Положения о территориальном планировании (стр. 3 )

Генеральный план разработан на расчетный срок – 2020г. с выделением первой очереди строительства – 2014 г.

Численность постоянного населения на расчетный срок ориентировочно составит 13,0 тысяч человек, в том числе на первую очередь – 12,0 тысяч человек.

Жилищное строительство

Генеральным планом предлагается проведение жилищного строительства на двенадцати участках с общей площадью 51,5 га (в том числе 28,8 га или 40,4% всей застраиваемой территории – в Северном планировочном районе и 30,7 га или 59,6% - в Южном планировочном районе).

Общий объем жилищного строительства ориентировочно составит более 121,6 тыс. кв. м общей площади квартир и домов, в том числе в Северном планировочном районе – 79,6 тыс. кв. м (или 65,5% всего объёма жилищного строительства) и в Южном планировочном районе – 42 тыс. кв. м. (или 34,5%).

Проектом предусматривается размещение:

- многоэтажной застройки в центральной части р. р.п. Обухово по улицам Советская, Ленина, Школьная (строительство 5-10-этажных домов) – участки 3,0 га, 0,5 га, 2,0 га, 0,5 га, 2,0 га (объем жилищного строительства – 68,5 тыс. кв. м общей площади);

- малоэтажной многоквартирной застройки (строительство 2-4-этажных жилых домов – таунхаусов) – в Южном планировочном районе (в районе улиц Калинина и Кудиновское шоссе) – участки 2,5 га и 4,1 га (объем жилищного строительства -18,0 тыс. кв. м общей площади);

- малоэтажной индивидуальной застройки (общая площадь жилищного фонда – 35,1 тыс. кв. м):

- в Северном планировочном районе - в с. Балобаново в районе улиц Набережная и Гражданская (участки 6,5 га, 2,9 га, 2,2 га) и в западной проектируемой границе р. р. п. Обухово (1,2 га);

- в Южном планировочном районе – территория 24,1 га в районе Кудиновского шоссе.

В общем объёме нового жилищного строительства доля многоэтажной застройки составит 56%, многоквартирной малоэтажной застройки -15% и малоэтажной индивидуальной застройки – 29 %.

Проектная численность расселяемого на площадках нового жилищного строительства населения определена в 3,4 тыс. человек, а численность населения городского поселения к расчетному сроку ориентировочно составит 13,0 тыс. человек (при средней обеспеченности жилищным фондом – кв. м. на человека).

Генеральным планом также выделяются территории перспективного жилищного строительство за расчетный срок:

- в Северном планировочном районе – территории разноэтажной застройки смешанного типа (строительство многоквартирных домов от 2-х до 10-ти этажей и частных индивидуальных домов) – в западной проектируемой границе (29,3 га и 30,8 га) и в восточной части р. р.п. Обухово в районе улиц Комбинат и Яковлева (на реконструируемой территории площадью 7,0 га предлагается строительство жилых домов от 2-х до 5 этажей);

территории площадью 48,5 га в западной части и территория 7,0 га в северной части планировочного района (предлагается малоэтажное индивидуальное строительство);

- в Южном планировочном районе – участки общей площадью 33,3 га (3,2 га, 4,0 га, 7,1 га, 9,0 га, 5,2 га, 4,0 га, 0,8 га) в восточной части планировочного района (малоэтажное индивидуальное жилищное строительство) и территория площадью 31 га в западной части планировочного района – дачное строительство.

Таким образом, общая площадь участков перспективного строительства составит около 187 га, а ориентировочный объем жилищного строительства – порядка 300-340 тыс. кв. м общей площади домов (численность расселяемого населения – 7,2-7,7 тыс. человек).

Размещение нового жилищного строительства на территории городского поселения Обухово на расчетный срок

№ п/п	Наименование планировочных районов	Наименование
Территория застройки	Расчетный жилищный фонд	Расчетное расселяемое население
га	%	тыс. кв. м общей площади	%	тыс. чел.	%
1.	Северный планировочный район	20,8	40,4	79,6	65,5	2,48	73,4
2.	Южный планировочный район	30,7	59,6	42,0	34,5	0,9	26,6
ИТОГО по городскому поселению Обухово	51,5	100,0	121,6	100,0	3,38	100,0

Площадки нового жилищного строительства на территории городского поселения Обухово на расчетный срок

№№ п/п (№ на плане)	Наименование (планировочные районы, тип застройки)	Территория (га)	Объем нового жилищного строительства (тыс. кв. м общей площади)	Расчетная численность расселяемого населения (тыс. чел.)	Примечания.
I	Северный планировочный район – всего, в том числе:	20,8	79,6	2,48
I.1 (1)	Площадка в р. р. п. Обухово по улице Советская - многоэтажная застройка	3,0	18,0	0,6	Предлагается строительство 5-10-этажных жилых домов.
I.2 (2)	Площадка в р. р. п. Обухово по улице Ленина - многоэтажная застройка	0,5*	18,5*	0,7*	Строительство 9-этажного 6-секционного жилого дома.
1.3 (3)	Площадки в р. р.п. Обухово по ул. Ленина – многоэтажная застройка	2,0	16,0	0,5	Предлагается строительство 5-10-этажных жилых домов на сносе ветхого и аварийного жилищного фонда.
1.4 (4)	Площадка в р. р.п. Обухово по ул. Ленина – многоэтажная застройка	0,5	4,0	0,1	Предлагается строительство многоэтажного жилого дома на сносе ветхого и аварийного жилищного фонда.
I.5 (5)	Площадка в р. р. п. Обухово по улице Школьная - многоэтажная застройка	2,0*	12,0*	0,4*	Предлагается строительство 5-10-этажных домов.
1.6 (8)	Площадки в с. Балобаново по улице Набережная – малоэтажная индивидуальная застройка	6,5	5,0	0,08	Индивидуальное жилищное строительство. Планируется строительство 19 частных индивидуальных домов (в соответствии с разработанным проектом планировки)
1.7 (9)	Площадка в с. Балобаново в районе улицы Гражданская – малоэтажная индивидуальная застройка	2,9*	3,0*	0,05*	Индивидуальное жилищное строительство.
1.8 (10)	Площадка в с. Балобаново в районе улицы Гражданская – малоэтажная индивидуальная застройка	2,2	2,0	0,03	Индивидуальное жилищное строительство.
1.9 (11)	Площадка в западной проектируемой границе р. р.п. Обухово - малоэтажная индивидуальная застройка	1,2	1,1	0,02	Индивидуальное жилищное строительство
II.	Южный планировочный район - всего, в том числе:	30,7	42,0	0,9
II. 1 (13)	Площадка в р. р.п. Обухово в районе ул. Калинина - малоэтажная многоквартирная застройка	2,5	7,0	0,2	Предусматривается строительство 2-4-этажных многоквартирных жилых домов (таунхаусов).
II.2 (14)	Площадка в р. р.п. Обухово (в южной части) - малоэтажная многоквартирная застройка	4,1	11,0	0,3	Предусматривается строительство 2-4-этажных многоквартирных жилых домов (таунхаусов).
II.3 (15)	Площадка в южной части р. р. п. Обухово в районе Кудиновского шоссе - малоэтажная индивидуальная застройка	24,1*	24,0*	0,4*	Индивидуальное жилищное строительство
	Итого:	51,5	121,6	3,38

Примечание: * Выделена 1-я очередь строительства.

Участки перспективного жилищного строительства за расчетный срок:

Северный планировочный район:

- территории площадью 27,5 га и 33,3 га в западной проектируемой границе р. р.п. Обухово и площадка 6,6 га в восточной части р. р.п. Обухово – комплексная разноэтажная застройка смешанного типа;

- территория площадью 46,1 га в западной части планировочного района и территория 7,0 га в северной части планировочного района - малоэтажное индивидуальное жилищное строительство;

Южный планировочный район:

- участки общей площадью 36,8 га (3,2 га, 4,0 га, 7,1 га, 9,0 га, 5,2 га, 4,0 га, 0,8 га,3,5) в восточной части планировочного района – малоэтажное индивидуальное жилищное строительство;

- территория площадью 31 га в западной части планировочного района – дачное строительство.

Динамика жилищного фонда и населения городского поселения Обухово на расчетный срок

	Существующее положение	Расчетный срок (2020 год)	В том числе 1 очередь (2014 год)
Жилищный фонд, тыс. кв. м. общей площади	Территория, га	Население, тыс. чел.	Сущ. сохр. жилищный фонд, тыс. кв. м. общей площади	Новое стро - ительство	Всего на конец расчетного срока	Сущ. сохр. жилищный фонд, тыс. кв. м. общей площади	Новое стро - ительство	Всего на конец 1 очереди
Тыс. кв. м. общей площади	Территория, га	Жилищный фонд, тыс. кв. м. общей площади	Территория, га	Население, тыс. чел.	Тыс. кв. м. общей площади	Территория, га	Жилищный фонд, тыс. кв. м. общей площади	Территория, га	Население, тыс. чел.
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
Всего по городскому поселению, в том числе:	291,0	172	11,2	249,1	121,6	51,5	370,7	223,5	13,0	290,7	57,5	29,5	348,2	201,5	12,0
- многоэтажная застройка (5-10 этажей)	129,0	17	6,2	129,0	68,5	8,0	197,5	25,0	9,0	129,0	30,5	2,5	159,5	19,5	6,5
- малоэтажная многоквартирная застройка (1-4 этажа)	81,3	38	3,5	39,4	18,0	6,6	57,4	44,6	2,0	81,0	-	-	81,0	38,0	3,5
- малоэтажная индивидуальная застройка (1-3 этажа)	80,7	117	1,5	80,7	35,1	36,9	115,8	153,9	2,0	80,7	27,0	27,0	107,7	144,0	2,0
Из всего по планировочным районам:
Северный планировочный район - всего, в том числе:	274,0	155	10,6	236,6	79,6	20,8	316,2	175,8	11,7	273,7	33,5	5,4	307,2	160,4	11,0
- многоэтажная застройка (5-10 этажей)	129,0	17	6,2	129,0	68,5	8,0	197,5	25,0	9,0	129,0	30,5	2,5	159,5	19,5	6,5
- малоэтажная многоквартирная застройка (1-4 этажа)	71,3	33	3,1	33,9	-	-	33,9	33,0	1,2	71,0	-	-	71,0	33,0	3,1
- малоэтажная индивидуальная застройка (1-3 этажа)	73,7	105	1,3	73,7	11,1	12,8	84,8	117,8	1,5	73,7	3,0	2,9	76,7	107,9	1,4
Южный планировочный район - всего, в том числе:	17,0	17	0,6	12,5	42,0	30,7	54,5	47,7	1,3	17,0	24,0	24,1	41,0	41,1	1,0
- многоэтажная застройка (5-10 этажей)	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
- малоэтажная многоквартирная застройка (1-4 этажа)	10,0	5	0,4	5,5	18,0	6,6	23,5	11,6	0,8	10,0	-	-	10,0	5,0	0,4
- малоэтажная индивидуальная застройка (1-3 этажа)	7,0	12	0,2	7,0	24,0	24,1	31,0	36,1	0,5	7,0	24,0	24,1	31,0	36,1	0,6

1-ая очередь строительства

На 1-ую очередь строительства предлагается освоение следующих площадок:

в Северном планировочном районе:

- площадка по улице Ленина (0,5 га) – строительство 10-этажного шестисекционного дома общей площадью 18,5 тыс. кв. м (завершение строительства);

- площадка в р. р. п. Обухово по улице Школьная (2,0 га) – строительство 5-10-этажных домов (общая площадь -12,0 тыс. кв. м);

- участок площадью 2,9 га в с. Балобаново в районе улицы Гражданская - малоэтажная индивидуальная застройка (объём жилищного строительства - 3,0 тыс. кв. м. общей площади, ориентировочная численность расселяемого населения – 0,05 тыс. человек);

в Южном планировочном районе:

- территория площадью 24,1 га в районе Кудиновского шоссе с проектным жилищным фондом 24,0 тыс. кв. м общей площади (численность расселяемого населения – порядка 0,4 тыс. человек).

Таким образом, общий объём нового жилищного строительства на период 1-ой очереди строительства определён на уровне 57,5 тыс. кв. м. общей площади квартир и домов (что составляет 47% всего объема нового жилищного строительства на расчетный срок).

Технико-экономические показатели генерального плана на расчетный срок (2020 г.)

№ п/п	Наименование	Единица измерения	Показатель
1.	Территория под жилищное строительство – всего, в том числе: - многоэтажное - малоэтажное многоквартирное - малоэтажное индивидуальное	га (%) -«- -«- -«-	51,5 (100,0) 8,0 (15,5) 6,6 (12,8) 36,9 (71,7)
2.	Объём нового жилищного строительства – всего, в том числе: - многоэтажное - малоэтажное многоквартирное - малоэтажное индивидуальное	тыс. кв. м общ. пл. (%). -«- -«- -«-	121,6 (100,0) 68,5 (56,3) 18,0 (14,8) 35,1 (28,9)
3.	Средняя плотность застройки	кв. м общ. пл. на 1 га	2360
4.	Расчётная численность расселяемого населения	тыс. чел.	3,38
5.	Средняя плотность населения	чел. на 1 га	66
6.	Средняя обеспеченность жилищным фондом	кв. м на 1 человека	36
7.	Жилищный фонд городского поселения Обухово на расчётный срок	тыс. кв. м общ. пл.	370,7
8.	Ориентировочная численность населения городского поселения Обухово на расчетный срок (при средней обеспеченности жилищным фондом 28-29 кв. м на чел.)	тыс. чел.	13,0

Развитие производственно-хозяйственного комплекса.

Основными целями и задачами дальнейшего развития производственно-хозяйственного комплекса городского поселения Обухово являются следующие:

- реконструкция и техническое перевооружение существующих промышленных предприятий, повышение конкурентоспособности выпускаемой ими продукции;

- создание новых производственных мощностей.

Генеральным планом предусматривается размещение новых площадок производственного и инженерно-коммунального назначения.

В Северном планировочном районе выделяются:

- территория площадью 17,0 га под размещение промышленных и производственно-складских объектов (в южной части вдоль автодороги М-7 «Волга») ;

- площадки под размещение объектов транспортной инфраструктуры общей площадью 14,5 га (участки 3,7 га, 4,3 га, 1,8 га, 4,7 га) и территории площадью 4,5 га в западной части вдоль проектируемой автодороги регионального значения и 3,5 га в восточной части севернее а/м М-7 «Волга» – под размещение коммунальных объектов;

- территории под размещение гаражей – 2,0 га и 3,1 га (в западной части в районе ,6 га и 1,2 га (в северной части в районе ул. Ленина и ул. Набережная).

В Южном планировочном районе предлагаются:

- территории под размещение промышленных, производственно-складских предприятий и объектов инженерной инфраструктуры – в западной части вдоль автомагистрали М-7 «Волга» и проектируемой автодороги регионального значения (в продолжение существующей промышленной зоны) - участки площадью 30,0 га и 70,0 га, а также территории перспективного освоения: 10,3 га (логистический комплекс) – у западной границы городского поселения в районе железнодорожной ветки и 5.0 га (коммунальная зона) – в восточной части планировочного района западнее существующих очистных сооружений;