Тип I
Ж-1. Жилая зона усадебной малоэтажной застройки коттеджного типа Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых территорий низкой плотности застройки не выше 3 этажей и блокированных жилых домов на 2 квартиры с приусадебными участками.
Основные преимущественные виды застройки:
- отдельно расположенные жилые дома на одну семью;
- отдельно расположенные блокированные жилые дома на 2 семьи.
Допустимые виды застройки:
- гаражи, встроенные в жилые дома;
- отдельно расположенные гаражи или стоянки (в границах собственных участков);
- хозпостройки;
- сады, огороды;
- оранжереи;
- индивидуальные резервуары для воды;
- индивидуальные бани;
- сооружения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушений принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и пожарными нормами;
- объекты пожохраны (гидранты, пожводоемы);
- площадки для сбора мусора;
- аллеи, бульвары.
Виды застройки, требующие специального согласования через общественное слушание:
- детские дошкольные учреждения;
- школы;
- аптеки;
- пункты первой помощи;
- поликлиники (не более 600 м2);
- спортплощадки, теннисные корты;
- спортзалы, зоны рекреации;
- залы, клубы многоцелевого и спецназначения с ограниченным временем работы;
- культовые сооружения;
- пункты милиции;
- киоски, выносная торговля, временные павильоны мелкой торговли и обслуживания населения;
- магазины товаров первой необходимости (общей площадью не менее 150 м2);
- кафе, закусочные (в отдельных зданиях);
- ателье, ремонтные мастерские, парикмахерские, пункты приема КБО и др. объекты обслуживания;
- мастерские по изготовлению мелких изделий по индивидуальным заказам (ст. мастерские, изделия художественного литья и т. д.);
- водозаборы;
- общественные резервуары для хранения воды;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- коллективные водохранилища и ледники;
- лесозащитные полосы;
- гостевые парковочные площадки.
Взаимное размещение зданий и сооружений, благоустройство и озеленение незастроенных территорий осуществляется согласно ДБН 360-92**.
Ж-2. Жилая зона средней этажности застройки.
Ж-3. Жилая зона многоэтажной застройки.
Основные преимущественные виды застройки:
- многоквартирные жилые дома не выше 4-5 этажей;
- жилые дома отдельно стоящие и блокированные в группы не выше 10 этажей;
- жилые дома 10 этажей и выше (по специальному разрешению).
Допустимые виды застройки:
- общеобразовательные школы;
- внешкольные учреждения;
- детские дошкольные учреждения;
- учреждения администрации, офисы;
- предприятия торговли, обслуживания, общественного питания;
- культовые сооружения;
- учреждения здравоохранения, физкультурно-оздоровительные;
- озелененные территории.
Сопутствующие виды застройки:
- гаражи, стоянки, встроенные в цокольных этажах жилых зданий, паркинги;
- площадки для временной парковки автомобилей, хозяйственные, игровые, спортивные в соответствии с государственными нормами.
Взаимное размещение зданий и сооружений, благоустройство и озеленение свободных территорий осуществляется по ДБН 360-92**.
Тип II
К-1. Вторичная коммерческо-деловая зона.
Допустимые виды застройки:
- организации, учреждения;
- банки;
- офисы;
- проектные организации;
- торговые центры, магазины;
- рестораны, кафе;
- кинозалы, концертные залы;
- библиотеки;
- выставочные залы;
- аптеки;
Специализированные клубы;
- нотариальные конторы;
- гостиницы;
- почтамт;
- дома быта, приемные пункты;
- физкультурно-оздоровительные пункты;
- турцентры;
- религиозные сооружения (по спецразрешению);
- общественные туалеты;
- автостоянки для временного хранения машин;
- подземные гаражи для легковых автомашин;
- фонтаны, скверы, фонтаны;
- временные павильоны.
Все типы использования, разрешенные в зонах Ж-1, Ж-2, Ж-3, которые могут размещаться в отдельном здании.
Взаимное размещение зданий и сооружений, благоустройство и озеленение незастроенных территорий осуществляется согласно требованиям ДБН 360-92**.
Наряду с требованиями, установленными для зон на территории микрорайона, действуют следующие планировочные ограничения:
- зоны шумового воздействия от городских магистралей;
- зона электромагнитного излучения трансформаторных подстанций;
- санитарно-защитные зоны источников водоснабжения;
- территории подтапливаемые грунтовыми водами.
Указанные планировочные ограничения нанесены на схему планировочных ограничений.
7. Основные принципы планировочно-пространственной организации территории.
Архитектурно-пространственная композиция застройки основных структурных элементов предусматривает: создание выразительной вертикальной композиции, застройки основных планировочных осей, формирование композиционных узлов и ландшафтных объектов соответственно генплана города (с учетом различных форм собственности зданий и сооружений).
Архитектурно-пространственная композиция МКР-4Б предусматривает формирование как внешних, так и внутренних ансамблей вдоль пешеходных путей.
При размещении жилых зданий, дошкольных и школьных учреждений, торговых и коммунальных объектов учтены пешеходные маршруты (бульвары, аллеи), видовые точки, окружающая застройка в границах и за границами микрорайона. Примененный тип застройки учитывает требования по плотности населения.
8. Жилой фонд и расселение.
В детальном плане территории (ДПТ) МКР-4Б предусмотрено строительство жилья как I категории (коммерческое), так и II категории (социальное).
Основная часть жилья по проекту размещается в 4-х этажных с мансардным этажом и
9-ти ÷ 10-ти этажных секционных домах. Кроме того предусмотрены 16-ти этажные каркасно-монолитные жилые дома.
Жилой фонд и расселение представлены в таблицах.
Жилой фонд. Расселение.
№ на плане | Наименование | № квартала | Этажн. | Общ. площадь квартир одного дома | Кол-во квар-тир | в том числе: | ||||
1к. | 2к. | 3к. | 4к. | 5к. | ||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 |
I. Многоквартирные безусадебные жилые дома | ||||||||||
1 | Жилой дом (инд. проект) | кв. №1 | 16 | 7000 | 96 | 32 | 16 | 32 | 16 | - |
2 | Жилой дом (инд. проект) | кв. №1 | 16 | 7000 | 96 | 32 | 16 | 32 | 16 | - |
3 | Жилой дом (инд. проект) | кв. №1 | 9 | 10891,8 | 180 | 54 | 72 | 54 | - | - |
4 | Жилой дом (инд. проект) | кв. №1 | 9 | 10439,55 | 189 | 81 | 90 | 9 | 9 | - |
5 | Жилой дом (инд. проект) | кв. №1 | 16 | 7000 | 96 | 32 | 16 | 32 | 16 | - |
6 | Жилой дом (инд. проект) | кв. №1 | 10 | 6717 | 99 | 25 | 32 | 37 | 1 | 4 |
7 | Жилой дом (инд. проект) | кв. №1 | 10 | 6717 | 99 | 25 | 32 | 37 | 1 | 4 |
8 | Жилой дом (инд. проект) | кв. №1 | 10 | 6717 | 99 | 25 | 32 | 37 | 1 | 4 |
9 | Жилой дом (инд. проект) | кв. №1 | 5,10 | 13697,2 | 187 | 63 | 51 | 56 | 10 | 7 |
13 | Жилой дом (инд. проект) | кв. №2 | 16 | 7000 | 96 | 32 | 16 | 32 | 16 | - |
14 | Жилой дом (инд. проект) | кв. №2 | 16 | 7000 | 96 | 32 | 16 | 32 | 16 | - |
15 | Жилой дом (инд. проект) | кв. №2 | 16 | 7000 | 96 | 32 | 16 | 32 | 16 | - |
16 | Жилой дом (инд. проект) | кв. №2 | 10 | 6717 | 99 | 25 | 32 | 37 | 1 | 4 |
17 | Жилой дом (инд. проект) | кв. №2 | 5,10 | 10597 | 163 | 49 | 44 | 49 | 13 | 8 |
18 | Жилой дом (инд. проект) | кв. №2 | 5,10 | 11896,9 | 187 | 63 | 51 | 56 | 10 | 7 |
19 | Жилой дом (инд. проект) | кв. №2 | 10 | 6717 | 99 | 25 | 32 | 37 | 1 | 4 |
24 | Жилой дом (инд. проект) | кв. №4 | 16 | 7000 | 96 | 32 | 16 | 32 | 16 | - |
25 | Жилой дом (инд. проект) | кв. №4 | 5,10 | 11896,9 | 187 | 63 | 51 | 56 | 10 | 7 |
26 | Жилой дом (инд. проект) | кв. №4 | 5,10 | 10597 | 163 | 49 | 44 | 49 | 13 | 8 |
27 | Жилой дом (инд. проект) | кв. №4 | 10 | 6717 | 99 | 25 | 32 | 37 | 1 | 4 |
28 | Жилой дом (инд. проект) | кв. №4 | 5,10 | 8657 | 131 | 37 | 38 | 43 | 7 | 6 |
31 | Жилой дом (инд. проект) | кв. №6 | 9 | 20212,65 | 369 | 162 | 153 | 54 | - | - |
32 | Жилой дом (инд. проект) | кв. №6 | 5 | 4298,75 | 85 | 40 | 45 | - | - | - |
33 | Жилой дом (инд. проект) | кв. №7 | 5 | 4298,75 | 85 | 40 | 45 | - | - | - |
34 | Жилой дом (инд. проект) | кв. №7 | 9 | 19508,31 | 369 | 180 | 153 | 36 | - | - |
36 | Жилой дом (инд. проект) | кв. №8 | 5 | 4298,75 | 85 | 40 | 45 | - | - | - |
37 | Жилой дом (инд. проект) | кв. №8 | 9 | 19508,31 | 369 | 180 | 153 | 36 | - | - |
40 | Жилой дом (инд. проект) | кв. №9 | 5 | 4081,95 | 65 | 10 | 35 | 20 | - | - |
43 | Жилой дом (инд. проект) | кв. №11 | 5 | 3690,65 | 65 | 20 | 35 | 10 | - | - |
44 | Жилой дом (инд. проект) | кв. №11 | 16 | 7000 | 96 | 32 | 16 | 32 | 16 | - |
45 | Жилой дом (инд. проект) | кв. №11 | 16 | 7000 | 96 | 32 | 16 | 32 | 16 | - |
46 | Жилой дом (инд. проект) | кв. №11 | 16 | 7000 | 96 | 32 | 16 | 32 | 16 | - |
Итого по многоквартирным безусадебным жилым домам | 278876,47 | 4433 | 1601 | 1457 | 1070 | 238 | 67 | |||
II. Усадебные жилые дома | ||||||||||
Одноквартирный усадебный жилой дом (инд. проект) | кв. №12 | 2 | 428,76 | 3 | - | - | - | - | 3 | |
Блокированный жилой дом с приусадебным участком | кв. №12 | 2 | 8861,04 | 62 | - | - | - | - | 62 | |
Итого по усадебным жилым домам | 9289,8 | 65 | - | - | - | - | 65 | |||
Всего по МКР-4Б (в новых границах) | 288166,27 | 4498 | 1601 | 1457 | 1070 | 238 | 132 |
Расселение
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 |
