Тема 2. НСО 1 Требования к договору на оценку, ее проведению и составлению отчета
Общие положения стандарта. Требования к проведению оценки. Этапы проведения
оценки. Рассмотрение вопроса о достоверности и надежности информации.
Требования к договору на оценку. Содержание договора на оценку. Ограниченный перечень назначения обязательной оценки. Идентификация объекта оценки.
Требования к содержанию отчета. Структура отчета. Обязательные разделы и части отчета. Титульный лист. Общие сведения об отчете. Общие сведения и описание объекта оценки. Расчетная часть отчета. Заключительная часть отчета. Приложение к отчету об оценке. Требования к форме отчетов, их регистрации и хранению. Составление отчета о результатах оценки стоимости бизнеса. Представление и защита отчета.
Тема 3. НСО 2. Базы и типы стоимости
Общие положения стандарта. Понятия используемые в стандарте. Понятие базы оценки и их типы. Сущностная черта стоимостной оценки. Экономическое понятие стоимости. Типы стоимости, используемые при оценке бизнеса. Критерий классификации видов стоимости. Основная составляющая рыночной цены. Понятие и причины необходи-мости расчета рыночной стоимости в современной экономике. Иные виды стоимости.
Рыночная база стоимости. Концепция рыночной стоимости. Цели рыночной стоимо-
сти. Категории нерыночной базы стоимости. Особенности применения отдельных подвид-
ов стоимости. Виды стоимости применяемых в промежуточных расчетах рыночной и иной стоимости, а также финансовой отчетности.
Факторы стоимости и способы их учета при оценке бизнеса. Виды факторов, влия-ющих на стоимость имущества предприятия. Взаимосвязь факторов стоимости с прин-ципами оценки.
Подходы к оценке. Сравнительный подход. Доходный подход. Затратный подход.
Тема 4. НСО 3. Проверка достоверности оценки
Общие положения стандарта. Понятия используемые в стандарте. Основные требо-вания к проверке достоверности оценки. Применение стандарта при проведении эксперти-зы отчетов. Порядок проведения экспертизы отчета об оценке. Виды экспертизы. Случаи проведения обязательной экспертизы. Основание для проведения экспертизы. Договор на
проведение экспертизы. Вопросы возникающие перед экспертом при проведении Техни-ческой и Комплексной экспертизы. Действующие ограничения к экспертам.
Требования к содержанию и форме экспертного заключения. Содержание экспертно-го заключения. Требования к порядку утверждения экспертного заключения. Нормативы допустимой максимальной величины расхождения результатов стоимости, определенной оценщиком и экспертом
Тема 5. НСО 4. Оценка стоимости бизнеса
Понятия используемые в стандарте. Предназначение стандарта. Трактовка предмета оценки бизнеса. Концепции оценки бизнеса. Понятие оценочной деятельности. Стратеги-ческий потенциал компании - основа оценки стоимости бизнеса. Понятие бизнеса. Особ-енности бизнеса как товара. Специфика бизнеса как объекта оценки бизнеса.
Подход на основе активов (затратный подход). Метод накопления активов. Особен-
ности проведения оценки активов и обязательств на дату оценки. Определение ликвида-ционной стоимости предприятия. Порядок определения стоимости методом зат-ратного подхода.
Доходный подход. Методы доходного подхода. Метод прямой капитализации (метод капитализированного дохода). Метод дисконтирования денежных потоков (метод дискон-тированного наличного потока). Метод реального опциона. Иные методы, предусмотрен-ные действующим законодательством. Порядок определения стоимости методом доход-ного подхода. Модель оценки капитальных активов (Capital Asset Pricing Model, САРМ). Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия. Оценка степени риска и финансового положения предприятия на основании анализа показателей. Метод реальных опционов. Опционная модель Блэка-Шоулза. Модель Ольсона. Метод добавленной стои-мости и другие современные модели бизнеса.
Сравнительный подход. Методы сравнительного подхода. Метод компании анало-га. Метод сделок. Метод отраслевых коэффициентов. Рыночный курс акции.
Согласование результатов оценки, полученных разными подходами. Внесение поп-равок. Отчет по оценке стоимости бизнеса.
Тема 6. НСО 5. Оценка стоимости нематериальных активов
Общие положения стандарта. Понятия используемые в стандарте. Объекты интелле-
ктуальной собственности. Регистрация в учете нематериальных актив в качестве актива. Права на объекты интеллектуальной собственности. Финансовые интересы как нематер-
иальные активы. Обязательная оценка рыночной стоимости нематериальных активов.
Подходы и методы к оценке ОИС и НМА. Доходный подход к оценке ОИС и НМА.
Метод освобождения от роялти. Последовательность действий метода освобождения от роялти. Метод дисконтирования (капитализации). Последовательность действий метода дисконтирования (капитализации). Метод прямой капитализации. Расчет стоимости НМА.
Метод остаточной стоимости. Последовательность действий метода остаточной стоимос-ти. Метод развития (опционный метод). Последовательность действий метода развития (опционный метод). Метод преимущества в прибылях. Метод избыточного дохода.
Методы затратного подхода. Метод фактических затрат. Последовательность действ-ий метода фактических затрат. Метод стоимости восстановления. Виды затрат в расчетах при определении ИС. Определение стоимости разработки объекта ИС. Определение вели-чины затрат на проведение НИР. Определение величины на разработку документации. Оценка изобретений и полезных моделей.
Методы сравнительного подхода. Метод сравнительного анализа. Последовательно-сть действий метода сравнительного анализа. Метод разнесения (аллокации). Последова-тельность действий метода разнесения (аллокации). Метод извлечения (экстракции). Пос -
ледовательность действий метода извлечения (экстракции).
Тема 7. НСО 6. Оценка стоимости машин и оборудования
Общие положения стандарта. Распространение действия стандарта. Виды оценки. Обязательная оценка рыночной стоимости машин и оборудования. Основные понятия используемые в стандарте. Предмет, объект и задачи оценки стоимости машин и обору-дования.
Методы доходного подхода: метод дисконтированных денежных потоков, метод прямой капитализации, метод капитализации по моделям роста. Методы затратного под-хода: методы, основанные на способах прямого определения затрат и методы, основанные на способах косвенного определения затрат. Износ движимого имущества: физический, функциональный и внешнего устаревания (обесценения). Типы устаревания движимого имущества: технологическое и функциональное.
Методы сравнительного подхода: метод рыночной информации, метод сравнитель-ного анализа продаж, метод статистического моделирования (метод массовой оценки), метод корреляционных моделей.
Требования к методам оценки. Порядок проведения оценки стоимости машин и оборудования: определение задания; выбор подходов и методов оценки, выполнение расчетов по установлению рыночной или иной стоимости объекта оценки; согласование результатов, полученных на основе применения методов оценки и определение итоговой стоимости объекта оценки.
Тема 8. НСО 7. Оценка стоимости недвижимого имущества
Общие положения стандарта. Распространение действия стандарта. Виды оценки. Основные понятия используемые в стандарте. Предмет, объект и задачи оценки стоимости
недвижимого имущества.
Методы доходного подхода: метод дисконтированных денежных потоков и метод прямой капитализации дохода. Последовательность действий методов доходного подхода. Расчет величины потенциального и фактического валового дохода. Последовательность оценочных процедур метода прямой капитализации. Последовательность оценочных про-цедур метода дисконтирования. Определение стоимости реверсии.
Сравнительный подход. Последовательность оценочных процедур сравнительного подхода. Элементы сравнения. Метод статистического моделирования (массовой оценки). Метод соотнесения цены и дохода. Валовый рентный мультипликатор (ВРМ) и общий коэффициент капитализации (R). Этапы оценки недвижимости при помощи ВРМ. Методы оценки земельных участков. Особенности оценки специфических объектов недвижимости
Методы затратного подхода: метод воспроизводства, метод замещения. Оценка зем-ельных участков. Последовательность оценочных процедур оценки земельных участков. Данные о физических характеристиках земельных улучшений. Методы стоимости заме-щения: метод поэлементного расчета, метод укрупненных обобщенных показателей стои-мости, метод удельных показателей, индексный метод. Определение износа недвижимого
имущества: физического, функционального и внешнего (экономического) износов. Особенности оценки специфических объектов недвижимости
Требования к методам оценки. Порядок проведения оценки. Определение задания оценки. Предварительный анализ, отбор и сбор данных. Расчеты при применении подход-ов и методов оценки.
Тема 9. НСО 8. Оценка отчуждаемого для государственных нужд земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд
Общие положения стандарта. Понятия используемые в стандарте. Предназначение стандарта. Нормативно-правовые акты. Оценка имущества, отчуждаемого государством по отдельным основаниям. Обязательное проведение оценки стоимости имущества, при-обретаемого государством. Подходы к оценке земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд. Требования действующие для проведения оценки. Оценка стоимости имущества изымаемого в случае реквизиции и национализации. Оценка стоимости жилых объектов в целях приватизации. Оценка земельных участков в целях приватизации. Коэффициенты ранжирования насе-ленных пунктов. Коэффициенты зонирования для населенных пунктов. Коэффициенты функционального износа жилья.
Определение убытков, причиненных собственнику или землепользователю в связи с утратой земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием зем-ельного участка для государственных нужд. Определение размера упущенной выгоды - расчет размера неполученного дохода, который это лицо получило бы при обычных усло-виях оборота, если бы его право не было нарушено в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 |
