Дещо інші умови визнання прилюдних торгів такими, що не відбулися, в разі реалізації майна, яке було предметом застави (іпотеки). Так, згідно зі ст. 45 Закону України «Про іпотеку», якщо переможець прилюдних торгів, на яких реалізовувалося майно, що було предметом іпотеки, відмовився від підписання протоколу, наступний учасник, який запропонував найвищу ціну, але не нижчу за початкову ціну продажу, оголошується переможцем прилюдних торгів. За його відсутності або відмови прилюдні торги оголошуються такими, що не відбулися. Якщо протягом десяти днів з дня оголошення прилюдних торгів такими, що не відбулися, іпотекодержателі та інші кредитори боржника відповідно до пріоритету їхніх зареєстрованих вимог мають право придбати предмет іпотеки за початковою ціною шляхом заліку своїх забезпечених вимог у рахунок ціни майна. У цьому випадку придбання предмета іпотеки іпотекодержателем оформлюється протоколом і актом про реалізацію предмета іпотеки у порядку, встановленому ст. 47 Закону «Про іпотеку», а нотаріус на підставі такого акта видає свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціону), якщо прилюдні торги (аукціон) не відбулися (за формою № 28).

Якщо іпотекодержатель не скористався правом, про яке описано вище, за результатами перших прилюдних торгів призначається проведення на тих самих умовах других прилюдних торгів, які мають відбутися протягом одного місяця з дня проведення перших прилюдних торгів. Початкова ціна продажу предмета іпотеки на других прилюдних торгах може бути зменшеною не більше ніж на 25 відсотків. Якщо іпотекодержатель не скористався правом придбати предмет іпотеки за початковою ціною шляхом заліку своїх забезпечених вимог у рахунок ціни майна за результатами других прилюдних торгів, призначається проведення у тому самому порядку третіх прилюдних торгів. Початкова ціна продажу предмета іпотеки на третіх прилюдних торгах може бути зменшена не більш як на 50 відсотків від початкової вартості майна.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

Якщо іпотекодержатель не скористався правом залишити за собою майно, яке було предметом іпотеки, за результатами третіх прилюдних торгів, іпотека може бути припиненою за рішенням суду.

Якщо прилюдні торги (аукціон) оголошено такими, що не відбулися, нотаріус видає відповідне свідоцтво про передачу майна стягувачеві в рахунок погашення боргу на підставі складеного та затвердженого в установленому порядку акта із зазначенням того, що прилюдні торги (аукціон) не відбулися.

В акті про те, що прилюдні торги (аукціон) не відбулися, має бути зазначено:

-ким, коли і де проводилися прилюдні торги (аукціон);

-коротка характеристика майна;

-прізвище, ім’я, по батькові (найменування юридичної особи), місце проживання/місцезнаходження кожного покупця;

-дані про правовстановлюючі документи, що підтверджували право власності боржника на майно: назва правостановлюючого документа, ким виданий, посвідчений (для нотаріусів зазначаються прізвище, ім’я, по батькові, нотаріальний округ), дата видачі, посвідчення, номер за реєстром, орган реєстрації, дата та номер реєстрації;

-підстави, з яких прилюдні торги (аукціон) не відбулися (глава 13 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України).

При проведенні узагальнення встановлено, що дехто з нотаріусів Маріупольського міського нотаріального округу прийняв до провадження акти, про те, що прилюдні торги не відбулися, з яких неможливо встановити причину того, чому торги не відбулися.

За період з 01.01.2010 по 31.03.2012 нотаріусами області видано 54 свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціону), якщо прилюдні торги (аукціон) не відбулися, з яких 3 - державними нотаріусами, 51 - приватними нотаріусами.

Для видачі свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціону) та свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціону), якщо прилюдні торги (аукціон) не відбулися, нотаріус повинен витребувати від особи, яка звернулась по вчиненням таких нотаріальних дій, паспорт громадянина, реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб-платників податку (у разі звернення юридичної особи також перевіряється її цивільна правоздатність та дієздатність, а також повноваження її представника в порядку, передбаченому ст.44 Закону України «Про нотаріат») та, відповідно, акт про проведені прилюдні торги або акт про реалізацію предмета іпотеки.

Від нотаріуса не вимагається перевіряти факт приналежності нерухомого майна колишньому власнику, витребовувати правовстановлювальні документи на майно, відомості про факт реєстрації майна реєструючими органами, відомості з Реєстру прав власності на нерухоме майно та інші документи. Разом з тим, з метою запобігання судовим спорам та керуючись ст.46 Закону України «Про нотаріат», нотаріус вправі витребувати копії правовстановлювальних документів на майно, копії витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно, копії протоколів про проведення прилюдних торгів та будь-яких інших документів.

Щодо перевірки наявності/відсутності заборони та арешту на нерухоме майно, наявності/відсутності записів про обтяження рухомого майна, слід звернути увагу на наступне. Фактичне виконання в повному обсязі рішення згідно з виконавчим документом передбачає закінчення виконавчого провадження і, як наслідок, зняття арешту, накладеного на майно боржника за постановою органів державної виконавчої служби. Обов'язок щодо зняття арешту з реалізованого на прилюдних торгах (аукціоні) майна покладається на органи державної виконавчої служби. Законодавством чітко не врегульовано питання зняття арешту з майна, яке реалізовано на прилюдних торгах (аукціоні). За загальним правилом у разі закінчення виконавчого провадження арешт знімається з одночасним складенням та затвердженням акта про проведені прилюдні торги. Виходячи з цього, можна зробити висновок, що підстав для наявності такого арешту на момент звернення до нотаріуса не існує. Однак, необхідно враховувати, що на нотаріуса при вчиненні нотаріальних дій, зокрема і при видачі свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціону), свідоцтв про придбання майна з прилюдних торгів (аукціону), якщо прилюдні торги (аукціон) не відбулися, покладається обов'язок сприяти громадянам, підприємствам, установам, організаціям у здійсненні їхніх прав та захисті законних інтересів, роз'яснювати права та обов'язки відповідно до ст.5 Закону України «Про нотаріат». Для належного виконання зазначеного обов'язку нотаріусу необхідно володіти конкретною інформацією стосовно заборон, арештів та обтяжень майна, що призводить до необхідності здійснення перевірок за даними Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, Державного реєстру обтяжень рухомого майна.

Оскільки видача зазначених свідоцтв є нотаріальною дією, що посвідчує безспірний факт виникнення права власності у набувача, то і перевіряти сімейний стан набувача майна зайве, і, відповідно, недоречним буде вимагати згоду другого з подружжя на видачу відповідного свідоцтва.

Так само не виникає потреби у перевірці прав третіх осіб на придбане майно, зокрема, неповнолітніх (малолітніх) осіб, які можуть мати право користування нерухомим майном, тому що примусова реалізація нерухомого майна з прилюдних торгів є не правочином відповідно до ст.202 Цивільного кодексу України, а виконанням рішення суду (інших органів чи посадових осіб).

Згідно п.7.1 Порядку реалізації арештованого нерухомого майна право власності на майно переходить до переможця прилюдних торгів (аукціону) після повного розрахунку за придбане майно. Тобто в момент видачі нотаріусом свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів (аукціону) засвідчується факт, який підтверджує, що право власності на майно вже виникло.

Тимчасовий порядок державної реєстрації правочинів, затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 26.05.2004 № 000, не передбачає реєстрації у Державному реєстрі правочинів свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціону) та свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціону), якщо прилюдні торги (аукціон) не відбулися. Але всупереч цьому деякі нотаріуси реєструють свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтв про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціон) не відбулися, в Державному реєстрі правочинів.

Не передбачено при вчиненні цих нотаріальних дій і сплати збору на обов'язкове державне пенсійне страхування, оскільки за своїми ознаками видача свідоцтв про придбання майна з прилюдних торгів (аукціону) та видача свідоцтв про придбання майна з прилюдних торгів (аукціону), якщо прилюдні торги (аукціон) не відбулися, не належать до правочинів, зокрема, до договору купівлі-продажу, для якого Законом України «Про збір на обов'язкове державне пенсійне страхування» передбачена сплата відповідного збору.

При видачі свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціону) та свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціону), якщо прилюдні торги (аукціон) не відбулися, стягується державне мито відповідно до підпункту «с» п.3 ст.3 Декрету Кабінету Міністрів України «Про державне мито» у розмірі 0,03 неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, що становить 0,51 грн.

Не дивлячись на те, що форми №27 та №28 свідоцтв (додаток №25 до Правил ведення нотаріального діловодства) передбачають повторення в тексті інформації про правовстановлювальний документ на майно, найменування реєструючого органу, дату та номер реєстрації, нотаріуси не вказують зазначену інформацію, чим порушують вказані форми (при описі придбаного майна та при зазначенні даних про те, кому раніше належало майно).

Сподіваємося, що проведене узагальнення зверне увагу нотаріусів на допущені помилки і допоможе уникнути помилок при видачі свідоцтв про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтв про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціон) не відбулися в майбутньому.

Пропозиції:

1.Узагальнення спрямувати державним та приватним нотаріусам області для врахування в роботі.

2.Нотаріусам при видачі свідоцтв про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтв про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціон) не відбулися, приймати до провадження документи, які відповідають вимогам чинного законодавства.

3.В роботі додержуватися форм свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціон) не відбулися, затверджених наказом Міністерства юстиції України від 22.12.2010 № 000/5.

Заступник начальника

відділу нотаріату підпис

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4