Положения о территориальном планировании (стр. 4 )

- площадки под размещение гаражей - 0,6 га и 1,7 га в районе Кудиновского шоссе и 1,6 га – в восточной части (в районе ул. Калинина).

Таким образом, общая территория под размещение новых производственно-складских предприятий, объектов транспортной и инженерной инфраструктуры составит к расчетному сроку - 129 га (на перспективу - более 172 га).

Суммарная площадь объектов производственно-складского назначения ориентировочно составит порядка 350-400 тыс. кв. м общей площади, а численность работающих – порядка 2,5-3,0 тыс. человек.

Планируемые зоны размещения объектов капитального строительства

№ п/п	Наименование, местоположение	Территория (га)	Примечания. Очередность освоения
1	2	3	4
1	Производственно-логистическая зона к западу от Кудиновского шоссе (Южный планировочный район)	30,0	Предусматривается размещение производственных и складских объектов (общая площадь зданий – 90-100 тыс. кв. м, численность работающих – 0,8-1,0 тыс. ч.) Расчетный срок.
2	Производственный комплекс к югу от автомагистрали М-7 «Волга» (Южный планировочный район)	70,0	Планируется строительство завода по сборке автомобилей (общая площадь зданий –порядка 200-250 тыс. кв. м, численность работающих – 1,5-2,0 тыс. чел.) Расчетный срок.
3	Производственно-логистическая зона к северу от автомагистрали М-7 «Волга» (Северный планировочный район)	17,0	Предусматривается размещение производственных и складских объектов (общая площадь зданий – 70-80 тыс. кв. м, численность работающих – 0,6-0,7 тыс. ч.) Расчетный срок.
4	Логистический комплекс у западной границы городского поселения восточнее ж/д ветки (Южный планировочный район)	10,3	Предусматривается размещение складских объектов. Перспектива.
5	Зона размещения объектов придорожного сервиса в западной части поселения вдоль планируемой автодороги (Северный планировочный район)	14,5	Перспектива.
6	Коммунальная зона в северо-западной части поселения в районе планируемой автодороги (Северный планировочный район)	4,7	Перспектива
7	Коммунальная зона в северо-восточной части поселения севернее автомагистрали М-7 «Волга» (Северный планировочный район)	3,5	Перспектива
8	Коммунальная зона в юго-восточной части (западнее очистных сооружений) (Южный планировочный район)	5,0	Перспектива
9	Планируемые очистные сооружения в юго-западной части городского поселения (Южный планировочный район)	1,3	Расчетный срок.
10	Объекты хранения транспортных средств (гаражи) - Северный и Южный планировочные районы	1,7 1,2 0,6 1,6 1,6 2,0 3,1	. Расчетный срок. Перспектива. Общая площадь гаражей - 11,8 га

Развитие системы социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения

Основные направления перспективного развития системы социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания вытекают из общих задач, стоящих перед отраслями сферы обслуживания – повышение уровня и качества обслуживания населения, сокращение затрат времени на получение услуг, расширение их номенклатуры, увеличение расчетных показателей обеспеченности.

В разрабатываемом генеральном плане произведен расчет потребности населения городского поселения Обухово в основных учреждениях социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания (расчет произведен на проектное население 13тыс. человек).

Расчет потребности в объектах социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения

городского поселения Обухово на расчетный срок

№№	Наименование учреждений	Ед. изм.	Всего по городскому поселению	В том числе по планировочным районам
Сущ. сохр.	Норма на 1000 жит.	Треб. по норме	Новое стр-во	Северный планировочный район (15,7 тыс. чел.)	Южный планировочный район (1,3 тыс. чел.)
Сущ. сохр.	Треб. по норме	Новое стр-во	Сущ. сохр.	Треб. по норме	Новое стр-во
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13
1. Учреждения образования
1	Детские дошкольные учреждения Проектная вместимость факт. кол-во детей	мест	370 413	35- 40	520	150	370	470	100	-	50	50
2	Общеобразовательные школы Проектная вместимость факт. кол-во учащихся	мест	1776 984	135- 140	1820	180	1776	1710	-	-	180	180
3	Специализированные внешкольные учреждения (музыкальные, художественные, детского творчества)	кружко- вых мест	80	10-12	130	50	80	117	37	–	13	13
2. Учреждения здравоохранения
4	Больницы*	коек	50	9,4	122	72	50	110	60	–	12	–
5	Амбулаторно-поликлинические учреждения	пос. в смену	148	18,6	242	94	148	218	70	–	24	24
6	Станции скорой помощи	автом.	1	0,1	2	1	1	2	1	–	0,1	-
3. Учреждения культуры и искусства
7	Дома культуры, клубы	мест	900	40	520	52	900	468	-	-	52	52
8	Массовые библиотеки	тыс. томов	21,5	4,5	58,5	37,0	21,5	52,6	31,1	–	5,9	5,9
4. Физкультурно-спортивные сооружения
9	Плоскостные сооружения	га	1,0	0,7-0,9	9,1	8,1	1,0	8,2	7,2	-	0,9	0,9
10	Бассейны	кв. м. зеркала воды	-	20-25	260	260	-	234	234	–	26	-
11	Спортивные залы	кв. м.пл. пола	1300	60-80	780	78	1300	702	-	-	78	78
5. Предприятия торговли и общественного питания
12	Магазины	кв. м. торговой площади	4960	280	3640	–	4960	3276	–	1170	364	-
13	Предприятия общественного питания	посад. мест	265	40	520	273	195	468	273	70	52	-
6. Учреждения и предприятия бытового и коммунального обслуживания
14	Предприятия бытового обслуживания	раб. мест	10	7-9	91	81	10	82	72	–	9	9
15	Бани	помыв. мест	30	5,0	65	35	30	58	28	–	6	-
16	Гостиницы	мест	-	6	78	78	-	70	70	–	8	–
17	Прачечная	кг/см	-	10	130	130	–	117	117	–	13	–
18	Химчистка	кг/см	-	2,0	26	26	–	23	23	–	3	–
19	Пожарное депо	пож. автом.	2	0,2- 0,4	3	1	2	3	1	–	–	–
20	Кладбище	га	18,0	0,24	3,1	-	–	–	–	–	–	–

Примечание:

*

Планируется проведение реконструкции и увеличение вместимости существующей больницы.

Территориальная организация сферы обслуживания в рамках городского поселения призвана обеспечить достаточное по объему и разнообразию обслуживание при минимальных затратах времени на посещение учреждений, предоставляющих услуги. Эта цель достигается за счет формирования соподчиненной системы зон и центров обслуживания на территории городcкого поселения в зависимости от ранга – общегородские центры, центры планировочных районов, локальные центры жилых зон, производственных зон, ландшафтно-рекреационных территорий.

В системе обслуживания выделяются учреждения повседневного обслуживания, размещаемые в пределах жилых территорий микрорайонов и жилых групп в радиусе пешеходной доступности (до 500 м), и учреждения периодического и эпизодического обслуживания, размещаемые в общественных центрах и зонах.

Проектом предлагается формирование развитой системы центров обслуживания с определенным набором объектов социальной инфраструктуры.

В Северном планировочном районе проектом предлагается:

- создание административно-деловой зоны по ул. Ходорова (предусматривается размещение административно-офисных учреждений и объектов социальной сферы)

- дальнейшее развитие общегородских центров, сложившихся по улицам Советская и Ленина с усилением значения административно-деловых, культурных и торговых функций (здесь намечается создание административного центра – по ул. Советская и центров обслуживания общегородского значения – по ул. Советская и в районе пересечения ул. Советская и Ходорова);

- формирование центров обслуживания новых жилых микрорайонов – по ул. Комбинат, в районе ул. Ходорова и Садовая, в районе ул. Гражданская и локальных центров общественного обслуживания – в восточной части поселения (микрорайон «Сосновый бор») и в западной части поселения (с. Балобаново, ул. Центральная).

В Южном планировочном районе предусматривается формирование:

- административно-деловой и общественно-деловой зон – к западу и к востоку от Кудиновского шоссе (предлагается строительство административно-офисных помещений, предприятий торговли и питания, бытового обслуживания, учреждений культуры (досуговый центр с библиотекой), здравоохранения (поликлиника);

- центра общественного обслуживания (строительство торгового комплекса) – на пересечении ул. Калинина и Кудиновского шоссе;

- локального центра обслуживания нового жилого микрорайона – в юго-восточной части (планируется размещение учреждений повседневного обслуживания).

Генеральным планом предусматривается строительство учреждений образования:

к расчетному сроку - общеобразовательной школы (проектная вместимость – 200-300 мест) и детского дошкольного учреждения (на 50-70 мест) - в новом юго-восточном жилом микрорайоне;

на перспективу – общеобразовательной школы (проектная вместимость - 500-700 мест) и двух детских дошкольных учреждений (на 100 и 80 мест) – в новом западном жилом микрорайоне (Северный планировочный район).

Проектом предусматривается проведение реконструкции существующей больницы с увеличением вместимости стационара в соответствии с нормативными показателями к расчетному сроку до 122 коек (современная вместимость – 50 коек) и станции скорой помощи до двух автомашин (в настоящее время имеется одна автомашина), расширение сети амбулаторно - поликлинических учреждений (строительство поликлиники на 70 посещений в смену в Северном планировочном районе и на 25-30 посещений в смену – в Южном планировочном районе).

Генеральным планом также предусматривается существенное расширение сети объектов бытового обслуживания (парикмахерские, ателье по пошиву одежды, фотоателье ремонтные мастерские и т. п.) - на 82 рабочих места в Северном планировочном районе и на 9 рабочих мест – в Южном планировочном районе; предприятий общественного питания (новое строительство – 270 посадочных мест) – размещение в планируемых зонах и центрах обслуживания, строительство банно-оздоровительного комплекса (на 35 помывочных мест) и прачечной-химчистки – в Северном планировочном районе, увеличение емкости существующего пожарного депо на 1 автомашину.

Планируемое размещение объектов социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания

Таблица 2.3.7

№ п/п	Наименование, местоположение	Территория (га)	Примечания. Очередность освоения
Зоны административно-делового назначения
Северный планировочный район
1	Административно-деловая зона по ул. Ходорова	13,0	Предусматривается размещение административно-офисных учреждений и объектов социальной сферы (общая площадь – 30-40 тыс. кв. м, численность занятых – 0,5- 1,0 тыс. чел.) Расчетный срок.
Южный планировочный район
2	Общественно-деловая зона к востоку от Кудиновского шоссе	24,1	Предлагается размещение предприятий торговли и питания, бытового обслуживания, учреждений культуры (досуговый центр), здравоохранения (поликлиника), Ориентировочная общая площадь зданий – 50-60 тыс. кв. м, численность работающих – 1,0-1,5 тыс. чел.) Расчетный срок.
3	Административно-деловая зона к западу от Кудиновского шоссе	4,0	Предусматривается строительство административно-офисных помещений (ориентировочная общая площадь – 12 тыс. кв. м, количество занятых – 0,3-0,4 тыс. чел.) Расчетный срок.
Центры культурно-бытового и общественного обслуживания
Северный планировочный район
4	Общегородской административный центр по ул. Советская	0,5	Предусматривается строительство административного здания. 1-ая очередь строительства
5	Центр обслуживания общегородского значения по ул. Советская	0,8	Предусматривается размещение объектов социальной сферы (общая площадь зданий – 3 тыс. кв. м, численность работающих – 0,1 тыс. чел.) Расчетный срок.
6	Центр обслуживания микрорайона по ул. Комбинат	0,5	Предусматривается размещение объектов социальной сферы (общая площадь зданий – 2 тыс. кв. м, численность работающих – 0,06 тыс. чел.) Расчетный срок.
7	Центр обслуживания микрорайона в районе ул. Ходорова и Садовая	0,4	Предусматривается размещение объектов социальной сферы (общая площадь зданий – 1,5 тыс. кв. м, численность работающих – 0,05 тыс. чел.) Расчетный срок.
8	Центр обслуживания микрорайона в районе ул. Гражданская	1,4	Предусматривается размещение объектов социальной сферы (общая площадь зданий – 4 тыс. кв. м, численность работающих – 0,1 тыс. чел.) Перспектива.
9	Центр общественного обслуживания в районе пересечения ул. Советская и Ходорова	0,4	Предусматривается размещение объектов социальной сферы (общая площадь зданий – 1 тыс. кв. м, численность работающих – 0,03 тыс. чел.) Расчетный срок.
10	Локальный центр обслуживания в восточной части поселения – микрорайон «Сосновый бор»	0,1	Предлагается строительство магазина и досугового центра. Расчетный срок
11	Локальный центр обслуживания в с. Балобаново по ул. Центральная	0,2	Предлагается строительство магазина и кафе. Расчетный срок
Южный планировочный район
12	Центр общественного обслуживания на пересечении ул. Калинина и Кудиновского шоссе	0,5	Строительство торгового комплекса (общая площадь - 1 тыс. кв. м, численность работающих - 0, 05 тыс. чел.) 1-ая очередь строительства.
13	Центр обслуживания микрорайона (юго-восточный жилой микрорайон)	0,7	Предусматривается строительство учреждений торговли, общественного питания, бытового обслуживания (общая площадь зданий – 2 тыс. кв. м, численность работающих – 0,03 тыс. чел.) 1-ая очередь строительства.
Учреждения образования
Северный планировочный район
14	Общеобразовательная школа - новый западный жилой микрорайон	1,9	Проектная вместимость – 500-700 мест. Перспектива
15	Детское дошкольное учреждение - новый западный жилой микрорайон	0,6	Проектная вместимость - 80 мест. Перспектива.
16	Детское дошкольное учреждение - новый западный жилой микрорайон	0,9	Проектная вместимость - 100 мест. Перспектива.
Южный планировочный район
17	Общеобразовательная школа - новый юго-восточный жилой микрорайон	3,5	Проектная вместимость – 200-300 мест. Расчетный срок.
18	Детское дошкольное учреждение - новый юго-восточный жилой микрорайон	2,0	Проектная вместимость – 50-70 мест. Расчетный срок.

Генеральным планом предусматривается организация на территории городского поселения общегородских спортивных и рекреационных зон с размещением в них спортивных объектов, учреждений отдыха, пляжей, лодочных станций и т. п.