Воздушные связи Херсона обеспечивает аэропорт, расположенный в западной части города.
Водные связи осуществляют:
- морской порт – грузоперевозки;
- речной порт – грузоперевозки и пассажироперевозки.
Железнодорожные связи осуществляются от станции Херсон: грузоперевозки и пассажироперевозки.
Автоперевозки осуществляются от автовокзала I класса (Николаевское шоссе) и пригородной автостанции (район центрального рынка и район железнодорожного вокзала) – пассажироперевозки.
Территория МКР-4Б ограничена с 3-х сторон улицами:
с северо-запада – пр. 200 лет Херсона;
с северо-востока – ул. Ворошилова (путепровод);
с юго-востока – пр. Адмирала Сенявина;
с юго-запада – микрорайон граничит с с межмикрорайонным проездом. Данный путепровод (строится) объединит Таврический район, в том числе и МКР-4Б, с городом через район ХБК.
По генеральному плану г. Херсона, разработанному институтом «Гипроград» г. Киев в 2010г. (корректировка), уровень автомобилизации на расчетный срок – 360 автомобилей на 1000 жителей. По МКР-4Б общее количество автомобилей составит 4320 единиц, в том числе частного транспорта – 3585 единиц.
Легковые автомобили владельцев, которые проживают в усадебной застройке, хранятся на территории приусадебных участков.
Легковые автомобили владельцев новой многоэтажной застройки предусматривается хранить в наземных гаражах, автостоянках в цокольных этажах жилых домов, паркингах.
11. Инженерное обеспечение, размещение инженерных сетей, сооружений.
12. Инженерная подготовка и инженерная защита территории, использование подземного пространства.
Рельеф участка МКР-4Б равнинный с незначительными понижениями. На момент проектирования грунтовые воды залегают от 3м до 5 м от поверхности (по данным Генплана г. Херсона, 2010г.).
Площадка представлена лессовидными суглинками, грунты до глубины 2,8-4,0м обладают просадочными свойствами и относятся к I типу по просадочности.
Гидротехнические мероприятия.
Инженерная подготовка территории выполнена с учетом максимального сохранения существующего рельефа, с учетом инженерных и архитектурно-планировочных требований.
В состав графической части проекта входит чертеж «Схема инженерной подготовки территории и вертикальной планировки».
Данной схемой предусмотрено:
- обеспечение отвода поверхностных вод;
- защита территории от подтопления;
- противоэрозийные мероприятия.
Поверхностные воды с территории жилых и общественных зданий отводятся по лоткам проездов за пределы проектируемой территории на проезжие части улиц и в ливневую канализацию. Высотные отметки существующих проезжих частей улиц сохраняются.
По граничащим с МКР-4Б улицам проложен дренаж.
Вертикальная планировка выполняется на площади 38,7га.
б) Дождевая канализация
На момент проектирования на прилегающих улицах и территории МКР-4Б отсутствует ливневая канализация. По пр. Адмирала Сенявина Херсонским ОКП ГП «Укргипродор» разработан проект строительства путепровода от пр. Адмирала Сенявина до ул. Зала Эгерсег с ливневой канализацией.
Проектом предлагается выполнять отвод дождевых вод комбинированным методом: поверхностным способом и закрытой ливневой канализацией.
С территории МКР-4Б водоотведение предусматривается за счет продольных и поперечных уклонов в открытые водоотводные лотки за пределы территории на проезды улиц.
Ливневая канализация предлагается в зонах повышенной загрязненности бензиновыми отходами (автостоянки), где необходимо использование локальных систем закрытой ливневой канализации с применением локальных очистных сооружений (колодцев-отстойников), с максимальным использованием дождевых вод для полива территорий. Такие локальные системы дождевой канализации необходимо построить на территории автостоянок.
13. Комплексное благоустройство и озеленение территории.
Для формирования и завершения архитектурно-художественного ансамбля застройки МКР-4Б проектом предлагается выполнить комплексное благоустройство всей территории, а именно использовать следующие сооружения, малые формы архитектуры и оборудование.
Для обеспечении комфортных условий проживания предусмотрены информационные, защитные и коммунальные малые формы. Группа элементов рекламы и информации – торговая реклама, афишные тумбы устанавливаются в наиболее обозреваемых и значимых местах.
Защитные малые формы (беседки, декоративные стенки, перголы) применяются для оборудования площадок отдыха прилегающей территории.
Коммунальные малые формы (скамьи, урны¸ светильники) устанавливаются в наиболее посещаемых местах, местах скопления людей, на рекреационных площадках перед входами в здания, на площадках отдыха и спортплощадках со спортоборудованием.
Для улучшения санитарно-гигиенических и микроклиматических условий проектируемой территории и формирования её индивидуального облика выполняется комплексное озеленение микрорайона.
По характеру использования зеленые насаждения разделяются на группы:
- общего пользования;
- ограниченного пользования;
- специального назначения.
Зеленые насаждения общего пользования в данном проекте это: насаждения улиц в усадебной застройке, подъездные магистрали. Для их озеленения необходимо применять регулярный тип посадки зеленых насаждений с устройством газонов, вкраплением низких декоративных кустарников.
Зеленые насаждения ограниченного пользования представлены посадками на территории участков жилых и общественных зданий. Озеленение этих территорий улучшит эстетический облик и микроклиматические условия, создаст комфортные условия отдыха. В данном случае предлагается смешанный тип озеленения: регулярные посадки с применением ландшафтных групп.
Необходимо высаживать ширококронные деревья для создания тени, а в наиболее главенствующих местах – декоративные породы деревьев и кустарников. При озеленении микрорайона применить для посадки: каштан, клен татарский, клен остролистный, клен серебристый, дуб черешчатый, дуб красный, клен Широсава, липа крупнолистная, береза повислая, ель, сосна крымская, туя западная, можжевельник виргинский, можжевельник чешуйчатый, можжевельник скальный пирамидальной формы, можжевельник «Сузцика», боярышник кровавокрасный, жимолость, клематис, форзиция, спирея, вейгела, пузыреплодник, барбарис и др.
14. Градостроительные мероприятия по улучшению состояния окружающей среды.
С целью охраны и улучшения состояния окружающей среды в проекте рекомендовано выполнить ряд мероприятий, которые должны реализоваться согласно законов по экологическому и санитарно-эпидемиологическому контролю территории, реализации мероприятий, намеченных «Программой охраны окружающей среды, рационального использования природных ресурсов и обеспечение экологической безопасности в Херсонской области».
В плане охраны атмосферного бассейна рекомендовано:
- разработать рекомендации для обоснования объемов выбросов в атмосферный бассейн;
- корректировка транспортной схемы относительно размещения стоянок, СТО.
В плане охраны водного бассейна:
- обеспечение территории микрорайона централизованным водоснабжением и водоотведением;
- формирование системы ливневой канализации.
В плане охраны грунтов:
- улучшение дорожных покрытий транспортной сети территорий;
- формирование системы озеленения;
- полный охват санитарной очистки территории.
15. Мероприятия по реализации детального плана на период от 3 лет до 7. Учитывая возможности освоения территории МКР-4Б заказчиком, проектом намечены мероприятия по реализации детального плана на период от 3 лет до 7.
Согласно принятых архитектурно-планировочных решений детальным планом МКР-4Б выделены территории строительства на данный период реализации генерального плана. Это территории нового жилого строительства и учреждений обслуживания.
Размещение объектов I очереди строительства направлено на реализацию детального плана в части обеспечения формирования архитектурного облика торгового центра, жилых кварталов, уличной сети, благоустройства и озеленения, инженерной подготовки, инженерных сетей и оборудования.
А. Жилищное строительство.
№ на плане | Номер квартала | Наименование | Этажность | Количество | Площадь, м2 | Строительный объем, м3 | ||
зданий | квартир | застройки | Общая площадь квартир, расчетная | |||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
1 | Квартал №1 | Жилой дом (инд. проект) | 16 | 1 | 96 | 700 | 7000 | 36000 |
2 | Жилой дом (инд. проект) | 16 | 1 | 96 | 700 | 7000 | 36000 | |
3 | Жилой дом (инд. проект) | 9 | 1 | 180 | 1696,8 | 5500 | 45814 | |
4 | Жилой дом (инд. проект) | 9 | 1 | 189 | 1737,9 | 10439,5 | 46923 | |
5 | Жилой дом (инд. проект) | 16 | 1 | 96 | 700 | 7000 | 36000 | |
6 | Жилой дом (инд. проект) | 10 | 1 | 99 | 1005 | 6717 | 31300 | |
7 | Жилой дом (инд. проект) | 10 | 1 | 99 | 1005 | 6717 | 31300 | |
8 | Жилой дом (инд. проект) | 10 | 1 | 99 | 1005 | 6717 | 31300 | |
9 | Жилой дом (инд. проект) | 5,10 | 1 | 187 | 2893 | 13697,2 | 48111 | |
13 | Квартал №2 | Жилой дом (инд. проект) | 16 | 1 | 96 | 700 | 7000 | 36000 |
14 | Жилой дом (инд. проект) | 16 | 1 | 96 | 700 | 7000 | 36000 | |
15 | Жилой дом (инд. проект) | 16 | 1 | 96 | 700 | 7000 | 36000 | |
16 | Жилой дом (инд. проект) | 10 | 1 | 99 | 1005 | 6717 | 31300 | |
17 | Жилой дом (инд. проект) | 5,10 | 1 | 163 | 2493 | 10597 | 43311 | |
18 | Жилой дом (инд. проект) | 5,10 | 1 | 187 | 2893 | 13697,2 | 48111 | |
19 | Жилой дом (инд. проект) | 10 | 1 | 99 | 1005 | 6717 | 31300 | |
Итого по кварталу №1 | 1141 | 70787,7 | ||||||
Итого по кварталу №2 | 836 | 57722,9 | ||||||
Усадебная застройка | ||||||||
48 | Кв. №12 | Одноквартирный усадебный жилой дом (инд. проект) | 2 | 3 | 3 | 394,5 | 428,76 | |
49 | Одноквартирный усадебный жилой дом (инд. проект) | 2 | 31 | 62 | 8153 | 8861,04 | 50406 | |
Итого по кварталу №12 | 65 | 9289,80 | ||||||
Всего по I очереди | 2042 | 137800,4 | ||||||
Б. Культурно-бытовое и коммунальное строительство.
№ на плане | Номер квартала | Наименование | Этажность | Количество зданий | Площадь, м2 | Строительный объем, м3 | |
застройки | расчетная | ||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
10 | Квартал №1 | Гипермаркет с подземной стоянкой (инд. проект) | 2 | 1 | 5010 | 7130 4009 | 52605 |
11 | Трансформаторная подстанция (инд. проект) | 1 | 3 | ||||
12 | Салон красоты (инд. проект) | 1 | 1 | 648 | 410 | 2268 | |
12А | Повысительная водопроводная насосная станция (инд. проект) | 1 | 1 | ||||
20 | Квартал №2 | Аптека (инд. проект) | 2 | 1 | 648 | 795 | 4536 |
21 | Трансформаторная подстанция (инд. проект) | 1 | 2 | ||||
22 | Кафе-кулинария (инд. проект) | 1 | 1 | 648 | 370 | 2268 | |
22А | Повысительная водопроводная насосная станция (инд. проект) | 1 | 1 | ||||
Усадебная застройка | |||||||
50 | Кв. №12 | Трансформаторная подстанция (инд. проект) | 1 | 1 | |||
50А | Магазин продовольственных товаров (инд. проект) | 1 | 1 | 540 | 310 | 2160 | |
За пределами МКР-4Б (в коммунальной зоне) | |||||||
55 | КНС (инд. проект) | 1 | |||||
56 | ГРП (инд. проект) | 1 |
В. Транспорт, улично-дорожная сеть по I этапу строительства.
На период реализации детального плана от 3 лет до 7 (I очередь строительства) предусматривается строительство новых жилых улиц, проездов в усадебной застройке.
Кроме того, предусматривается строительство автостоянок, парковок.
Основные мероприятия
на I-й этап строительства.
№ | Наименование | Ед. изм. | Кол-во |
1 | 2 | 3 | 4 |
1 | Строительство жилых улиц в усадебной застройке | км | 1,48 |
2 | Строительство автостоянок | мест | 1700 |
Инженерная подготовка территории
на I-й этап строительства.
№ | Наименование | Ед. изм. | Кол-во |
1 | 2 | 3 | 4 |
1 | Защита от подтопления | га | |
2 | Противоэрозийные мероприятия | мест |
Благоустройство и озеленение
на I-й этап строительства.
№ | Наименование | Ед. изм. | Кол-во |
1 | 2 | 3 | 4 |
1 | Комплексное благоустройство | м2 | 3,90 |
2 | Озеленение | м2 | 3,58 |
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 |
