Якщо право власності на майно підлягає обов'язковій державній реєстрації, нотаріус зазначає про це в тексті свідоцтва із зазначенням органу, який здійснює таку реєстрацію.

Слід зазначити, що нотаріусом Донецького міського нотаріального округу при видачі свідоцтва про придбання нерухомого майна, яке було предметом іпотеки, прийнято до провадження акт, в якому вказано, що майно реалізовано не через прилюдні, а через біржові торги, що не відповідає вимогам законодавства.

Не у всіх актах, поданих нотаріусу Мар’їнського районного нотаріального округу, зазначено відомості про початкову ціну продажу предмета іпотеки, а також про дати перерахування коштів за придбаний предмет іпотеки, назва виконавчого документа та відомості про іпотекодержателя та іпотекодавця відсутні взагалі.

Мали місце випадки видачі свідоцтв на підставі акта державного виконавця про продаж предмету іпотеки, коли в свідоцтвах нотаріус зазначив підставою видачі свідоцтва акт про придбання майна з прилюдних торгів та посилався на ст.66 Закону України «Про виконавче провадження», а не на ст 62-2 зазначеного закону (в редакції, що діяла в 2010 році).

Протягом 2010 - 2011 років та першого кварталу 2012 року нотаріусами області видано 163 свідоцтва про придбання нерухомого майна, яке було предметом застави (іпотеки), з яких державними нотаріусами - 22, приватними нотаріусами - 141.

Підставою для видачі нотаріусом переможцю аукціону свідоцтва про придбання заставленого майна на аукціоні буде затверджений нотаріусом акт про проведений аукціон - у випадку проведення аукціону за виконавчим написом нотаріуса, або ж копія затвердженого суддею акта - у випадку реалізації через аукціон заставленого майна за рішенням суду про звернення стягнення на заставлене майно.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

Згідно зі ст.21 Закону України «Про заставу» реалізація заставленого майна провадиться спеціалізованими організаціями з аукціонів (публічних торгів), якщо інше не передбачено договором, а державних підприємств та відкритих акціонерних товариств, створених у процесі корпоратизації, всі акції яких перебувають у державній власності, - виключно з аукціонів (публічних торгів).

Якщо перший аукціон (публічні торги) оголошено таким, що не відбувся, проводиться наступний аукціон. Початковою ціною другого і наступних аукціонів вважається ціна, зменшена на 30 відсотків щодо початкової ціни попереднього аукціону.

Якщо другий і наступні аукціони (публічні торги) оголошені такими, що не відбулися, заставодержатель має право залишити заставлене майно за собою за початковою ціною, яка була запропонована на останньому аукціоні (публічних торгах). У разі, якщо заставодержатель відмовився залишити заставлене майно за собою, це майно реалізується в установленому порядку, якщо інше не передбачено договором.

Реалізація заставленого (рухомого) майна проводиться в порядку, передбаченому Положенням про порядок проведення аукціонів (публічних торгів) з реалізації заставленого майна, органами державної виконавчої служби шляхом його реалізації через аукціон на підставі виконавчих документів (серед яких є виконавчий напис нотаріуса, рішення суду).

Реалізація майна на аукціоні здійснюється за наявності не менше двох покупців. Крім покупців, визнаних такими згідно із законодавством про приватизацію, покупцями можуть бути юридичні особи з часткою державної власності в майні понад 25 відсотків.

У випадку, коли організатор аукціону проводив аукціон на підставі виконавчого напису нотаріуса, він повинен подати акт на затвердження нотаріусу, який вчинив виконавчий напис (якщо аукціон проводився за рішенням суду - акт на затвердження подається судді, який прийняв рішення про звернення стягнення). Затвердити акт означає перевірити відповідність відображених у цьому акті відомостей, передбаченим законодавством, а також зробити напис про те, що акт затверджується.

У тому разі, коли не було покупців або покупець був лише один, або ж переможець аукціону не сплатив в указаний строк коштів, аукціон вважається таким, що не відбувся. За цих умов нотаріус не вправі затверджувати акт, оскільки проведення аукціону за даних випадків є порушенням положень чинного законодавства.

Аукціон вважається таким, що не відбувся, у разі:

- відсутності покупців або наявності тільки одного покупця;

- несплати переможцем аукціону у десятиденний термін повної суми.

Якщо аукціон оголошено таким, що не відбувся, організатор аукціону повідомляє про це заставодержателя. Заставодержатель за згодою заставодавця має право залишити майно за собою за початковою ціною, про що повідомляє в п'ятиденний термін організатора аукціону.

У разі, коли заставодавець такої згоди не надав або заставодержатель відмовився від прийняття заставленого майна, організатор аукціону призначає повторний аукціон не раніше, ніж через місяць з часу проведення першого аукціону.

Порядок проведення і підготовки аукціону, визначений Положенням про порядок проведення аукціонів (публічних торгів) з реалізації заставленого майна, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 22.12.1997 № 000, є обов'язковим у разі проведення повторного аукціону.

На повторному аукціоні початкова вартість майна за згодою заставодержателя може бути зменшена, але не більше, ніж на 30 відсотків.

Якщо аукціон двічі не відбувся, організатор аукціону у п'ятиденний термін повертає виконавчі документи заставодержателю.

За результатами проведеного аукціону, після повного внесення коштів за придбане майно організатор аукціону складає акт, який подається на затвердження суду, що прийняв рішення про звернення стягнення на заставлене майно, чи нотаріусу, який вчинив виконавчий напис.

Акт про проведення аукціону, що подається нотаріусу на затвердження, має містити таку інформацію:

-ким, коли і де проводився аукціон;

-перелік і коротку характеристику реалізованого майна;

-початкову й остаточну ціну реалізації майна;

-прізвище, ім'я, по батькові (назву юридичної особи) боржника, його адресу;

-прізвище, ім'я, по батькові (назву юридичної особи), адресу покупця;

-суму, внесену переможцем аукціону за придбане майно.

До акта додається список учасників аукціону.

При реалізації на аукціоні майна, що підлягає реєстрації, в акті зазначаються дані про правовстановлюючі документи, що підтверджували право власності боржника на майно: назва правовстановлюючого документа, ким виданий, посвідчений (для нотаріусів указувати прізвище, ім'я, по батькові, назву нотаріальної контори, нотаріального округу), дата видачі, посвідчення, номер за реєстром, орган реєстрації, дата і номер реєстрації (п. п.3.4-3.6 п.3 глави 12 розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України).

Видача свідоцтва про придбання заставленого майна, яке складається лише з рухомого майна, здійснюється за місцем проведення аукціону (п.1.2 п.1 глави 12 розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України. В порушення зазначеної норми деякі нотаріуси Маріупольського міського нотаріального округу видали свідоцтва про придбання заставленого рухомого майна не за місцем проведення аукціону (спеціалізована організація, яка проводила аукціон, розташована в м. Донецьку).

Протягом періоду, за який проводилося узагальнення, нотаріусами області видано 137 свідоцтв про придбання заставленого майна на аукціоні, з яких державними нотаріусами – 3, приватними нотаріусами – 134.

Згідно з п. п.7.1-7.2 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна прилюдні торги вважаються такими, що не відбулися, у разі:

- відсутності покупців або наявності тільки одного покупця;

- якщо жоден із покупців не запропонував ціну, вищу за стартову ціну лота;

- несплати в установлений термін переможцем прилюдних торгів належної суми за придбане майно. У такому випадку майно реалізовується на наступних прилюдних торгах, які проводяться в порядку, визначеному цим Положенням.

Якщо прилюдні торги не відбулися у зв'язку з відсутністю покупців чи жоден з покупців не запропонував ціну, вищу за стартову ціну лота, то організатор торгів у триденний термін повідомляє про це державного виконавця.

Якщо прилюдні торги не відбулися у зв'язку з несплатою в установлений термін переможцем торгів належної суми за придбане майно, державний виконавець у триденний строк з моменту закінчення строку перерахування коштів повідомляє про це спеціалізовану організацію.

Згідно із частиною 3 статті 61 Закону України «Про виконавче провадження» у разі, коли в місячний строк після переоцінки майно не буде продано, державний виконавець повідомляє про це стягувача і пропонує йому вирішити питання щодо залишення за собою непроданого майна. Стягувач у 15-денний строк повинен письмово заявити про своє бажання залишити за собою непродане майно. Якщо він такого бажання не висловить, арешт з майна знімається, воно повертається боржнику, а виконавчий документ у разі відсутності у боржника іншого майна, на яке може бути звернено стягнення, повертається стягувачу без виконання.

У разі, якщо стягувач виявив бажання залишити за собою непродане майно, то він зобов'язаний у 15-денний строк з дня повідомлення державного виконавця про виявлення бажання залишити за собою непродане майно, внести на депозитний рахунок відділу державної виконавчої служби різницю між вартістю непроданого майна та сумою коштів, які підлягають стягненню на його користь, якщо вартість непроданого майна перевищує суму боргу, що підлягає стягненню за виконавчим документом. З перерахованих стягувачем коштів оплачуються витрати, пов'язані з проведенням виконавчих дій, стягується виконавчий збір, а залишок коштів повертається боржнику.

Майно передається стягувачу за оцінкою, за якою воно було передано на реалізацію. Про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу державний виконавець виносить постанову, яка затверджується начальником відповідного відділу державної виконавчої служби. За фактом такої передачі державним виконавцем складається акт. Постанова і акт є підставою для подальшого оформлення стягувачем права власності на це майно (п. 9 ст. 62 Закону України «Про виконавче провадження»). На підставі постанови та акта нотаріус видає свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціону), якщо прилюдні торги (аукціон) не відбулися (за формою № 28).

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4