не в някоя от градинките му, а направо върху игрищата, където децата провеждат часовете по физическо възпитание... Баскетболното игрище ще се превърне в нова сграда, която най-вероятно ще бъде купена от чужденци, които ще са тук не повече от два месеца, а децата ни ще бъдат лишени от възможността да играят баскетбол на единственото игрище за този спорт в тази част на града", пише в сигнала. Дворът е обграден от хотели и кооперации. Новата сграда ще е до единия вход на училището.

Оказва се, че през 2002 г. общинският съвет на Поморие е решил да отдаде терена, който е публична общинска собственост, на софийската фирма ЗИТ ЕООД, а тя от своя страна се задължила да обзаведе кухня и училищни кабинети. "От този момент нататък този терен е техен, нещата са с твърде задна дата", заяви кметът Петър Златанов и отхвърли всякаква възможност сделката да бъде развалена. "Училището не се лишава от игрище, но в известна степен се намаляват неговите параметри", смята кметът.

16.04.2008 г., с. 12

Хотел расте в училищен двор в Поморие

"На 20 км от Бургас" местната власт сътвори поредния безумен прецедент, като даде на бартер част от училищен двор срещу "обзавеждане на кухня и училищни кабинети". В резултат в двора на гимназия "Иван Вазов" ще изникне представител на новия хибриден жанр "апартаментен хотел". Оградата му ще е точно под баскетболния кош на децата и на метри от входа на училището - едно истинско постмодернистично съчетание. Новият строеж е "подарък" от общинския съвет - през 2002 г. той е прехвърлил терена (дотогава публична общинска собственост) на софийска фирма, собственост на "чужди инвеститори" от Панама, и според кмета Петър Златанов сделката не може да се ревизира. От думите му, че "училището не се лишава от игрище, но в известна степен се намаляват неговите параметри", може да се направи изводът, че кметът намира случващото се за напълно нормално. Фактът, че нито той, нито областният управител са обжалвали решението на съвета, впрочем говори достатъчно. Както и обичайното бездействие на прокуратурата, когато става дума за непоправимо накърняване на обществения интерес.

Абсурдът в двора на училището в Поморие всъщност е съвсем логичен на фона на чудовищното застрояване на някогашното романтично градче - още на входа му погледът се блъсва в тонове бетон и така си остава. Затова не е чудно и това, че цял свободен двор на гимназията е "хванал окото" на инвеститора - такава е съдбата на повечето терени, които бяха публична общинска собственост. През последните години по схемата деактуване от публична в частна собственост беше раздаден огромен обществен ресурс на приближени на централната и местната власт лица, без никой да понесе отговорност.

16.04.2008 г., с. 16

Българските градове губят облика си

Подозренията около проекта за грандхотел "България" остават

Инициативният комитет на Гражданско движение за опазване паметниците на културата в България отчете близо 10 хиляди подписа в петицията на гражданите, които настояват да не се допусне комплексът грандхотел "България" да бъде преустройван, реконструиран, дострояван, надстрояван, адаптиран, а само реставриран, като се запази автентичността на паметника на културата. Движението, в което влизат учени от Българската академия на науките, преподаватели от университети и членове на секция "История" към Съюза на учените в България, настоява за граждански мониторинг. Преди около 6 месеца проектът разбуни общественото мнение с намерението за драстична промяна на една от култовите сгради на София. Новият "Гранд България" се предвиждаше да се превърне в 10-етажен търговски център, който да включва и зала "България".

"Проектът за "Гранд България" ще бъде осъществен", бе категорична Недялка Сандалска, изпълнителен директор на "БТ Девелопмънт сървисиз". Тя каза, че ще се съобразят с всички законови изисквания, но отказа да даде предварително подробности.

И сега не е ясно какви функции ще изпълнява проектът за "Гранд България", но според арх. Тодор Булев, заместник-председател на Съюза на архитектите в България, има положително развитие, и то благодарение на тяхното участие. "Беше публикуван фрапантно унищожаващ качествата на сградата проект. Впоследствие инвеститорът се свърза с нас и сформирахме експертна група по проблема, каза арх. Тодор Булев. Намален бе обемът, изцяло се запазва старата субстанция, търсят се възможности за развиване в дълбочина на един пасаж. Кварталът позволява уплътняване, но без да се нарушава силуетът откъм "Царя".

Според арх. Булев сградата ще бъде толкова етажа, колкото е и сега, но ще има мансардно надстрояване в дълбочина. Доста деликатен е въпросът дали това да остане хотел, или да се превърне в офиси, а хотелът да се построи в петното зад него. В момента върху транспарант на фасадата на някогашната градина откъм "Аксаков", точно до зала "България", е изобразена бъдещата сграда в модерен стил. Тази сграда според арх. Павел Попов, бивш съветник в СОС, е много по-голяма, отколкото позволява мястото на бившата лятна градина на грандхотел "България". Той обаче не се и съмнява, че все пак накрая проектът ще бъде узаконен по един или друг начин.

Според защитниците на паметниците на културата проектът продължава да бъде обвит в подозрително мълчание. Той трябва да мине първо през разрешение за градоустройствени промени в квартала, а след това да се защити архитектурният проект.

Стъкло, кич или разруха

Грандхотел "България" е нагледен пример за това, което се случва с престижните сгради в София и в страната. Първият сигнал за погубване на архитектурното наследство в София бе даден още през 2005 г., когато за една нощ бе съборена къщата на Никола Мушанов. Но хиляди сгради от началото и средата на миналия век, които създаваха атмосферата на българските градове, са подложени на разруха и за придобилите ги собственици те са ценни заради земята, а не с архитектурната си стойност. Така българските градове са на път да загубят облика си и да се превърнат в сбирщина от безвкусни постройки.

Най-тежко е състоянието в историческите селища, които привличат голям туристически поток и инвестиции - Созопол, Несебър, Банско, а сега вече и Мелник, Арбанаси. Тяхната автентичност е "заглушена" от огромен обем ново строителство, реклами, базари. Дори в панорамата на Велико Търново изникна висок хотел, който изглежда като чуждо тяло. За щастие архитектите успяха да съхранят Копривщица и Карлово.

Сега Съюзът на архитектите стартира поредната си кампания "Дунавско крайбрежие". В нея са включени първите у нас европейски по облик градове - Русе, Видин, Лом, Свищов. Например в Лом и околностите вече над 200 са опасните сгради - от тях значителна част, паметници на културата.

Най-застрашените "пластове"

Това са сградите от края на XIX век и началото на ХХ век, които са на границата на физическата си устойчивост, но са с архитектурно-художествена стойност, която често се подценява. Понякога собствениците са в чужбина, има отношения на съсобственост, препродават се, което създава допълнителни трудности. Показателен пример е къщата на Яблански (бившето китайско посолство до "Ялта" в София), която вече няколко пъти смени собствеността си. Затова арх. Булев предлага общината да я откупи или да я експроприира - законът й дава право на това, и да я направи обществено достъпна.

Във Варна в центъра (който е обявен за резерват) общината продаде голям терен (т. нар. "Дупка"), за да се строи гигантски търговски център. Срещу сградата на общината бе разрушена сградата на католическата болница и ще се възстанови само една стена. Варненските архитекти упрекнаха общината и кмета, че се проектират високи сгради в сърцето на стария град, и няколко пъти сезираха прокуратурата.

Постепенно изкристализира и въпросът за съвременните паметници на културата, които също са под заплаха. Повод бе казусът с ресторант "Ропотамо" в София. Работна група от специалисти изготви критерии и предварителен списък със съвременни сгради, които да се третират като паметници на културата. Става въпрос за сгради като ЦУМ, бившия партиен дом и хотел "Балкан", който също бе "прекроен" в частта си към площад "Света Неделя".

16.04.2008 г., с. 16

Арх. Тодор Булев, зам.-председател на Съюза на архитектите в България: Културното наследство не може да се защити само с държавни средства

Арх. Булев, преди три години Съюзът на архитектите в България стартира кампания "Наследство в риск". Какви изводи си направихте от нея?

- Рискът остава и нашата кампания продължава и сега. В хода на проведените дискусии, особено съвместно с Националното сдружение на общините, се появиха редица възможности за използване на еврофондовете, изграждане на схеми на партньорство и др. Нашите колеги поставиха остро проблемите за усъвършенстване на законите за регионално развитие, на Закона за устройството на териториите, на Закона за паметниците на културата.

Какво по-конкретно имате предвид?

- Ние работим в законова среда, която не стимулира практиките на устойчиво развитие на селищата и териториите. Среда, в която особено ролята на устройственото планиране - национална схема, регионални планове, общи устройствени планове, отдавна се пренебрегва. Цари погрешно разбран "либерализъм" по отношение правата и задълженията на отделните собственици. И това е резултат на обществено-политически позиции, които превърнаха за повече от десетилетие изрази като "планиране" и "обществен интерес" буквално в мръсни думи.

В състояние ли е държавата да опазва всички тези паметници?

- Много важно е да привличаме собствениците към опазването на наследството. Защото ние много трудно можем да защитим архитектурното наследство само с държавни средства. Вижте какво стана в Германия - те възстановиха маса обекти с пари от държавата, след което се оказа, че няма кой да ги стопанисва, и ги продават на смешни цени. Трябва да има заинтересувани субекти да стопанисват исторически обект. Единици са паметниците, които се консервират в чист вид.

16.04.2008 г., с. 22

„Академик" строи зала за 2.5 млн. лв.

Ръководството на Обе­динен спортен клуб „Академик" стартира проект по построяването на многофункционална спортна зала в столичния район „Слатина", сподели пред БТА председателят на дружеството Ваньо Найде­нов. Сумата, ко­ято ще бъде ин­вестирана в нея, е 2.5 млн. лв. и ще се раз­полага на площ 2.5 декара. Очаква се стро­ежът да започ­не в най-скоро време, като трябва да бъде издадено разрешително строеж и главният архитект на Со­фия да даде одобрението си за реализирането на проекта. След като това стане, залата трябва да бъде завършена за не по­вече от шест месеца. Об­щина Слатина вече е отда­ла територията за ползва­не от ОСК „Академик" в следващите 30 години. Капацитетът на залата ще бъде за максимум 700 зрители, като в нея ще могат да се практикуват мно­го различни видове спорт - волейбол, баскетбол, ханд­бал, тенис, тенис на маса, бокс, художествена гим­настика и др. Освен модер­на зала комплексът ще включва и гимнастически център за обща физическа подготовка. „Ще изградим залата изцяло само по най-новите техно­логии. Ще я по­строим с по­крив, който през лятото да може да се де­монтира, а сте­ните ще бъдат с двойна из­олация. Освен това залата ще бъде пригодена за полз­ване и от хора с уврежда­ния в поне три различни спорта", заяви Ваньо Найде­нов. Община Слатина и ръ­ководството на ОСК „Акаде­мик" са стигнали до спора­зумение строежът да се из­върши в квартал „Христо Смирненски" който е част от района. Предварителни­те планове са залата да е изцяло завършена до края на тази година.

16.04.2008 г., с. І

Инвеститорът за Белене ще бъде избран през юли

Националната електрическа компания (НЕК) ще избере стратегическия инвеститор за АЕЦ "Белене" до края на юни и началото на юли. Това потвърди пред "Дневник" главният изпълнителен директор на компанията Любомир Велков. Германската компания RWE и белгийската "Електрабел" са в късата листа на инвеститорите, които подадоха обвързващи оферти за придобиване на 49% от бъдещето дружество за строителството и експлоатацията на новата 1000 МВт мощност. Останалите компании, които заявиха интереса си - ЧЕЗ, "Енел" и Е. ON, могат да участват в проекта, ако има постигнато съгласие с един от двамата кандидати за получаване на акции. Според източници, близки до чешката компания, RWE и белгийската компания вече са водили разговори в тази посока.

В началото на април Ройтерс, цитирайки анонимен източник, съобщи, че RWE e фаворит за НЕК и германската компания търси начини да привлече партньор в проекта. Според агенцията германците се предпочетени, защото са предложили незабавна инвестиция от около 400 млн. евро като част от премията от над 1 млрд. евро.

Формално трите компании, които не са в късата листа, не могат и да оспорят процедурата, защото тя не е по Закона за обществените поръчки. От НЕК допускат възможността да започнат преговори с тях, ако не се стигне до избор на една от двете компании.

16.04.2008 г., с. І

Конференцията за имоти BalREc: Най-лошото от кризата предстои, но регионът има потенциал

Ефектът се усеща най-вече на пазара на имоти

Глобалната финансова криза, започнала преди около година след срива на американския ипотечен пазар, все още не е достигнала своя пик и най-лошото вероятно предстои. Това е едно от мненията, около които се обединиха участниците на балканската конференция за недвижими имоти BalREc, която се провежда във вторник и сряда в София. В страните от региона финансовата криза оказва най-силно въздействие върху пазара на имоти, от който българската икономика е силно зависима, казват специалистите. Според някои от тях не може да се даде еднозначен отговор дали на пазара на имоти в България има балон, но определено може да се говори за конкретни сегменти, които вече дават на червено.

В продължение на два дни професионалисти от имотния и финансовия сектор коментират развитието на пазара в България и в региона, потенциалните заплахи и възможности за инвестиране. Една от най-актуалните теми е финансовата криза и отражението й върху имотите. Пазарът на имоти в България беше засегнат най-вече с това, че финансовите институции вече са по-предпазливи при отпускането на кредити, обясниха участници в конференцията. Причината е в поскъпването на финансовия ресурс. Сред най-засегнатите сектори според различни специалисти са ваканционните имоти в зимните и летните курорти, имотите в проектна фаза, при които има прекалено високо предлагане и ниско търсене. До две години обаче се очаква да има насищане и в други сегмент - търговските центрове и офисите. , който оглавява отдела "Финансиране на недвижими имоти" в Уникредит Булбанк, банките са станали по-селективни при финансирането на проектите. "Ако има балон, то въздухът не е достатъчно горещ, за да го спука", каза Гиков.

В условията на преструктурираща се икономика излизат нови сили като Китай, Япония и Русия, а светът все по-малко зависи от американския потребител, каза Никола Спиро, директор инвестиционен екип в DTZ за Централна и Източна Европа. По думите му ипотечната криза няма как да не удари развиващите се икономики от региона, защото те са силно зависими от външно финансиране. Най-уязвими са прибалтийските държави, Казахстан и Румъния, смята Спиро. България е по-стабилна от тези страни, но е и по-уязвима от централноевропейските страни като Полша и Чехия. Доказателство за това е, че българската банкова система е най-добре капитализираната в момента сред страните в региона, заяви Иво Прокопиев, председател на "Алфа финанс холдинг" и "Икономедиа".

Бившият зам. финансов министър в правителството "Сакскобургготски" Красимир Катев заяви, че глобалната криза навлиза във втора фаза, която се очертава като по-болезнена и продължителна и ще засегне развитите икономики, които ще бъдат изправени пред забавяне на търсенето.

Кризата свърши много по-добра работа в охлаждането на кредитния пазар, отколкото Българската народна банка, заяви още Катев. По думите му обаче не трябва да се пренебрегват и рисковете пред икономиката, които в резултат от кризата са се изострили. Най-сериозен е големият дефицит по текущата сметка. Освен това в последната година преди изборите трябва да се внимава много да не се допусне разхлабване на фискалната и доходната политика, смята той.

16.04.2008 г., с. V

Международна компания за детски центрове стъпва в България Capella Companies Group има 10-годишен план за развитието си в България

Концепцията на Capella Play предвижда и услугата лесно пазаруване, при която родителите оставят децата си в центъра

Първият център на британско-датска компания за развлекателна индустрия Capella Play на Capella Companies Group в България ще бъде открит във Варна, каза за "Дневник" управителят на фирмата партньор "Капела България" АД Лина Вълчева.

Центърът ще бъде разположен на площ от близо 1000 кв. м. в мол "Варна", чието официално откриване ще бъде на 22 май. Плановете за България обаче предвиждат компанията да изгради детски центрове в София, Пловдив и Русе. Не е изключено такъв да има и в Стара Загора. Засега не преговаряме с никого. Разчитаме на търсенето от страна на инвеститорите, посочи Вълчева.

Според нея инвестицията във Варна ще надмине 500 хил. евро. Основната част от тях - 400 хил. евро, са само съоръженията. Имаме разработен изключително подробен 10-годишен финансов план. Той е в съответствие с подписания наемен договор с мол "Варна", каза Вълчева. Входът за центъра ще бъде 6 лв. за дете и 3 лв. за родител. Ще има и карти за намаления според броя посещения. Цените са съобразени с пазарните в момента. Очакваната дневна посещаемост е около 150 деца и толкова родители. Концепцията на Capella Play предвижда и услугата easy shopper, при която родителите оставят децата си в центъра, докато пазаруват, каза още Лина Вълчева.

Capella Play е концепция за развлечение на деца от 0 до 12 години и техните родители. Всеки Capella Play център е разделен на няколко игрови зони съобразно възрастта на децата, а играчките, които се ползват, са изключително безопасни. Целта на подобни центрове е насърчаване и развитие на различните детски способности и умения.

Capella Companies Group e британско-датска компания. Тя работи в сферата на развлекателната индустрия от началото на 90-те години на миналия век и е световен лидер в изграждането и менажирането на детски центрове. По думите на Вълчева Capella Companies Group е решила да стъпи на българския пазар през Варна, защото за момента само тук има достатъчно голямо пространство, което да съответства на концепцията й.

Компанията е водеща в Скандинавия