В акті про проведені прилюдні торги має бути зазначено:

-ким, коли і де проводилися прилюдні торги;

-коротка характеристика реалізованого майна;

-прізвище, ім’я, по батькові (назва юридичної особи), адреса кожного покупця;

-сума, внесена переможцем торгів за придбане майно;

-прізвище, ім’я, по батькові (назва юридичної особи) боржника, його адреса;

-дані про правовстановлюючі документи, що підтверджували право власності боржника на майно: назва правостановлюючого документа, ким виданий, посвідчений (для нотаріусів указувати прізвище, ім’я, по батькові, нотаріальний округ), дата видачі, посвідчення, номер за реєстром, орган реєстрації, дата і номер реєстрації.

Якщо право власності на майно підлягає обов'язковій державній реєстрації, нотаріус зазначає про це в тексті свідоцтва із зазначенням органу, який здійснює таку реєстрацію.

В ході узагальнення встановлено, що деякі нотаріуси Маріупольського міського нотаріального округу приймають до провадження акти про проведені прилюдні торги, в яких не зазначено адресу проживання покупців.

В деяких випадках нотаріуси Донецького міського нотаріального округу та Мар’їнського районного нотаріального округу прийняли до провадження акти, в яких не в повному обсязі описаний придбаний об’єкт, правовстановлювальний документ, не зазначені всі покупці, які приймали участь в торгах, початкова ціна об’єкта, дата перерахування коштів за придбане майно, юридична адреса та код ЄДРПОУ юридичної особи-боржника, дата та номер державної реєстрації об’єкта. Враховуючи це і в текстах свідоцтв про придбання майна з прилюдних торгів відсутня ця інформація.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

Акти, прийняті для видачі свідоцтв, приватним нотаріусом Мар’їнського районного нотаріального округу починаються зі слів «Мною, заступником начальника відділу ДВС…» а підписані державним виконавцем.

Слід зазначити, що не всі нотаріуси додержувалися форми №27 свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів, оскільки в них неправильно зазначено дані про набувача майна, замість набувача вказані дані боржника.

За період з 01.01.2010 по 31.03.2012 нотаріусами області видано 192 свідоцтва про придбання арештованого нерухомого майна з прилюдних торгів (аукціону), з яких державними нотаріусами - 54, приватними нотаріусами - 138.

Питання реалізації на прилюдних торгах нерухомого майна, яке було предметом застави (іпотеки), врегульовано Законом України «Про іпотеку». Перш за все, треба звернути увагу, що у цьому випадку Законом України «Про іпотеку» не зазначена як обов'язкова умова щодо наявності двох та більше покупців на прилюдних торгах, а тому прилюдні торги проводяться за умови присутності принаймні одного учасника. Порядок підготовки та проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна та прилюдних торгів, на яких реалізовується майно, що було предметом застави (іпотеки), суттєво відрізняються: як стосовно порядку публікування інформації про майно, що реалізується, так і відносно кількості учасників торгів, аби прилюдні торги відбулися, а також умовами, за яких торги є такими, що відбулися.

Зазначене необхідно враховувати при здійсненні експертизи поданих нотаріусу актів для видачі відповідних свідоцтв.

Реалізація майна, яке було предметом іпотеки та на яке звернено стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог Закону «Про іпотеку». Необхідно звернути увагу, що тільки у випадку, коли на майно, яке було предметом застави (іпотеки), було звернено стягнення за рішенням суду чи за виконавчим написом нотаріуса, реалізація предмета іпотеки проводиться з публічних торгів, але за процедурою та органом з урахуванням відмінностей, передбачених Законом України «Про іпотеку». В інших випадках прилюдні торги проводяться за процедурою та органом, передбаченим Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (п. 4.1 Тимчасового порядку).

Реалізація предмета іпотеки провадиться у населеному пункті за місцем його розташування, а якщо предмет іпотеки перебуває за межами населеного пункту, його реалізація здійснюється у найближчому населеному пункті або районному центрі на території, на яку поширюються повноваження відділу державної виконавчої служби, на виконанні якого перебувають рішення суду або виконавчий напис нотаріуса про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Прилюдні торги з реалізації майна, на яке звернено стягнення за іпотечним договором, проводяться в двомісячний строк з дня одержання організатором прилюдних торгів заявки державного виконавця на їхнє проведення. Початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків від його вартості, визначеної шляхом його оцінки.

У прилюдних торгах мають право брати участь фізичні і юридичні особи, які сплатили гарантійний внесок і можуть відповідно до закону бути покупцями нерухомого майна, що реалізується. Розмір гарантійних внесків не може перевищувати 5 відсотків від початкової ціни продажу предмета іпотеки.

Будь-який учасник може бути покупцем предмета іпотеки, якщо він запропонує найвищу ціну. Якщо покупцем є іпотекодержатель, він зобов'язаний сплатити лише різницю між запропонованою ним ціною і розміром невиконаного основного зобов'язання.

Прилюдні торги проводяться принаймні за умови присутності одного учасника. У разі участі у прилюдних торгах одного покупця майно може бути придбане ним за початковою ціною.

Якщо жоден учасник не зареєструвався або у разі, якщо предмет іпотеки не був проданий, прилюдні торги визнаються такими, що не відбулися.

За результатами проведення прилюдних торгів і продажу предмета іпотеки складається протокол, який підписується уповноваженим представником організатора прилюдних торгів та покупцем предмета іпотеки. У протоколі зазначаються:

- опис придбаного покупцем предмета іпотеки;

- початкова ціна предмета іпотеки;

- ціна продажу предмета іпотеки;

- інформація про покупця предмета іпотеки;

- день, до якого покупець повинен повністю сплатити ціну продажу предмета іпотеки;

- банківський рахунок органу державної виконавчої служби для переказу покупцем ціни продажу предмета іпотеки. У разі необхідності до протоколу може бути внесена й інша інформація.

Копії протоколу надсилаються іпотекодавцю, всім іпотекодержателям та державному виконавцю протягом п'яти днів з дня його підписання.

Якщо переможець прилюдних торгів відмовився від підписання протоколу, наступний учасник, який запропонував найвищу ціну, але не нижчу за початкову ціну продажу, оголошується переможцем прилюдних торгів. За його відсутності або відмови прилюдні торги оголошуються такими, що не відбулися.

Якщо переможець прилюдних торгів відмовився від підписання протоколу, наступний учасник, який запропонував найвищу ціну, але не нижчу за початкову ціну продажу, оголошується переможцем прилюдних торгів. За його відсутності або відмови прилюдні торги оголошуються такими, що не відбулися.

Переможець прилюдних торгів протягом десяти робочих днів з дня підписання протоколу перераховує кошти за придбане на торгах майно на зазначений у протоколі банківський рахунок органу державної виконавчої служби.

Гарантійний внесок, сплачений покупцем до початку прилюдних торгів, зараховується до ціни продажу. Іншим учасникам внесена сума повертається протягом трьох робочих днів з дня закінчення прилюдних торгів. Гарантійний внесок також підлягає поверненню, якщо торги не відбулися.

Організатор прилюдних торгів протягом трьох днів з дня підписання переможцем прилюдних торгів протоколу надсилає відповідний протокол державному виконавцю, а також інші документи, що підтверджують реалізацію предмета іпотеки відповідно до Закону «Про іпотеку».

Протягом п'яти робочих днів з дня надходження коштів від реалізації предмета іпотеки державний виконавець складає акт про реалізацію предмета іпотеки.

Акт про реалізацію предмета іпотеки підписується державним виконавцем, затверджується начальником відповідного органу державної виконавчої служби, скріплюється печаткою цього органу та не пізніше наступного дня надсилається до організатора прилюдних торгів, який проводив прилюдні торги.

На підставі акта про реалізацію предмета іпотеки нотаріус видає покупцю свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (за формою №27).

Протягом п'яти робочих днів з дня надходження від державного виконавця акта про реалізацію предмета іпотеки організатор проведення прилюдних торгів видає цей акт покупцю, нотаріально засвідчені копії акта надсилає іпотекодержателю та іпотекодавцю.

Іпотекодержатель, іпотекодавець, боржник та будь-який учасник прилюдних торгів вправі протягом трьох місяців з дня проведення торгів оскаржити їхні результати в суді за місцезнаходженням нерухомого майна.

Згідно п. п.3.7, 3.8 п.3 глави 12 розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України свідоцтво про придбання нерухомого майна, що було предметом іпотеки, видається нотаріусом на підставі копії складеного державним виконавцем акта про реалізацію предмета іпотеки, затвердженого начальником (заступником начальника) органу державної виконавчої служби.

В акті про реалізацію предмета іпотеки має бути зазначено:

-що реалізація предмета іпотеки відбулась із дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку»;

-назва організатора прилюдних торгів, дата і місце їх проведення;

-стисла характеристика та місцезнаходження предмета іпотеки;

-прізвище, ім'я, по батькові (назва юридичної особи), адреса покупця;

-початкова ціна предмета іпотеки та ціна продажу;

-сума коштів, внесена за придбане нерухоме майно;

-прізвище, ім'я та по батькові (назва юридичної особи) боржника, його адреса;

-відомості про документ, на підставі якого право власності на предмет іпотеки належало іпотекодавцю.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4