Детальний план території, обмеженої вул. Тарле – 49-ої Гвардійської Херсонської дивізії – Нестерова – Ворошилова (стр. 2 )

Болотні грунти сильно зволожені, вміст гумусу до 5%, глибина залягання гумусового горизонту до 70 см. Надмірне періодичне зволоження подів і заплавних територій стоворює сприятливі умови для розвитку трав`яної рослинності і збагачення її органічними речовинами.

Грунти району забудови м. Херсону і її околиць сприятливі для озеленення породами характерними для степової зони.

Згідно довідки від 26.09.2014р наданій Державним науково – дослідним та проектно – вишукувальним інститутом «НДІпроектреконструкція» в геологічній будові площадки в МКР Таврійський 2б в межах вулиць: Тарле – 49Гв. Херсонської дивізії – Нестерова – Ворошилова ( в районі присадибної забудови) приймають участь:

1.  Насипні грунти товщиною 0,6м

2.  Суглінки льосовидні, середні товщиною до 3,5м

За результатами інженерно-геологічних вишукувань грунтові води на майданчику будівництва зафіксовані:

-Станом на березень 2007р – 5,7-5,8м

-Станом на липень 2012р – 5,40м

-Станом на вересень – 2014р – 6,60м

Найбільший високий рівень УГВ був зафіксован у 1994р на глибині -3,9м-4,2м

За результатми хімічного аналізу води обладають середньою ступеню сульфатної агресивності по відношенню до бетона марки W4 по водопроникненню на портландцементі.

3.  Оцінка існуючої ситуації: стану навколишнього середовища, використання території, характеристика (за видами, поверховістю, технічним станом) будівель, інженерного обладнання, транспорту, озеленення і благоустрою, планувальних обмежень.

Згідно з Генеральним планом м. Херсона територія кварталу визначена, як територія житлової садибної забудови.

Межами мікрорайону становлять:

-  З заходу – вул.49 Гвардійської Херсонської дивізії, з садибною житловою забудовою

-  З сходу – вул. Ворошилова з комунальною забудовою

-  З півночі територія вільна від забудови та генпланом міста визначена, як територія під садибну забудову.

На даний час територія, має невелику забудову садибними будинками. Встановлені огорожі садибних ділянок на які видані акти постійного користвування.

На ділянці, яка пропонується під торгівельний центр – універсам будівельних матеріалів, тимчасово розташована автостоянка, яка використовується мешканцями прилеглої житлової забудови.

Вцілому ділянка микрорайну вільна від забудови, що дає можливість побудувати вуличну мережу для даного мікрорайноу та прокласти коммунікації.

На перехресті вул. Юрженко та пров. Чумацький збудова арт. скважина, КТП для обслуговувння скважини, та огорожа.

Інженерні коммунікації розташовані по вул. Ворошилова: побутова каналізація, мережи зовнішнього освітлення, зливова каналізація, мережі теплопостачання.

По вул. Академика Тарле розташована зливова каналізація, мережі водопостачання, мережі зовнішнього освітлення.

По вул.49 Гвардійської Херсонської дивізії розташовани мережі: водопостачання, побутової каналізації, зливової каналізації, мережі газопостачання, електропостачання.

4.  Розподіл територій за функціональним використанням, розміщення забудови на вільних територіях, яка пропонується (поверховість, щільність).

Згідно з Генеральним планом м. Херсона територія кварталу визначена, як територія житлової садибної забудови.

При розроблені детального плану територія розглядається, як територія житлових кварталів з неповним комплексом громадського обслуговування, враховуючи наявність об’єктів громадського обслуговування на суміжних територіях та потребу суміжних територій в таких об’єктах.

Розміщення об'єктів соціальної сфери передбачається, як на територіях загального користування, на спеціально відведених ділянках, так і розміщення цих об'єктів у житлових будинках на садибних ділянках при обов'язковому дотриманні державних будівельних, санітарних, протипожежних норм і правил та наявності вільної території для забезпечення розмірів земельних ділянок під об'єкти

При визначені на розрахунковий строк обсягів та структури житлового будівництва для міста Херсона були враховані такі фактори:

- Проектна чисельність населення міста;

- Наявність територій, які можливо використати для забудови;

- кількість родин, які є в черзі на отримання житла та присадибної ділянки;

Територія мікрорайону за функціональним призначенням і характером використання поділена на садибну забудову (житлову), громадську забудову(магазини, торговий –універсам), рекреаційну забудову (сквер, бульвар), територію вулично – дорожної і транспортної мережі.

Територія мікрорайону розподілена вулицями та провулкам:

Вулиці – Малиновського, Жуковського, Василевського, Юрженко, Береша;

Провулки – Абрикосовий, Чумацький, Вертолітний.

Кожна вулиця та провулок має свій профіль див арк.5.

Проектом передбачена зона пішохідної доступності зупинок міського транспорту не більш 500м.

В даном мікрорайоні запроектован сквер Авіаційний площею 2,5642 га.

Сквер запроектован в межах вул. Василевського та вул. Юрженко

Запроектован пішохідний бульвар Ерделі площею 0,4874га.

Бульвар з'єднує сквер Авіаційний з вул. Нестерова, та проходить між садибною забудовою.

Житлова забудова запроектована як малоповерхова забудова на 254 садібних ділянки. Площа ділянки 0,1га.

Розрахункова щільність населення для району садибної забудови – 23люд/г.

Запроектована КНС на перехресті вул. Василевськог та пров. Чумацький.

Запроектовано 4 КТП.

Збудована арт. скважина.

Проектом запроектован дублюючий проїзд паралельно вул. Академика Тарле., для під'їзду автомобілного транспорту до садиб з сторони вул. А.Тарле.

У звязку з цим запропоновано внести зміни до червоних ліній вул. Академика Тарле., вулиця в червоних лініях збільшилась до 47м див арк.5.

При нанесені всіх червоних ліній та винесення на зйомку всіх садибних ділянок на які вже видані акт постійного користування землею, зясувалось, що ділянка на перехресті вул. А.Тарле та вул. Ворошилова на 80% виходить за межі червоної лінії, що є порушенням законодавства. Тому проектом пропонується її вилучити та пропонувати власнику цієї ділянки другу ділянку (іх 4 штуки) на які ще не видані акти постіного користування земельною ділянкою.

Також виявлені ділянки котрі частково 5%-виходять за межі червоної лінії це:

-  Ділянка на перехресті вул. 49 Гвардійської стрілецької дивізії та вул. Нестерова

-  Вул. Нестерова та вул. Ворошилова

-  Вул. Жуковського та вул. Ворошилова.

Для цих ділянок пропонується на стадіїї виготовлення будівельного паспорту на забудову ділянки передбачити планувальні обмеження забудови на цієї території, та встановлення огорожі по межі червоної лінії.

5.  Характеристика видів використання території.

Територія використовується під житлову садибну забудову, під забудову громадського призначення, під інженерну забудову.

В житловій забудові запроектована – 254 ділянок під садибну забудову.

Загальною площею 26.96 га

Територія громадського призначення використовується під установи та підприємства обслуговування – магазини, універсам).

Загальною площею – 1,2748 га

Територія під інженерну забудову використовується під артезіанську скважину, КНС, та ТП.

6.  Пропозиції щодо встановлення режиму забудови територій, передбачених для перспективної містобудівної діяльності, в т. ч. для розміщення об'єктів соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури.

Режим забудови території повинен відповідати ДБН 360-92** „Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень”, ДСП-173 «Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів», затверджених МОЗ України наказом № 000 від 19.06.1996 р. ДСТУ-Н Б Б.1.1-8:2009.

В житловій забудові забороняється розташовувати обєкти з шкідливими викидами, з забруднюючими речовинами.

Для перспективного розвитку мікрорайну проектом передбачається розміщення невеликих громадських центрів у житлових будинках на садибних ділянках при обовязковом дотриманням державних будівельних, санітарних, протипожежних норм і правил.

Благоустрій скверу з влаштуванням спортивних майданчиків, додаткових майданчиків відпочинку, влаштування системи поливу, при умові розроблення додатково робочого проекту з благоустрою сквера.

Благоустрій бульвара може включати встановлення фонтанів, елементів малої форми архітектури, за умови розроблення окремого робочого проекту з благоустрію.

Функціональне призначення магазинів та універсаму - будівельних матеріалів може бути змінено на обєкти побутового призначення (парікмахерські, служби побуту, кафе та інші обєкти громадського призначення.)

7.  Переважні, супутні і допустимі види використання територій, містобудівні умови та обмеження.

Територія мікрорайону використовується згідно генерального плану, як територія житлової садибної забудови.

Допустимі види використання території повинні відповідати нормам ДБН 360-92** „Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень”, ДСП-173 «Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів», затверджених МОЗ України наказом № 000 від 19.06.1996 р. ДСТУ-Н Б Б.1.1-8:2009.

Основні містобудівни умови та обмеження для даного мікрорайону:

1.  Границями забудови служать червоні лінії вулиць.

2.  Гранична площа земельних ділянок, які надаються громадянам для житлового будівництва, встановлюється місцевими органами державної виконавчої влади відповідно до земельного законодавства.

3.  Житлові будинки на присадибних ділянках розміщуються з відступом від червоної лінії не менш як на 4,50м.

4.  Огорожа присадибних ділянок не повинно виступати за червону лінію вулиці.

5.  Максимальна поверховість 4 поверхи.

6.  Допускається розміщення невеликих громадських центрів у житлових будинках на садибних ділянках при обов’язковому дотриманні державних будівельних, санітарних, протипожежних норм і правил.

7.  На присадибних ділянках при дотриманні санітарних протипожежних і будівельних норм можуть бути розміщені господарські будівлі та гаражі, вбудовані у житловий будинок, прибудовані до нього, або у вигляді окремої будівлі.