УКРАЇНА

ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО

«ХЕРСОН – ДІПРОМІСТО»

* 73025, м. Херсон, в Тел. (0552)41-10-10, E-mail: *****@***com

Государственные лицензии

Проектные работы - Серия АВ № 000

Проектирование устройств противопожарной защиты – Серия АВ № 000

 

Заказчик: Управление капитального строительства

Херсонского городского совета

ДЕТАЛЬНЫЙ План ТЕРРИТОРИИ

микрорайона Таврического 4Б

в городе Херсоне

Том 1 книга 1

Общая пояснительная записка.

Исходные данные для проектирования.

Объект: 5331

Главный архитектор

Главный архитектор проекта

2014

Проект детального плана части территории выполнен в соответствии
с ДБН Б.1.1-14:2012.

Главный архитектор проекта

Участники разработки проекта:

Раздел проекта

Должность

Ф. И.О.

Подпись

Архитектурная

часть

Рук. группы

Вед. архитектор

Вед. архитектор

Санитарно-техническая часть

Рук. группы

Электротехническая часть

Рук. группы

Состав проекта.

Том 1 книга 1. Пояснительная записка.

Исходные данные.

Том 1 книга 2. Графические материалы.

Содержание пояснительной записки.

Введение. 5

I. Природные, социально-экономические и географические условия. 5

II. Анализ градостроительной ситуации.

1. Анализ существующего состояния территории. 6

2. Использование территории. 6

3. Характеристика существующей застройки. 6

4. Инженерное обеспечение. 7

5. Транспортная схема. 7

6. Озеленение и благоустройство. 7

III. Основные принципы планировки и застройки территории.

1. Раздел территории по функциональному использованию. 8

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

2. Размещение застройки на свободной территории. 9

3. Структура застройки (этажность, плотность). 10

4. Характеристика вида использования территории. 10

5. Предложения по установлению режима застройки территории. 11

6. Преимущественные, сопутствующие и допустимые виды

использования территорий, градостроительные условия и

ограничения. 11

7. Основные принципы планировочно-пространственной

организации территории. 14

8. Жилой фонд и расселения. 14

9. Система обслуживания населения, размещение основных

объектов обслуживания. 16

10. Улично-дорожная сеть, транспортное обслуживание,

организация движения транспорта и пешеходов, велосипедных

дорожек, размещения гаражей и стоянок. 19

11. Инженерное обеспечение, размещение инженерных сетей,

сооружений. 19

12. Инженерная подготовка и инженерная защита территории,

использование подземного пространства. 19

13. Комплексное благоустройство и озеленение территории. 20

14. Градостроительные мероприятия по улучшению состояния окружающей среды. 21

15. Мероприятия по реализации детального плана на период

от 3 лет до 7. 21

IV.  Технико-экономические показатели.

V. Исходные данные.

Введение

Детальный план территории МКР-4Б Таврического жилого района в г. Херсоне разработан с целью уточнения архитектурно-планировочной организации селитебной территории микрорайона, включающей участки жилых домов, общественных зданий и сооружений, внутриселитебную улично-дорожную и транспортную сеть, увязывая с другими видами территорий производственной и ландшафтно-рекреационной.

Детальный план территории микрорайона определяет:

- принципы планировочно-пространственной организации застройки;

- линии регулирования застройки и границы участков;

- функциональное назначение, режим и параметры застройки участков;

- градостроительные условия и ограничения;

- потребность в учреждениях обслуживания, места их расположения;

- целесообразность, объемы застройки;

- очередность и объёмы инженерной подготовки территории;

- систему инженерных сетей;

- порядок организации транспортного и пешеходного движения;

- порядок комплексного благоустройства и озеленения.

Основанием разработки проекта детальной планировки территории является существующая законодательная база Украины. Это Закон Украины «Про планировку и застройку территорий» (принят 20.04.2000г.), а также:

- решение Херсонской городской администрации на разработку ДПТ;

- задание на проектирование.

При разработке ДПТ микрорайона 4-Б использовались материалы топографической съемки, выполненной КП «Геополис» в 2008 году, с границами отведенных участков в масштабе 1:1000.

I. Природные, социально-экономические

и градостроительные условия.

Микрорайон 4-Б расположен на свободной от застройки территории в Таврическом жилом районе.

Границами участка служат:

с севера и северо-запада - парковая территория жилого района;

с юго-востока - пр. Адмирала Сенявина;

с юго-запада - МКР 4-А;

с северо-востока - ул. Ворошилова (путепровод).

Территория микрорайона характеризуется равнинным рельефом с уклоном менее 0,05%.

Согласно ДСТУ-НБВ.1.1-27:2010 «Строительная климатология», зона проектирования относится ко II климатическому району, с расчетной зимней температурой воздуха -190С. Нормативная глубина промерзания грунтов в зимнее время – 80см.

Средняя температура воздуха наиболее холодного периода – 30С.

Среднегодовое количество осадков – 340-420 мм.

Господствующее направление ветров:

летом – северо-западные;

зимой – северо-восточные.

В сейсмическом отношении – 6 бальная сейсмическая зона.

Проектируемая под строительство территория МКР-4Б представлена лессовидными суглинками. Грунты до глубины 2,8-4,0м обладают просадочными свойствами. Мощность просадочной толщи 20,0м. Суммарная величина просадки от собственного веса при замачивании составляет 3,12м

Грунты относятся к I типу по просадочности.

Грунтовые воды вскрыты на глубине 5,0м.

По содержанию сульфатов грунтовые воды сильно агрессивны к бетонам марки W4.

Проектные решения учитывают гидрогеологические особенности территории с комплексом мероприятий по вертикальной планировке и гидротехнической защите территорий, предназначенных под строительство.

В целом, территория МКР-4Б характеризуется как пригодная под строительство жилых и общественных зданий и сооружений.

II.  Анализ градостроительной ситуации.

1.  Анализ существующего состояния территории.

Микрорайон 4-Б расположен на свободной территории в северной части г. Херсона Таврического жилого района. В результате строительства путепровода по ул. Ворошилова, изменились красные линии по пр. Адмирала Сенявина, что привело к сокращению площади территории МКР-4Б. Возникла необходимость разработки ДПТ микрорайона.

Территория микрорайона фактически свободная от застройки. На западной стороне МКР-4Б, у пр. 200 лет Херсона построено здание РП-88.

Через участок проходит дренаж (не действует). Из зеленых насаждений – отдельные экземпляры лоха серебристого. По границе с МКР-4А имеется строительный мусор.

2.  Использование территории.

МКР-4Б расположен на свободной от застройки территории.

Основной целью проектирования микрорайона является создание единой архитектурно-планировочной композиции высокоплотной жилой застройки с включением в неё объектов обслуживания и улучшения комфортности проживания.

На момент проектирования участок под строительство имеет грунтовое покрытие с природной травянистой растительностью и отдельными экземплярами лоха серебристого.

3. Характеристика существующей застройки

Участок строительства свободен от застройки.

Ближайшая существующая застройка жилыми и общественными зданиями расположена к юго-западу от границы МКР-4Б – застройка МКР-4А, где кроме многоэтажной застройки предусмотрен небольшой квартал усадебной застройки. Далее, к юго-востоку за границей МКР-4Б расположен квартал с частной застройкой и гаражным кооперативом.

В данном квартале имеется свободная территория, которую можно использовать под застройку.

4.  Инженерное обеспечение.

5.  Транспортная схема.

Транспортная связь осуществляется по ул. 49 Гвардейской стрелковой дивизии и проспекта Адмирала Сенявина (до МКР-4Б). В границах МКР-4Б по пр. 200 лет Херсона, проспекта Адмирала Сенявина, ул. Ворошилова (путепровод) покрытия проезжих частей и поперечные профили улиц отсутствуют.

Технические параметры транспортной связи недостаточны и требуют перспективного развития.

6. Озеленение и благоустройство.

На момент проектирования в границах детального плана территории отсутствуют зеленые насаждения общего пользования, ограниченного пользования и зеленые насаждения специального назначения. Отсутствует благоустройство. При разработке проекта будет разработан раздел озеленения и комплексного благоустройства.

II. Основные принципы планировки и застройки территории.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5