Кадастровый учет объектов недвижимости на территории нижегородской области (отказы и приостановления) (стр. 5 )

РЕШЕНИЕ

об отказе в учете изменений объекта недвижимости

Выявлено:

Сведения о видах разрешенного использования земельного участка в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании градостроительного регламента либо на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления. Изменение одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с постановлением Городской Думы города Нижнего Новгорода от 01.01.2001 г. №89 «Об утверждении Правил землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде.

Согласно карте градостроительного зонирования территории Нижнего Новгорода земельный участок, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Сормовский район, А, с кадастровым номером, расположен в территориальной зоне Ц-2 (Зона обслуживания и деловой активности местного значения).

Также сообщаем Вам, что в зоне Ц-2 отсутствует такой вид разрешенного использования, как «под здание гаража с прилегающей территорией».

Таким образом, изменение вида разрешенного использования вышеуказанного земельного участка, не представляется возможным.

Для устранения причин, послуживших основанием для принятия решения об отказе, рекомендуем Вам выбрать вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с данной территориальной зоной.

Ошибка 2 - Отказ по некорректной XML-схеме; по оформлению (техническая ошибка кадастрового инженера); по отсутствию согласия залогодержателей на перераспределение участка (нарушение ст.11.2 ЗК РФ) п.2, ч.2 ст.27, п.3, ч.2, ст.27

РЕШЕНИЕ

об отказе в осуществлении кадастрового учета

Выявлено:

Необходимые для кадастрового учета документы по содержанию не соответствуют требованиям ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 01.01.2001 г. , а именно: межевой план составлен с нарушением приложений к Приказу Минэкономразвития «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» г., так как: в разделе межевого плана «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам» и письме Комбинат №2» -УКС неверно указаны обозначения земельных участков, посредством которых обеспечивается доступ.

Межевой план в электронной форме подготовлен не в соответствии с утвержденной xml-схемой.

Руководствуясь ч.4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации от 01.01.2001 N 136-ФЗ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям.

Отсутствует согласие на перераспределение земельного участка от АК «Сберегательный банк» РФ и «Ассоциация». Для устранения причины, послужившей основанием для принятия решения об отказе, рекомендуем Вам обратиться к кадастровому инженеру для исправления вышеуказанных замечаний.

После устранения замечаний представить в филиал ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области повторное заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости с приложением исправленного межевого плана и электронного носителя, содержащего межевой план в XML-формате.

Ошибка 3 - Отказ по некорректному заполнению реквизитов Межевого плана; по несогласованным границам вследствие некорректного извещения о согласовании п.2, ч.2 ст.27, п.2, ч.5, ст.27

РЕШЕНИЕ

об отказе в осуществлении кадастрового учета

Выявлено:

Необходимые для кадастрового учета документы по содержанию не соответствуют требованиям ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 01.01.2001 г. , а именно: межевой план составлен с нарушением приложений к Приказу Минэкономразвития «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» г., так как: в графе «Иные сведения» реквизита «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» указаны не все ограничения, указанные на Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане .

Границы земельного участка не согласованы в установленном законом порядке, а именно: в соответствии с ч.8 ст.39 Федерального Закона от 01.01.2001 г. «О государственном кадастре недвижимости», извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов и иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

На территории города Нижнего Новгорода, в соответствии с Постановлением администрации города Нижнего Новгорода официальным считается опубликование информации в газетах «День города. Нижний Новгород» и «Нижегородский рабочий».

В соответствии с ч.10 ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 01.01.2001 г. извещение о проведении собрания о согласовании границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем 30 дней до дня проведения данного собрания, тогда как оно опубликовано за 28 дней.

Выявлены противоречия: собрание заинтересованных лиц по поводу согласования местоположения границ состоялось 06.07.2012 г., тогда как возражения по проекту межевого плана и требования о согласовании местоположения границ земельных участков на местности принимаются до 09.07.2012 г.

Таким образом, в Акте согласования отсутствует подтверждение факта согласования (в виде подписи правообладателя смежного участка) части границы образуемого земельного участка с обозначением н2-5.

Для устранения причин, послуживших основанием для принятия решения об отказе, рекомендуем Вам обратиться к кадастровому инженеру для исправления вышеуказанных замечаний.

После устранения замечаний представить в филиал ФГБУ «Федеральная Кадастровая Палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области повторное заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости с приложением исправленного межевого плана и электронного носителя, содержащего межевой план в XML формате.

Ошибка 4 – Отказ в предоставлении кадастрового паспорта вследствие пересечения границ со смежным участком (участок под «дачную амнистию» не попадает) п.2., ч.12, ст.45

РЕШЕНИЕ

об отказе в выдаче кадастрового паспорта

Выявлено:

Одна из границ земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Грузинская, с кадастровым номеромпересекает одну из границ земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по ул. Грузинская (от ул. Архитектора Харитонова до ул. Ошарская) (участок 1), с кадастровым номером

Возможная причина возникновения пересечения границ земельных участков произошла в связи с ошибкой, допущенной при выполнении геодезических работ.

Ошибка 5 - Отказ по некорректному оформлению разделов текстовой и графической части Межевого плана; противоречие сведениям ГКН; пересечение границ с границами смежных участков; несовпадение границ образуемых участков с границами исходного участка при разделе исходного п.2, ч.2 ст.27, п.1, ч.2, ст.26, п.2, ч.2, ст.26, п.3, ч.2, ст.27

РЕШЕНИЕ

об отказе в осуществлении кадастрового учета

Выявлено:

Необходимые для кадастрового учета документы по содержанию не соответствуют требованиям ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 01.01.2001 г. , а именно: межевой план составлен с нарушением приложений к Приказу Минэкономразвития «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» г., так как:в реквизите 2 раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» отсутствует обозначение земельного участка.

В соответствии с п. 81 вышеуказанного приказа обозначение исходных земельных участков, прекращающих существование частей земельных участков и прекращающих существование характерных точек границ, на Чертеже отображается курсивом с подчеркиванием.

В Содержании не полностью указано наименование раздела «Чертеж земельных участков и их частей».

В реквизите 1 раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» (лист 8) характерная точка н1 указана дважды.

В межевом плане, в Решении о разделе земельного участка, в Согласии Главного управления Министерства внутренних дел РФ Нижегородской области на беспрепятственный проход и проезд некорректно указан кадастровый номер земельного участка.

Значение координаты исходного земельного участка (точка 45) с кадастровым номеромне соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Площадь образуемого земельного участка с обозначением: ЗУ2, полученная по координатам (74396 кв. м.), не соответствует площади, указанной в межевом плане (74393 кв. м.)

Одна из границ образуемого земельного участка с обозначением: ЗУ2 земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями, пересекает одну из границ другого земельного участка, а именно:

Присутствует наложение на земельный участок с кадастровым номером, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Канавинский район, Московское шоссе, 294 «Б», образующимся земельным участком: ЗУ2.