Детальний план території житлового масиву «Полянський»в межах м. Обухів Київської області (стр. 3 )

Виходячи з зазначеного розташування ділянок забудови передбачаємо з врахуванням санітарно-захисної зони в 50 м, за умов що останнє поховання було здійснене більше 20 років тому.

Згідно структурно-тектонічних умов територія проектування житлового масиву «Полянський» розташована у зоні північно-східного схилу Українського кристалічного щита. Район характеризується поступовим зануренням поверхні кристалічного фундаменту у північно-східному напрямку, на фоні якого простежуються окремі ділянки мало-амплітудних бокових зміщень. Геологічний розріз складають магматичні утворення архея та нижнього протерозоя, перекриті осадовими відкладами мезозоя та кайнозоя. Таким чином нижній структурний поверх складений складно-дислоцьованими та глибоко метаморфізованими архей-нижньопротерозойськими утвореннями кристалічного фундаменту, а верхній з практично горизонтально залягаючих слабко дислоцьованих мезо-кайнозойських відкладів. Відклади четвертинної системи розвинуті повсюди. Вони перекривають суцільним чохлом дуже мінливої потужності дочетвертинні відклади. Четвертинні відклади представлені різноманітним комплексом порід плейстоценового та голоценового віку: в нашому випадку еолово-делювіальними відкладами. Встановлення платформенних умов осадконакопичення йшло в пізньому докембрії та відрізнялося значним розвитком розривної тектоніки, внаслідок чого консолідована жорстка кристалічна основа була розбита на ряд блоків, які надалі неодночасно зазнавали різнознакові горизонтальні та вертикальні зміщення. На цей час тектонічна картина району досить спокійна. Сейсмічність території оцінюєтеся в 5 балів.

В геоморфологічному відношенні територія проектування знаходиться в межах морено-зондрової рівнини, розчленованої яружно-балковою системою. Абсолютні відмітки території коливаються від 176,0 в східній частині ділянки до 182,0 на заході. Ділянка має пологий ухил в східному напрямку. Геологічний розріз на глибину до 10 м складають елювіально-делювіальні відклади четвертинного віку, що з денної поверхні перекриті грунтово-рослинним шаром. Нижня частина розрізу складена лесовидним супіском та суглинком палево-жовтого, жовто-бурого забарвлення. Підземні води на глибині до 10 м не зафіксовані. Враховуючи наявність у верхній частині розрізу суглинку, в окремі періоди рясних опадів та сніготанення можливе утворення підземних вод типу «верховодка» на більш високих рівнях. Територія відноситься до потенційно не підтоплюваних. Глибина сезонного промерзання грунтів не перевищує 1,1 м.

Відомості щодо розміщення об’єкта у межах зон охорони пам’яток культурної спадщини та земель історико-культурного призначення відсутні.

Під’їзд до території здійснюється по існуючій транспортній мережі що історично склалась.

4.  РОЗПОДІЛ ТЕРИТОРІЙ ЗА ФУНКЦІОНАЛЬНИМ ВИКОРИСТАННЯМ

Проектом передбачено раціональне використання земельної ділянки з максимально компактним розміщенням елементів об’єкту. Планувальна організація території зумовлена функціональними, санітарно-гігієнічними та протипожежними вимогами.

Згідно з Генеральним планом м. Обухів, територія житлового масиву «Полянський» визначена, як територія перспективної житлової садибної забудови.

При розроблені детального плану територія розглядається, як територія житлових кварталів з неповним комплексом громадського обслуговування, враховуючи наявність об’єктів громадського обслуговування на суміжних територіях та потребу суміжних територій в таких об’єктах.

Розміщення об'єктів соціальної сфери передбачається, як на територіях загального користування, на спеціально відведених ділянках, так і розміщення цих об'єктів у житлових будинках на садибних ділянках при обов'язковому дотриманні державних будівельних, санітарних, протипожежних норм і правил та наявності вільної території для забезпечення розмірів земельних ділянок під об'єкти.

При визначені на розрахунковий строк обсягів та структури житлового будівництва для міста Обухів були враховані такі фактори:

- Проектна чисельність населення міста;

- Наявність територій, які можливо використати для забудови;

Територія мікрорайону за функціональним призначенням і характером використання поділена на садибну забудову (житлову) та територію вулице-дорожньої і транспортної мережі.

Територія мікрорайону розподілена вулицями та внутрішньо садибними проїздами.

Проектом передбачена зона пішохідної доступності зупинок міського транспорту не більш 500м.

Житловий масив запроектований як малоповерхова забудова на 75 садибних ділянок, що розташовані в існуючих межах міста Обухів. Площа однієї ділянки 0,1га.

5.  ХАРАКТЕРИСТИКА ВИДІВ ВИКОРИСТАННЯ ТЕРИТОРІЇ

На території в межах проекту згідно державних актів на право власності на земельні ділянки пропонується розташувати будинки садибного типу з відповідною інженерною інфраструктурою з неповним комплексом обслуговування.

Відповідно проектним потребам передбачено створення об’єктів інженерної інфраструктури – трансформаторна підстанція, ГРП, арт-свердловина, очисні споруди та внутрішньо-квартальні проїзди.

Вільну від забудови територію планується озеленити, використовуючи газони звичайного типу та насадження декоративних дерев.

Освітлення території поблизу в’їзду і будівель здійснюється відповідно до вимог ДБН В.2.5-28:2006.

6.  ПРОПОЗИЦІЇ ЩОДО ВСТАНОВЛЕННЯ РЕЖИМУ ЗАБУДОВИ ТЕРИТОРІЙ, ПЕРЕДБАЧЕНИХ ДЛЯ ПЕРСПЕКТИВНОЇ МІСТОБУДІВНОЇ ДІЯЛЬНОСТІ

Режим забудови території повинен відповідати ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень», ДСП-173 «Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів», затверджених МОЗ України наказом № 000 від 19.06.1996 р. ДСТУ-Н Б Б.1.1-8:2009.

В житловій забудові забороняється розташовувати об’єкти з шкідливими викидами, з забруднюючими речовинами.

Для перспективного розвитку житлового масиву проектом допускається розміщення невеликих громадських центрів, об’єктів роздрібної торгівлі та побутового обслуговування у житлових будинках на садибних ділянках при обов’язковому дотриманні державних будівельних, санітарних, протипожежних норм і правил.

Пропонується розміщення об’єктів з власною системою інженерного забезпечення.

7.  ПЕРЕВАЖНІ, СУПУТНІ І ДОПУСТИМІ ВИДИ ВИКОРИСТАННЯ ТЕРИТОРІЙ, МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ

Територія мікрорайону використовується згідно генерального плану, як територія житлової садибної забудови.

Допустимі види використання території повинні відповідати нормам ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень», ДСП-173 «Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів», затверджених МОЗ України наказом № 000 від 19.06.1996 р. ДСТУ-Н Б Б.1.1-8:2009.

Основні містобудівні умови та обмеження для даного житлового масиву:

1. Границями забудови служать червоні лінії вулиць.

2. Гранична площа земельних ділянок, які надаються громадянам для житлового будівництва, встановлюється місцевими органами державної виконавчої влади відповідно до земельного законодавства.

3. Житлові будинки на присадибних ділянках розміщуються з відступом від червоної лінії не менш як на 6,00 м.

4. Огорожа присадибних ділянок не повинна виступати за червону лінію вулиці.

5. Максимальна поверховість 2 поверхи (не рахуючи мансардного).

6. Допускається розміщення невеликих громадських центрів у житлових будинках на садибних ділянках при обов’язковому дотриманні державних будівельних, санітарних, протипожежних норм і правил.

7. На присадибних ділянках при дотриманні санітарних протипожежних і будівельних норм можуть бути розміщені господарські будівлі та гаражі, вбудовані у житловий будинок, прибудовані до нього, або у вигляді окремої будівлі.

8. Розміщення господарських будівель по лінії забудови житловими будинками не допускається.

9. Розміщення гаражів допускається по лінії забудови.

10. Протипожежні розриви між сусідніми будівлями ІІІ ступеню вогнестійкості повинні бути не менш 8,0 м. Щільність забудови на окремій садибній ділянці повинна відповідати протипожежним нормам, нормам інсоляції та освітленості для сусідніх житлових будинків (ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень», ДСП-173 «Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів», затверджених МОЗ України наказом № 000 від 19.06.1996 р. ДСТУ-Н Б Б.1.1-8:2009.)

11. Розташування і орієнтація житлових будинків повинна здійснюватися з урахуванням забезпечення нормативної тривалості інсоляції та норм освітленості відповідно до «Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией зданий и территорий жилой застройки».

12. Відстань до межі сусідньої ділянки від найбільш відступної конструкції стіни приймати не менше 1,0м.

13. Охорона зони ТП (заборона будівництва) становить 3,0 м.

14. Санітарно – охорона зона КНС – 20,0 м.

15. Охорона зона ГРП -15 м.

16. Відстані від інженерних мереж:

Водопровід та напірна каналізація – до фундаментів будинку і споруд – 5,0 м, до фундаментів огорож – 3,0 м, до фундаментів опор повітряних ліній електропередачі – 2,0 м;

Самопливна каналізація (побутова і дощова) – до фундаментів будинку і споруд – 3,0 м, до фундаментів огорож – 1,50 м, до фундаментів опор повітряних ліній електропередачі – 1,0 м.

Допускається прокладання підземних інженерних мереж у межах фундаментів опор за умови вживання заходів, які виключають можливість пошкодження мереж при осіданні фундаментів, а також пошкодження фундаментів під час аварії на цих мережах.

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ ЗАБУДОВИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

Загальні дані:

1. Назва об'єкта будівництва - Детальний план території житлового масиву «Полянський» в межах міста Обухів Київської області

2. Інформація про замовника – Обухівська міська рада Київської Області

3. Наміри забудови – нове будівництво

4. Адреса будівництва або місце розташування об'єкта – Обухівська міська рада;

5. Документ, що підтверджує право власності або користування земельною ділянкою - Державні акти на право власності на земельні ділянки;

6. Площа земельної ділянки – 11 гектарів;

7. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, для ведення особистого селянського господарства;