Проблем номер едно за туризма остава презастрояването, каза преди ден Анелия Крушкова. По думите й в това отношение конкуренцията е просто невъзможна - тя освен че е нелоялна, е и нереална, защото всичко има някаква мярка. Приемам доводите, че пазарът сам ще намести отделните субекти в пространството и ще изхвърли тези, които не са годни да бъдат хотелиери или съответно представители на туристическия бранш. Моята основна логика беше и остава следната: защо тези хора, които продължават да строят, продължават да влагат пари в строителството на хотели, когато има достатъчно, попита Крушкова. Тя заяви още: Аз съм за това да бъде ограничено строителството на хотели. Редица от комплексите са вече пренаселени, всички се дразним и няма нормален човек в България, който да не съжалява за тези местенца, които са част от нашия живот, от нашия бит и от нашето минало, каза Крушкова.
По думите й в България вече има достатъчен брой хотелски легла - над Крушкова каза също, че си дава сметка, че не може да бъде спряно строителството автоматично. Всички тези хора, които мислят за в бъдеще да строят хотели, нека да помислят много добре за своята инвестиция, защото не си заслужава. Ако нямат този опит, който е необходим за хотелиерския бизнес, нямат добре изготвена, включително и рекламна кампания как да презентират своите хотели, просто не е необходимо да влагат парите си в хотелския бизнес, защото конкуренцията е невероятна, заяви още Крушкова.
16.04.2008 г., с. 13
ДНСК констатира близо 200 незаконни строежа
В началото на месеца ДНСК направи проверка за законността на строежите, намиращи се по протежението на Черноморската плажна ивица. Обект на контрола са били всички плажове, без значение от кого са стопанисвани - концесионер или държавата, съобщиха от ДНСК. Проверени общо 129 плажа - 83 на Северното Черноморие и 46 на Южното. Съставени са близо 200 констативни акта за премахване на незаконни строежи, от тях 94 за обекти по Северното Черноморие, а 99 - за обекти по Южното Черноморие.
Сред обектите, които трябва да бъдат премахнати, са електро-, ВиК и канализационните проводи на обектите, разположени върху плажната ивица, влизащи в разрез с изискванията на Закона за устройство на черноморското крайбрежие. Някои от тези обекти са заведения за обществено хранене, изградени с разрешения, издадени по чл. 56 на ЗУТ от общинските администрации. Канализационните проводи на част от тези обекти представляват септични ями, които е недопустимо да съществуват върху плажната ивица.
На много от плажовете е констатирано старо строителство, за което са съставени актове за премахване. Те са били със статут на временни, поставяеми обекти и е трябвало да бъдат премахнати от общините. Това трябва да стане в срок от 6 месеца. При проверката има съставени констативни актове за премахването на басейни върху плажната ивица.
ДНСК е направила проверката по силата на Закона за устройство на черноморското крайбрежие. Дирекцията планира проверка в определената от Закона за устройство на черноморското крайбрежие "зона А", която обхваща територията на 100 метра от плажната ивица и също е забранена за строителство.
16.04.2008 г., с. 13
Благой Рагин:
Чакаме една пета повече руски туристи
Благой Рагин, председател на Българската хотелиерска и ресторантьорска асоциация (БХРА). Близо 30 години Рагин се занимава с ресторантьорство. Основател е на първото сдружение на частните хотелиери у нас през 1988 г.
- Г-н Рагин, трябва ли да бъде ограничено презастрояването по Черноморието и трябва ли да бъде спряно строителството на хотели, каквото мнение изрази преди ден шефката на Държавната агенция по туризъм Анелия Крушкова?
- Има ли някой, който да мисли различно в българския туризъм? Не знам някой да има различно виждане! Това е мнението на целия бранш, в абсолютно пълна подкрепа на Крушкова. Но според мен вече е много късно. Корабът е пробит.
- А как може да се спаси?
- Може да се спаси, ако бързо се подобри инфраструктурата, ако всички летища в страната, които буренясват в момента, успешно се дадат на концесия. Ако се пуснат нискотарифните компании, които да кацат през уикенда на атрактивни цени. Имаме прекрасна природа, на която трябва да се направи реклама, да се направи промоция на страната. Ето така може да се спаси корабът и не само да се спаси, но и да постигнем много добри резултати. Защото имаме една от най-добрите реновирани бази в Европа, всичко е ново. Направихме най-трудното - хотелите. И ако държавата помогне на нас с инфраструктура, с летищата, тя ще помогне и на себе си. Защото това означава повече туристи, повече приходи, повече валута, по-висок БВП, по-висок стандарт. Това е единият вариант. Другият е да чакаме, да продължава да се строи безогледно, без да се прави инфраструктура, без да се подобряват летищата и без да се дават пари за реклама. Тогава резултатът е ясен.
- Предстои откриването на новия туристически сезон. Къде се строи в момента?
- Вече почти не се строи. Капацитетът почти е изчерпан в големите курорти - Слънчев бряг, Златни пясъци, но все пак, ако някъде се строи, то тази дейност вече трябва да се спира. Необходимо е да се почистят улиците, да се направи маркировката. В момента в Слънчев бряг и Златни пясъци се засаждат трева, рози, широколистни дървета, правят се маркировките - всичко, което искаме да даде добър вид на курортите.
- Ще се събарят ли хотели особено в периферията на големите курорти, които са на километри от плажа?
- Не. Тези хотели се правят, за да съществуват на клубен принцип. С тях сключват договори фирми от Чехия, Полша, Унгария. Компаниите искат да имат клубни хотели, както бяха базите по време на социализма, ведомствени, но на хотелски принцип. Голяма част от нашите гости отпреди 10 ноември не са забравили България като дестинация и са готови да осъществят контакти. Ние обаче трябва да бъдем по-активните, да предлагаме, да правим реклама на продукта, който имаме.
- Какви ще бъдат цените през предстоящия туристически сезон?
- Лятото е договорирано. Българските туристи се оплакват, че плащат по-висока цена, но така е в цял свят, когато отидеш в последния момент. Този, който иска да ползва преференциални цени, е необходимо предварително да се ориентира. Иначе цените т. г. ще бъдат същите като миналогодишните. Ние сме ги намалили максимално, изстискали сме ги до последно.
- Какви са очакванията през тази година - ще има ли ръст на туристите, или вече сме достигнали пика на възможностите си?
- Очаква се ръст на руските и на румънските туристи. Амбициите ни са да достигнем 20% ръст на руските туристи. Ще се стремим да пробием на македонския и сръбския пазар. Ще има облекчаване при издаването на визи за тези туристи. По отношение на Украйна нещата също вървят добре. Може да изострим по-сериозно вниманието на Полша, Чехия, Унгария и Словакия. Там има голям резерв и трябва да бъдем по-активни и съвместно с Държавната агенция по туризъм да насочим ресурс към този все още неразработен максимално пазар.
16.04.2008 г., с. 14
Искат спасение за дюните в Слънчев бряг
Политически клуб "Екогласност" е изпратил декларация до премиера Сергей Станишев, в която изразява своето безпокойство и възмущение заради продължаващото строителство върху дюните и пясъчните образувания на територията на курортен комплекс "Слънчев бряг", които са защитени. Според "Екогласност" тези територии се унищожават целенасочено и при бездействието на отговорните институции обслужват определени интереси. От организацията настояват да не се променя статутът на изключителна държавна собственост на природната забележителност "Пясъчни дюни". Също в списъка на защитените територии да се включат всички пясъчни дюни на територията на курортен комплекс "Слънчев бряг". Да се разработи и утвърди план за управлението на цялата ивица с пясъчни дюни на територията на Слънчев бряг. Организацията настоява още от Министерството на околната среда и водите да кажат кой е разрешил залесяването и построяването на тротоари и паркинги върху дюните, както и да се предприемат бързи и адекватни действия в защита на уникалните дюни и пясъчни образувания по цялото българско Черноморие.
16.04.2008 г., с. 16
Кой прави референдум за изкуство?
Най-лесно е паметникът "1300 години България" пред НДК да бъде съборен именно чрез едно "допитване" - смята известният скулптор проф. Валентин Старчев, автор на монумента, станал обект на оживени спорове в медиите
- Какво представлява паметникът като идеен замисъл и колко скулптурни групи са вградени в него?
- Три. Едната от тях олицетворява "Златият век на българската култура - цар Симеон и книжовниците". Другата група са "Жертвите, които е дала България през тези 1300 години" . Накрая е образът на Строителя, който е олицетворение на "Съзиданието", че въпреки всичко е имало личности, които са изграждали, строили са българската държава, за да пребъде във времето. Това е темата на паметника. Всъщност истинската тема е минало, настояще и бъдеще.
- Доколкото знам, паметникът е бил оценен изключително високо преди години от Херберт Фон Караян?
- Да, през 1985 г. той гостуваше у нас. Като вижда паметника, възкликва пред Георги Йорданов: "Такъв паметник няма никъде в Европа!"
- Кои ваши работи са притежание на галерии в чужбина?
- В Белгия имам няколко неща. Сред тях е Строителят от монумента "1300 години България", който преди 30 години бе закупен от Музея на модерното изкуство в Антверпен. Още шест скулптури имам в Парка на Хуго Вутен край Брюксел. Сред тях са "Борци", "Тотеми", два торса, две-три малки пластики. Тези мои работи се излагат заедно с творби на Роден, Майол, Джакомети и на някои модерни автори като Аниш Капур.
- Но тези "подробности" днес като че ли никому не са известни. Пък и да са известни - някои предпочитат да ругаят паметника и да пресмятат как той да бъде съборен.
- Че видът на паметника е ужасен, тъй като години наред никой не искаше да се ангажира с неговия ремонт, не подлежи на никакво съмнение. Всички досегашни кметове на София гледаха на този въпрос през пръсти и така се стигна до днешното положение той да бъде изкъртен и почти демонтиран, а мястото около него да се превърне в свърталище на наркомани.
- Как си обяснявате раздухването на въпроса за съдбата на паметника "1300 години България"?
- Струва ми се, че моментът не е избран случайно. Целта е шумотевицата да се раздуха максимално и да стане едва ли не политически проблем.
- Появиха се и някои доста крайни публикации.
- В "Стандарт" например Карбовски плюе наляво и надясно с просташки изрази. И всичко поставя под един знаменател: Паметникът бил издигнат по време на сатрапа Тодор Живков следователно той е негово олицетворение...
- Тези дни пък "интелектуалци" предложиха да се проведе референдум за съдбата на паметника?
- Ако той остане в този жалък вид и се проведе референдум, кой ще каже "за"? Най-лесно е паметникът да бъде съборен именно с едно "допитване". Но кой прави референдум за изкуство и какви ще са критериите на подобен референдум...
- А според вас какво следва да се направи?
- Преди всичко трябва да се вникне в същността на проблема, да се разбере какво е било, какво е вложено в този паметник, защо е построен, какви композиции има в него - политически ли са или не, къде е поставен и пр.
- Неприятно е, че в продължение на близо 20 години имаше едно подмолно обработване на общественото мнение и голяма част от младите хора спонтанно питат: "Кога ще бъде бутнат този паметник?", а някои дори изразяват готовността си да участват в неговото събаряне. Това означава, че те негласно са манипулирани...
- За съжаление това е така и в немалка степен заслуга имат някои медии, които непрекъснато създаваха превратна представа за паметника като "символ на комунизма", натрапваха на обществото какви ли не инсинуации.
- Откъде започна всъщност поставянето на монумента под въпрос. Струва ми се, че всичко това стана през г., когато в разгара на "нежната революция" започна масово рушене на паметници и сваляне на паметни плочи?
- Тогава имаше много искания за събаряне на Паметника на Съветската армия, на Братската могила, паметника на Альоша в Пловдив и какво ли не...
- Малко по-различен като че ли беше подходът към паметника "1300 години България"?
- Фактът, че години наред никой не го поддържаше; че бе оставен да се разграбва и руши, дава да се разбере за какво става дума. По същество това си е подготовка за неговото събаряне.
- Колко пъти сте поставяли въпроса за състоянието и поддържането на паметника?
- Десетки пъти. Вече не знам колко. И по телевизията, и по радиото, и колко интервюта съм дал за вестниците, колко приказки са изприказвани. Десетки пъти съм разговарял на тази тема. И вече ми е неудобно да се защитавам като че ли съм престъпник заради това, че съм живял в онова "прокълнато" време. И всичко се прави, без някой да се вгледа какво носи този паметник, какво е неговото съдържание.
- Зная, че проблемите с него са започнали още в Живково време?
- Да, проблемите започнаха от неговата незавършеност при откриването му. И Тодор Живков дори си промени маршрута, за да не мине покрай паметника.
- Така дойде 10 ноември и паметникът отново влезе в политическите схватки - този път на "демократите" срещу омразния тоталитаризъм, което е много жалко...
- Непочтено е, че по този първосигнален, епидермален начин някои хора започнаха да правят политика, без да разбират, че в случая става дума за изкуство, а не за нещо друго.
- Досега два пъти сте поставяли въпроса пред Бойко Борисов като кмет на София?
- Да, два пъти сме разговаряли и винаги е имало разбиране от негова страна, че трябва да се направи нещо.
- А как преценявате позицията на Министерството на културата?
- Министерството на културата, доколкото разбирам от разговорите, няма достатъчно средства. Иска да внесе предложение за постановление на Министерския съвет, за да се запланува една сума в бюджета за догодина. Но не бяха такива цените, които се подхвърлят сега. Като се каже 3 млн. лева, за обикновения човек това е достатъчно, за да бъде спечелен един референдум за събаряне на паметника.
- А чия е идеята за референдум?
- Не знам на кого принадлежи, но това още повече обърква нещата, защото се оказва, че Общинският съвет е против, докато МК е "по принцип" за. Мнения най-различни. Просто се учудвам. Удивен съм от тази ситуация. Поразен съм и от позицията на някои мои колеги, които с лека ръка решават всичко: "Старчев е добър, но паметникът трябва да се разруши, а фигурите да се поставят на друго място." Това колегиално отношение ли е, професионално ли е?...
- Какво очаквате, как виждате развръзката?
- Миналата седмица се срещнах с директора на НДК Христо Друмев, който е поел инициатива за събиране на средства. Остава да се получи съдействието на общината и да започне работата по възстановяването на паметника. Значи може да се направи нещо, стига някой да се разтича, да се предприемат конкретни стъпки.
- Как изнасяте всичко това върху плещите си?
- Направо да си призная - силно съм притеснен, защото покрай мене се приказват какви ли не приказки. Така човек неволно е подложен на натиск. А всички, които ме одумват, не знаят нищо за мене. Не се интересуват къде и какво съм направил, как съм го създал, какви са произведенията ми, как са били извхърляни от изложби като "формалистични". Например, когато в хотел "София" с Иван Нешев и Крум Дамянов направихме паното, цяла година и половина никой не искаше да ни подпише протоколите, а столичен всекидневник излезе на първа страница със статия "Кой внася идеологическа диверсия?" А днес Карбовски и други ни ругаят, че сме били хвалители на комунизма и не знам какви си още...
- А версиите за превръщане на паметника в строително петно, знаете ли за тях?
- Ами нали имаше идеи на някои вестници върху мястото на паметника да бъде построен хотел. Доколкото си спомням, някакви германци искаха да "използват" петното...
- Какво предвиждате да предприемете от ваша страна?
- Предвиждаме да се събере целият авторски колектив, който ще направи някои съществени конструктивни изменения в архитектурната част на паметника с оглед по-доброто му приобщаване към околното пространство.
- Какви ще бъдат конструктивните изменения?
- На този етап се предвижда цялостно затваряне на пространството около паметника и търсене на най-оптимални решения.
- А какъв е колективът, който работи върху тези промени в конфигурацията на паметника?
- В основния екип сме моя милост и инж. Атанас Агура, арх. Александър Брайнов. Привлечени са инж. Антон Малеев и инж. Валентин Христов.
- Има ли някаква "интифа" от страна на Столична община?
- Доколкото ми е известно, вече са се събирали и с участието на кмета Бойко Борисов са били обсъждани някои от обектите, които трябва да бъдат завършени през следващата година по случай 130-годишнината от обявяването на София за столица, като паметникт "1300 години България" също е бил сред обсъжданите обекти. Надявам се, че ще надделее здравият разум.
проф. Валентин Старчев
16.04.2008 г., с. 6
Форум: Недвижими имоти
Ценовият балон на земя и жилища взе да издиша
Експерти предупреждават предприемачите за ниско качество и ниска
Възвръщаемост
Радостина Маркова, rmarkova@pari.bg
На пазара на земя и проекти за недвижими имоти в България се оформя огромен ценови балон заради прекомерно високите
очаквания на продавачите. Това заяви управителят на Прайм Кепитъл Мениджмънт Красимир Катев на форума за недвижими имоти BalRec в София. Според него през последните месеци се наблюдава отлив на купувачи на проекти, чиято реализация предстои. Въпреки това цените не падат и пазарът е в застой.
Надценени сегменти са и пазарите на ваканционни имоти и масовите жилища, коментира Катев.
Предупреждение
Красимир Катев предупреди предприемачите да бъдат внимателни, тъй като България е държавата с най-нисък брутен продукт на човек от населението и най-ниски доходи в Европейския съюз. Сериозни ценови сътресения според него не се очакват, в близките години ръстът на поскъпване ще се забави значително.
Балонът на цените винаги е свързан със свръхпредлагане, което в комбинация с ниско качество и ниска възвръщаемост направи инвестициите във ваканционни имоти у нас непривлекателни за купувачите, коментира Емануил Сантев, директор на поделението за имоти на Hypo Alpe-Adria-Leasing. Той очаква пренасищане и на пазара на молове. Само в София в следващите три години се очаква реализацията на над 15 нови проекта. Според него за част от тях е възможен отлив на наематели след изтичане на първоначалните им договори. Никола Спиро от DTZ обаче смята, че повечето нови проекти в София са качествени като концепция и локация и подобен развой е малко вероятен.
Ефект
Анализаторите смятат, че световната финансова криза ще има отрезвяващ ефект върху предприемачите в недвижимите имоти. Според Никола Спиро кризата може да се проточи значително, но докато прегрели пазари като испанския и ирландския са заплашени от рецесия, в Централна и Източна Европа все още действа буферът на ръста на цените. Като цяло предприемачите ще са принудени да намалят маржовете си на печалба до нормалните за развитите пазари 15-25%, а цената на финансирането ще нарасне.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 |
