Детальний план території, обмеженої вул. Тарле – 49-ої Гвардійської Херсонської дивізії – Нестерова – Ворошилова (стр. 3 )

8.  Розміщення господарських будівель по лінії забудови житловими будинками не допускається.

9.  Розміщення гаражів допускається по лінії забудови.

10.  Протипожежні розриви між сусідніми будинками повинно бути не менш 6,0м. Щільність забудови на окремій садибній ділянці повинна відповідати норма протипожежним, інсоляції та освітленості для сусідніх житлових будинків (ДБН 360-92** „Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень”, ДСП-173 «Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів», затверджених МОЗ України наказом № 000 від 19.06.1996 р. ДСТУ-Н Б Б.1.1-8:2009.)

11.  Розташування і орієнтація житлових будинків повина здійснюватися з урахуванням забезпечення нормативної тривалості інсоляції та норм освітленості відповідно до «Санітарних норм и правил обеспечения инсоляцией зданий и территорий жилой застройки» .

12.  Відстань до межі сусідньої ділянки від найбільш відступної конструкції стіни приймати не менше 1,0м.

13.  Охорона зони ТП (заборона будівництва) становить 3,0м

14.  Санітарно – охорона зона КНС – 20,0м

15.  Санітарно – охорона зона артезіанської свердловини – 15м.

16.  Санітарно –захисна зона від відкритої парковки на 136 маш. м – 35,0м

17.  Відстані від інженерних мереж:

Водопровід та напірна каналізація – до фундаментів будинку і споруд -5,0м, до фундаментів огорож – 3,0м, до фундаментів опор повітряних ліній електропередачі – 2,0м

Самопливна каналізація (побутова і дощова) – до фундаментів будинку і споруд – 3,0м, до фундаментів огорож – 1,50м, до фундаментів опор повітряних ліній електропередачі – 1,0м.

Допускається прокладання підземних інженерних мереж у межах фундаментів опор за умови вживання заходів, які виключають можливість пошкодження мереж при осіданні фундаментів, а також пошкодження фундаментів під час аварії на цих мережах.

8.  Основні принципи планувально-просторової організації території.

Основним принципом забудови є квартальна прямолінійна забудова.

Садибна ділянки межують між собою та вулицями або провулками.

В центрі мікрорайону запроектован сквер, та універсам промислової групи товарів (будівельний маркет).

Між вулицями та межами садибних ділянок запроектовані пішохідні доріжки з полосою озелененя.

КТП розташовані в межах між границею вулиці та межою садибної забудови. КНС розташоване в зоні скверу на відстані не менш 20,0м від житлової забудови.

Артезіанська свердловина розташована в зоні скверу, в центрі нагрузок з розподачи води в мережі водопроводу.

Проїзд громадського транспорту передбачен по магістральним вулицям: вул. Академика Тарле, вул. Ворошилова, вул.49 Гвардійської Херсонської дивізії.

Дальність пішохідних підходів до найближчої зупинки громадського пасажирського транспорту складає до 500м.

9. Житловий фонд та розселення.

Садибна забудова запроектована згідно генерального плану м. Херсону, завдання на проектування.

- Територія мікрорайону в межах червоних ліній складає – 38,83 га

- Житлова садибна забудова – 26,96 га

- Чисельність населення розрахована - 893 люд.

- Щильність садибної забудови – 23 люд/га

- Житловий фонд – 76,20 тис. м2 загальної площі

- Орієнтовна загальна площа будинку до 300м2

- Поверховість – малоповерхова (1-4) поверхи

- Кількість садиб - 254

Район садибної забудови сформован окремими житловими будинками з господарськими спорудами або без них.

Гранична площа земельних ділянок, які надаються громадянам для житлового будівництва, встановлюється місцевими органами державної виконавчої влади відповідно до земельного законодавства. Розрахункова площа ділянки 0,1га

До площі садибної ділянки включена площа забудови житлових будинків, господарських будівль. Житлові будинки на присадибних ділянках розміщуються з відступом від червоної лінії не менш як на 4,50м.

Огорожа присадибних ділянок не повина виступати за червону лінію вулиці.

Допускається розміщення невеликих громадських центрів у житлових будинках на садибних ділянках при обов язклвом дотриманням державних будівельних, санітарних, протипожежних норм і правил.

На присадибних ділянках при дотриманні санітрних протипожежних і будівельних норм можуть бути розміщені господарські будівлі та гаражі, вбудовані у житловий будинок, прибудовані до нього, або у вигляді окремої будівлі.

Розміщення господарських будівль по лінії забудови житловими будинками не допускається.

Розміщення гаражів передбачається переважно вбудованими або прибудованими до житлових будинків по лінії забудови або в глибині ділянки.

Протипожежні розриви між будинками повина бути не менш 6,0м.

Розташування і орієнтація житлових будинків повина здцйснюватись з урахуванням забезпечення нормативної тривалості інсоляції та норм освітленості відповідно до «Санітарних норм и правил обеспечения инсоляцией зданий и территорий жилой застройки» .

Для догляду за будинком та здійснення поточного ремонту відстань до межі сусідньої ділянки від найбільш виступної конструкціх стіни приймати не менше 1,0м. при цьому повинно бути забезпечене влаштування необхідних інженерно – технічних заходів, що запобігатимуть стіканню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівль на територію суміжних ділянок.

10. Система обслуговування населення, розміщення основних об'єктів обслуговування.

Розрахунок установ та підприємств обслуговування

Для розрахунку установ і підприємств обслуговування враховуються норми забезпеченості, які відображають соціально гарантований рівень (згідно т.6.1 ДБН 360-92** та дані та відомості, які вказані в пояснювальній записці до генерального плану м. Херсону виконаній УДНДІПМ «Діпромісто» 2003р)

Дитячі дошкільні установи.

Нормативна величина з розрахунку на 1000чол. населення встановлюється залежно від демографічної структури поселень, приймаючи розрахунковий рівень забезпеченості дітей дошкільними установами в межах 85%.

Території дитячих дошкільних закладів визначаються з розрахунку: 40-60 місць у садках-яслах на 1000 жителів, при місткості ясел-садів, м2 на одне місце: до 80 місць - 45, більш 80 - 40.

Загальна чисельність населення на проектованій ділянці

893 (чол.)

Кількість місць у яслах-садках:

60х0.893 = 54 (місця)

Радіус обслуговування дитячих дошкільних закладів становить у містах у одно - та двохповерховій забудові 500 м.

З урахуванням розвитку інфраструктури прилеглих кварталів садибної забудови приймаємо, що у перспективі буде запроектовано розміщення дитячих ясел-садків з урахуванням даного кварталу.

Загальноосвітні школи.

Місткість шкіл визначається з розрахунку:

на 1000 жителів слід приймати 120-130 місць у школі.

Кількість місць у школі:

130х0.893 = 116 (місць).

Радіус обслуговування шкіл 750м (I-II ступенів) -2000м (III ступеня).

В мікрорайні 2 –Таврійськом разташовані дві школи №44 на 620 місць, №45 – на 420місць. На даний час школа №45 приймає – 340 учнів

Існуючи школи розташовані у сусідніх кварталах у зонах радіусів їх обслуговування.

Магазини продовольчих и непродовольчих товарів.

Нормативна величина торгової площі з розрахунку на 1000 чол. населення, не менше:

продовольчих товарів -70 м2;

для 893чоловік:

0.893х70=63 м2

непродовольчих товарів - 30 м2;

для 893 чоловік:

0.893х30=27 м2.

Розмір земельної ділянки торгового центру для кількості жителів, тис. чол.:

більш 1 до 3 - 0.1-0.2 га.

В мікрорайні запроектовано:

Магазини з площею ділянки - 947 м2 та 911 м2,

Площа забудови проектованих магазинів – 239 м2 та 230 м2,

Торгова площа – 190 м2 та 184 м2,

Площа завантажувальних майданчиків – 220 м2 та 220 м2,

Кількість паркувальних місць:

1.9 х6=12 м/місць,

1.84х6=11 м/місць,

Площа паркувальних місць - 12х13.75=165.00 м2 та

11х130,75=151.25 м2,

Площа озеленення – по 150.00 м2,

Площа проїздів – 170 м2 та 162.75 м2,

Магазини виходять на магістральну вулицю 49- Гвардійську Херсонську дивізію.

Торговий - універсам промислових товарів (будівельних матеріалів)

Розмір земельної ділянки торгового - універсаму для кількості жителів, тис. чол.: більш 1 до 3 - 0.1-0.2 га.

Площа ділянки – 1.0890га,

Площа забудови торговельного центру - 1215.00 м2,

Торгова площа центру – 1700.00 м2,

Площа виставкових павільйонів – 863.70 м2,

Кількість паркувальних місць:

17х8=136 м/місць (на 100 кв. м. торгової площі 6-8 м/місць) для відвідувачів,

13м/місць для персоналу,

Площа парковки – 1870.00 м2 для відвідувачів,

178.75 м2 для персоналу,

Площа завантажувального майданчика – 1106.36 м2,

Площа озеленення – 1364.52 м2,

Площа проїздів, тротуарів, доріжок - 4291.67 м2.

Універсам запроектован з сторони вул. Академіка Тарле.

Загрузка товарів забезпечивається з вул. Юрженко.

11. Вулично-дорожня мережа, транспортне обслуговування, організація руху транспорту і пішоходів.

Мережа вулиць та провулків запроектована, як єдина система з урахуванням функціонального призначення всіх вулиць, інтенсивнисть транспортного, пішохідного і велосипедного руху, архітектурно – планувальної організації території, вимогам охорони навколишнього середовища. Вулиці запроектовані, як вулиці місцевого значення.

Всі вулиці та провулки, відокремлюються від інших функціональних територій поселень геодезичне за фіксованими границями – червоними лініями. Розбивочне креслення червоних ліній призначене для запезпечення регулювання і містобудівного контролю при забудові, реконструкції і благоустрою мікрорайону, при відведені земельних ділянок, встановлення умов їх використання

Проектом передбачена єдина дорожно – транспортна мережа, яка зєднує існуючу транспортну магістраль по вул.49 Гвардійської Херсонську дивізії, вул. Академика Тарле, вул. Ворошилова.

Передбачен рух громадського тарнспорту.

Протяжність ліній наземного громадського транспорту (по осях вулиць) всього – 3,414 км. У тому скл: тролейбус – 0,4378 км, автобус – 1,0963 км, микроавтобус – 1,8800 км.

Щільність мережі наземного громадськоготранспорту (по осях вулиць).24,70км/км2.

Відкриті автостоянки для постійного (тимчасового) зберігання легкових автомобілів – 136 маш. Місць.